EXPOSÉ. AKURAT SERVICE - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Immobilienensemble mit Gewerbetrakt in Schäftlarn ECKDATEN. Objektart: Werkstatt

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1 Broschüre AKURAT SERVICE - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Immobilienensemble mit Gewerbetrakt in Schäftlarn EXPOSÉ AKURAT SERVICE - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Immobilienensemble mit Gewerbetrakt in Schäftlarn ECKDATEN Adresse: Schäftlarn Baujahr: 1984 Zimmerzahl: 3,5 Wohnfläche (ca.): 140 m² eis r p f Kau 9.000, 73 Nutzfläche (ca.): 165 m² Gesamtfläche (ca.): 270 m² Grundstücksfläche (ca.): 544 m² Balkon: ja Tel.: / Fax: / Objektart: Werkstatt

2 Objekteckdaten: Werkstatt Adresse Schäftlarn - Schäftlarn Baujahr 1984 Zimmerzahl 3,5 Wohnfläche (ca.) 140 m² Nutzfläche (ca.) 165 m² Gesamtfläche (ca.) 270 m² Grundstücksfläche (ca.) 544 m² Kaufpreis ,- Balkon Anzahl Stellplätze Stellplatzart Carport Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieausweis gültig bis ja 1.0 Carport Miete 37,- / Anzahl 1 Bedarfsausweis Gas, Elektro Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr Größe Balkon / Terrasse (ca.) m² 2 Bodenbelag Parkett Befeuerung bezugsfrei ab Provision Gas-Zentralheizung; Energieträger: Gas / Strom; Energieeffizienzklasse: C; Energie mit Warmwasser: Ja; Baujahr: 1980 Weitere Angebote finden Sie unter Kontakt, Herrsching Tel Lagebeschreibung: Lage Schäftlarn - Hohenschäftlarn C Badezimmer Heizung Lage Schäftlarn - Hohenschäftlarn Kaufpreis EUR ,Käufer- 3,57%* vom Kaufpreis inkl. MwSt. provision *Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufimmobilien grundsätzlich von beiden Seiten (vom Verkäufer, als auch vom Käufer) eine Courtage verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!). Bezug ab sofort möglich! E-Verbrauch Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 99,6 kwh/(m²*a); Befeuerung: Zentralheizung Gas, Elektro ab sofort zum Ort Schäftlarn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München an der Isar gelegen mit den Ortsteilen Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell. Der Ort hat ca Einwohner. Anbindung: Schäftlarn liegt verkehrstechnisch äußerst günstig, da sowohl Autobahn und Bundesstraße, als auch die Anbindung an das Schienennetz über die S-Bahn und die Deutsche Bundesbahn gewährleistet ist: A 95 / 20 Automin. nach München bzw. S-Bahnlinie S7: Strecke München (Ostbahnhof) - Wolfratshausen; Bahnhöfe: Ebenhausen, Hohenschäftlarn 3,57% des Kaufpreises Objektbeschreibung: großzügig geschnittenes, gepflegtes Immobilienensemble Art "Einfamilienhaus": Maisonettewohnung auf 2 Wohnebenen (OG+DG) mit Gewerbetrakt (EG); ca. 544m² Grund; ca. 270m² Wohn-/Nutzfläche; gut eingewachsener Garten mit Freisitz; Carport - Teilbereich des im EG befindlichen Gewerbetrakts könnte als Garage abgegrenzt werden wenige Gehmin. zur S-Bahnstation S7 Hohenschäftlarn; ca. 4 Min. zur Autobahn A95 (ca. 25 Min. nach München); Flughafen München ca. 40 Min. Wohntrakt im OG + DG: 3 Zimmer + Wohnküche; 2 helle Bäder; großes Wohn-/Esszimmer (ca.40m²) mit hochwertigem Parkettboden; Komplett-Einbauküche; Speisekammer; Einbauschränke; teilw. elektr. Infra Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in Schäftlarn - die internationale Schule (Munich International School) ist in Starnberg-Percha nur wenige Fahrminuten entfernt; Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art am Ort Freizeit & Die unmittelbare Nähe des Starnberger Sees und der Isarauen laden Erholung jederzeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der außergewöhnliche Charme dieser Gegend entsteht durch die wunderschön gepflegten Wohnhäuser und traditionsreichen Bauernhäuser. Sehenswert: die Kloster-kirche des Klosters Schäftlarn (Juwel des Rokoko). Sonstiges: E-Verbrauch Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 99,6 Seite 2/9 Objektart Rollläden; Südwest-Balkon & großer SW-Dachterrasse (ca.30m²) mit direktem Gartenzugang über Wendeltreppe Gewerbetrakt - ideal als Atelier/Büro/Werkstatt (ca.130m² Nfl./vormals Schreinerei) nutzbar mit Dusche/WC und Anschlussmöglichkeit für Teeküche - direkter Hauszugang!

3 kwh/(m²*a); Befeuerung: Gas-Zentralheizung; Energieträger: Gas / Strom; Energieeffizienzklasse: C; Energie mit Warmwasser: Ja; Baujahr: 1980 Objektbilder: 11 OG Wohnen 31a EG - Gewerbe 12 OG Küche 32c EG 13 OG Wohnen Seite 3/9

4 17 Wohnen 15a OG Hauptbad 19 Dachterrasse 16 OG Wohnen 21a Dachstudio 14 OG Zimmer II Seite 4/9

5 41 Garten 22 DG Bad II 42 Freisitz 21b Dachstudio 40 Garten Seite 5/9

6 20 Treppenaufgang DG 42 Zugang DT Seite 6/9

7 51 Grundriss OG Seite 7/9

8 52 Grundriss EG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team Herrsching ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(8152) Tel.: / Fax: / Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 9/9

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