Verkauf Einfamilienhaus in 4228 Erschwil, Niederebnetstrasse 5

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1 Hänggi-Immobilien AG Verwaltung von Mietliegenschaften Verkauf von Immobilien Wohnungsabnahmen Verwaltung von Stockwerkeigentum Schätzungen, Bewertungen, Expertisen Beratung in allen Immobilienfragen Verkauf Einfamilienhaus in 4228 Erschwil, Niederebnetstrasse 5 Eigentümer Verkäufer Nicole und Jürgen Kaufmann Hänggi-Immobilien AG Niederebnetstrasse 5 Jacqueline Hänggi 4228 Erschwil Sonnenweg Laufen / BL Tel FAX

2 1. Lage und Situation Erschwil/SO liegt in der Nordwestschweiz auf 447 m.ü.m. südöstlich der Stadt Laufen/BL. Zahlreiche Vereine bereichern das Dorf. In Erschwil befindet sich eine Spielgruppe, der Kindergarten und die Primarschule erste bis sechste Klasse. Die Oberstufe mit den Typen Werkklasse, Ober-, Sekundar- und Bezirksschule werden in Breitenbach/SO geführt. Der progymnasiale Unterricht findet im Gymnasium Laufental-Thierstein statt. Auch ist das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche in Erschwil gross (Mädchenriege, Mukiturnen, Jugendriege, Blauring, Pfadi Thierstein in Breitenbach, Jugendgruppe Natur- und Vogelschutz) etc. Das Verkaufsobjekt liegt idyllisch an der Lüssel mit guter Besonnung. Das Haus wurde im Jahr 1977 gebaut, im 2006 wurden die Fenster, Elektroarbeiten, Heizung Küche, Bäder und Böden renoviert. Das Einfamilienhaus bietet einer Grossfamilie genügend Nutzflächen wurde die Garage angebaut und das Wohnzimmer mit einem rustikalen Cheminée ergänzt. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 694 m 2 ausgerichtet. auf und das Haus ist gegen Süd/Westen Untergeschoss Treppenabgang, Vorraum, Waschraum, Hobbyraum, Heiz-Tankraum (2 x 2000 Liter), Schutzraum Erdgeschoss (Nettowohnfläche ca m 2 ) Gedeckter Eingang, Zimmer mit separatem Zugang, Vorraum, Treppe, Dusche/WC, Küche, Wohn- Essraum, gedeckter Sitzplatz. Eine moderne offene Küche zum Wohnzimmer bietet viel Platz und das mit Stein gebaute Cheminée bringt Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in die Räume. Ebenso ist auf dem Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Bad/Dusche eingebaut. Das Zimmer mit separatem Eingang kann auf verschiedene Arten genutzt werden, z.b. als grosszügiger Raum für Homeoffice, Hobbyraum oder Maleratelier, separates Jugendzimmer etc. Ideal ist auch der direkter Ausgang von der Küche auf den Sitzplatz mit einer wunderschönen Gartenanlage rings um das Haus. Im Sommer hat man die Möglichkeit sich im Swimmingpool zu erfrischen, ebenso ist genügend Platz für einen Gemüsegarten oder für einen grosszügigen Spielplatz für Trampolin und Sandkasten etc. Viele schön verlegte romantische Steingartenwege führen ringsum das Haus. Angebaute Garage. Dachgeschoss (Nettowohnfläche ca. 60 m 2 ) Treppenaufgang, Vorraum, drei Zimmer, Bad, Balkon, Zugleiter zum Estrich Ein moderner Aufgang führt ins Obergeschoss mit 3 Zimmern, einem Bad mit Badwannen- Duschkombination und Toilette. Ein direkter Ausgang führt vom Elternzimmer auf den grosszügigen Balkon mit Lounge Atmosphäre, wo man ebenfalls die Abendsonne geniessen kann. Vom Vorraum kommt man mit einer Zugleiter auf den Estrich.

