Kurzbeschreibung Neubau von 7 Einfamilienhäusern inkl. Kaufgrundstück 44627 Herne Sodingen ir erstellen die Häuser entweder fix und fertig nach Baubeschreibung, oder als Rohbau zur Fertigstellung in Eigenleistung. Alle Einfamilienhäuser werden nach neuester Energiesparverordnung errichtet. In allen Häusern ist eine separate Gastherme mit Brennwerttechnik vorgesehen. Teilweise werden die Häuser mit Unterkellerung angeboten. Jedem Haus ist ein großzügiges Gartengrundstück zur Sondernutzung zugeordnet. Die Grundrissplanung kann im Rahmen statischer Vorgaben individuell angepasst werden. Gar. 02 Gar. 01 Haus 01 Haus 02 H Gar. 03 Haus 03 Haus 02 Haus 01 Gar. 01 Gar. 02 +71.30 Norden Ansicht Hof +71.10 2 Beschreibung
Legende 1) Einleitung 2) Lageplan 3) Reihenhäuser 4) Doppelhäuser 5) Über uns 10,04 8 10,04 Sitzbank T Küche ohnen / Essen TV Küche HA/Ab HA/Ab Diele Gard. T TV ohnen / Essen Diele E 02 Gard. C T C E 01 Fenster im OG 3 Legende
Einleitung Grußwort Die Stadt Herne ist in ihrem städtebaulichen Charakter durch das Erbe einer sich wandelnden Industrieregion geprägt. Für das Ruhrgebiet typische Zechenanlagen, mit jetzt eher musealer Bestimmung, prägen das Stadtbild ebenso wie moderne Zentren der arenwirtschaft und der Industrie. In kaum einer Stadt des Ruhrgebietes ist ein so steter Veränderungsprozess in der Gesellschaft festzustellen, wie in Herne und dem Stadtteil Sodingen. Das Projekt ohnen im Ostbachtal soll eine bauliche Möglichkeit aufzeigen in der Familien vom direkten Umfeld der Einkaufsmöglichkeiten und der ausgesprochenen Nähe zur Natur profitieren. Neben der Zentrallage im Ruhrgebiet bietet der Standort Herne-Sodingen ausgesprochen gute Verkehrsanbindungen. In nördlicher Richtung erreichen Sie das Münsterland, in südlicher Richtung die Ruhrauen und den Kemnader Stausee. Die Metropolen Bochum und Dortmund sowie der dortige Flughafen, sind von hier aus kurzfristig zu erreichen. ir laden Sie ein, sich von der Qualität unserer Immobilien, für die wir seit über 30 Jahren mit unserer beruflichen Erfahrung einstehen, zu überzeugen. 4 Einleitung
ohnen am Ostbachtal Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich in begehrter ohnlage von Herne-Sodingen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind der Volkspark und das Naherholungsgebiet Gysenberg gelegen. Somit lädt Sie zukünftig die Natur vor Ihrer Haustür zur Entspannung und Erholung ein. In Ihrer Umgebung finden Sie alle Erwartungen an eine optimale Infrastruktur erfüllt. So ist der Anschluss an den ÖPNV fußläufig zu erreichen und alle aren des täglichen Bedarfs im Sodinger Ortskern zu erhalten. Außerdem liegen Kindergärten und Schulen nur wenige Schritte entfernt. Objektbeschreibung Die Doppelhäuser und Reihenhäuser bieten im grünen Stadtteil Sodingen alles was Paare und Familien von modernem und energetisch