+++ FERIENHAUS INKl. ZUSÄTZLICHEM STRANDGRUNDSTÜCK AUF CHALKIDIKI, GRIECHENLAND - mit tollem Garten und einem unbezahlbarem Meerblick +++

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1 Kurzexposé Griechenland / Chalkidiki +++ FERIENHAUS INKl. ZUSÄTZLICHEM STRANDGRUNDSTÜCK AUF CHALKIDIKI, GRIECHENLAND - mit tollem Garten und einem unbezahlbarem Meerblick +++ WICHTIGES IM ÜBERBLICK Objektnummer: Land: Griechenland Region: Chalkidiki Ort: GRC Loutra Immobilien-Art: Ferienhaus Grundstücksfläche: ca m² Bebaute Fläche: ca. 125 m² Kaufpreis: Euro Provision: 3% exkl. MwSt. Seite 1 von 20

2 Exposé Griechenland / Chalkidiki +++ FERIENHAUS INKl. ZUSÄTZLICHEM STRANDGRUNDSTÜCK AUF CHALKIDIKI, GRIECHENLAND - mit tollem Garten und einem unbezahlbarem Meerblick +++ WICHTIGES IM ÜBERBLICK Objektnummer: Land: Griechenland Region: Chalkidiki Ort: GRC Loutra Immobilien-Art: Ferienhaus Grundstücksfläche: ca m² Bebaute Fläche: ca. 125 m² Kaufpreis: Euro Provision: 3% exkl. MwSt. Seite 2 von 20

3 WEITERE ECKDATEN Baujahr: 1980 Einliegerwohnung/ ca. 20 m² Gästehaus: Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Terrasse: 1 Abstellraum: 1 Art Autoabstellplatz: Außenstellplatz Autoabstellplatz: mehrere DIE LAGE Lagebezeichnung: Beschreibung: Panoramablick Ortsrand Naturlandschaft Hanglage unmittelbare Meerlage unverbaubarer Meerblick unverbaubare Panoramalage Dieses tolle Ferienhaus liegt bei Loutra, zwischen den malerischen Dörfern Nea Skioni und Paliouri auf Chalkidiki und ist nur ca. 900 Meter vom Strand entfernt. Ruhige Lage, umgeben von wunderschöner und ursprünglicher Naturlandschaft. Verschiedene Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen direkt in Loutra und in unmittelbarer Nähe in Pefkochori und Paliouri an. Der westliche Finger Kassandras, wo die Immobilie liegt, ist der touristisch am besten erschlossene der drei Finger Chalkidikis. DIE INFRASTRUKTUR Nahversorgung: Seite 3 von 20 öffentliche Verkehrsanbindung medizinische Versorgung

4 Kultur / Sehenswürdigkeiten öffentliche Einrichtungen Café, Tavernen & Restaurants Supermarkt Bäcker & Metzger sonstige Einkaufsmöglichkeiten Banken Apotheke Ärztezentrum Hafen/Marina Sportmöglichkeiten: Entfernungen: Radfahren / Mountainbiken Golf Tennis Wassersport Segeln Motorbootfahren Wandern Reiten Surfen Bergsteigen - nur ca. 900 Meter zum Strand vom Objekt aus (Kiesstrand) - das private Strandgrundstück, welches zum Objekt gehört, liegt direkt am Strand - ca. 2 km nach Loutra mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier befindet sich auch ein großes SPA Zentrum mit Schimmbad, Saunas, Hamam, Hydro Massage und anderen Anwendungen. Es bietet Entspannung und Erholung in einer wunderschönen Umgebung und mit besonderer ärztlicher Betreuung - ca. 8 km nach Nea Skioni - ca. 13 km Paliouri mit Supermärkten, vielen Geschäften, Banken etc. - ca. 106 km zum internationalen Flughafen in Thessaloniki DIE AUSSTATTUNG UND TECHNIK Bodenbelag: Heizungsart: Seite 4 von 20 Fliesen Naturstein Klima warm / kalt

5 offener Kamin Klimaanlage: Möblierung: Barbeque: Anschlüsse: Beschreibung: ja vollmöbliert Einbauküche/n mit Elektrogeräten ja Internetanschluss unter anderem: - vollmöbliert - komplett ausgestattetes Studio (ca. 20 m²) - ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine und Grill - offener Kamin - Klimaanlage in jedem Schlafzimmer - Sicherheitstüre - eigenes Wasserdepot mit ca. 28 m³ Wasser - ca. 11 Olivenbäume und 2 Aprikosenbäume - Barbecue - das Grundstück ist auf einer Seite eingezäunt - eine zusätzliche private Fläche (Strandgrundstück mit ca. 203 m²) direkt am dem Strand Ausführliche Objektbeschreibung DAS OBJEKT +++ FERIENHAUS MIT EINEM ZUSÄTZLICHEN EINGENEN STRANDGRUNDSTÜCK +++ OASE DER RUHE +++ MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL +++ TRAUMBLICK +++ Diese freistehende, gemütliche Immobilie wurde vom Eigentümer im Jahre 1980 erbaut und liegt auf einem ca m² großen Grundstück - lassen Sie sich von einem tollen, Seite 5 von 20 unverbaubaren 180 Blick auf die Ägäis und die umliegende Landschaft inspirieren! Das Ferienhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage auf einem Hügel oberhalb des Meeres. Umgeben von einer sehr schönen und sehr gepflegten mediterranen Oase bietet Ihnen das Ferienhaus inkl. einem kleinen Studio mit separaten Eingang

