GMS-architects HOMBRECHTIKON 3 VILLEN

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1 GMS-architects HOMBRECHTIKON 3 VILLEN

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4 FREIZEIT UND SCHULEN

5 Kindergaden Breitlen Kindergarten Gmeindwis Kindergarten Tobel Schulhaus+Kiga Altes Dörfl i Schulhaus Eichberg Schulhaus Gmeindmatt Schulhaus Im Eich Schulhaus Tobel Schulhaus+Kiga Neues Dörfl i Kulturelle und musikalische Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten werden in den verschiedensten Vereinen angeboten. An vielen Orten sind für Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen, in gut ausgerü steten Werkstätten abwechslungsreiche, die Kreativität fördernde Kurse eingerichtet worden. Schulen, Sportzentren sowie das Naherholungsgebiet Pfannenstil liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt und auch eine Busverbindung in wenigen Metern Entfernung ermöglicht den Anschluss an die Dorfinfrastruktur und den Bahnhof. Zudem profitiert das Objekt von der sehr guten Infrastruktur. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind in wenigen Minuten erreicht. Gleichfalls befinden sich neben den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen... Weil Sie beim Schwimmen auftanken wollen Jugendhaus Badi Feldbach Kirche Wenn Sie auch für das Mittagessen keinen schöneren Ort kennen... Weil Sie sich nach dem See-Spaziergang bei uns etwas Leckeres gönnen wollen... Wenn Sie es am Ende eines Sommer-Arbeitstages kaum erwarten können heissen wir Sie in der Badi Lützelsee in Hombrechtikon herzlich willkommen. Market Lutzelsee

6 MATERIALIEN UND OBERFLÄCHEN

7 DURCH DIE MATERIALWAHL WERDEN DIE KLAREN LINIEN DES BAUKÖRPERS UNTERSTRICHEN DIE FORM ENSTEHT ALS PLATTFORM FÜR DIE AUSSICHT AUF DAS ALPENMASSIV. TRANS- LUZENTE LICHTSPALTEN WERFEN ZUSÄTZLICH WEICHES LICHT IN DIE NORDZIMMER. 6

8 VILLA VISTA VILLA VIVENDI VILLA ALLEGRE VILLA VISTA

9 HOMBRECHTIKON VILLEN Übersicht M 1/200 Diese moderne und spezielle Liegenschaft entstehen an ruhiger, sonniger Lage, am Ende einer privaten Anliegerstrasse in einer ruhigen und begehrten neuen Wohngegend Elfengrund in Hombrechtikon. In leichter Hanglage gelegen sind 3 Villen projektiert, die mit Sicht auf und das Alpenmassiv bestechen. Dank südwestlicher Ausrichtung geniesst das Grundstück eine hervorragende Besonnung. VILLA VIVENDI VILLA ALLEGRE 8

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13 VILLA ALLEGRE Übersicht M 1/200 MINERGIE Die Villen werden im Minergie-Standard errichtet, wobei garantiert wird, dass die Gebäudetechnik höchsten Anforderungen entspricht und einen optimierten Energieverbrauch aufweist. 12

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15 VILLA ALLEGRE Untergeschoss M 1/100 KELLER 18 m 2 SAUNA 6,4 m 2 KELLER 23 m 2 WASCHEN 6 m 2 brutto 173 m2 WC 2 m 2 netto 144 m2 KELLER 14 m 2 FLUR 22 m 2 KELLER 15 m 2 KELLER 6 m 2 Neben dem Entrée befindet sich die integrierte Garage für 2 Fahrzeuge. Im Souterrain sind Fitness, Wellness, Sauna mit Patiozugang geplant. GARAGE 36 m 2 14

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17 VILLA ALLEGRE Erdgeschoss M 1/100 KUECHE 18.5 m 2 WC 2.6m 2 brutto 131 m 2 netto 113 m 2 WOHNEN 93 m 2 Der grosszügige offene Wohn- und Essbereich besticht durch Panorama-Glasfronten mit Hebeschiebetüren, welche den Innenraum mit dem Jardin verbinden. 16