optimiertem ohnraum erwarten können. Zeitgemäße Grundrisse mit einem gewissen Gestaltungsspielraum erwarten Sie ebenso wie Grundstücksanteile in zweckmäßiger Größe. Moderne Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik sichern die Versorgung mit Heiz energie und armwasser, welche zusätzlich noch durch Solarelemente unterstützt werden. Für jedes Haus wird eine abschließbare Einzelgarage angeboten (Sonderwunsch). Optional können Sie Ihre Immobilie auch als Rohbau ausführen lassen. Diese Möglichkeit besteht sowohl für die Reihenhäuser als auch für die Doppelhäuser. Durch Ihre Eigenleistung bei der Fertigstellung, kann Ihr Traum vom eigenen Haus günstiger irklichkeit werden. Details finden Sie im jeweiligen Abschnitt Fakten. 5 Einleitung
Lageplan Doppelhaus 1 02 01 Sodinger Straße Ev. Stadtmission Herne Sodinger Str. 142 44627 Herne 03 02 01 03 04 Doppelhaus 2 Sodinger Straße Baugrundstücke zwischen Ortskern und Natur N Hier entstehen: 2 Doppelhäuser 3 Reihenhäuser 6 Lageplan
Grundstück Reihenhäuser Sodinger Straße Grundstückfläche in m 2 Haus 1: 310,00 Haus 2: 319,00 Haus 3: 324,00 01 02 03 Gysenbergstraße Ev. Stadtmission Herne Sodinger Str. 142 44627 Herne 7 Grundstück
Reihenhäuser Gar. 03 Gar. 03 Haus 03 Haus 02 Haus 01 Gar. 01 Gar. 02 Haus 03 Haus 02 Haus 01 Gar. 01 Gar. 02 Gar. 02 Gar. 01 Haus 01 Haus 02 Haus 03 Gar. 03 Gar. 02 Gar. 01 Haus 01 Haus 02 Haus 03 Gar. 03 +71.51 +71.30 +71.10 +71.51 Ansicht Straße +71.30 Ansicht Hof+71.10 Süden Norden Ansicht Straße Norden Ansicht Hof Süden Haus 01 Haus 03 40.00 40.00 Haus 01 Haus 03 Schnitt Schnitt Versick. R-LS 1,5051 16 Versick. Haus 01 / Haus 02 / Haus 03 R-LS Haus 01 / Haus 02 / Haus 03 1,5051 16 25 5 2,17 25 5 18 2,17 15 18 12 5 2,44 15 12 5 5 2,44 18 5 18 2,44 5 18 2,44 5 25 18 25 2,00 2,00 Zugang: +5.62 5 Einschubtreppe 70/140 Zugang: +5.62 5 Einschubtreppe 70/140 +2.75 +2.75 ±0.00 ±0.00-2.50-2.50 +68.60 2,50 2,50 2,75 2,75 2,87 5 2,87 5 2,01 2,01 2,28 5 2,28 5 +68.60 Giebel Giebel +71.30 +71.30 Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse +71.10 +71.51 +71.10 +71.51 esten Giebel Osten esten Giebel Osten 8 Ansichten
Reihenhäuser Kellergeschoss 16 5,75 8 5,75 8 5,75 16 41 5,35 38 5,45 38 5,35 41 HA T S-P. S-P. T HA S-P. T HA HZG HZG HZG Deckenversprung UK 2,01 Deckenversprung UK 2,01 Deckenversprung UK 2,01 Flur Flur Flur 10,52 Keller Keller Keller Haus 01 Haus 02 Haus 03 9 Kellergeschoss
Reihenhäuser Erdgeschoss 15 16 5,45 15 8 15 5,45 15 8 15 5,45 15 16 N Haus 1 C C Haus 2 C Haus 3 S O Diele Diele Diele Küche Gar. 02 Gar. 01 Gar. 03 Küche Küche ohnen ohnen ohnen 2,26 6,00 Terrasse Terrasse Terrasse 0 m 1 m 2 m 3 m Erdgeschoss Haus 01 Haus 02 Haus 03 10 Erdgeschoss
Reihenhäuser Obergeschoss Haus 01 Haus 02 Haus 03 16 15 5,45 15 8 15 5,45 15 8 15 5,45 15 16 Kind Kind Kind Flur Flur Flur Bad Bad Bad 10,52 Abst Abst Abst Eltern Eltern Eltern 0 m 1 m 2 m 3 m N 11 Obergeschoss
