CATARINA 2 IM HERZEN DER TOSKANA SANT ANGELO IN COLLE BORGO DEL POGGIO

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1 CATARINA 2 IM HERZEN DER TOSKANA SANT ANGELO IN COLLE BORGO DEL POGGIO

2 IM HERZEN DER TOSKANA SANT ANGELO IN COLLE BORGO DEL POGGIO Sant Angelo in Colle eine kleine Fraktion der Gemeinde Montalcino, in der Provinz Siena. Die Kleinstadt Montalcino, weltweit bekannt für ihren Wein, Brunello di Montalcino, und ihrem typischen italienischen Flair in Verbindung mit feinsten kulinarischen Genüssen. In Sant Angelo in Colle, 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, errichten wir den BORGO DEL POGGIO im typischen toskanischen Stil mit Bedacht auf höchste Bauqualität. Morgens einen kleinen Espresso im Il Cerchio del Vento beim Zeitungs- und Brötchenholen im Dorf, ein persönliches Gespräch mit den Einwohnern des Dorfes. Tagesausflüge in die bekanntesten Städte Italiens, Siena, Florenz, Perugia, und Rom, in die Val d Orcia UNESCO Weltkulturerbe oder einfach an die Küste des Tyrrhenischen Meeres werden zu unvergesslichen Erlebnissen. Abends laden dann die hervorragenden Trattorias, und Enotheken in Sant Angelo in Colle ein, zum Genießen und Verweilen. Diese Investition ist nicht nur eine Kapitalanlage, sondern bringt italienische Lebensqualität pur. Seite 2 von 9

3 4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG CATARINA 2 Wohnfläche: 143 m² Kaufpreis: ,- EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. der gesetzl. MwSt. Die Wohnanlage (BORGO) liegt auf einer kleinen Anhöhe, ca. 5 Gehminuten vom Dorfzentrum Sant Angelo in Colle entfernt. Die Gebäude (CASE) werden im typischen Stil des Borgo Toscano errichtet. Die Steinmauerwerkfassade und Holzbalkendecken mit den für den Ort typischen handgefertigten Mezzane (=cotto fatto a mano), sind Aspekte für den Bau im Stile eines mittelalterlichen Ansitzes. Es besteht die Wahl auch eines oder mehrere der 5 CASE (Gebäude) oder auch das gesamte Objekt zu erwerben! Deutschsprachige Betreuung vor Ort von der Besichtigung bis zum Einzug ist gewährleistet. Der Abschluss des notariellen Kaufvertrages kann in Deutsch und vor deutschsprachigem Notar in Italien stattfinden. Am Gelände, eingesäumt von alten Olivenbäumen, wird eine für den Borgo eigene Poolanlage errichtet. Tiefgarage und Außenstellplätze garantieren einen autoverkehrsfreien Bereich rund um den Borgo. Jede Wohneinheit bietet mit eigener Dachterrasse oder Privatgarten einen unvergleichlichen Blick in die umliegende Hügellandschaft der Toskana. Dort kann auch ein noch so anstrengender Tag mit einem Glas Brunello di Montalcino perfekt ausklingen. Seite 3 von 9

4 4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG CATARINA 2 Wohnfläche: 143 m² Kaufpreis: ,- EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. der gesetzl. MwSt. Allgemeine Ausstattung der Wohneinheiten Böden nach toskanischem Stil Sanitäranlagen in Keramik mit Sanitärarmaturen nach toskanischem Stil Türen und Fenster in Holz nach toskanischem Stil Sämtliche primäre Infrastrukturanschlüsse Strom-, Telefon-, Wasser- und Abwasseranschluss Sämtliche sekundären Infrastrukturanschlüsse TV-Anschluss, SAT-Anschluss, Internetanschluss Heizung und Warmwasser Hackschnitzelanlage mit autonomer Regelung für jede Wohneinheit Poolanlage Garagenstellplatz mögliche Ausführung Seite 4 von 9

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8 4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG CATARINA 2 Wohnfläche: 143 m² Kaufpreis: ,- EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. der gesetzl. MwSt. Erreichbarkeit Öffentliches Verkehrsnetz - SIENA MOBILITÀ AUTO Siena ca.50 km ca.60 Minuten Florenz ca.120 km ca.120 Minuten Rom ca.220 km ca.160 Minuten Grosseto ca.50 km ca.60 Minuten Einfahrt 4-spurige Schnellstraße / Autobahn Siena Grosseto bei Paganico ca. 22 km ca. 25 Minuten FLUGHAFEN Flughafen Florenz ca. 130 km ca. 120 Minuten Flughafen Rom Fiumicino ca. 220 km ca. 160 Minuten. ÖFFENTLICHES VERKEHRSNETZ Die Buslinie B21 verbindet Sant Angelo in Colle direkt mit Montalcino. Von Montalcino aus können über verschiedene Buslinien die angrenzenden Orte und Zugbahnhöfe erreicht werden. Sant Angelo in Seite 8 von 9

