Exposé. Einfamilienhaus in Weeze Luxuriöses Wohnhaus mit traumhaftem Garten. Voll unterkellert, provisionsfrei! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

Exposé Einfamilienhaus in Weeze Luxuriöses Wohnhaus mit traumhaftem Garten. Voll unterkellert, provisionsfrei! Objekt-Nr. OM-94677 Einfamilienhaus Verkauf: 398.000 Ansprechpartner: D. Gerichhausen Telefon: 02837 319364 Mobil: +31 61 3696786 Magdeburger Strasse 4 47652 Weeze Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2009 Zustand Neuwertig Grundstücksfläche 779,00 m² Zimmer 7,00 Wohnfläche 246,00 m² Nutzfläche 307,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Garagen 2 Stellplätze 3 Energieträger Erdwärme Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 1/18

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 779 m2 in einem kinderfreundlichen und weitläufig angelegten Wohngebiet befindet sich dieses geräumige, luxuriöse und energieeffiziente FREISTEHENDE EINFAMILIENHAUS. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer großen Doppelgarage ausgestattet. Der architektonisch angelegte, moderne und pflegeleichte Südwest-Garten rundet das Gesamtbild ab. Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnzimmer und Büro/ Spielzimmer. Im Eingangsbereich befinden sich außerdem das WC, eine Garderobe, eine Speisekammer und die moderne Eichentreppen in den Keller und in den Obergeschoss. Helles Wohnzimmer, das durch drei Doppeltüren Zugang zum sonnigen Hintergarten bietet. Moderne und zeitlose Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein großer Induktionsherd mit 5 Kochfeldern. Obergeschoss: Geräumiger Flur mit Dachbodentreppe. 4 große Schlafzimmer, alle mit doppelten Drehtüren ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit großzügigem Balkon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der auch vom Flur aus betreten werden kann. Modernes, helles Badezimmer mit WC, großer Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Der Flur bietet außerdem Zugang zur Wäschekammer. Keller: Das Haus ist mit Ausnahme der Garages vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl vom geräumigen Eingangsbereich aus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Der Keller umfasst 4 Räume. Garten: Der professionell angelegte, moderne Garten ist äußerst pflegeleicht und hat mehrere Terrassen (ganzen Tag Sonne oder Schatten). Modernes Gartenhaus im Stil des Wohnhauses. Ausstattung Das Objekt wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet. Das energieeffizient gebaute Haus wird mittels einer wartungsfreien Erdwärmepumpe beheizt, die darüber hinaus über eine Kühlfunktion verfügt. Die Warmwasserversorgung geschieht ebenfalls über die Erdwärmepumpe, sodass ein Gasanschluss für dieses Haus überflüssig ist. Das gesamte Erdgeschoss (mit Ausnahme der Garage) ist mit einem luxuriösen Natursteinboden (schwarzer Schiefer) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion für heiße Tage ausgestattet. Darüber hinaus ist das komplette Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgerüstet, die über eine Fernbedienung mit Timerfunktion bedient werden. Der gesamte Obergeschoss ist mit einem Novilon Fußbodenbelag in modernem Eichendesign ausgestattet. Die Fenster/Türen in den Schlafzimmern verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden (Fernbedienung). Des Weiteren ist auch der komplette erste Stock mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion für heiße Tage ausgestattet. Garten: Der Vor- und der Hintergarten werden automatisch mittels einer computergesteuerten Regenanlage mit Timer bewässert. Wasserversorgung über Grundwasserbrunnen mit wartungsfreier Rohrpumpe. Außenbeleuchtung an Vorder- und Rückseite des Hauses; an der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein frostfreier Außenhahn. Luxuriöse Ausstattung: *Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion *Kunststofffenster/ Türen mit Holzoptik und elektrisch bedienbaren Rolladen *EG und OG Fußbodenheizung www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 2/18

*Natursteinboden im EG *Terrassen aus Naturstein *Regenanlage mit Timer *Doppelgarage mit zwei fernbedienbare automatische Rolltore Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Allgemeines: Baujahr 2009. Volumen ca. 1.300 m3. Wohnfläche 246 m2 (exklusive Garage von 37 m2 und Keller von 105 m2). Grundstück 779 m2. Besonderheiten: * Provisionsfrei! * Privater Hausverkauf- Ohne Makler * Bezugsfertiges, luxuriös ausgestattetes Objekt * Energieeffizientes, ausgezeichnet isoliertes Haus mit Heizung/Kühlung über Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A, knapp unter A+) * Das Treppenhaus ist mit wunderschönen massiven Eichentreppen ausgestattet * Gesamtes Haus (exkl. Doppelgarage und Keller) mit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ausgestattet *Luxuriöse Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte im Preis inbegriffen *Das Haus kann leicht in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt werden, was doppeltes Bewohnen ermöglicht *Bezug nach Absprache Telefonisch erreichbar: Tagsüber + 31 6 13696786 Abends ab ca. 19 Uhr und am Wochenende + 49 2837 319364 Lage Neubaugebiet in Weeze. In nächster Nähe befindet sich eine Grundschule. Die Autobahn Richtung Köln/ Niederlande erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Zum Bahnhof sowie zum Stadtzentrum von Weeze gelangen Sie in 5 Gehminuten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 3/18

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 30,80 kwh/(m²a) A Exposé - Galerie Ansicht Garten www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 4/18

Exposé - Galerie Diele Erdgeschoss Wohnen/Essen www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 5/18

Exposé - Galerie Wohnen/Essen Küche www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 6/18

Exposé - Galerie Diele Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Balkon www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 7/18

Exposé - Galerie Schlafzimmer Kinderzimmer 1 www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 8/18

Exposé - Galerie Kinderzimmer 2 Badezimmer www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 9/18

Exposé - Galerie Keller www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 10/18

Exposé - Grundrisse Keller www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 11/18

Exposé - Grundrisse Erdgeschoss www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 12/18

Exposé - Grundrisse Obergeschoss www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 13/18

Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 14/18

Exposé - Anhänge 1. Exposé - Weitere Bilder www.ohne-makler.net/expose/94677 Seite 18/18

TRAUMHAFTES WOHNEN Magdeburger Strasse 4 47652 Weeze

Wohnen/Essen

Elternschlafzimmer & Ankleide Diele Obergeschoss

Kinderzimmer 1 & 2 Schlafzimmer

Badezimmer

Keller