Broschüre interessantes Anlageobjekt +++ ruhige 3- Zimmer-Wohnung in Berlin-Köpenick EXPOSÉ interessantes Anlageobjekt +++ ruhige 3- Zimmer-Wohnung in Berlin-Köpenick ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: 12555 Berlin-Köpenick Baujahr: 1959 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 68 m² Hausgeld (ca.): 310,- Stockwerk: 2 Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Kaufpreis 229.000,- Tel.: +49 (0)30-44328 150 Fax: +49 (0)30-48492 855
Objekteckdaten: Objektart Adresse Etagenwohnung 12555 Berlin-Köpenick - Köpenick Wohnungen sind schön hell und praktisch aufgeteilt. Alle Wohnungen sind vermietet. Ausstattung: Baujahr 1959 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 68 m² Kaufpreis 229.000,- Kaufpreis pro m² 3.367,65 Hausgeld (ca.) 310,- Stockwerk 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 116 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis 2024-03-03 Energieausweis Baujahr 1959 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Ausstattung STANDARD Zustand modernisiert bezugsfrei ab sofort Provision Käuferprovision 3,59 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Wohnen in der Nähe zur Spree. Das Mehrfamilienhaus in der Oettingstr. besticht durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage. Es sind nur wenige Meter bis zur Ufer-Promenade an der Spree oder in einen der vielen fussläufig erreichbaren Parks. Die Oettingstr. ist gesäumt von einem gepflegten Baumbestand und kleinen Vorgärten. Die Gebäudefassaden im gesamten Ensemble wurden 2009 saniert und teilweise mit zusätzlichen Balkonen versehen. Die vorhandenen Balkone wurden ebenfalls saniert. Im Zuge der Sanierung wurden auch alle Dächer erneuert. Die Wohnungen sind saniert und verfügen teilweise zum Hofgarten hin über eine kleine Terrasse oder Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt über eine Zentralheizung. Das Treppenhaus, sowie Hauseingangs- bzw. Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet. Die Haustechnik mit Elektroleitungen, Gegensprechanlagen sowie der gesamte Beleuchtung in den Treppenhäusern wurde ebenfalls überarbeitet. Fahrradstellplätze sind vorhanden. Parkplätze finden sich strassenseitig vor der Tür. Die Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u. a.: - erneuerte Aussenfassaden - modernisierte Wohnung - Zentralheizung - Gasanschluss - moderne Gegensprechanlage/Klingel - Internet/TV/Telefon-Vorbereitung - Wärmeisolierte Fenster - Fahrradstellplätze - trockene Kelllerabteile - Gartennutzung - neue Abwasserleitungen - gepflegter grosser Hofgarten Energieausweiss wird nachgereicht Lagebeschreibung: Die Oettingstr. liegt im südöstlichen Bezirk Berlin Treptow-Köpenick zwischen der Lindenstrasse und Annenallee und wird westlich durch die Kardinalstrasse sowie durch die Joachimstrasse im Osten begrenzt. Das ca. 100m von der Oettingstr. entfernte Spree-Ufer mit seiner zum Spazierengehen oder zum Joggen einladenden grünen Promenade liegt ebenso in der Nähe, wie die Wuhlheide oder der Park Maria-Jankowski. Fussläufig erreichbar ist auch der S-Bahnhof Köpenick (S3) mit seinem Verkehrsdrehkreuz zu den Strassenbahn (27, 60, 62, 63, 67, 68) - und Buslinien (164, 169, 269, N67, N69, N90, X69). Ebenso fussläufig erreichbar ist die bekannte Baumgarteninsel, ein Bootsverleih, der Bellevuepark oder das Stadion zur alten Försterei. Für Bade- und Naturfreunde befindet sich der Große Müggelsee nur wenige Auto-Minuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreich in der fussläufigen Umgebung am S-Bahnhof Köpenick. Wer also sowohl verkehrszentral in einer Großstadt, wie Berlin leben möchte ohne auf die Annehmlichkeiten einer Naherholung im Grünen zu verzichten findet hier genau den richtigen Mix. Sonstiges: Das Angebot richtet sich primär an Investoren, die Eigentumswohnungen zur dauerhaften Vermietung erwerben wollen. Detaillierte Grundrisse und Ausstattungskonzepte stellen wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Seite 2/5
Besuchen Sie auch unsere Internetseite: www.wokaberlin.de http://www.wokaberlin.de/widerrufsbelehrung.htm Objektbilder: Straßenseite Seite 3/5
Grundriss Seite 4/5
Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Telefon: 030-44 328 150 E-Mail: info@wokaberlin.de Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße 95 10117 Berlin Deutschland Telefon: 030 / 44 32 81 50 Fax: 030 / 48 49 28 55 Webseite: wokaberlin.de E-Mail: info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB 164680 B UST-ID: DE 299418326 Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 5/5