Reihenhäuser Dachgeschoss Haus 01 Haus 02 Haus 03 Einschubtreppe zum Dachboden Einschubtreppe zum Dachboden 10,52 Dachboden Dachboden Arbeiten / Gäste Beispiel Ausbauvariante (Sonderwunsch) 12 Dachgeschoss
Fakten - Reihenendhaus Geschoss Raum Größe in m 2 Kellergeschoss Flur 6,74 Raum 1 42,22 Diele 6,52 Erdgeschoss C 1,49 Küche 12,35 ohnraum 23,22 Flur 5,92 Abstellraum 0,43 Obergeschoss Bad 7,02 Eltern 18,62 Kind 1 14,46 Zwischensumme 138,99 Dachgeschoss / Ausbaureserve 37,14 Summe 176,13 Grundstückfläche Haus 1: 310,00 Grundstückfläche Haus 3: 324,00 Kaufpreis 1) Komplett mit 2) Rohbau ohne Haus 1 235.000,00 184.900,00 Haus 3 235.000,00 184.900,00 Fakten - Reihenmittelhaus Geschoss Raum Größe in m 2 Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Flur 6,74 Raum 1 43,19 Diele 6,52 C 1,49 Küche 12,35 ohnraum 23,22 Flur 5,92 Abstellraum 0,43 Bad 7,02 Eltern 18,62 Kind 1 14,46 Zwischensumme 139,96 Dachgeschoss / Ausbaureserve 37,14 Summe 177,10 Grundstückfläche Haus 2: 319,00 Kaufpreis 1) Komplett mir 2) Rohbau ohne Haus 2 219.000,00 179.100,00 1) Komplettbau: Erstellung bis zur schlüsselfertigen Übergabe gemäß der notariellen Baubeschreibung. 2) Rohbau: Folgende Gewerke werden hierbei zum Abzug gebracht: - Estrichverlegung inkl. Material - das Spachteln der Deckenfugen inkl. Material - alle Fliesen- und Bodenarbeiten inkl. Material - Innenputz inkl. Material - Außenputz inkl. Material - Heizung inkl. Material - Sanitärarbeiten inkl. Material - Die hier genannten Gewerke können auch jeweils einzeln oder in Kombination angeboten werden. 13 Fakten
Grundstück Doppelhäuser Doppelhaus 1 02 Sodinger Straße 01 Ev. Stadtmission Herne Sodinger Str. 142 44627 Herne Gar Grundstückfläche in m 2 Doppelhaus 1: 247,00 Doppelhaus 2: 401,00 Doppelhaus 3: 305,00 Doppelhaus 4: 300,00 03 Doppelhaus 2 04 Sodinger Straße 14 Grundstück
Erdgeschoss DOPPELHAUS 1 10,04 8 10,04 N T Sitzbank S O Küche HA/Ab Küche TV ohnen / Essen ohnen / Essen TV 7,25 5 Diele Gard. T HA/Ab Diele Gard. E 02 E 01 Terrasse C C Terrasse Fenster im OG E 02 E 01 Fenster im OG 0 m 1 m 2 m 3 m Erdgeschoss Haus 1 15 Erdgeschoss
Obergeschoss DOPPELHAUS 1 10,04 8 10,04 Kind 2 Eltern Eltern Kind 2 Flur Flur 7,25 5 Kind 1 Bad Bad E 02 E 01 0 m 1 m 2 m 3 m N 16 Obergeschoss Obergeschoss Haus 1 S O
Dachgeschoss DOPPELHAUS 1 10,04 10,04 8 Arbeiten / Gäste DG: Ausbaureserve 17 Dachgeschoss 7,25 5 Einschubtreppe zum Dachboden Dachboden 0 m 1 m 2 m 3 m Beispiel Ausbauvariante ( Sonderwunsch ) Standard N Dachgeschoss Haus 1 S O
Erdgeschoss DOPPELHAUS 2 Fenster im OG E 03 E 04 Fenster im OG Terrasse C C Terrasse E 03 E 04 Gard. Gard. 7,25 5 TV ohnen / Essen Diele Diele ohnen / Essen TV Küche HA/Ab HA/Ab N T T S O 10,04 8 10,04 0 m 1 m 2 m 3 m Erdgeschoss Haus 2 18 Erdgeschoss