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19 VILLA ALLEGRE Obergeschoss M 1/100 BAD 3.8 m 2 ZIMMER 16 m 2 BAD 2.8 m 2 brutto 190 m 2 ZIMMER 16 m 2 ZIMMER 15 m 2 GALERIE 12 m 2 ZIMMER 12 m 2 ZIMMER 28 m 2 netto 104 m 2 Die Suiten, welche sich ebenfalls auf dem Obergeschoss befinden, sind sehr grosszügig gestaltet. Durch begehbare Ankleideschränke gelangen Sie in den Masterbedroom. Unsere Badimpressionen mit den Bädern und dem Wellnessbereich, entsprechen höchsten Ansprüchen. 18

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21 VILLA VIVENDI Übersicht M 1/200 Der ganze EG-Wohnbereich besticht durch ihre Offenheit und ist mit dem gesamten Aussenbereich durch grosszügige Schiebetüren verbunden. Dadurch entsteht eine innige Verbindung von Jardin und Wohnbereich. Der Räume gehen fliessend ineinander über. 20

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23 VILLA VIVENDI Untergeschoss M 1/100 KELLER 18 m 2 SAUNA 6,4 m 2 WC 2 m 2 KELLER 14 m 2 FLUR 22 m 2 KELLER 15 m 2 WASCHEN 6 m 2 KELLER 6 m 2 brutto 173 m 2 netto 144 m 2 Durch die Materialwahl werden die klaren Linien des Baukörpers unterstrichen, die Villa besitzt eine aussergewöhnliche Identität. Elektrisch betriebene Sonnenstoren sorgen für die nötige Privatsphäre. GARAGE 36 m 2 22

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25 VILLA VIVENDI Erdgeschoss M 1/100 KUECHE 18.5 m 2 WC 2.6m 2 WOHNEN 93 m 2 brutto 131 m 2 netto 113 m 2 Diese exklusiven Luxus-Villen zeichnen sich durch eine klare architektonische Formensprache aus, sprechen Individualisten mit höchsten Ansprüchen hinsichtlich der Architektur, Raum und Ambiente an. 24

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29 VILLA VIVENDI Obergeschoss M 1/100 BAD 3.8 m 2 ZIMMER 16 m 2 BAD brutto 190 m m 2 netto 104 m 2 ZIMMER 16 m 2 GALERIE 12 m 2 ZIMMER 15 m 2 ZIMMER 12 m 2 ZIMMER 28 m 2 28

30 VILLA VISTA

31 VILLA VIVENDI VILLA ALLEGRE 30

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33 VILLA VISTA Übersicht M 1/200 WOHNEN 68 m 2 KUECHE 19.5 m 2 32

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35 VILLA VISTA Untergeschoss M 1/100 WC 2.6m 2 WASCHEN KELLER 6 m 2 7 m 2 SAUNA 8 m 2 KELLER 15 m 2 brutto 141 m 2 netto 113 m 2 KELLER 24 m 2 FLUR 12 m 2 GARAGE 36 m 2 Ein Käufer dieser extravaganten Villen kann beim Innenausbau seine eigene Wünsche realisieren. Es besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach individuellen Wünschen gemeinsam mit den Architekten zu gestalten. Der Grundriss ist flexibel. Das Wohnambiente kann auf beiden Geschossen realisiert werden. Die Grundrissform ist so angelegt, das sie von allen Suiten eine wunderbare Sicht auf das Alpenmassiv haben; sie sind hell, auch die nördlichen Räumlichkeiten haben indirektes Licht über das speziell gestaltete Dach und Nordfassade. 34

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37 VILLA VISTA Erdgeschoss M 1/100 WOHNEN brutto 108 m 2 netto 89 m 2 KUECHE 19.5 m 2 68 m 2 Gönnen Sie sich das Privileg, den Innenausbau ganz nach Ihrem persönlichen Stil mit tollen Budgets zu gestalten. Bereits das hell und offen gestaltete Entrée entfaltet seine Wirkung und bildet einen fliessenden Aufgang zum Wohn-/ Essbereich. Der Cheminée und die vielen Fensterflächen verleihen ein angenehmes Wohn-Ambiente. Von allen Erdgeschosszimmern (Essen Wohnen Bibliothek / Arbeitszimmer) verfügen sie über einen direkten Gartenzugang. Der Swimmingpool ist als zusätzliche Option möglich. 36