3 Umschwung Ein gedeckter Hauseingang mit Vordach und ein Abstellplatz bietet genügend Fläche für Besucher und Fahrradgäste.im Jahre 2009 wurde die Einzelgarage an das bestehende Haus angebaut. Sind Sie interessiert, dann nehmen Sie unverbindlich mit uns Kontakt auf. Gerne ist der jetzige Besitzer bereit die Liegenschaft mit Ihnen anzuschauen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 2. Objektbeschreibung Liegenschaft GB-Gemeinde freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise 4228 Erschwil Parzelle Nr. 1093, haltend 6a 94 m 2 Dienstbarkeiten gem. Grundbuchauszug vom Zone Kubische Berechnung Erdgeschoss Nutzungen Baujahr Gebäudeart Wohnzone W2b Wohnhaus m3 Garage m3 Untergeschoss, Erdgeschoss mit Anbau, Obergeschoss Wohnnutzung 1977, 2006 Renovation, Fenster Elektroarbeiten, Heizung Küche, Bäder, Böden 2009 Anbau Garage, Cheminée im Wohnraum 6 ½ Zi-Einfamilienhaus mit Hobbyraum und separater Garage 3. Rohbau 1 Liegenschaft in Massivbauweise. Fundamente, Keller-Umfassungswände und Decken in Stahlbeton. Zweischalenmauerwerk verputzt. Der Zustand des Rohbaus 1 kann als gut bezeichnet werden. 4. Rohbau 2 Fenster in Holz, isolierverglast 3-fach. Spenglerarbeiten in Kupfer. Eterniteindeckung, GEA- Unterdach. Der Zustand des Rohbaus 2 kann als sehr gut bezeichnet werden.

4 5. Installationen Im 2006 wurden sämtliche Elektroinstallationen neu verlegt. Ölzentralheizung, zwei Öltanks in Kunststoff je 2000 Liter Fassungsvermögen. Radiatoren Wärmeverteilung über Radiatoren. Normal sanitäre Anlagen und Einrichtungen mit den heute üblichen Apparaten. Der Zustand der Installationen ist gut, die Heizung wurde ebenfalls im Jahr 2006 erneuert. 6. Ausbau Übliche, innere Gipser- und Verputzarbeiten. Türen in Holz und Zargen. Nur geringfügige allgemeine Schreinerarbeiten (Innentreppe zum OG mit Plattenbelag. Bodenbeläge in Platten Eingangsbereich, Erdgeschoss und Nassräume Zimmer Laminat, Nebenräume Zementüberzug. Wände Platten in Nassräumen, Abrieb in den übrigen Wohnräumen. Gipsdecken, Decken in den Nebenräumen gestrichen. Diverses: Wäscheabwurfschacht Der Zustand des Ausbaus kann grundsätzlich als gut bezeichnet werden. 7. Verkehrslage Erschwil ist werktags halbstündlich Richtung Breitenbach Zwingen erschlossen. In Zwingen bestehen koordinierte Anschlüsse nach Laufen und Basel, stündlich ist ein Anschluss bis Delémont garantiert. OV-Angebot: ca. 100 m entfernt,. Privater Verkehr: Normale Zufahrt Parkierungsmöglichkeiten: Garage und grosser Vorplatz Entfernung bis Breitenbach 3.5 km, ca. 6 Minuten (Coop / Migros / Apotheke etc.) Entfernung bis Basel: 30 km ca. ½ Stunde Entfernung bis Délemont. 30 km ca. ½ Stunde Autobahnzubringer: Richtung Basel, ca. 16 km entfernt (Höhe Aesch H18) 8. Eignung und Erschliessung Zufahrt: Zugänglichkeit: Wegrechte gemäss GB erschlossen direkt 9. Nutzung/Umnutzungen Gemäss Bau- und Zonenreglement befindet sich das Grundstück in der W2b.

5 10. Umgebung Sträucher, Rasen, Abschluss teilweise mit Zaun/Mauer. Zufahrt und Zugangswege schon verlegte Natursteine. Die gesamte Liegenschaft ist in einem guten Zustand mit massiver Ausführung. (Im Anhang zeigen wir Ihnen den Grundrissplan Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.) 11. Verkaufspreis Der Verkaufspreis der Liegenschaft beträgt Fr