ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße 149 90482 Nürnberg Tel.: 09 11 23 55 69 0 Fax: 09 11 23 55 69 19 E-Mail: info@immoservice.de ***3,2 % Brutto-Rendite - Neubau Betreutes Wohnen - indexierter Mietvertrag auf 20 Jahre mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung - provisionsfrei*** NIB-ID: 56FD6FBF60 Anbieter-Objektnummer: 0-10208521 90765 Fürth Kaufpreis: 211.700,00 1,5 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße 149 90482 Nürnberg Telefon: 09 11 23 55 69 0 Fax: 09 11 23 55 69 19 Email: info@immoservice.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision Keine Käuferprovision inkl. MwSt. Gas-Heizung Kaufpreis 211.700,00 Anzahl Zimmer 1,5 Baujahr 2017 Zustand Erstbezug ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart BEDARF Energiepass gültig 08.02.2026 bis Endenergiebedarf 68.5 in kwh/(a m²) translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.befeuerung.pellet Personen-Aufzug Rollstuhlgerecht barrierefrei Kantine/Cafeteria betreutes Wohnen translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.energietyp.minergieba uweise translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.seniorengerecht wesentliche Energieträger Energie- Effizienzklasse Gas-Heizung,translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.be feuerung.pellet B provisionsfrei*** - Seite 1 von 10
OBJEKTBESCHREIBUNG Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2017, Energieträger: Holz-Pellets, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 68,5 kwh/(m².a) [Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt] +++ 1,5-Zimmer-Seniorenwohnung im 5. OG mit Aufzug und Dachterrasse mit fantastischem Ausblick - barrierefrei, rollstuhlgerecht, ohne Käuferprovision! +++ - ca. 84 m² Fläche - KP 211.700,- EUR - Baubeginn 03/2016, Bezug 2017 Die betreute 1,5-Zimmer-Seniorenwohnung (ca. 84 m² Fläche) steht zum Erstbezug oder wird vermietet durch den Betreiber. Der indexierte Mietvertrag mit dem Betreiber Curanum AG läuft fest auf 20 Jahre, danach besteht eine Verlängerungsoption auf 2 x 5 Jahre. Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,2 % (indexierter Mietvertrag). Die Vorteile auf einen Blick: - Grundbucheintrag als Eigentümer - Geringe Nebenkosten - Wertsicherung durch Indexmiete - Sorgenfreie Mieteinnahmen - Verlässliches und nachhaltiges Controlling - Wirtschaftliche und transparente Verwaltung - Dynamischer und zukunftsfähiger Standort Kein Wunsch bleibt unerfüllt! Die Wohnungen befinden sich vom 1. Obergeschoss bis ins 5. Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügen über Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausrichtung zur Gartenseite. - Die Wohnungen sind unmöbliert und bieten damit Raum zur individuellen Gestaltung - Schöne Balkone und Dachterrassen, allesamt mit Gartenausrichtung - DSL- und Kabelanschluss - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Personenaufzug - Hausmeister/Reinigung - Empfang - Cafeteria - Friseursalon - Podologie - Tagespflege - ERSTBEZUG - Provisionsfrei für den Käufer! Ihre Immobilie, gebaut nach den neuesten Standards: provisionsfrei*** - Seite 2 von 10
- Einhaltung der neuen Vorgaben der EnEV 2016 - Blockheizkraftwerk - Einhaltung des neuen Bayerischen Pflege- und Wohnqualitätsgesetzes und der baulichen Normen für Barrierefreiheit (DIN 18040, Pflicht ab August 2016!) Gebaut wird in der Metropolregion Nürnberg ein Senioren- und Pflegeheim mit 36 barrierefreien betreuten Seniorenwohnungen mit Balkon oder Dachterrasse sowie 156 vollstationären Pflegeplätzen (Einzelzimmer/App., Doppelzimmer, Doubletten). Außerdem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine teilstationäre Tagespflege mit Podologie. Zum Verkauf stehen insgesamt: - 36 Wohnungen: ab 160.500,- EUR KP - 3,2 % bis 3,4 % Brutto-Rendite - 98 Pflegeappartements: je 156.500,- EUR KP - 3,9 % Brutto-Rendite - 12 Doppelzimmer: je 259.500,- EUR KP - 4,1 % Brutto-Rendite - 17 Doubletten: je 284.500,- EUR KP - 4,1 % Brutto-Rendite - Tagespflege: 580.000,- EUR KP - 5 % Brutto-Rendite Der Bauträger ist ein auf Senioren-/Pflegeeinrichtungen spezialisierter Bauherr von über 2.800 Seniorenwohnungen und Pflegeheimplätzen, der auf fast 20 Jahre Erfahrung in diesem Segment zurückblicken kann. Der Betreiberpartner, die Curanum AG aus München, gehört zu den größten und erfolgreichsten Betreibern Deutschlands. Sie ist seit Kurzem Tochter der französischen KORIAN Gruppe, die mit 600 Einrichtungen und rund 57.000 Betten die "Nummer 1" am europäischen Pflegemarkt ist. Lage: Absolute Top-Lage in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, Park- und Pegnitzauen laden zum Spaziergang ein - hier fehlt es Ihnen an nichts! IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße 149 90482 Nürnberg Tel.: 09 11 23 55 69 0 E-Mail: info@immoservice.de Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE186953147 Handelsregister HRB 14670 Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg Haftungsausschluß provisionsfrei*** - Seite 3 von 10
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Visualisierung Gartenseite Grundriss Whg. 132 Visualisierung Straßenseite provisionsfrei*** - Seite 5 von 10
Animation Nordansicht Animation Südansicht Bsp. Seniorenwohnung provisionsfrei*** - Seite 6 von 10
Bsp. Seniorenwohnung Bsp. Gemeinschaftsräume Bsp. Gemeinschaftsräume provisionsfrei*** - Seite 7 von 10
Bsp. Lounge Bsp. Cafeteria Referenzobjekt des Bauträgers provisionsfrei*** - Seite 8 von 10
Referenzobjekt des Bauträgers Referenzobjekt des Bauträgers Referenzobjekt des Bauträgers provisionsfrei*** - Seite 9 von 10
Referenzobjekt des Bauträgers Referenzobjekt des Bauträgers Referenzobjekt des Bauträgers provisionsfrei*** - Seite 10 von 10