Exposé. Einfamilienhaus in Mosbach. Wohnträume werden wahr...exklusives massives Architektenhaus. Objekt-Nr. 206 Einfamilienhaus. Verkauf: 281.

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1 Exposé Einfamilienhaus in Mosbach Wohnträume werden wahr...exklusives massives Architektenhaus Objekt-Nr. 206 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Andreas Wagner Mobil: Mosbach Baden-Württemberg Grundstücksfläche 550,00 m² Zimmer 9,00 Wohnfläche 139,95 m² Energieträger Übernahme Heizung Holz nach Absprache Zentralheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ein Einfamilienhaus im modernen Stil mit 3-fach verglasten Fenstern, der Marke Brömse mit Safeplus Ausstattung, wo Sie die Möglichkeit haben Ihre eigenen Wünsche von Anfang an mit in die Planung einzubringen. In der großzügigen Diele befindet sich die 180 Grad Wendelung Treppe, sowie ein separates Gäste-WC mit einer tollen Dusche. Neben dem traumhaft großem Wohn-/ Essbereich mit Blick auf die Terrasse, haben Sie die Möglichkeit, eine offene oder geschlossene Küche ausführen zu lassen. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht im Haus, was das Wohnen in Ihrem neuen Haus zum Genuss werden lässt! Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet Haushaltsgeräte zu verstauen. Des Weiteren finden Sie neben dem Gäste-WC ein Büro oder wahlweise auch ein Gästezimmer (je nach Nutzung und bedarf). Über die 180 Grad Wendelung Treppe erreichen wir den Flur im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet besondere Highlights, wie z.b. ein großes Schlafzimmer, mit angrenzender Ankleide für die Eltern, ein geräumiges Badezimmer, welches Sie zu Ihrer eigenen Wellness-Oase gestalten können. Ihr neues Badezimmer hat natürlich eine große und gemütliche Badewanne, sowie eine Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei identisch große Kinderzimmer. Ist ein Keller gewünscht planen und realisieren wir diesen gemeinsam mit Ihnen. Dieses Schuckhardt Massiv-Haus bietet eine Grundfläche von 161,51 m², wovon 139,95 m² als Wohnfläche dienen. Sie haben hohe Erwartungen, an Ihren Hausbau, dann sind Sie bei uns richtig. Ausstattung Bei der Planung und Ausführung Ihres neuen Zuhauses legen wir besonderen Wert auf allerhöchste Bauqualität. Barrierefreies Bauen, damit Sie auch im Alter ohne Einschränkungen Ihr Haus genießen können, zählen ebenso dazu, wie modernste Haustechnik. Einzelne Ausstattungsdetails können Sie ebenso wie Planung und Raumaufteilung selbst individuell bestimmen. Beginnend bei den Fenstern, über verschiedene Heizsysteme bis hin zur Badausstattung begleiten wir Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung bis die Hausplanung genau Ihren Vorstellungen und natürlich Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Qualität beginnt bei uns nicht beim Bauen, sondern schon lange vorher in der Kundenberatung. Sie wünschen eine bestimmte KFW-Klassifizierung zur Sicherung von zinsgünstigen Fördermitteln? Diese legen wir gemeinsam fest. Ist Ihnen eine großzügige Verglasung wichtig? Sie wünschen regenerative Energien zur Beheizung Ihres Hauses? Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche. Sie werden begeistert sein, was mit dem richtigen Baupartner alles möglich ist. Eigenleistungen sind bei uns natürlich ebenso möglich, wie die schlüsselfertige bzw. einzugsfertige Erstellung. Seite 2/7

