MAX MUSTERMANN - Tel. 089.123 45 67 Familienglück mit Gartenlaube Traumhafte Garten-Wohnung in Solln Solln - Wohntraum im Grünen für die ganze Familie Die wichtigsten Fakten Objektart: Erdgeschosswohnung Herstellungsart: Gebrauchte Immobilie Ortsangabe: Solln S-Bahn: Solln (S7/20/27) Bezugstermin vorrauss.: 10/2006 Baujahr: 1996 Zustand: Neuwertig Zimmer/Räume: 4 Wohnfläche in m² ca.: 96,60 Nutzfläche m²: 60,69 Wohn-/Nutzfläche ca. m²: 147,29 Wohnzimmer in m²: 29,60 Schlafzimmer in m²: 14,84 Kinderzimmer in m²: 13,25 Küche in m²: 6,07 Bad/WC in m²: 4,35 Gäste-WC in m²: 2,83 Diele in m²: 1,98 Flur in m²: 12,11 Keller in m²: 30,69 Rollstuhlgerecht: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Stockwerk: EG Whgs./Hausnr.: 2 Einheitenanzahl: 16 Geschosse: Personenaufzug: Einbauküche vorhanden E+1+DG Massivbauweise Putz-Aussenfassade Markisen (elektrisch) Haustürschloss mit Querriegel Alarmanlage Lackierte Innentüren Teppichbelag Granitboden Fußbodenheizung Zentrale Warmwassererzeugung Stahltreppe mit Holzstufen Modernes Bad, raumhoch gefliest Badewanne/Dusche/WC Dusche/WC Türsprechanlage offene Küche Aufzug Waschküche/Trockenraum Gästetoilette
MAX MUSTERMANN Tel. 089.123 45 67 Seite 2 Keller Balkon/Loggia/Terrasse Gartenhaus Gartenbeleuchtung Pflegeleichter Garten Kinderspielplatz neuwertig vollständig renoviert Stellplätze: 2 Stellplatz-Art: TG-Duplex Stellplatzpreis: 12.000,00 Kaufpreis: 437.000,00 Objekt Lage Das helle Wohnzimmer Hier wird es Ihrer Familie gefallen: Eine Wohnung mit viel Platz und fantastischer Ausstattung, reellem Preis, nachhaltiger Wertbeständigkeit. Eintreten und großartig fühlen. Ein langer Gang aus hellem Marmor führt vorbei an Gäste-WC und einem luxuriösem Bad. Es geht weiter, vorbei am Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer und dann tut sich der Blick in Ihr großes, helles Wohnzimmer auf Vorderansicht und Ansicht vom Garten Der Stadtteil Solln gehört zum Bezirks 19: Es ist der südlichste und am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Für grünes Klima sorgen das Isartal, der Forstenrieder Park, der Südpark, das Siemenswäldchen und der Waldfriedhof. Mit seinem Gartenstadt-Charakter und alten Villen gehört Solln zu den schönsten und teuersten Wohngegenden der Stadt. Erstmals schriftlich erwähnt wurde Solln gegen Ende des 11. hrhunderts als de Solon. Sole oder sule bezeichnet einen Ort, an dem sich das Wild suhlt. Der frühere Ortskern lag um die Alte St. Johann Baptist Kirche (heute Herterichstraße 54). Kinder, Kinder Der Bezirk 19 kommt auf 20 Schulen, davon elf Volksschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien und drei Berufliche Schulen. Weiter gibt es 44 Kindertageseinrichtungen mit 2.500 Betreuungsplätzen, davon 244 Krippenplätze, 1.697 Kindergartenplätze, 559 Hortplätze. Hier lässt es sich leben Rund 241 Hektar unbebaute Erholungsflächen, davon 56 Hektar Sportflächen, 23 Sportanlagen, ein Freibad und ein Hallenbad. Dr. House Es gibt hier 161 Ärzte bzw. Therapeuten, davon 45 Allgemeinärzte / Praktische Ärzte. Dazu