Exposé. Traumhafte Villa mit Parkanlage mit Pferdehaltung zu verkaufen!!! Objektdetails. Kaufpreis in :

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1 Exposé Traumhafte Villa mit Parkanlage mit Pferdehaltung zu verkaufen!!! Objektdetails Kaufpreis in : Objektart: Villa/Herrenhaus Baujahr: 1905 Wohnfläche ca. in m²: 365 Anzahl Zimmer: 7 Grundstfl. ca. in m²: Garage/Carport: 4 GeoLage: Visbek Maklerhonorar: 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.)

2 Zur Information Visbek Objekt (ca.365 m²) Villa Bertha wurde im Jahre 1905 von H. Hoffmann für seine Frau Bertha erbaut. Herausragend war schon zu dieser Zeit die Bausubstanz des Gebäudes. Der Bauherr hatte nur beste Materialien verwendet. Der Kaufpreis belief sich auf Goldmark was den Wert von 30 Siedlungshäusern entsprach (laut Visbeker Chronik). In den letzten 20 Jahren wurde das Gebäude auf den heutigen Stand der Bautechnik gebracht. So wurden sowohl die Elektrik als auch die Heizungsanlage mit allen Heizkörpern saniert. Die Fenster aus Mahagoni sind alle isolierverglast. Die Decken des Erdgeschosses sind in Holzkassettenbauweise (Esche weiß, Esche- Natur und Eiche hell) ausgeführt. Auch wurden die sanitären Anlagen modernisiert. In den letzten Jahren wurde besonderen Wert auf die Gestaltung des Außenbereiches gelegt. So wurde das Dach eingehend geprüft. Dieses befand sich in einem so guten Zustand, dass nur einige Gewerke saniert werden mussten. Das Haus bekam einen neuen Farbanstrich, nachdem im letzten Jahr die Stuckfassade aufwändig saniert wurde. Auch wurde der Wintergarten im Rahmen der Außengestaltung mit neuen, attraktiven Rundbogenfenstern versehen. Die Villa besitzt separate Eingänge zum EG und OG sowie ein Anbau mit ca. 80 m² Nutzfl. wo die Heizungsanlage und Öltanks untergebracht sind. Erdgeschoß (ca. 182,50 m² /3 Zimmer) Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: ein Eingangsbereich (ca. 9 m²), ein repräsentatives Wohn- Esszimmer (ca. 73,14 m²) mit einer Theke und weißen Wendeltreppe zum OG, ein Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 22,81m²) und ein Abstell-bzw. Medienraum (ca. 1,50 m²). Darüber hinaus befindet sich im EG ein Schlafzimmer (ca. 16,71 m²), eine kleine Diele (ca. 5,11 m²), ein Badezimmer (ca.5,12 m²) mit Fenster, Dusche und zwei Waschbecken, eine helle Küche mit Holz- Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Treppenhaus OG und Anbau.

3 Obergeschoß (ca. 182,50 m² /4 Zimmer, Wohndiele, Turmzimmer) Zum Obergeschoß gelangt man durch einen separaten Eingang mit Treppenhaus. Dort findet man: ein Glaseingang zur großen Wohndiele (ca.30,5 m²), ein Kinderzimmer (ca.16,70 m²), ein Kaminzimmer (ca. 18,50 m²) mit kleinem Balkon, ein Raum/Flur (ca.16 m²) mit Zugang zum EG über eine Wendeltreppe, ein Turmzimmer (ca.5,20 m²) mit Balkon sowie ein Elternschlafzimmer (ca.20 m²) mit Zugang zum Elternbad (ca.16 m²) mit Fenster, zwei Waschbecken und Badewanne. Außerdem befindet sich im OG eine helle Küche mit einer Glastür und einer neuwertigen Einbauküche (Gaggenau, Bauknecht und Privileg Elektrogeräten), ein neues Gäste- Bad (ca. 7 m²) mit Fenster und Dusche, ein Kinderzimmer bzw. Büro (11,50 m²) sowie der Zugang zum Dachboden. Der Dachboden mit isolierter Decke ist ausbaufähig! Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. (3D-Grundrisse vom Objekt auf Anfrage!) Gestaltung der Gartenanlage Der Ziergarten erstreckt sich auf eine Fläche von ca m². Auffallend hier sind der große Teich mit dem Gartenpavillon und den wertvollen Laubbäumen. Auch Zedern aus dem Libanon und Mammutbäume sind hier zu finden. Alle Blumenbeete (hauptsächlich Rosen) sind mit Buchsbaumhecken (ca. 250 m) eingefasst. Der Wald mit einer Größe von nahezu 5000 m² besteht aus Laub- und in der Mehrzahl aus Nadelgehölzen. In ihm befindet sich der eingezäunte Reitplatz (25mx35 m) mit Pferdestall (vier Stellplätze).

