EXPOSÉ. HEGERICH: Familientraum in Perlach - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre HEGERICH: Familientraum in Perlach - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung EXPOSÉ HEGERICH: Familientraum in Perlach - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1926 Zimmerzahl: 10 Wohnfläche (ca.): 257,50 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 316 m² Grundstücksfläche (ca.): 427 m² Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: Carport eis,r p f Kau Objektart: Einfamilienhaus

2 Zimmer des Hauses wieder. Die vielen klassisch gestalteten Fensterelemente sorgen für luftige Helligkeit. Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse München - Ramersdorf-Perlach Baujahr 1926 Zimmerzahl 10 Wohnfläche (ca.) 257,50 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 316 m² Grundstücksfläche (ca.) 427 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Carport Carport Kauf ,- / Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas, Solar B 2005 Gartennutzung ja Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Gas, Solar Dachform Satteldach Bauweise Massiv Ausstattung LUXUS Gäste-WC ja Zustand teil / vollsaniert bezugsfrei ab Provision Die hochwertige, in Cremeweiß gestaltete Küche mit Kochinsel lässt absolut keine Wünsche offen! Großzügigkeit, Stauraum, hochwertige Materialien wie Edelholz und eine Schieferarbeitsplatte sind nur wenige Attribute um diesen Küchentraum zu umschreiben. Eine Kochinsel mit Kombiherd (Gas-, Cerankochfeld und Teppanyaki), aber auch ausreichend Arbeitsfläche dienen als Grundlage, um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Außerdem ist in der EBK neben dem Backofen, ein Dampfgarer und ein Weinschrank integriert. Angrenzend an die Küche, befindet sich in Form einer Speise-/ bzw. Abstellkammer weiterer goldwerter Stauraum. 64,83 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr Das Herzstück des Erdgeschosses unterteilt sich in die offen gestaltete Küche und den großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-und Essbereich. Dieser bietet neben dem Kamin, den Zugang zur Terrasse. Hier ist viel Platz für Geselligkeit. Das Gästezimmer im EG verfügt über ausreichend Platz, um Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich zu ermöglichen. nach Vereinbarung 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1926 auf einem 427 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2005 wurde das Haus kernsaniert und entspricht somit dem heutigen Anspruch und dem energetischen Standard. Die Wertigkeit und Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Eine Treppe aus Buche führt Sie in das OG. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das Familienbad. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse als auch zum begehbaren Kleiderschrank. Im Bad haben neben zwei Waschtischen, eine Badewanne, eine Runddusche und ein Bidet ihren Platz gefunden. Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Bad. Die warmen Farbnuancen der Holzdecken, aber auch der Raumhöhen von mehr 2 Metern unterstreichen auch hier die Großzügigkeit und Wärme des Hauses. Im UG des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung. Ein separater Zugang - eine Selbstverständlichkeit. Ausstattung: Allgemein - Bodenbeläge: Hartholzparkett, Bambusparkett, Feinsteinfliesen, Korkböden - Wasserenthärtungsanlage - Beleuchtung mit Bewegungsmeldern - Zentralheizung / Fußbodenheizung (Gas + Solar + Kaminofen) - Holz-Alu-Fenster (Dreifachverglasung) - Rollläden (elektrisch) - Zentralstaubsaugeranlage - Wäscheabwurfschacht - Carport (zzgl EUR) Erdgeschoss - Garten/Terrasse - Gartenhäuschen Seite 2/10 Objektart

3 - Garderobe (begehbar) - Gäste WC (inkl. Dusche) - Einbauküche mit Kochinsel: o Schieferarbeitsplatte o Dampfgarer o Weinschrank o Gas-, Cerankochfeld und Teppanyaki - Kamin - Speise-/ oder Abstellkammer Obergeschoss - Drei Schlafzimmer - Terrasse - Begehbarer Kleiderschrank - Wellness-Oase (Badewanne, Runddusche, Bidet) Dachgeschoss - Zwei Schlafzimmer - Deckenhöhen über 2 Meter - Sichtbalken - Duschbad Untergeschoss - Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schafzimmer und Bad - Waschküche - Heizungsraum - Büroräume Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich unweit von dem Einfamilienhaus. Beliebte Ausflugsziele der Münchner sind beispielsweise der nur 30 Kilometer entfernte Starnberger See (A95) oder der rund 40 Kilometer entfernte Tegernsee (A8). Und wer noch weiter weg möchte: In etwa 30 Minuten sind Sie über die Autobahn A9 am Münchner Flughafen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Objektbilder: Der Stadtteil "Perlach" bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen die Stadtteile Trudering und Berg am Laim. Um sich in Perlach rundum wohl zu fühlen wurden zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen geschaffen: Mehrere kleinere Einkaufszentren und ein großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, die Perlacher Einkaufspassage (PEP). Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung. Perlach ist hervorragend an das Autobahnnetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig gelangen Sie in nur 10 Minuten zur U-Bahn Station "Therese-Giehse-Allee". Mit der "U6 Laimer Platz" sind Sie in nur 15 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum - dem Karlsplatz Stachus. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer große Shopping-Erlebnis sucht: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Perlacher Einkaufspassage (PEP). Lagebeschreibung: Terrasse Seite 3/10

4 Bad Bad Flur OG Wohnen Kinderzimmer Küche Seite 4/10

5 Schlafzimmer Wohnen Dachterrasse Seite 5/10

6 Grundriss EG Seite 6/10

7 Grundriss OG Seite 7/10

8 Grundriss DG Seite 8/10

9 Grundriss UG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Tim Wrona Telefon: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 10/10