Wohnbau in der Slowakei. Panel 1 Wohnbaumarkt in der Slowakei. Panelleitung Juraj Necpal, IPEC Group, Wohnbau. Teilnehmer:

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Elvira Brinkerhoff
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1 Wohnbau in der Slowakei Panel 1 Wohnbaumarkt in der Slowakei Panelleitung Juraj Necpal, IPEC Group, Wohnbau Teilnehmer: - Hr. Herbert Pfeiffer, 1. Bausparkasse - Hr. Michal Roth, Lexxus, Wohnungsimmobilienmakler - Hr. Pavel Pelikan, J&T REAL ESTATE, Wohnbauträger - Hr. Milín Kaňuščák, Cresco Group, Wohnbauträger

2 Information über IPEC IPEC Group ist führender slowakischer Projektentwickler, seit 2007 Mitglied der HB Reavis Group mit Schwerpunkten auf: Industrieparks und Produktionsobjekte für internationale Konzerne in: Slowakei, Rumänien, Tschechien und Ukraine Logistikpark Senec - größtes Logistikareal in SK mit über 100 Ha, 25 km von Bratislava auf D1 Wohnbau seit 1998 derzeit 4 Projekte 2

3 Aktuelle Wohnbauprojekte Projektfokus auf: mittelgroße Wohnbauobjekte Lage: traditionelle Wohnsiedlungen oder sehr gute Lage Ausführung: im guten oder gehobenen Standard Dzt. 4 laufende Projekte: Zelezná Studnicka 34 Wohnungen (mit Partner GWS NK) Trnava 87 Wohnungen (mit Partner GWS NK) KV2A 72 Wohnungen, Büro u. Geschäftsflächen, 183 Parkplätze Villa Koliba 34 Wohnungen (mit Partner GWS NK) Projektkosten gesamt - 25 Mio Euro 3

4 SLOWAKEI - Demoskopische Daten Slowakei 5,4 Mio Einwohner, Haushalte, Hauptstadt Bratislava Einw. mit Umgebung rd. 25 km Einw. weitere Städte: Košice Žilina Einw. (Ost-SK) Einw. (Nordwest-SK) Banská Bystrica Einw. (Mittel-SK) Trnava Nitra Einw. (West-SK) Einw. (Südwest-SK) 5

5 Wohnungsbestand - Statistiken Slowakei Gesamtbestand Wohnungen und Wo. pro Einwohner: EU Standard: 420, Gap zu EU: neuen Wohnungen Wohnfläche pro Einw.: Slowakei 18 m2, EU(15) 40+ m2 Bratislava - Anzahl Wohnungen in 2005 = , geschätzter Bedarf bis Wo. - Durchschnittliche Wohnungsgröße 76 m2 - aktuelles durchschnittliches Einkommen SKK ( 882 EUR) - Arbeitslosenrate unter 3% 6

6 Wohnungseigentum in SK Typen:o Wohnhäuser - privates (parifiziertes) Eigentum über 80% aller Wohnungen - Genossenschaftswohnungen - Gemeindewohnungen o Einfamilienhäuser privates Eigentum => 90+% Wohnungseinheiten im privaten Eigentum o Mietwohnungen: - im kommunalen Eigentum - ca. 3% - frei vermietete Wohnungen (traditionelle Zinshäuser- 1 privater Hauseigentümer mit Hauptmietwohnungen existiert in der Slowakei de facto nicht) 7

7 Situation und HINTERGRÜNDE Tradition - Slowaken sind bodeneigentumsbehaftet Sehr niedrige Mobilität der Arbeitskräfte bis 2000 Eigentumsübertragung der früheren Mietwohnungen aus dem Gemeinde- bzw. Staatsbesitz zum Restbuchwert an die Mieter (in den 90. Jahren) Mieten sind in Bratislava oft zu hoch starke finanzielle Anreize zum Wohnungskauf seit 2000 dank interessanter Hypothekarfinanzierungen Miete vs. Zinsen der Hypothekarkredite Eigentum siegt! 8

8 Fertiggestellte Wohnungen Fertiggestellte Wohnungen Eigentumsart Anzahl jährlich Anteil Privates Eigentum ,4% Genossenschaft Staat Gemeinde ,7% Sonstige Gesamt Einholen des EU-Standards von 420 Wohnungen kann bei bestehendem Produktionstempo erst in 34 Jahren erreicht werden! 9

9 o o Aktueller Stand am Wohnbaumarkt 80% der neuen Wohnbauprojekte konzentrieren sich auf Bratislava Nachholbedarf ist überall spürbar, in den letzten 5 Jahren sind allein in Bratislava Wo/Jahr auf den Markt gekommen, in der Slowakei in Wohneinheiten o Breite Auswahl an neuen Wohnungen in Bratislava in allen Lokalitäten in allen Standards in allen Preisklassen 2 o Auswahl an neuen Wohnungen außerhalb von Bratislava ist sehr eingeschränkt 10

10 Preise / Lage Bratislava Wohnbau Immobilie Lage Preis SKK EUR Grundstück A (BA I., Koliba) (ohne Geneh- B (BA II. KV) migungen) C (BA V ) D (Umg. 20 Km) Wohnungen A B C Preissteigerungen bei Wohnungen in 1 Jahr: 15 25%!!! In anderen Städten sind die Preise um 30-50% günstiger, steigen ebenfalls stark!!! Wohnungspreise sind ohne 19% SK-Ust. Stand: 10/

11 Herausforderung für Wohnbauentwickler Suche nach geeignetem Grundstück!!! Lokale Genehmigungen (Gebietsentscheid, Baugenehmigung) Auswahl des GU s Marketing / Verkauf / Verkaufsadministration Projektfinanzierung Hypo-krise, Euro in SK 2009 Baumanagement Wohnungsmarkt ist sehr lokal im Verhältnis zu Gewerbeund Büroimmobilienkunden Baufirmen: - slowakische - Töchter intern. Konzerne wie Skanska, Strabag 12

12 Wohnbau in Slowakei Perspektiven o Noch mind. 10 Jahre bietet die Slowakei Wachstumschancen im Wohnbau o Bratislava ist heute das Zentrum des Wohnbaus, bald kommen die nächsten größeren Städte o Panelbauten sind eine 20-jahresbaustelle o Größte Herausforderung das geeignete Grundstück rechtzeitig sichern, es wird nur teuerer und die Auswahl kleiner Grundstückspreissteigerungen steigern den Gewinn des Bauträgers / Investors IPEC hilft Ihnen gerne, die Projekte in der Slowakei professionell anzugehen! 13

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