Wohnen in den Höfeln. Gediegenes Wohnerlebnis mit Garten in Perchtoldsdorf. Wilhelm Neubergasse 50, 2380 Perchtoldsdorf. Symbolbild.

Transkript

1 Gediegenes Wohnerlebnis mit Garten in Perchtoldsdorf Symbolbild Symbolbild

2 Geschichte Mit Aussterben der Herren von Perchtoldsdorf (1286) gingen die Herrschaftsrechte an Perchtoldsdorf auf die neuen österreichischen Landesfürsten, die Habsburger, über wird Perchtoldsdorf erstmals "Markt" genannt. Perchtoldsdorf war über Jahrzehnte im Mittelalter der Witwensitz der Habsburger. Überhaupt war das Schicksal des Ortes sehr mit der benachbarten Residenz Wien verknüpft: Die Domherren zu St. Stephan waren auch die Pfarrer von Perchtoldsdorf. Nach der Blütezeit des Mittelalters begann im 19 Jhd. der Aufstieg Perchtoldsdorfs zur beliebten Sommerfrische v.a. für Wiener. Die im Zuge der Reblauskatastrophe freiwerdenden Weingärten wurden mit gründerzeitlichen Zinsvillen und später mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Bezeichnung Höfeln ist ein alter Flurname. Heute wird damit der Ortsteil rund um die Neubergasse bezeichnet. Die Wilhelm Neubergasse wurde benannt nach Wilhelm Neuber, einem Wiener Unternehmer, der im 19. Jhd. neue bisher unbekannte chemische Verfahren entwickelte, die er auch patentierte. Bekannt ist u.a. das Stammhaus in der linken Wienzeile mit seiner Chemikalienfachhandlung. Auch in Perchtoldsdorf erwarb er drei Wassermühlen, die durch die aufkommenden Dampfmühlen günstig zu erwerben waren, wie die Neumühle oder die Gauguschmühle. Neuber, der bis an sein Lebensende im seinem Unternehmen aktiv war, starb am 12. Februar 1917 in Baden. Begraben ist er in der Familiengruft in Perchtoldsdorf. Lage Am südlichen Rand des Wienerwaldes liegt die Marktgemeinde Perchtoldsdorf. Das milde Klima und die Nähe zu Wien haben zu einer stetigen Entwicklung des Ortes geführt. Nahe der Stadt Wien mit seinen vielen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten jedoch weit genug entfernt um der Hektik der Großstadt entfliehen zu können. Deshalb hat sich Perchtoldsdorf auch zu einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs entwickelt. Perchtoldsdorf ist mit einer eigenen Auffahrt auf die A21 an das hochrangige Straßennetz und mit der S-Bahn Station an das zentrale Wiener Verkehrsnetz angebunden.

3 Infrastruktur Heute bietet Perchtoldsdorf neben seinem historischen Ortskern mit der Pfarrkirche St. Augustin und dem Veranstaltungszentrum in der alten Herzogsburg von Kindergärten, Schulen aller Schulstufen inkl. Musikschule über Sport- und Erholungszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten alles was das Wohnen lebens- und liebenswert macht. Die Neubergasse sowie das gesamte Grätzl beeindruckt durch seine historische gewachsene Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern. Die Besiedlung begann vor über 100 Jahren, damit zählt das Viertel nicht zu den Neubauviertel sondern besticht durch seine gewachsene Struktur und den alten Baumbestand. In fußläufiger Nähe befindet sich das jüngere Ortszentrum von Perchtoldsdorf der Marienplatz - mit der kath. Kirche, einem Kindergarten, der Volksschule, einer Apotheke, Ärzten sowie einer kleinen Greißlerei. In unmittelbarer Nähe liegt die Schnellbahnstation mit Anbindung nach Wien und in die Bezirksstadt Mödling sowie die Busstationen für den Bus ins Ortszentrum und zur U Bahnlinie 6 (Wien).

4 Beschreibung Bei diesem Projekt handelt es sich um eine entzückende kleine Siedlung mit 5 in ziegelmassiv neu errichteten Häusern samt Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen. Es werden pro Haus 2 Außenstellplätze errichtet. Ausstattung (belagsfertig): Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohngeschoßen sowie im Keller moderne Heiztechnik: Luft/Wärmepumpe Sonnenschutz: Außenrollläden Vordach bei den Terrassen gegen Aufpreis Terrassenbeläge: Betonsteine Installationsausstattung: WC: Unterputz-Spülkasten, Anschlüsse für Hänge-WC Badezimmer: Badewanne, bodengleiche Dusche zur Verfliesung vorbereitet, Unterputz- Spülkasten, Anschlüsse für Hänge-WC Waschmaschinenanschluss im Keller Küchenanschlüsse TV-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum 1 Telefon/Internet Anschluss pro oberirdischem Stockwerk Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Türen: Hauseingangstüren, Terrassentüren Parken: 2 PKW-Außenstellplätze Häuser Top 2 + Top 5: je 1 Carport gegen Aufpreis möglich Sonstiges: Haus-SAT-Antenne oder Kabel-TV

5 Zusätzliche Ausstattung bei schlüsselfertigem Ankauf: Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume sowie Küche: Parkett Nassräume: Fliesen 60/60 Wandoberflächen: Alle Wände und Decken weiß gestrichen Bad- u. WC: Fliesen 30/60 an wasserberührten Wänden bis Zargenoberkante Kristallspiegel in Fliesen eingelassen Ausstattung Badezimmer und WC: Dusche: verfliest, Glaswand, Armaturen Waschtische mit Armaturen WC-Schalen Innentüren: weiße Innentüren, Holzzargen weiß geplante Fertigstellung: Sommer 2017

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10 Kaufpreise Haus Haustyp Nutzfläche Wohnfläche Grundfläche Gesamtpreis belagsfertig EUR Gesamtpreis schlüsselfertig EUR Haus 1 Einfamilienhaus ca. 185 m² ca. 130 m² ca. 221 m² Haus 2 Einfamilienhaus ca. 185 m² ca. 130 m² ca. 225 m² VERKAUFT Haus 3 Doppelhaushälfte ca. 192 m² ca. 135 m² ca. 160 m² VERKAUFT Haus 4 Doppelhaushälfte ca. 192 m² ca. 135 m² ca. 227 m² VERKAUFT Haus 5 Einfamilienhaus ca. 185 m² ca. 130 m² ca. 314 m² Symbolbild

11 Lageplan:

12 Verkauf: HHPL Immobilienverwaltung GmbH Füllenkellerweg 4-6/Top Gumpoldskirchen FN: w Schauraum und Büro Perchtoldsdorf: Arenstettengasse 2/ Perchtoldsdorf Ihre Ansprechpartnerin: Roswitha Baumann Tel. 01/ Mobil: 0664/ roswitha.baumann@hhpl.at Bauträger: Plinius Real Estate GmbH Tilgnergasse Perchtoldsdorf FN x Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Gerichtliche Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis Die Abwicklung erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz. Da es sich um Projekt handelt, sind dem Bauträger Änderungen vorbehalten. Aus den Informationen und Abbildungen kann keine rechtliche Verpflichtung abgeleitet werden.