3 Folgende Ausstattungsmerkmale sind bei diesem Angebot inklusive: - Planung, Statik, Energieausweis - Erdarbeiten - Bodenplatte - Luft/Wasser-Wärmepumpe (Typ Vitocal 200-S) - hochwertige Sanitärausstattung - Außenwand "Stein auf Stein" - massive Innenwände - 3-fach verglaste Fenster (Brömse, Premium 2.0) - hochwertige Fliesen in Bad, WC, Küche und Diele (30 /m²) - massive Holztreppe in Buche / alternativ massive Betontreppe - Großzügige Dachüberstände (50 cm) - Außen- und Innenfensterbänke in hochwertigem Naturstein - Hochwertige Tondachziegel von Nelskamp und noch vieles mehr! Die Abbildungen können Sonderausstattungen beinhalten! Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Barrierefrei Sonstiges Grundlage dieses Angebots ist der Bodenrichtwert der Stadt bzw. Gemeinde. Bauplätze erhalten Sie dort. Gerne beraten wir Sie im Vorfeld z.b. die Lage. Sie haben bereits ein Grundstück? Dann erläutern wir Ihnen gerne welche Hausmöglichkeiten auf diesem Bauplatz verwirklicht werden können. Denn unser Bauangebot gilt für ganz Deutschland und für alle Bauplätze. Wenn Sie noch keinen Bauplatz gefunden haben sprechen Sie uns darauf an und wir geben Ihnen Tipps zur Bauplatzsuche. Unseren Angeboten liegen Bauplätze der Städte bzw. Gemeinden zugrunde und können dort erworben werden. Gerne nennen wir Ihnen Details und die Ansprechpartner dort. Seite 3/7

4 Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihr individuelles Traumhaus, es ist jedoch das geltende Baurecht, sowie der jeweilige Bebauungsplan einzuhalten. In einem persönlichen Beratungstermin mit Ihnen besprechen wir gemeinsam Ihre individuellen Wünsche, die bautechnischen Möglichkeiten und die baurechtlichen Vorschriften. Sie haben schon Ihren individuellen Grundriss Ihres persönlichen Wunschhauses gefunden? Gerne verwirklichen wir Ihr Traumhaus über eine freie Hausplanung, gemeinsam mit unserem Architekten, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Wir sind der Gebietsleiter Großraum Heilbronn von Schuckhardt Massiv-Haus. Unsere Vorteile folgende Leistungen sind in Ihrem Festpreis zusätzlich enthalten: - Zahlung nach Baufortschritt - Baubeginn Garantie - Bauzeitgarantie - Festpreisgarantie - Winddichtigkeit Blower Door - Test - Bauwesen-/ Bauleistungsversicherung - Vertragserfüllungsbürgschaft (5%) - Gewährleistungsbürgschaft (5%) Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus, welches wir auch auf jedem anderen Bauplatz verwirklichen können. Lage Die Stadt Mosbach ist mit seinen knapp Einwohnern die große Kreisstadt des Neckar- Odenwald-Kreises und Mittelzentrum der umliegenden Gemeinden. Mosbach liegt im Norden Baden-Württembergs, etwa 34 km nördlich von Heilbronn und 58 km östlich von Heidelberg. Die Stadt Mosbach verfügt über drei Bahnhöfe, Mosbach-Neckarelz im Stadtteil Neckarelz, Mosbach West im Westteil der Stadt und Mosbach (Baden) in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Die nächsten Autobahnen befinden sich im Abstand von jeweils circa 30 Minuten Fahrzeit die A 6 (Mannheim Heilbronn, Ausfahrt Sinsheim und Heilbronn/Neckarsulm) und die A 81 (Heilbronn Würzburg, Ausfahrt Osterburken). Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 27, 37 und 292. Mosbach verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie diverse Grundund Hauptschulen, Berufsschulen, eine Realschule und eine Förderschule. Zudem hat Mosbach zwei allgemeinbildende Gymnasien, sowie ein Technisches-, ein Wirtschaftliches-, ein Ernährungswissenschaftliches- und ein Biotechnologisches Gymnasium wurde in Mosbach mit 18 Studierenden die Berufsakademie Mosbach gegründet. Heute verteilen sich Seite 4/7

5 rund 3300 Studierende auf über 50 Studienfächer aus den Bereichen Wirtschaft und Technik wurde aus der Berufsakademie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Mosbach. Die Große Kreisstadt Mosbach stellt einen attraktiven Wirtschafts-und Handelsstandort dar und übernimmt als Mittelzentrum Versorgungs- und Einkaufsfunktionen für über Menschen. Kurzum - Mosbach bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen! Zudem zählt Mosbach zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Courtage keine Provision für Käufer Seite 5/7

6 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Dachgeschoss Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse REIN Immobilien GbR Seite 7/7