VerwirklichenSiue Ihre Träume in einem modernen großzügigen Wohnhaus auf einem großen Parkgrundstück

VerwirklichenSiue Ihre Träume in einem modernen großzügigen Wohnhaus auf einem großen Parkgrundstück URL: Portal-Nummer: MWI012097 Stand: Anbieter / Ansprechpartner Henry Koch Immobilien Henry Koch Koch Lichtenmoorstraße 5 31622 Heemsen Telefon: 05024 88330 oder 0171 2660241 Telefax: 05024944395 Mobil: 01712660241 Henry@kochs-immobilien.de Details zur Immobilie Kaufpreis: 311.000,00 Courtage: 5,95 % vom Käufer zu bezahlen Immobilienart: Haus Kategorie: Einfamilienhaus Ort: 31634 Steimbke Ortsteil: Wendenborstel Straße: Wendenborstelerstraße 25 Küche: mit Einbauküche Dachform: Satteldach -1-

Bauweise: massiv Letzte Modernisierung: 2009 Zustand: Gepflegt Energieträger: Gas Übernahme: sorfort nach Absprache Portal-Nummer: MWI012097 Objektbeschreibung wir bedanken uns für Ihre Anfrage und bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31634 Steimbke OT Wendenborstel Wendenborstelerstraße 25 ( B 214) ein großzügiges, modernes Wohnhaus ds zur Zeit als Geschäftsgebäude mit Charme und Platz genutzt wird - zum Kauf an. Zu dem Objekt einige Kurzinformationen: Bei dem Angebot handelt es sich um ein älteres, massives Bauernhaus das in den Jahren 2008 / 2009 komplett saniert, umgebaut, erweitert, isoliert und zu dem jetzigen Kaffee mit einem integrierten Geschäft für Geschenkartikel und Blumen mit viel Liebe zum Detail umgebaut und angelegt wurde. Der Innenbereich ist vom Mauerwerk und den Versorgungsleitungen komplett erneuert. Außenwände wurden zur Hälfte erneuert, die anderen Bereiche wurden saniert und Isoliert. Die Decke ist isoliert, Das Dach auf dem Hauptteil ist noch nicht neu. Die angebauten Gebäudebereiche sind komplett neu erstellt. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Im Erdgeschoss sind Räumlichkeit auf einer Fläche von 238,45qm plus eine gepflasterte Fläche im Außenbereich für Gäste von ca. 40qm vorhanden. Das ganze Parkgrundstück ist 5.200qm groß und bietet auch genügend Platz auf einer befestigten Fläche für Gäste PKW. Für Kaffee Gäste sind neben der großen Küche 22,56 qm plus Lager 20,23qm im Innenbereich Platz für ca. 50 Personen und im Außenbereich für 20 Gäste. Der Bereich Blumen/ Geschenkartikel hat eine Fläche von über 40 qm Der Sanitärbereich ist für ein Geschäft dieser Größe ausgebaut. -2-

Eine Umnutzung zu einem modernen großzügigen Wohnen ist Problemlos möglich Die Größe der einzelnen Räume können Sie der Aufstellung entnehmen. Der Innenausbau, mit der Gasheizung, davon in den Gasträumen mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung, den Türen und den Kunststofffenstern mit teilweise Rollläden, die komplette Elektrik, die zusätzliche Isolierung der zum Teil gebliebenen Außenwände und der Innendecke, die Außenanlage erfolgte alles 2008 und 2009. Der Fußboden ist mit einer Fliese in einem warmen Ton verfliest. Im Außenbereich sind eine Doppelgarage, ein Holzgartenhaus sowie eine mit viel Liebe angelegte Gartenlandschaft vorhanden. Mit verkauft werden kann die hochwertige Einbauküche, und andere Einrichtungsgegenstände nach Absprache. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung Die Übernahme von dem hochwertigen Objekt kann nach Absprache sofort erfolgen. Die Kaufpreisvorstellung beträgt 311.000,- VHS plus Nebenkosten wie: die Grunderwerbssteuer z.z. 5%, die Kosten des Kaufvertrages und die Vermittlungsprovision in Höhe von 5 % plus MWST. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie Interesse an dem schicken Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen. Mit freundlichen Grüßen HENRY KOCH -3-

Immobilien * Hausverwaltungen Ausstattung sehr gute hochwertige Ausstattung Einheiten Die Nutzung als großzügiges Eingfamilienhaus ist ebenso möglich, wie ein Ausbau für mehrere Wohneinheiten und ein Ausbau des Dachgeschosses. evtl auch zur Nutzung als betreuztes Wohnen.!? Weitere Angaben Energieausweis in Bearbeitung Lage in Steimbke Lage der Gemeinde: Steimbke und der OT Wendenborstel liegt direkt an der Bundesstraße 214, die von Nienburg/Weser nach Celle führt, sowie an den Kreisstraßen 3, 6 und 37. Zusätzlich wird der Ort von den Buslinien 40, 41 und 42 der Verkehrsgesellschaft Nienburg/Weser (VLN) angefahren Geografische Lage: Steimbke liegt ca. 10 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Nienburg in einer Moor- und Heidelandschaft, wobei der Blindesee den Mittelpunkt bildet. Durch Steimbke fließt die "Steinbeeke" (hochdeutsch: "Steinbach"), von deren Namen sich der Legende nach der Ortsname ableiten soll. Bildung: in Steimbke befindet sich ein Schulzentrum mit Grund und Oberschule sowie ein ganztägiger Kindergarten mit Kindertagesstätte. Sport: Benannt nach der Gewerkschaft Brigitta hat sich der 1949 gegründete Sportverein Brigitta-Elwerath etabliert. Die Fußballer des SVBE spielen erfolgreich in der Bezirksliga (Bezirk Hannover). Weiterhin gibt es vor Ort seit 1975 ein Hallenbad, heute mit Solarium und Sauna, sowie bereits seit 1955 ein Freibad. Die Samtgemeinde Steimbke hat ca. 8000 Einwohner. -4-

Lage in Steimbke Wendenborstelerstraße 25 31634 Steimbke, Ortsteil: Wendenborstel -5-

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Impressum Henry Koch Immobilien + Versicherungen Lichtenmoorstraße 5 31622 Heemsen Registergericht Amtsgericht Walsrode Registernummer HR 1740 Aufsichtsbehörde gemäß 34c Gewerbeordnung Stadt Nienburg/Weser Inhaltlich Verantwortlicher gemäß 55 Abs. 2 RStV Henry Koch - 13 -