6 Platz zum entspannen auf hohem Niveau! Das Ferienhaus hat eine Fläche von ca. 105,75 m² und das kleine Studio ist ca. 20 m² gross. Das Objekt wird komplett ausgestattet verkauft und die gesamte diesbezügliche Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten, inkl. Küche und einem gemütlichen, offenen Kamin im Wohn-Ess-Küchenbereich. Das Grundstück ist von einem sehr gepflegten Rasen und toller, mediterraner Bepflanzung umgeben, zum Teil eingefriedet und bietet daher viel Privatshpäre. HIGHLIGHT: Das zu verkaufende Objekt bietet darüber hinaus noch eine zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 204 m². Dieses Grundstück befindet sich direkt unterhalb am Strand. Hier finden Sie auch eine Aussendusche und eine mit Steinplatten verlegte Terrasse vor. Überzeugen Sie sich doch von dieser seltenen Gelegenheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin! +++ ALTERNATIV: BAUEN SIE IHRE INDIVIDUELLE TRAUMIMMOBILIE IN GRIECHENLAND Haben Sie sich schon einmal darüber Gedanken gemacht, Ihren Traum einer Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz in Griechenland mit einem individuellen Neubau zu verwirklichen? Wir planen und bauen Ihre individuelle Traumimmobilie in Griechenland: Seite 6 von 20 schlüsselfertig zum Festpreis und nach deutschen Qualitätsmaßstäben. Bauplanung und Baubetreuung aus einer Hand. Unser Rundum-sorglos- Paket bietet Ihnen höchstmögliche Sicherheit und umfasst vielfältige Leistungen, auch nach Baufertigstellung. Nutzen Sie die Chance: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt - die Grundstückspreise sind günstig wie nie und im Vergleich zu allen weiteren EU- Mittelmeerländern äußerst preiswert. Warum in Griechenland bauen und welche Vorteile Sie bei einem Neubau genießen, welche Sicherheiten wir Ihnen bieten, warum Sie sich um nichts kümmern müssen, individuelle Hausentwurfsvorschläge und vieles mehr haben wir für Sie in unserer neuen Informationsbroschüre über individuelles Bauen in Griechenland zusammen gestellt, welche Sie gerne bei uns anfordern können. Oder besuchen Sie unsere Internetseite für weitere ausführliche Informationen. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom mediterranen Wohnen in Griechenland und investieren Sie in Ihre Lebensqualität! Zu einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ VIELE WEITERE VORSCHLÄGE

7 Die richtige Immobilien- und Grundstücksauswahl erfordert Geduld, Sorgfalt und Sachverstand. Viele weitere ausgesuchte und vorgeprüfte Baugrundstücke, Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze in Griechenland, sowie alle Informationen über individuelles Bauen und unseren Rundum-Service, auch nach dem Kauf, haben wir für Sie auf unserer umfassenden Internetseite zusammen gestellt. Schauen Sie doch gleich einmal unter: +++ INDIVIDUELLE SUCHANFRAGE Haben Sie Ihr gewünschtes Grundstück oder Objekt noch nicht gefunden? Kein Problem - G.I.S findet Ihre Traumimmobilie oder Baugrundstück in Griechenland! Unsere Kernkompetenz besteht darin, unseren Interessenten griechenlandweit zu den Standorten und Objekten zu verhelfen, die Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entsprechen - schnell, bequem und absolut verlässlich. Gerne suchen wir auch Ihre Traumimmobilie oder Baugrundstück ganz individuell. Mit unseren kompetenten Mitarbeitern und Büros vor Ort sowie einem exzellenten Experten-Netzwerk finden wir genau Ihr passendes Objekt. Stellen Sie uns auf die Probe und kontaktieren Sie uns! Damit wir nicht nur das Passende, sondern das Perfekte finden. +++ SIE WÜNSCHEN WEITERE INFORMATIONEN ODER MÖCHTEN DIE ANGEBOTENE IMMOBILIE BESICHTIGEN? ODER INFORMATIONEN ZU EINER FINANZIERUNG? Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Freitag von 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter: +49 (0) 821 / Oder schreiben Sie uns eine anfrage@gisimmobilien.de Falls Sie eine Finanzierung Ihres Grundstücks oder Immobilie in Griechenland in Betracht ziehen, sind wir selbstverständlich auch in diesen Fragen Ihr kompetenter Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Sie! +++ "Träume brauchen Sicherheit." Mit G.I.S haben Sie den marktführenden Partner an Ihrer Seite, der seit mehr als 15 Jahren in Griechenland tätig ist. Immobilien und Bauen in Griechenland sind unsere Leidenschaft. INFOS ÜBER DIE REGION Seite 7 von 20

