EXPOSÉ. Ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotential! Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Wohngrundstück

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1 Broschüre Ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotential! EXPOSÉ Ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotential! ECKDATEN Adresse: Salach Grundstücksfläche (ca.): m² Bebaubar nach: Bebauungsplan GFZ: 0.4 eis r p f Kau nfrage auf A Provision: 4,76% des Kaufpreises Tel.: / Fax: / Objektart: Wohngrundstück

2 Objekteckdaten: Objektart Adresse Sonstiges: Wohngrundstück Salach Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis Bebaubar nach auf Anfrage Bebauungsplan GFZ Provision Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Die planungsrechtlichen Festsetzungen sind: 0.4 Art der baulichen Nutzung: Reines Wohngebiet Maß der baulichen Nutzung: GFZ 0,4 Anzahl der Vollgeschosse: 1 Bauweise: offene Bauweise Dachneigung: 27 4,76% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Dieses großzügige Anwesen mit m² Grundstücksfläche bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist mit einem Bungalow aus dem Baujahr 1958 bebaut. Der Bungalow ist unterkellert und verfügt über einen ca. 45 m² großen Wohn/-Essbereich, eine Eingangshalle, eine Küche und einen separaten Schlafbereich mit 2 Zimmern und Bad. Im Gartengeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit 2 Räumen und einem eigenen Eingang. Der Zustand des Hauses ist weitestgehend baujahrspezifisch und bedarf einer grundlegenden Kernsanierung wurden zudem noch eine Einzelgarage und ein überdachter Freistellplatz erstellt. Maße der baulichen Anlagen: Mindestlänge 12,00 m Höchstbreite 9,00m Objektbilder: Ebenso haben Sie später auch die Möglichkeit auf einem noch zu bildenden Teilgrundstück mit ca. 570 m² eine weiteres Wohnhaus zu erstellen oder die weitläufige Grünfläche als Erholungsfläche mit einem schönen, gewachsenen Baumbestand zu genießen. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage von Salach-Nord mit kurzen Wegen in die Natur. Salach mit rund Einwohnern bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnund Lebensqualität. Durch seine verkehrsgünstige Lage und die direkte Anbindung an die Bahn und die B10 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm in ca. 45 Minuten erreichbar. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmärkte garantieren eine auf kurzem Wege erreichbare, umfassende Nahversorgung. Das familienfreundliche Schachenmayr-Freibad mit Sport- und Planschbecken und großzügiger Spiel- und Liegewiese verspricht in den Sommermonaten Erholung pur. Zusätzlich runden eine ausreichende Zahl an Spielplätzen sowie Sport- und Tennisplätzen das Angebot ab. Mit der Staufeneckhalle und der Stauferlandhalle kommen auch Sport, Kultur und Geselligkeit zu ihrem Recht. Ein breit gefächertes Vereins-, und Kulturleben bietet zahlreiche interessante Angebote für Jung und Alt. Seite 2/7

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4 Lageplan Seite 4/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Markus Färber Telefon: +49(7162) Inh. Herr Markus Färber Ziegelstr Salach Tel.: / info@faerber-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7