4 AUSSTATTUNG - Eigentumsgrundstück - pflegeleichter Garten- und Parkanlage (Obstbäume im Garten) - 3,5 m hohe Decken - alle Badezimmer mit Fenster (OG Gäste-Bad. BJ 2009) - Wintergarten (EG- BJ 2010, neue Kunstoffenster, Flachdach) - Termopenfenster Holz-Mahagoni (1987) - Einbauküchen (OG EBK-Gaggenau, BJ 1990) - Elektrik (1987) - Dachboden isoliert und ausbaufähig - das Grundstück ist mit einer 3 m hohen Buchenhecke umgeben - 2 Garagen und 2 Carports (Stromanschluss) - Anbau ca. 80 m² Nutzfl. für Heizungsanlage und Öltanks (6.000 L)/Kraftstrom - Ölheizung (2007) - Gartenpavillon (3,5 m hoch, Stromanschluss, Wasserleitung für Swimmingpool) - Gartenbrunnen (Hochwertige Wasserqualität) - li. und re. Seite vom Grundstück befinden sich Wasserleitungen mit 20 Wassersteckdosen - Gewächshaus (2x12 m²) - Baumhaus mit Fundament und 2 Schlafplätzen ca. 6 m² Nutzfl. (in 3,05 m Höhe) - Stallungen und Reitanlage (Stromzaun, Zeituhrschalter, Flutlichtanlage, Wasseranschluss.) - Teich als Schwimmteich (nutzbar gegen Anbau der Filteranlage), (1,50 m Tief, 60 m Umfang, L, verstecktes Wasserfall), - Dach doppeltgebrannte Pfannen (1982) - Ausreitgelände und Weide (Möglichkeit in ca. 200 m zu Pachten) - Nette Nachbarschaft - angenehmes Wohngefühl - Kindergarten und Bushaltestelle vor Ort -.kinderfreundliche Umgebung! Nutzungsmöglichkeiten: - hervorragend als EFH bzw. MFH/ Generationshaus geeignet!!! - sehr gut als Firmensitz/Rechtsanwalt/Notar/Steuerberater/ u. ä. - Altenresidenz - Spa- bzw. Wellnessoase - Schönheitsklinik - Tierklinik - Seminar- bzw. Schulungsobjekt

5 LAGE Das Anwesen mit ca m² Grundstücksfläche mit großer pflegeleichter Parkanlage liegt inmitten des Naturparks - Wildeshauser Geest mit vielen individuellen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der umliegenden Ortschaften und Naherholungsgebiete ein. Auch gibt es diverse Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen, wie z.b.: Ultraleicht fliegen, Golfen, Reiten, Kanu fahren. Die Universitätsstadt Oldenburg ist schnell (30 min) über die A27 erreichbar und lädt zum ausgiebigen Shoppen vielleicht in Verbindung mit einem Theaterbesuch ein. Die Hansestadt Bremen mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten ist schnell (40 min) über die A1 erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die junge Unistadt Vechta. Auch hier gibt es vielfältige Freizeitaktivitäten. Vechta ist als Reiterhochburg über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Das gilt auch für den Golfplatz Gut Welpe. Unser Dorf ist über die Regionalbahn mit den Orten Richtung Bremen und Osnabrück vernetzt. Der Busverkehr (gleich nebenan) sichert den Schulweg sowohl zur Grund- als auch zu weiterführenden Schulen ab. Heizung: Ölheizung / Vissmann BJ 2007 Kaufpreis: (VHB) Bezug: sofort Sonstiges: Stallungen und Reitplatz, Parkanlage ca m² Zustand: Neuwertig, gepflegt

6 Sonstiges: Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen über: Renata Wajmann Immobilienmaklerin RSW Immobilien Gramker Str Holdorf / Deutschland Telefon: + 49 (0) Fax: + 49 (0) Mobil: + 49 (0) r.wajmann@rsw-immobilien.com Gerne vermarkte ich auch Ihre Immobilie! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Renata Wajmann- Immobilienmaklerin

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