Sonnige 3½-Zimmer Dachwohnung mit Cheminée und Galerie Kräyigenweg 13 in 3074 Muri bei Bern

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1 Sonnige 3½-Zimmer Dachwohnung mit Cheminée und Galerie Kräyigenweg 13 in 3074 Muri bei Bern

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3 1. Ihre Dachwohnung im Überblick 3½-Zimmer Eigentumswohnung Muri-Grundbuchblatt Autounterstand Nr. 6 Ist als reglementarisches Sondernutzungsrecht geregelt Wertquote 162/1000 Grundbuch Im Grundbuch sind keine wertbeeinflussenden Einschreibungen aufgeführt, diverse Rechte und Lasten wie Wegrecht, Leitungsrechte usw. Flächen Hauptnutzfläche (HNF)* m 2 (Wohnfläche ohne Wände) Nebennutzflächen (NNF)* 19.4 m2 (Keller Nr. 6: 5.3 m2; eigene Waschküche 14.1 m2) Aussennutzflächen (ANF)* 7.0 m 2 (Balkon) Baujahr, gemäss GVB 1989 Steuerliche Werte Amtlicher Wert Wohnung inkl. Autounterstand CHF 436'660. Eigenmietwert Bund Fr. 20'750. Eigenmietwert Kanton Fr. 17'690. Erneuerungsfonds Guthaben dieser Wohnung am Erneuerungsfonds (EF), per CHF 16' STWE-Gemeinschaftskosten Budget , pro Monat, ohne Erneuerungsfonds CHF Einlage in Erneuerungsfonds, Budget , pro Monat CHF ImmobilienWerte Seite 3

4 Übergabetermin Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Autounterstand nach Vereinbarung CHF 845'000.- CHF 25'000.- Der Verkauf erfolgt nicht an den/die Meistbietende/n, sondern getreu dem Grundsatz first come, first served. Handänderungskosten Beauftragter Notar Finanzierung zulasten Käuferschaft Franz Stämpfli, Fürsprecher und Notar, 3011 Bern Wir erwarten, dass Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung für die Höhe des Kaufpreises über eine zumindest mündliche Finanzierungszusage einer Bank/Versicherung verfügen. Beachten Sie bitte, dass die Finanzierungsmodalitäten der Banken sehr unterschiedlich sind und dass im aktuellen Umfeld der Zeitbedarf für Finanzierungsregelungen grösser geworden ist. Alle Flächenberechnungen nach SIA 416:2003 ImmobilienWerte Seite 4

5 2. Ihre Dachwohnung im Detail Lage Das Wohnhaus Kräyigenweg 13 liegt zwischen dem Kräyigenweg und der Thunstrasse. Es handelt sich um eine ruhige und attraktive Lage ohne direkten Strassenanstoss. Das Haus ist sehr gut besonnt und umgeben von intensiver Vegetation. Die Zufahrt erfolgt ab dem Kräyigenweg. Dieser ist für Zubringerdienst limitiert, zudem ist er Teil des Berner Wanderweg-Netzes. Vom Haus, das zentral im Dorf Muri liegt, sind die gewohnten Einkaufsmöglichkeiten, die RBS-Station Muri, die Post und die Banken, die Gemeindeverwaltung und die Schulen in einer Distanz von 5 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Wohnung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses mit Baujahr Pro Stockwerk gibt es zwei Wohnungen. Das Haus ist in Massiv-Bauweise erstellt, die Aussenwände in Zweischalen- Backsteinkonstruktion mit guter Wärmedämmung und die Decken in Beton. Die Wohnung verfügt über eine Bodenheizung. Die Zentralheizung sowie die zentrale Warmwasserproduktion sind im Untergeschoss. Die Wohnung hat einen gedeckten und mit aussen liegender Sonnenstore beschatteten Balkon mit Süd- West-Ausrichtung. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über ein Cheminée. Direkt mit Wohn- und Esszimmer verbunden ist die grosszügige und helle Küche mit einem sehr schönen Essplatz in einem Glasvorbau. Eine aussen liegende elektrische Sonnenstore schützt wirkungsvoll vor starker Sonneneinstrahlung und Erwärmung. Nebst dem Badezimmer gibt es eine separate Dusche mit WC. Die zwei Schlafzimmer sind gegen Nord-West bzw. gegen Nord-Ost gerichtet. Die Wohnung wird ergänzt mit einer überdurchschnittlich grossen und sehr gut nutzbaren offenen Galerie. Mit zwei Dachfenstern und einem Fenster in der Nord-Westfassade ist die Galerie sehr gut belichtet. Die sichtbaren Dachsparren und die darüber liegende Holzschalung ergeben eine warme Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen offenen, grosszügigen und speziellen Charakter. Autoabstellplätze Pro Wohnung gibt es je einen fest zugeordneten überdeckten Abstellplatz. Zudem sind 4 Besucher-Parkplätze vorhanden. ImmobilienWerte Seite 5