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39 VILLA VISTA Obergeschoss M 1/100 WC 2.2 m 2 ZIMMER 14 m 2 brutto 158 m 2 netto 86 m 2 ZIMMER 30 m 2 BAD 3.8 m 2 ZIMMER 14 m 2 ZIMMER 16 m 2 38

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45 GOOD TO KNOW: ARCHITEKTUR: KLAR, KUBISCH, TRANSPARENT, INDIVIDUALITÄT: WIR NEHMEN UNS ZEIT FÜR IHRE WÜNSCHE LAST BUT NOT LEAST: DIE BUDGETS BEGEISTERN. WAS SIE NICHT MISSEN WERDEN: FANTASTISCHE AUSSICHT DURCH PANORAMAFENSTER RUHIGE LAGE IN HOCHWERTIGEN WOHNUMFELD VOM GESAMTEN EG-BEREICH ZUGANG ZUM JARDIN MEHRERE AUSSENSITZPLÄTZE, VERTEILT AUF ZWEI EBENEN GESCHÜTZTE SONNEN-TERRASSE EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG HOHER WOHNKOMFORT DURCH OFFENE RAUMGESTALTUNG HELLE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME SCHLAFZIMMER MIT BAD-EN-SUITE UND ELEGANTER ANKLEIDEGARDEROBE DOPPELGARAGE MIT DIREKTEM GEBÄUDEZUGANG 44

46 GROBBAUBESCHRIEB WOHNÜBERBAUUNG HOMBRECHTIKON WÜB ELFENGRUND HOMBRECHTIKON ZÜRCHER OBERLAND NEUPLANUNG VILLA VISTA VILLA ALEGRE und VILLA VIVENDI ALLGEMEIN Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderen Konstruktionen entsprechen in thermischer, akustischer und Statischer Hinsicht den SIA Normen. Bezüglich des Schallschutzes werden die erhöhten Anforderungen der SIA 181 optimal erfüllt. Alle Villen erfüllen den Minergie-Standard Den Aussen-Immissionen wird die nötige Aufmerksamkeit geschenkt. Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Vorschriften der Bau- und Feuerpolizei und anderen Behördenstellen. Allfällige aus statischen oder anderen Gründen erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. ERDARBEITEN Humusabtrag und Baugrubenaushub. Überschüssiges Aushubmaterial wird entsorgt. Grobplanierung nach Fertigstellung des Rohbaus. Gartengestaltung siehe Budget. ROHBAU, FASSADEN / AUSSEN / INNENWANDE Die Aussenwände in den Untergeschossen in StahlbetonSB4 Die Aussenwände in den Obergeschossen in Mauerwerk oder SichtbetonSB3. Sämtliche Aussenwände mit Wärmedämmung im Minergie-Nachweis. In den Obergeschossen verputzt feinkörnig, Farbgebung in hellen, weissenfarbkonzepten, Vorgabe durch Architekt. Innenwände in den Untergeschossen gemauert. Innenwände in den Obergeschossen gemauert respektive Sichtbeton SB. Die Treppenhaus-und Wohnungstrennwände entsprechen den statischen Anforderungen und sind mit optimalen Schallschutzmassnahmen ausgeführt. GESCHOSSDECKEN Stahlbetondecken gemäss statischen Anforderungen 26 cm, Trittschalldämmung und Zement-Unterlagsböden mit Bodenheizung. Die Dimensionierung der Wände. Decken, Stützen und anderen Konstruktionen entsprechen in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den SIA-Normen. Bezüglich des Schallschutzes werden die Anforderungen der SIA 181 optimal erfüllt. TREPPEN Fertigbetontreppenläufe oder auf Wunsch Naturholztreppen unter Berücksichtigung der Schallschutzmassnahmen. FLACHDACHKONSTRUKTION Warmdachkonstruktion, DämmunggemässMinergienachweis, extensivedachbegrünung. SITZPLÄTZE UND TERRASSEN Beläge mit Verbundsteinen respektive Naturstein. Absturzsicherungen in Glas ESG h =1.0 m gemässbaueigabe. Balkon mit Holzboden. SPENGLERARBEITEN Sämtliche Spenglerarbeiten in Uginox. FENSTERELEMENTE Holz-Metallfenster Alu einbrennlackiert oder pulverbeschichtet, RAL 7011 graublau. Fensterflügel mit Drehkippbeschlägen, Hebeschiebetüren Isolierverglasung Minergie-Zertifikat. HAUSEINGANGSTÜREN Metalltüren Alu einbrennlackiert oder pulverbeschichtet RAL 7011 graublau, Isolierverglasung gemässwärmeschutznachweis Griffstange in CNS aussen und Türgriff CNS innen. Nach Farbkonzept Architekt. VERDUNKELUNG UND SONNENSCHUTZ Verbundraffstoren oder Textilraffstoren alle elektrisch gesteuert an allen äusseren Balkonplatten befestigt. TECHNISCHE INSTALLATIONEN, ELEKTROANLAGEN Verteilung ab Hauptverteilungstableau mit Sicherungsautomaten und Fehlstromschutzschalter. Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen in ausreichender Zahl. In jedem Raum eine Multimediaanschluss und 2 Steckdosen. Beleuchtungskonzept gemäss Elektroplan. Eine Aussensteckdose pro Terrasse, Sonnerieanlage mit Gong im Eingangsbereich. Küche: Anschluss für Kochherd, Kühlschrank, Dampfabzug und Geschirrspülmaschine. Waschküche: Anschluss von Waschmaschine und Tumbler. LICHTINSTALLATION NACH ELEKTROPLAN HEIZUNGSANLAGE Übergabestation von zentraler Holzschnitzelheizung im UG mit Wärmemessung, Bodenheizung in allen Räumen mit Zusatzkonvektoren respektive zusätzlichen Bodenheizkreisen bei den grossen Fensterflachen. SANITÄRINSTALLATIONEN Den heutigen Normen entsprechende Installationen. Die schallund wärmetechnischen Anforderungen nach SIA werden erfüllt. Aussenanschlüsse in Garagen und Terrassen.