8 Chalkidiki Ausgehend von der zweitgrößten griechischen Metropole Thessaloníki, wo man auch einen großen internationalen Flughafen vorfindet, führt die inzwischen vierspurig ausgebaute Autobahn schnurgerade auf die Chalkidiki zu. Auf dem Weg dorthin passiert man Getreidefelder und Weinkulturen, Obstgärten und Olivenhaine. Die nördliche Region der Chalkidiki bildet den gebirgigen Teil der Halbinsel. Wie Perlen auf einer Kette reihen sich zahlreiche Orte entlang der gut befahrenen Bergstrecke im Norden des Holomont-Gebirges. Der westlichste der drei Finger der Chalkidiki ist Kassandra, welches mit dem Festland durch eine enge Landzunge verbunden ist. Die langen Sandstrände dieser Halbinsel zählen zu den schönsten Griechenlands. Die mit Pinien und Kiefern bewachsenen flachen Hügel reichen hinunter bis ans Meer. Seite 8 von 20

9 Impressionen gepflegte Ferienimmobilie Seite 9 von 20 Rückansicht

10 Eine Oase der Ruhe! eindrucksvoller Ausblick Seite 10 von 20

11 Wohn-Ess-Küchenbereich offene Küche mit Esstisch Seite 11 von 20

12 Blick auf die Küche mit Essbereich eines der Schlafzimmer Seite 12 von 20

13 weiteres Schlafzimmer Duschbad Haupthaus Seite 13 von 20

14 Bad mit Bidet Zimmer im Studio Seite 14 von 20

15 weitere Ansicht Studio kleine Küche im Studio Seite 15 von 20

16 Dusche im Studio geniessen Sie hier Ihre Auszeit Seite 16 von 20

17 Zufahrt Ausblick vom Garten Seite 17 von 20

18 weitere Ansichten vom Garten privater Bereich am Meer Seite 18 von 20

19 Über G.I.S Alles über Ferien- und Auslandsimmobilien, eine große Auswahl an geprüften Immobilien an den begehrtesten Standorten und vieles mehr im Internet unter 5 Gründe warum G.I.S Ihr richtiger Partner ist Wir finden das was Sie suchen! Als Spezialist für Ferien- und Auslandsimmobilien haben wir einen umfassenden Überblick über die Märkte. G.I.S hat die richtigen Immobilien und Partner am richtigen Ort. Und wir suchen auch Ihr individuelles Objekt. Damit wir nicht nur das Passende, sondern das Perfekte finden! Exzellente Markt- und Ortskenntnisse Unabdingbar ist es, die Verhältnisse vor Ort der Immobilie genau zu kennen. Wir verfügen über exzellente Markt- und Ortskenntnisse. Unsere Erfahrung macht uns zum Marktführer im Bereich Ferien- und Auslandsimmobilien. Erste Beratung in Deutschland Im Zentrum unserer Tätigkeit steht die intensive, persönliche Betreuung. Ihr G.I.S Berater steht Ihnen bereits in Deutschland persönlich zur Seite. Und - wir sprechen Ihre "Sprache"! G.I.S Personal vor Ort Auch vor Ort der Immobilie stehen Ihnen unsere deutsch- und mehrsprachigen Mitarbeiter sowie unsere Partner, die führenden Spezialisten in der jeweiligen Region, zur Verfügung. Alle verfügen über langjährige Erfahrung und erstklassiges sowie umfassendes Immobilien Knowhow. Wir stehen für Qualität und Zuverlässigkeit. Umfassender persönlicher Service G.I.S bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Kauf und Verkauf von Ferien- und Auslandsimmobilien aus einer Hand: Von der individuellen Bedarfsanalyse und der Vorstellung geeigneter Immobilien über die Kaufabwicklung einschließlich Finanzierung bis hin zu vielfältigen Dienstleistungen und zur Betreuung Ihrer Immobilie auch nach dem Kauf. Seite 19 von 20

20 Rechtshinweis Courtagepassus: Die vereinbarte Maklercourtage beträgt 3% des Kaufpreises exkl. Mehrwertsteuer. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kauferwerbsnebenkosten entstehen ausschließlich zu Lasten des Käufers. Die zum Verkauf stehende Villa hat eine Größe von 112,5m² zzgl. Terrassen und beherbergt drei Schlafzimmer wobei das Hauptschlafzimmer ein en-suite Badezimmer besitzt. Alle 3 Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und französische Fenster mit Blick auf den gepflegten Garten. Eine offene Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit der Terrasse verbunden. Genießen Sie diese magische Atmosphäre. Der Pool sowie der BBQ ist ein weiteres Highlight die dieses Haus bietet. Die Immobilie wird inkl. Der Möbel verkauft. Das Anwesen verfügt zudem über ein Einliegerhäuschen mit einem Wohnbereich, einer Schlafgalerie und einem Duschbad Seite 20 von 20