9 ARIS Immobilien Schulstraße 16, Gräfelfing 0049/89/ Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermittlung von Immobilien Sämtliche Objektangebote werden von ARIS für den Käufer provisionspflichtig unterbreitet. Es gelten insoweit folgende allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermittlungstätigkeit: 1. Vermittlungstätigkeit ARIS bietet Immobilienobjekte als Vermittler zum Kauf an. Die Objektangaben sind von ARIS mit Sorgfalt eingeholt, basieren aber auf den ARIS erteilten Informationen der Vertragspartner und/oder der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf des Objektes bleibt vorbehalten. Eine Reservierung eines Objektes ist nur in Einzelfällen für befristeten Zeitraum möglich und bedarf zur Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung unter Angabe des Zeitraumes durch ARIS. 2. Maklervertrag Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und ARIS kommt durch schriftliche Auftragserteilung zustande und auch dadurch, dass der Kunde in Kenntnis der Provisionspflicht für den Käufer von ARIS weitere Informationen über beworbene Objekte anfordert und/oder es zu einer Vereinbarung eines Besichtigungstermin des Objektes mit ARIS oder über ARIS kommt. 3. Provisionsanspruch Die Inanspruchnahme der Tätigkeit von ARIS und die Anforderung der Objektunterlagen sind provisionspflichtig, sofern es zu einem Vertragsabschluss (Kauf) über das Objekt kommt. Die Verpflichtung zur Zahlung der Provision entsteht auch dann, wenn ein Vertrag zu vom ursprünglichen Angebot abweichenden Konditionen geschlossen wurde, sofern eine wirtschaftliche Identität des Vertrages gegeben ist. Diese ist insbesondere auch bei einem abweichenden Kaufpreis gegeben oder wenn nur ein Teil der Immobilie vom Kunden erworben wurde oder die Immobilie mit anderen Personen gemeinsam erworben wird. ARIS weist daraufhin und der Kunde nimmt Kenntnis davon, dass die ARIS auch für Eigentümer von Objekten in direktem Auftragsverhältnis tätig ist und in diesen Fällen auch vom Eigentümer eine Provision fordert (Doppeltätigkeit). 4. Informations- und Auskunftspflicht Der Kunde ist verpflichtet, ARIS über den Verhandlungsstand mit Eigentümern sowie unverzüglich über Vertragsabschlüsse zu informieren. Diese Auskunftsverpflichtung besteht auch über etwaige Vertragsabschlüsse durch Dritte, die die Objektinformationen unmittelbar oder mittelbar von dem Kunden erhalten haben. 5. Provisionshöhe Die Höhe der Provision der ARIS beträgt 3 % zzgl. der ges. MWST aus dem tatsächlichen Kaufpreis, sofern nicht ausdrücklich und schriftlich eine andere Vereinbarung getroffen ist. Der Kunde hat Kenntnis davon, dass bei Objekten in Italien teilweise auch weitere Makler zwischengeschaltet sein können, mit denen im Einzelfalle noch ein zusätzlicher Provisionsanspruch geregelt werden muss. 6. Fälligkeit des Provisionsanspruches Der Anspruch der ARIS auf Zahlung und die Fälligkeit der Provision entsteht bereits zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses oder auch bereits des zum Kauf verpflichtenden Vorvertrages, der in Italien zur Wirksamkeit nicht der notariellen Beurkundung bedarf. 7. Informationsweitergabe an Dritte Sämtliche Informationen sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen von diesem nicht an Dritte weitergegeben werden. Werden die Informationen an einen Dritten weitergegeben und kommt es zu einem Vertragsabschluss mit diesem Dritten oder gemeinsam mit diesem Dritten, dann haftet der Kunde der ARIS gegenüber in Höhe der Provision, auf die ARIS Anspruch hätte, wenn der Kunde das Objekt selbst bzw. allein erworben hätte. 8. Vorkenntnis Sollte der Kunde über das angebotene Objekt bereits Vorkenntnis besitzen, so ist der Kunde verpflichtet, ARIS unter Bekanntgabe der Informationsquelle hierüber unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Sollte dem Kunden das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt von einem Dritten angeboten werden, so ist der Kunde verpflichtet, den Dritten unverzüglich darauf hinzuweisen, dass er bereits durch ARIS Vorkenntnis erlangt hat. Ebenso hat er weitere etwaige Vermittlerdienste des Dritten im eigenen Interesse abzulehnen, da andernfalls die Gefahr besteht, auch diesem anderen Anbieter gegenüber zur Zahlung einer Provision verpflichtet zu sein. 9. Schriftform, Salvatorische Klausel, Mitwirkung, Gerichtsstand Änderungen und Ergänzungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil von ihr unwirksam sein, so bleibt die Wirksamkeit im Übrigen unberührt. Für den Fall, dass die aus dem Maklervertrag in Anspruch zu nehmende Partei ihren Wohnsitz oder ihren gewöhnlichen Aufenthaltsort nach Vertragsschluss aus dem Geltungsbereiches des Gesetzes der Bundesrepublik Deutschland verlegt oder ihr Wohnsitz oder ihr gewöhnlicher Aufenthaltsort im Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird als Gerichtsstand München vereinbart. Seite 9 von 9

10 Bildnachweise Alle Abbildungen, Grafiken, Fotos ARIS Immobilien und Hot spring in Tuscany traveller - Fotolia.com, Castiglione della Pescaia arkadystach - Fotolia.com, Lane for bicycles and sunflowers in Tuscany Claudio Colombo - Fotolia.com, arrivo NELLA SPIAGGIA DI MARINA DI GROSSETO Massimo Cattaneo - Fotolia.com, spiaggia, Parco della Maremma, Toscana federiconeri - Fotolia.com, Fonte Gaia Maurizio Martini - Fotolia.com, Cow Boys Mielewillys - Fotolia.com, Punta Ala Davide_69 - Fotolia.com, Saturnia hot spring traveller - Fotolia.com, parco della maremma enrico863 - Fotolia.com, promenade von porto san stefano Farida - Fotolia.com