Fakten - Doppelhäuser ohne Keller Geschoss Raum Größe in m 2 Diele 8,16 C 2,49 Erdgeschoss HA / AB / H 8,50 Küche 9,29 ohnraum 24,64 Flur 3,54 Badezimmer 11,00 Obergeschoss Eltern 15,11 Kind 1 12,45 Kind 2 13,13 Zwischensumme 108,31 Dachgeschoss / Ausbaureserve 38,54 Summe 146,85 Kaufpreis 1) Komplettbau 2) Rohbau Doppelhaus 1 220.000,00 171.800,00 Doppelhaus 2 240.000,00 191.800,00 Doppelhaus 3 225.000,00 176.800,00 Doppelhaus 4 225.000,00 176.800,00 n auf unsch zzgl. 11.000,00 zzgl. 11.000,00 1) Komplettbau: Erstellung bis zur schlüsselfertigen Übergabe gemäß der notariellen Baubeschreibung. 2) Rohbau: Folgende Gewerke werden hierbei zum Abzug gebracht: - Estrichverlegung inkl. Material - das Spachteln der Deckenfugen inkl. Material - alle Fliesen- und Bodenarbeiten inkl. Material - Innenputz inkl. Material - Außenputz inkl. Material - Heizung inkl. Material - Sanitärarbeiten inkl. Material Die hier genannten Gewerke können auch jeweils einzeln oder in Kombination angeboten werden. Grundstückfläche Doppelhaus 1: 247,00 Grundstückfläche Doppelhaus 2: 401,00 Grundstückfläche Doppelhaus 3: 305,00 Grundstückfläche Doppelhaus 4: 300,00 * ha/ab/h Hausarbeits- / Abstell- / Hauswirtschaftsraum 19 Fakten
Über uns Als Experten für exklusive Immobilien, mit mehr als 30 Jahren Erfahrung, kennen wir den Markt und seine Bedürfnisse. ir entwickeln Häuser für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen: Der Anspruch sind traumhafte Immobilien im Ruhrgebiet und Umgebung mit Qualität, Funktion und ertbeständigkeit. Mont-Cenis-Platz Kirchstraße Saarstraße Thorner Straße Neben einer grossen Auswahl von verschiedenen Objekten für jeden Geschmack, bieten wir auch vielfältige Dienstleistungen und nützliche Serviceangebote sowohl für Vermieter als auch für den Mieter; von der Standortbewertung bis hin zur Nebenkostenabrechnung. Unsere Arbeit endet nicht mit der Schlüsselübergabe. ir freuen uns auf Ihre ünsche. Sprechen Sie uns an! Eupener Straße Jürgen-von-Manger-Straße P Mont-Cenis-Straße Max-iethoff-Straße Gerther Straße Am Amtshaus Saarstraße Haftungsvorbehalt: Alle Angaben und Berechnungen zu diesem Projekt, einschließlich der beigefügten Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und auch Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, sie können aber aufgrund behördlicher oder auch technisch bedingter Forderungen eintreten und gegebenenfalls die Nettowohnfläche betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragsparteien im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. 20 Über uns
Vertrieb durch die Skiba ohnbau GmbH Jürgen - von - Manger - Str. 1 44627 Herne Telefon: + 49 (0) 23 23-3 87 90-0 Telefax: + 49 (0) 23 23-3 87 90-20 www.skiba-wohnbau.de skiba@skiba-wohnbau.de GF: Monika & Helmut Skiba HRA-NR.: 9086 Stand: Januar 2013 Karte/Ansicht: Google-earth Images: I-stockphoto