Telefon 0049-6561-683838 Fax 0046-6561-683839 mobil 0049-171-1210231 mobil 00352-691-555423 DELUX IMMO Am Tower 11 D-54634 Bitburg E-Mail Internet info@deluximmo.lu www.deluximmo.lu Echternach + 19 km - Top gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Aussicht Baujahr: 1922 Wohnfläche: 110 m² Grundstücksfläche: 13.99 ar Preis: 129.000,- Finanzierung ab 532,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Bettingen stellt eine eigene Gemeinde dar. Die Straße in der sich das Haus befindet ist eine reine Wohnstraße, mit Einfamilienhaus Bauweise. Neben dem Grundstück auf dem das Haus steht, liegt auf der gegenüber liegenden Straßenseite noch ein Gartengrundstück zur Erholung im eigenen Garten. Der Ort Bettingen hat circa 1000 Einwohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Metzgerei mit eigenem Restaurant sowie ein Seniorenheim. Für den täglichen Bedarf gibt es alles vor Ort, größere Einkäufe können aber auch im nahe gelegenen Bitburg erledigt werden. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte folgende Webseite: www.bettingen-online.de Für Pendler nach Luxemburg ist dieser Standort sehr günstig, da man sehr schnell in Luxemburg ist. Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren sind: L-Echternach = ca. 19 km; L-Findel (Flugplatz) = ca. 52 km; L-Stadt Luxemburg = ca. 50 km; L-Wasserbillig = ca. 31 km; L-Vianden = ca. 20 km; D-Trier = ca. 41 km; D-Bitburg = ca. 11 km.
Telefon 0049-6561-683838 Fax 0046-6561-683839 mobil 0049-171-1210231 mobil 00352-691-555423 DELUX IMMO Am Tower 11 D-54634 Bitburg E-Mail Internet info@deluximmo.lu www.deluximmo.lu Beschreibung Das massive Haus wurde ursprünglich 1922 gebaut. 1981 wurden alle Leitungen und Installationen von Heizung und Wasser erneuert. 2001 wurde erneut umfangreich renoviert, unter anderem wurde das Dach erneuert sowie der Außenputz. Die Raumhöhe beträgt 230 cm. Es wurde viel investiert in dieses Haus und somit gibt es keinen Renovierungsstau. Bei den Renovierungen wurden jeweils hochwertige Materialien verwendet. Direkt vor dem Haus befindet sich ein praktischer Parkstreifen. Im Erdgeschoss befinden sich die Lebensräume wie Küche und Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit Balkon. Diese Etage kann z.b. sehr gut von einem Jugendlichen genutzt werden und bietet ausreichend Privatsphäre. Die Möbel im Gäste-WC sind inklusive. Ebenfalls die Einbauküche ist im Preis enthalten. Es gibt eine Spülmaschine. Die Küchenfront ist Hochglanz Vanille Creme. Der Kaminofen ist ebenfalls im Verkaufspreis enthalten. Insgesamt ist das Haus innen sehr hell; es gibt ausreichend Fenster. Der Anbau des Hauses ist sehr praktisch angelegt, da es einen direkten Zugang zur Garage gibt. Durch den Garten gegenüber bietet dieses Haus einen hohen Wohlfühl-Faktor. Die Straßenfront Fenster wurden kürzlich komplett erneuert und mit Rolladenaufsatzelementen versehen eingebaut. Die Balkontür auch. Das Dachgeschoss Jugendzimmer erhielt auch noch einen neuen Laminatboden. Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Diele und Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste WC Anbau: Badezimmer mit Waschraum, Heizung, Öllagerraum, Garage, Terrasse Obergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 1 großes Jugendzimmer mit Balkon
Telefon 0049-6561-683838 Fax 0046-6561-683839 mobil 0049-171-1210231 mobil 00352-691-555423 DELUX IMMO Am Tower 11 D-54634 Bitburg E-Mail Internet info@deluximmo.lu www.deluximmo.lu Ausstattung Mauerwerk: massiv Decken: hell vertäfelt in Holznachbildung Außen und Innentreppe: Buche massiv neu Dach und Dacheindeckung: neu (2001) Sparren neu mit Zwischensparrendämmung 16 cm, Eindeckung mit Betonziegeln in Anthrazit, Dachrinnen neu Kamin: Der abgebildete neue Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Haustüranlage: Alu blank Fenster und Außentürelemente: PVC weiß, Isolierverglasung Rollladen: elektrische Rollladen zur Straße hin Innentüren: Eiche natur furniert & Limba Bodenbelag: Fliesen, Buche Parkett, Laminat Wandbelag & Deckenbelag: Raufaser Einbauküche: inklusive Heizung: Öl Warmwasseraufbereitung: über Heizung SAT: vorhanden DSL: DSL 6000 möglich Garage: vorhanden mit automatischem Tor, sowie Parkstreifen vorm Haus Außenanlage: Das Gartengrundstück liegt auf der gegenüber liegenden Straßenseite und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Telefon 0049-6561-683838 Fax 0046-6561-683839 mobil 0049-171-1210231 mobil 00352-691-555423 DELUX IMMO Am Tower 11 D-54634 Bitburg E-Mail Internet info@deluximmo.lu www.deluximmo.lu Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.