VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS IN DER INNENSTADT Objektdaten Standort: Innenstadt Baujahr: 1949 Grundstücksfläche: 2.222 m² Parkplätze: 30 Stück Gesamtmietfläche: 2.216 m² Mieteinnahmen (Ist): 106.562 p.a. WALT*: 5,7 Jahre Kaufpreis: gegen Gebot * Weigthed average lease term / gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge
S. 2 Makrolage Düren, unmittelbar an der A 4, zwischen Köln und Aachen gelegen, nennt sich auch "das Tor zur Nordeifel". Aachen ist rund 35 Kilometer, Köln ca. 50 Kilometer entfernt. In kurzer Zeit erreicht man die Grenzen zu Belgien und den Niederlanden. Für ihre 93.000 Einwohner hält die Stadt ein breites Kultur- und Freizeitangebot bereit. 35 allgemeinbildende Schulen und zahlreiche Kindergärten sorgen für ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot. Düren Das Dürener Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der DB-Bahnhof Düren gewährleistet eine gute Nahverkehrsanbindung, nach Aachen genauso wie nach Köln. Zusätzlich offeriert die neu eingerichtete S-Bahnlinie 12 eine schnelle Verbindung in die Domstadt. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Nordrhein- Westfalen Einwohner 90.139 Arbeitslosenquote 8,4 Kaufkraftkennziffer 93,1 Zentralitätskennziffer 126,0
S. 3 Mikrolage Das zu veräußernde Objekt befindet sich in der Innenstadt von Düren in direkter Nähe zur Fußgängerzone (ca. 100 m). Dort sind viele namenhafte Filialisten ansässig wie beispielsweise GALERIA Kaufhof, Fielmann, Peek & Cloppenburg und Esprit. Die Immobilie verfügt aufgrund ihrer Ecklage über eine sehr gute Sichtbarkeit. Die Verbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann als hervorragend bezeichnet werden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 70 m zu erreichen. Die nur ca. 800 Meter entfernte B 56 bietet schnellen Anschuss an die Bundesautobahn A 4. Stadtmitte Düren ca. 0,1 km Bahnhof ca. 0,06 km Airport Köln/Bonn ca. 59,5 km A 4 ca. 5 km B 264 / B 56 ca. 0,8 km
S. 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße 2.222 m² (Geschäftshaus) Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Einzelhandel, Büro OBJEKT Baujahr ca. 1949 Vermietbare Fläche insgesamt ca. 2.216 m² davon Einzelhandel ca. 226 m² davon Büro ca. 1.383 m² davon Wohnen ca. 111 m² davon Lager ca. 496 m² Parkplätze ca. 30 Stück Anzahl der Obergeschosse 3 (inkl. EG) Anzahl der Untergeschosse 1 Denkmalschutz nein MIETÜBERSICHT IST (Stand 03/2015) Potential (Soll Miete) Mieteinnahmen p.a. 106.562 167.000 Gewichtete Mietrestlaufzeit 5,7 Jahre Vermietungsstand 60 % 100%
S. 5 Objektbeschreibung Das zu veräußernde Objekt wurde im Jahr 1949 errichtet. Bei der Bauweise handelt es sich um massives Mauerwerk. Die Fassade besteht aus Klinker und Naturstein. Das Walmdach ist teilweise ausgebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Die Büroflächen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsmerkmale wie z.b. Holraumböden, Fensterbankkabelkanäle, innenliegender Blendschutz, außenliegender Sonnenschutz, abgehängte Odenwalddecke, Glaswände, Teppichboden, Natursteinböden. In der Bankfiliale verbindet ein Aufzug die Schalterhalle mit dem Untergeschoss, für die Kundenhalle gibt es eine Be- und Entlüftungsanlage.
S. 6 Fotos Außenansicht Rückansicht
S. 7 Fotos Kundenbereich Bank
S. 8 Fotos Modernisierte Büroflächen
S. 9 Flächenaufstellung Nutzung Fläche davon Leerstand Ist-Miete p.a. Ø-Miete / (m²) Marktmiete (m²) vermietet (%) (in ) p.m. (in ) /m² (m²) Handel 226 226 0 % 34.967 12,89 13,00 Büro 1.383 663 47 % 45.054 5,66 6,00 Wohnen 111-100 % - - 5,00 Lager 496 442 89 % 15.680 2,96 3,00 Stellplätze 30 30 100 % 10.860 30,17 30,00 Gesamtsumme 2.216 1.331 60 % 106.561 Mietaufstellung Nutzung Mieter Fläche Miete Miete p.a. Mindest- Option (m²) / pro m² / (in ) vertrags- (Anzahl) Stück Stück laufzeit Einzelhandel Commerzbank AG 226 12,89 34.967 31.12.2020 2 x 5 Jahre Büro Commerzbank AG 663 5,66 45.054 31.12.2020 2 x 5 Jahre Lager Commerzbank AG 442 2,96 15.680 31.12.2020 2 x 5 Jahre Parken Commerzbank AG 30 30,17 10.860 31.12.2020 2 x 5 Jahre Gesamt 1.331 106.561 Die Restlaufzeit des Mietvertrages beträgt 5,7 Jahre.
S. 10 Grundbuch Objektanschrift: 52351 Grundbuch von: Düren Flurstück: 64 Flur: 88 Gemarkung: Düren Datum letzter Auszug: 11.01.2013 Abteilung 2: Verfügungsbeschränkung gemäß 31 Absatz 2 Satz 1 des Gesetzes über Kapitalanlagegesellschaften zu Gunsten der Dresdner Bank Aktiengesellschaft in Frankfurt am Main als Depotbank. Gemäß Bewilligung vom 6. Dezember 2000 (URNr. 435 Notar Wilcke in Frankfurt/Main) eingetragen am 07.09.2001. Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Es bestehen keine Baulasteintragungen für das Grundstück.
S. 11 Grundriss Erdgeschoss
S. 12 Grundriss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
S. 13 Lageplan Flur: 88 Flurstücke: 64 Gemarkung: Düren
S. 14 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Heizenergieverbrauchskennwert: 115 kwh/(m²a) Energieträger für die Heizung: Erdgas, Strom Baujahr Gebäude: 1949 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
S. 15 Vertragsbedingungen Kaufpreis Gerne erwarten wir Ihr Kaufpreisgebot. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.
S. 16 Portfolio-Übersicht Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier dargestellten Immobilie. An dieser Stelle dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass das Portfolio der Verkäuferin weitere, interessante Liegenschaften umfasst. Einen Überblick bietet Ihnen die nachfolgende Grafik: Für weitere Informationen zu diesen Objekten kontaktieren Sie gerne unseren Mitarbeiter. Er steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
S. 17 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 16,2 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2011 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Marc Knobel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestr. 83 85 40237 Düsseldorf Tel. +49 211 68776210 Fax +49 211 68776129 marc.knobel@corpussireo.com
S. 18 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.