Bauland für Einfamilienhäuser an der Kirchgasse in Lüsslingen

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1 ARCHITEKTURBÜRO WILLY STEINER AG architektur immobilien treuhand Kirchgasse Wiedlisbach Tel Fax www-arch-steiner.ch Verkaufsdokumentation Bauland für Einfamilienhäuser an der Kirchgasse in Lüsslingen INHALTSVERZEICHNIS Beschrieb Ort und Lageplan 2 Kaufobjekt 3 Rahmenbedingungen 4 Fotos 5 Verkauf und Beratung 6 Seite Wiedlisbach,

2 Beschrieb Ort und Lageplan Lüsslingen Wohnidyll nahe der Stadt Solothurn. Die Gemeinde Lüsslingen, im solothurnischen Bezirk Bucheggberg gelegen, konnte im Jahre 2001 auf 750 Jahre des Bestehens zurückblicken. Obwohl als Ort viel älter, wurde sie erstmals in einer noch erhaltenen Urkunde vom 15. April 1251 erwähnt. Die Gemeinde liegt in direkter Nähe zur Stadt Solothurn. Nachbargemeinden sind Nennigkofen, Selzach, Bellach, Biberist, Lohn-Ammannsegg und Lüterkofen-Ichertswil. Lüsslingen, immer noch ein Dorf mit ländlichem Charakter, verfügt über eine Anzahl von Industrie- und Gewerbebetrieben mit gegen zweihundert Arbeitsplätzen. Die Gaststätte am östlichen Dorfrand heisst nicht ohne Grund Bellevue. Von hier aus geniesst man eine einmalige Aussicht auf das Aaretal, die erste Jurakette und die Stadt Solothurn. Für die täglichen Einkäufe sind die Geschäfte in der Hauptstadt gut zu erreichen, fährt doch, sofern man nicht das eigene Auto benützen will, ein Bus stündlich Richtung Solothurn und zurück. Die Gemeinde ist verkehrsmässig gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Solothurn nach Büren an der Aare. Im Jahr 2002 wurde der Abschnitt Solothurn-Biel der Autobahn A5 eröffnet. Der nächste Anschluss an die Autobahn befindet sich rund 2 km östlich des Ortskerns. Neben der Schule werden auch die Feuerwehr, der Zivilschutz und andere Institutionen gemeinsam mit der Nachbargemeinde Nennigkofen betrieben. Zurzeit läuft die durch die Einwohner genehmigte Fusion der beiden Gemeinden Lüsslingen und Nennigkofen. Diese Fusion steigert das Leistungsangebot der beiden Gemeinden gegenseitig. Nach der Fusion werden ca Einwohner in der neuen Gemeinde Lüsslingen-Nennigkofen wohnen. Postleitzahl: 4574 Höhe: 439 m ü. M. Fläche: 3.22 km² Einwohner: 516 (Stand 31. Dezember 2010) Website: Distanzen Auto: Autobahnauffahrt Solothurn Biel Bern Neuchatel Basel Fribourg Luzern Zürich 3km / 4min 4km / 6min 21km / 20min 44km / 30min 52km / 50min 68km / 45min 74km / 50min 84km / 55min 95km / 65min Lüsslingen 2

3 Kaufobjekt Bauland für Einfamilienhäuser Einmalige Lage im Dorfkern. Lage: Die drei Parzellen liegen im Dorfkern der Gemeinde Lüsslingen an einer einmaligen Lage. Östlich und westlich der Parzellen befindet sich der sogeannte Keltenhügel als grosszügig angelegter Grünbereich. Dieser ist national geschützt und wird somit nie verbaut werden. Die Besonnung ist sehr gut. Das Quartier zeichnet sich durch die zentrale Lage und den ruhigen Charakten aus. Umgebung: Generell ist die direkte Umgebung unverbaubar respektive fertig gebaut. Nach dem Keltenhügel folgt weiter südlich die Kirche zusammen mit dem Dorfwahrzeichen, der mächtigen Linde. In der direkten Umgebung sind Wohn- respektive landwirtschaftliche Nutzungen vorhanden. Verkaufspreis Fr /m 2 Parzelle 1 Fläche 658m 2 Fr Parzelle 2 Fläche 675m 2 Fr Parzelle 3 Fläche 682m 2 RESERVIERT Konditionen: Gebühren für Grundbuchamt und Notar gehen zu Lasten des Käufers (i.d.r. 0.3% des Kaufpreises) Die Handänderungssteuer* geht zu Lasten des Käufers (max. 2.5% des Kaufpreises) * bei selbstbewohntem Wohneigentum entfällt die Handänderungssteuer im Kanton Solothurn. Erschliessung: Westlich erfolgt die Zufahrt über die Kirchgasse. Ebenfalls alle notwendigen Werkleitungen sind über die Kirchgasse geführt. Das Bauland ist erschlossen. Bei den Parzellen 1 und 2 wird ein Wegrecht nördlich vorgesehen welches die beiden Parzellen verkehrstechnisch erschliesst Parzelle 2 ca. 675m2 Wegrecht für Parzelle Nr. 1 und 2, Breite 3.50m 250 BU 36.2 Parzelle 1 ca. 658m Kirchgasse Parzelle 3 ca. 682m2 reserviert 801 D= E= A= HFP a