kommen 65 Zahnärzte, davon vier Kiefernorthopäden. Jetzt sind Sie daheim! Der große weiße Raum mit dem hellen Grantiboden schaut von zwei Seiten auf Ihren Garten. Das raffinierte: Die Seitentür hat einen Falt- Mechanismus und verschwindet im Sommer bei schönem Wetter. Die Hauptfront besteht aus zwei großen Glas-Schiebetüren, die zur wunderschönen großen Terrasse hinausgehen. Urlaub in der Stadt: Der wunderschöne Garten hat eine extra Sonnenliege-Insel, die etwas erhöht liegt und grün bewachsen ist: eine Art Dachterrasse im Garten - sehr ungewöhnlich. Hinten steht eine urige Gartenlaube, die nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt. Zu schade, dort nur die Gartenmöbel aufzubewahren. Die Mauer ist mit Wein bewachsen und sorgt für Ihre Intimsphäre. Schöne Bäume, kuscheliger Rasen und hinterm Garten ein versteckter Gang zum kleinen Kid's Place der zum Haus gehört und Ihren Kindern ein wenig Freiraum und Abstand lässt. Die elegante Küchenbar zum Wohnzimmer zeigt Ihre wunderschöne Küche. Auf Maß gearbeitet, beleuchteten Schränken, viel Stauraum, zusätzlicher Grillplatte, einem GHerd in Taillenhöhe. Arbeiten im Keller oder das Paradies für Ihre Teenager. Vom Flur geht eine repräsentative Wendeltreppe hinunter ins Untergeschoss: Es verfügt über ein Ankleidezimmer, große Fenster und ein separaten Duschbad. Ein zusätzlicher Ausgang zum Keller macht diese Räume autark. Wussten Sie schon dass der höchste Punkt Münchens sich in Solln, im Garten des Klosters Warnberg: die "Baldehöhe" mit 579 Metern befindet?
MAX MUSTERMANN Tel. 089.123 45 67 Seite 3 Ausstattung Küche nach Mass - Essbar zum Wohnzimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit edlem Granitboden im Flur, im Wohnzimmer, in den Bädern und der Küche. Dunkler Hochflor-Teppichboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem ausgebauten Keller Raffiniert ist auch das Lichtdesign der Wohnung: Halogen-Fluter in Küche und Wohnzimmer, grüne Wand-Glaslampen im Flur und Fußboden-Strahler im Bad. Eines der beiden Zimmer im Erdgeschoss - mit Blick Verkehr Auto Der Stadtbezirk wird zum einem über die Autobahn A95 und zum anderen über die Bundesstraße B11 erschlossen. Das wunderschöne Bad hat Wanne und Dusche und schöne Unterbauschränke. Technik satt: Alarmanlage, elektrische Rollläden, raffiniertes Beleuchtungssystem, und erstklassige Markengeräte zum Beispiel von Miele in der Küche. Die obligatorische Ablöse dieser Sonder-Ausstattung (Wert: 50.000 Euro) beträgt nur 14.000 Euro. Wendeltreppe aus Stahl und Holz vom Flur ins Untergeschoss. Ein großer Garten mit Sonnen-Insel und kuscheliger Gartenlaube mit Fenstern (20 qm). Untergeschoss mit Fenstern und Bad MVV Mit dem Bus 132 geht's zum Heimeranplatz, von dort fährt die U4 in vier Minuten zum HBF und Stachus. In der Hofbrunnstraße (zwei Minuten zu Fuß) hält der Metro-Bus 136, der in wenigen Minuten zum Bahnhof Solln fährt: Hier hält die S7.
MAX MUSTERMANN Tel. 089.123 45 67 Seite 4 Grundriss Erdgeschoss
MAX MUSTERMANN Tel. 089.123 45 67 Seite 5 Grundriss Untergeschoss