EXPOSÉ. HEGERICH: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Germering! ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre HEGERICH: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Germering! EXPOSÉ HEGERICH: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Germering! ECKDATEN Adresse: Germering Baujahr: 1968 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 77 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 77 m² Nebenkosten (ca.): 150,- Warmmiete (ca.): 995,- Stockwerk: 2 is e r p t Mie 5, 84 Objektart: Etagenwohnung

2 Objektbeschreibung: Objektart Etagenwohnung Adresse Germering - Germering Baujahr 1968 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 77 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 77 m² Mietpreis 845,- Nebenkosten (ca.) 150,- Warmmiete (ca.) 995,- Kaution 2.000,- Stockwerk 2 Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Tiefgarage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Tiefgarage Miete 50,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Öl 120 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse E Energieausweis Baujahr Ausrichtung Balkon / Terrasse 1968 Ost West Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Heizung Befeuerung Einbauküche Zentralheizung Öl Haustiere nein Dachform Satteldach Bauweise Massiv Fahrradraum Zustand ja teil / vollrenoviert bezugsfrei ab verfügbar ab Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Germering. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und beherbergt nur 12 Wohneinheiten. Die Wohnung hat einen nach Osten, sowie nach Westen ausgerichteten Balkon, auf denen Sie Ihre Feierabende ausklingen lassen können. Die Wohnräume sind alle mit Laminat, die Küche, das Badezimmer und die Diele sind jeweils mit Fliesen ausgestattet. Des Weiteren hat die Wohnung weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster. In der Diele ist bereits ein Einbauschrank integriert, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet genug Platz, um neben einer Wohnlandschaft eine gemütliche Essecke zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie auf den West-Balkon. Dort können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Die Einbauküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen. Diese bietet viel Stauraum für Teller, Pfannen und Töpfe und ist zudem vom Backofen mit Cerankochfeld und Geschirrspüler bis hin zum Fenster komplett ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen, die unter einer maßangefertigten Theke ihren Platz findet. Diese können Sie optimal für ein schnelles Frühstück nutzen. Über das großzügig geschnittene Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Ost-Balkon. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen großen Waschtisch sowie ein Fenster. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als Home-Office genutzt werden kann. Das Kellerabteil sowie der Fahrradkeller und der TG-Stellplatz können ganz bequem über das Treppenhaus erreicht werden. Ausstattung: - Praktischer Grundriss - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Kunstofffenster (Doppelverglasung) - Einbauküche (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Theke) - Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) - Tageslichtbad (Dusche) - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauschrank in der Diele - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Fahrradkeller - TG-Einzelstellplatz (zzgl. 50 EUR/Monat) Bitte beachten Sie, dass bei diesem Objekt kein Lift vorhanden ist. Seite 2/6 Objekteckdaten:

3 Lagebeschreibung: Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck. Die Stadt grenzt an München sowie an die Landkreise der Landeshauptstadt und Starnberg, aber auch an die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing. Germering ist durch die S-Bahn-Linie "S8" sowie durch die Autobahnen A99 (Anschluss zur A8) und A96 perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Vor allem Familien und Pendler wissen die Lage zu schätzen. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Ärzte oder Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vor ca. 2 Jahren eröffnete die Germeringer Einkaufspassage mit zahlreichen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Ob Kino, Fitnessstudio, Arzt-Praxen, Supermarkt oder eine Drogerie - im GEP finden Sie alles unter einem Dach. Als kulturelles Zentrum dientdie Stadthalle mit verschiedenen Einrichtungen, wie der Stadtbibliothek und Veranstaltungsräumen. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Station "Germering-Unterpfaffenhofen". Von hier aus sind Sie in 25 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum dem Kalsplatz Stachus. Auch rund um den S-Bahnhof haben sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt! Die Stadt Germering bietet mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie einer Real- und Mittelschule beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Schulabschluss. Beliebte Wochenendziele sind beispielsweise der nur 20 Minuten entfernte Starnberger See oder der Ammersee. Diesen erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch der S-Bahn in jeweils rund 25 Minuten. Und wer weiter weg möchte: In etwa 35 Minuten sind Sie über die Autobahnen A92 und A99 am Münchner Flughafen. um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der oder besuchen Sie unsere Homepage. Objektbilder: Wohnzimmer Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist E. Ausblick Balkon Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund Seite 3/6

4 Schlafzimmer Bad Küche Kinderzimmer Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Lisa Maria Niedermayer Telefon: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 6/6