EXPOSÉ. Doppelhaushälfte in Hartmannsdorf 15 min vor Berlin-Köpenick. Schulstraße 11 E Hartmannsdorf

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1 EXPOSÉ Doppelhaushälfte in Hartmannsdorf 15 min vor Berlin-Köpenick Schulstraße 11 E Hartmannsdorf

2 Lage: Amt Spreenhagen/ Ortsteil Hartmannsdorf Naturidylle ganz nah an Berlin. Ideal für Reiter, Golfer, Jäger, Wassersportler oder einfach zum Wandern. Liebevoll geplant und ausgestattet. Wunderschöner Blick auf die Spreewiesen mit ihren charakteristischen Weiden und Koppeln. Hartmannsdorf hat sich sein typisches brandenburgisches Flair bewahrt. Keine Beton- Bürgersteige und Supermärkte vor den Toren. Alle Dorfstraßen im alten Dorfkern sind von Sommer- Linden gesäumt und weisen zwischen 5 bis 15 Metern Abstand zur Häuserflucht auf. Im Dorfeingang befindet sich ein Kiessee, der im Sommer als Badesee genutzt wird. (10 Fußminuten vom Haus).

3 Hartmannsdorf liegt zwischen der Alten Spree und dem Oder Spree-Kanal, mitten im Landschaftsschutzgebiet um das Naturschutzgebiet Triebscher See. Gleich dabei auch die höchste Erhebung der Gegend: der Stahlberg. Der Triebscher See ist ein bei Ornithologen bekanntes Terrain. Hier sind Seeadler, Kraniche und Reiher zu beobachten. Fast unbegrenzte Möglichkeiten zum Reiten auf Feldern, Wiesen und Brachen. Auch im Schutzgebiet sind Reitwege ausgewiesen. Eine besondere Sehenswürdigkeit von Hartmannsdorf ist die Hoffnungskirche im Ortsteil Neu Hartmannsdorf, mit einem Altar und einer Altarwand aus Bienenwachs. Verkehrsanbindung: Auto: 20 min bis Berlin Köpenick 10 min zum DB-Bahnhof Fangschleuse (ABC Bereich!) 25 Minuten bis Ostbahnhof 10 min zur BAB A 10 nach Frankfurt/O. 10 min zum Berliner Ring AS Freienbrink/ Dreieck Spreeau Bus: Von der Ortsmitte (60 m vom Haus) jede volle Stunde nach Erkner und Fürstenwalde. (Linie 436) Bahn: Vom Bahnhof Fangschleuse jede volle Stunde nach Berlin Ostbahnhof (25 min. Fahrt). Mit S-Bahn Fahrschein (Bereich ABC). Infrastruktur im Amt Spreenhagen: Ärzte: Kinder: Amt: Kirche: Post: Handwerker: Einkaufen: 2 allg. Mediziner, 1 Zahnarzt, 1 Orthopäde, Apotheke Grundschule und Kindergarten (06:00-18:00 Uhr) Meldestelle, Standesamt etc. Neuapostolische, Evangelische Kirche in Spreenhagen Dorfmitte alle Gewerke im Amt vertreten Netto, Bäckerei, Fleischer, Spätverkauf, Einkaufscenter Müggelpark Gosen (15 Autominuten)

4 Angaben zum Haus: Der Neubau wurde 2003 fertig gestellt. Das Haus wurde aus hochdämmenden und gesunden Baustoffen errichtet (Poroton/ keine Poly- Fassade, keine Schimmelproblematik) und ist voll ausgestattet. Wohnfläche 112m² Nutzfläche ca. 200 m² Balkon 1 ca. 6m² Erker 1 Gäste WC 1 Bad 1 Flur 1 Zimmer 4 Einbauküche Böden ja Fliesen oder Parkett Terrasse ca. 12 m² Gartenhaus (Massiv) Carport mit Werkstatt 1 Stück 1 Stück 2 Parkplätze (Rasengitter) vorm Haus Garten Fenster ca. 400 m² Nutzfläche Wärmedämmverglasung und Jalousien

5 Außenansicht:

6 Garten

7 Innenansichten: Auf insgesamt 2 Volletagen und einer Mansarde verteilen sich 4 Zimmer. Die 3 großzügig geschnittenen Zimmer und die Mansarde sind durchgängig gefliest oder mit Parkett belegt. Alle Innentüren sind im Buchendekor angelegt. Das Treppenhaus hat einen strapazierfähigen Dekorputz. Die Treppenanlage ist aus massivem Buchenholz. Wohnzimmer Das Wohnzimmer hat einen großen Erker und wurde mit einem wunderschönen Sandsteinkamin ausgestattet

8 Schlafzimmer 2 Fenster, Dachschräge, Balkonzugang, Mansardenzugang. Badezimmer: Eckbadewanne, Eckdusche, Deckenspots, Waschtisch, Wände mit italienischem Marmor belegt

9 Mansarde: Nutzung z.b. als Kinderzimmer Küche: Echtholzeinbauküche

10 Carport mit Werkstatt oder Abstellraum Blick aus dem Arbeitszimmer

11 Konditionen: Miete: 699 kalt/ mtl. Kaution: 2 Monatsmieten Garagenmiete: 28 / mtl. Fälligkeit: zum 1. des Monats Nebenkostenvorschuss Vermieter: ca. 20 / mtl. Strom, Gas, Wasser/Abwasser und Müllabfuhr/ Schornsteinfeger rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab. Sonstiges Die Vermietung Provisionsfrei. Bezug ab möglich. Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache. Ansprechpartner: Raoul Kirmes, Spreenhagener Str. 16, Hartmannsdorf. Tel ; ; saremo@web.de