6 Nebenräume Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein Kellerabteil und ein separater abgeschlossener Waschraum mit Waschmaschine und Luftentfeuchtungsgerät. Ein allgemein nutzbarer Fahrrad-Raum ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden. Schon die Bilder auf den nächsten Seiten sagen mehr als tausend Worte. Doch erst ein persönlicher Augenschein zeigt Ihnen alle Qualitäten dieser Wohnung auf. Deshalb unsere Empfehlung: Nehmen Sie Kontakt auf mit Charles Hirschi und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ImmobilienWerte Seite 6

7 3. Ihre Dachwohnung in Bildern Aussenansicht Aussicht vom Balkon Eingangsbereich mit Wandschrank Wohnzimmer ImmobilienWerte Seite 7

8 Küche Küche Zimmer 1 Badezimmer ImmobilienWerte Seite 8

9 Galerie Galerie ImmobilienWerte Seite 9

10 4. Ihre Dachwohnung auf den Plänen ImmobilienWerte Seite 10

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15 5. Ihre Dachwohnung und ihr Umfeld ImmobilienWerte Seite 15

16 Die Gemeinde setzt sich aus zwei klar gegliederten Teilen zusammen, die bevölkerungsmässig mit je ca. 6'000 Einwohnern gleich gross sind. Es sind dies die Ortschaft Muri, welche der Gemeinde seit alters den Namen gab, und die Ortschaft Gümligen. Zahlen und Fakten (Stand 31. Dezember 2014) Gemeindefläche 7,6 km 2 Höhe 558 M.ü.M. Einwohnerzahl Gemeindesteueranlage 1,20 Liegenschaftssteuer 0,7 Promille des amtlichen Wertes Einkaufen In Muri-Gümligen gibt es alles für den täglichen Gebrauch zu kaufen. Noch mehr Auswahl bieten die Geschäfte in Bern, sowie die Einkaufszentren in der Region Bern (Westside, Schönbühl) und der Region Thun (Heimberg, Zentrum Oberland). Kultur Muri bietet ein reichhaltiges Vereinsleben und ein grosszügiges Kulturangebot. Noch mehr Vereine und Kulturanlässe bietet die angrenzende Stadt Bern. Gastronomie In Muri-Gümligen gibt es ein vielschichtiges gastronomisches Angebot. Der Sternen Muri ist ein national bekannter Tagungsort. Freizeit Mit der Aare liegt das Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustüre. Im Gantrischgebiet gibt es zudem unzählige Wander- und Bikerouten. ImmobilienWerte Seite 16

17 Distanzen (von Kräyigenweg 13 gemessen) Öffentlicher Verkehr (Tramhaltestelle Thunstrasse 74) Einkaufen Erweitertes Bern Kindergarten Horben Primarschule Horben Oberstufe Real und Sekundar Seidenberg Gymnasium Bern Kirchenfeld Bahnhof SBB Gümligen Bahnhof SBB Bern Autobahnanschluss Muri-Gümligen Flugplatz Bern-Belp 550 m im Ort 10 min ÖV 500 m 300 m 1100 m 20 min ÖV 3000 m 6600 m 1300 m m ImmobilienWerte Seite 17

18 6. Ihr Kontakt zu Ihrer Dachwohnung Exklusiv-Verkauf durch Immobilien-Werte Charles Hirschi Sonnenweg 20a, Postfach 295 CH-3073 Gümligen Telefon Homepage Verkaufsdokumentation erstellt durch tmb fotorama Markus Brunner Kaufdorfstrasse 58 CH-3125 Toffen Telefon +41 (0) / +41 (0) tmb.fotorama@belponline.ch Homepage ImmobilienWerte Seite 18