47 LÜFTUNGSANLAGE Kontrollierte individuell regelbare Komfortlüftung,Anforderungen Minergie-Standard, Lüftungsgerät mit Wärmetauscher, Filter und mehrstufigem Ventilator. Zuluft über Wohn- und Schlafräume, Abluft über die Nassräume. Küche System und Lage gemäss Ausführungsplänen HLS-Planern. BODENBELÄGE In den Wohn-Schlafräumen und denerschliessungsbereichenin Natursteinbeläge (Option) / Parkett / Teppichboden, Bäder, Küchen, Abstellräume und Eingangsbereiche mit Plattenbelägen. Technikräume und Keller Zementunterlagsböden. Siehe Budget WAND-UND DECKEN BELÄGE In allen Wohnräumen Decke in Weissputz, Wände in Fertigputz respektive Sichtbeton, Wände in den Nassräumen Plattenbeläge bis Türhöhe. Siehe Budget SANITÄRAPPARATE ARMATUREN Sanitärapparate weiss mit verchromten Armaturen, Wandklosetts mit eingebautem Spülkasten, lierte Stahlbadewanne und Stahldusche, Waschmaschine und Tumbler. Siehe Budget MODERNE EINBAUKÜCHEN Einbau Küchenkombinationen inklusive Kombination Kühlschrank /Tiefkühlschrank, hoch liegendem Kombigerät, Backofen Steamer, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug mit Aktivkohlefilter und Geschirrspüler, die Arbeitsflächen in Naturstein oder Kunststein. Siehe Budget SCHREINERARBEITEN Garderoben und Schrankeinbauten gemäss Budget. INNENTÜREN Innentüren mit Stahlzargen und Holzblatt lackiert. HAFNERARBEITEN Cheminée in allen Villen. GIPSER-UND MALERARBEITEN Innenwände Fertigputz 1.5 mm und Decken Weissputz gestrichen. Siehe Wand-und Deckenbekleidungen. Weiss gestrichen, mineralischer Anstrich. METALLBAUARBEITEN Oberer Abschluss Glasgeländer Terrassen. Handläufe Edelstahl matt geschliffen. UMGEBUNGSGESTALTUNG Zufahrtsstrassen und Aussenparkplätze in Asphalt. Plätze und Wege mit Betonsteinbelägen. Begrünung der vorgesehenen Flächen um die Häuser. Siehe Budget GARAGE Die Villen haben im Untergeschoss integrierte Doppelgaragen mit direktem Zugang zu den Wohnbereichen. Garagentore aus Metall, inklusive Motorantrieb und Steuerungseinheit. Mit automatischem Lichtschranken und Beleuchtung. SCHWIMMBAD OPTIONAl Grösse: 3x 8 m = 24 m2 47