4 Rahmenbedingungen Vorgaben des Zonenreglements Es gelten die Vorgaben gemäss Zohnenreglement der Einwohnergemeinde Lüsslingen für die Wohnzone zweigeschossig W2. 1 Zweck Normale Wohnzone 2 Nutzung In der Wohnzone W2 sind ein- und zweigeschossige Wohnbauten sowie nichtstörende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. 3 Bauweise Ein-, Zwei- und Doppeleinfamilienhäuser 4 Baumasse Ausnützungsziffer max Geschosszahl 1 oder 2 G Gebäudehöhe max m 5 Gestaltung Dachform: Symmetrische Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdächer mit beidseits gleicher Neigung min. 25, max. 45 ; Gehrschilder / Walme max. 55 Bedachung: Rote oder rotbraune Ziegel, nicht engobiert oder gleichfarbiger Schieferzement. 6 Umgebung Es ist eine starke Durchgrünung mit regionstypischen, standortheimischen Bäumen und Sträuchern anzustreben. 8 Empfindlichkeitsstufe Es 11 (Aufstufungen in ES 111 sind im Bauzonenplan bezeichnet). Zusätzlich sind die Parzellen von der Ortsbildschutzzone überlagert. 15 Ortsbildschutzzone 1 Zweck Sie bezweckt die Erhaltung des historisch wertvollen charakteristischen Orts- und Strassenbildes und dient dem Schutz traditioneller, architektonisch und ortsgeschichtlich wertvoller Bauten, Dorfansichten, Grünräumen, Obstbaumbeständen sowie der sorgfältigen Einordnung von Um - und Neubauten. Die Ortsbildschutzzone überlagert Teile diverser Zonen. 4 Baumasse Gemäss Grundnutzungszone 5 Gestaltung a) Dachform: Symmetrische Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdächer mit beidseits gleicher Neigung min. 25, max. 45, Gehrschilder / Walme max. 55 b) Bedachung: Rote oder rotbraune Ziegel, nicht engobiert c) Dachaufbauten: Gestattet sind Einzellukarnen in aufgelöster Form, die hinsichtlich Grösse, Proportionen, Gestaltung, Material und Farbgebung der traditionellen Dachlandschaft angepasst sind. Der Charakter der Dachlandschaft darf durch die Aufbauten nicht wesentlich verändert werden. d) Dachvorsprung: Traufseitig min. 100 cm, Stirnseitig min. 60 cm e) Dachflächenfenster: Sie sind regelmässig angeordnet in geringer Zahl möglich. Sie dürfen das Mass von 0.8 m2 (inkl. Rahmen) nicht überschreiten. 6 Umgebung Vorgärten, Vorplätze: Vorgärten und Vorplätze sind in traditioneller Art zu erhalten oder neu zu gestalten. Terrainveränderungen sind auf das notwendige Minimum zu beschränken. 7 Antennen Parabolantennen sind nur zulässig, wenn sie unauffällig am Boden oder an der Fassade platziert werden. 8 Sonnenkollektoren Sonnenkollektoren sind nur soweit zulässig, als das Ortsbild dadurch nicht beeinträchtigt wird. Sie sollen unauffällig in die Gebäudehülle oder die Umgebung integriert werden. 9 Besondere Bestimmungen Sämtliche Baugesuche in der Ortsbildschutzzone sind der Kant. Denkmalpflege zur Genehmigung zu unterbreiten. Die Baubewilligung ist ebenfalls der Denkmalpflege zu eröffnen. 10 Ausnahmen Ausnahmen sind bei kleinen Nebenbauten bezüglich Dachneigung, Bedachungsmaterial und Dachvorsprung möglich. 3 Bauweise Sämtliche baulichen Massnahmen, insbesondere auch Dachaufbauten, Reklamen, Antennen, Einfriedungen, Bepflanzungen und Beläge haben sich dem Zweck der Ortsbildschutzzone unterzuordnen und sich hinsichtlich Stellung, Form, Proportionen, Grösse, Materialwahl und farblicher Gestaltung ins Ortsbild einzufügen. Störende Bauten und Gebäudeteile sind bei baulichen Veränderungen den achitektonischen Formen des gewachsenen Ortsbildes anzupassen. 4

5 Fotos Eine einmalige Lage Sicht auf die Parzellen in Richtung Südwesten Standort Parzellen Orthofoto Lage der Parzellen 5

6 Verkauf und Beratung Wir helfen Ihnen gerne weiter Investieren Sie zukunftsorientiert in Ihre Lebensqualität! Unsere Firma steht für erstklassige Immobilien und kompetente Betreuung. Diesen Vorgaben fühlen wir uns verpflichtet. Wir beraten Sie engagiert und persönlich beim Kauf von Baulandparzellen und können Ihnen nach ihren Wünschen ein Vorprojekt erstellen auf ihrer Wunschparzelle. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin vor Ort. ARCHITEKTURBÜRO WILLY STEINER AG architektur immobilien treuhand Kirchgasse Wiedlisbach Tel Fax www-arch-steiner.ch Pascal Steiner Architekt FH Immobilienökonom MREM FHSG Immobilienschätzungsexperte SIV Tel Angebot freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. 6