48 BUDGETS FÜR DEN INDIVIDUELLEN AUSBAU Für den individuellen Villenausbau sind folgende Budgets in den Kaufpreisen inbegriffen. Die Preise verstehen sich inklusive Lieferung, ohne Verlegung. BODENBELÄGE Keramische Bodenplatten CHF 90,-m2 KeramischeWandplatten CHF 75-m2 Parkettboden nach Wahl CHF 120,- m2 Balkon Holzdielen : Budget CHF BASISPREISE SANITÄRAPPARATE Villa Vista CHF ,00 Villa Vivendi CHF 30`000,00 Villa Allegre CHF 30`000,00 BASISPREISE EINBAUKÜCHEN Villa Vista CHF ,00 Villa Vivendi CHF 50`000,00 Villa Allegre CHF 50`000,00 BASISPREISE SAUNA Villa Vista CHF Villa Vivendi CHF 15`000,00 Villa Allegre CHF 15`000,00 BASISPREISE Umgebung Villa Vista CHF ,00 Villa Vivendi CHF 35`000,00 Villa Allegre CHF 35`000,00 Durch Sonderwünsche bedingte Mehrkosten werden separat verrechnet. Aus den im Prospekt gestalteten Grundrissen, Visualisierungen, Plänen und Skizzen sind Rechtsansprüche ausgeschlossen. Explizit notarielle Verträge, mit den unterzeichneten Baueingabeplänen und dem Baubeschrieb haben Gültigkeit. Für die Materialwahl der Villen werden den Käufern Muster vorgelegt oder Budgetposten vorgegeben. Wo die Fabrikate nicht fixiert sind, werden bewährte und qualitativ hochwertige Produkte verwendet. Die aufgeführten Budgetposten sind als Basispreise zu verstehen. Gemeinsam mit dem Käufer erstellen wir vor Abschluss des definitiven Kaufvertrages eine individuelle und detaillierte Baubeschreibung. Sie wird als verbindlicher Bestandteil dem Vertrag beigefügt. Allfällige aus statischen oder anderen Gründen erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. Zofingen im September 2012 BASISPREISE Schreinerarbeiten Villa Vista CHF ,00 Villa Vivendi CHF 25`000,00 Villa Allegre CHF 25`000,00 BASISPREISE CHEMINÉE Villa Vista CHF ,00 Villa Vivendi CHF 20`000,00 Villa Allegre CHF 20`000,00

49 Basis-Verkaufspreisliste Wohnüberbauung Elfengrund, Hombrechtikon-Zürcher Oberland Minergie-Häuser Grundstück Grundstückspreis Hauskosten Basispreis Doppelgaragen TG-Stellplatz Gesamt-Kaufpreis Bungalow Nr m² verkauft Bungalow Nr m² CHF CHF CHF CHF CHF Bungalow Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft EFH Nr m² verkauft EFH Nr m² verkauft EFH Nr m² verkauft DHH Nr m² CHF CHF CHF CHF ,00 CHF DHH Nr m² CHF CHF CHF CHF ,00 CHF EFH Nr m2 verkauft EFH Nr m² verkauft DHH Nr m² CHF CHF CHF CHF CHF DHH Nr m² reserviert DHH Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft EFH Villa Vista 495 m² CHF CHF CHF CHF Neuplanung CHF EFH Villa Alegre 707 m² CHF CHF CHF CHF Neuplanung CHF EFH Villa Vivendi 731 m² CHF CHF CHF CHF Neuplanung CHF Zo ngen, September

50 ARCHITEKTUR UND INFORMATIONEN GMS ARCHITECTS Rüdigerstrasse Zürich TEL MAIL WEB GENERALUNTERNEHMUNG CD INTERVEST AG Strengelbacherstr. 2A 4800 Zofingen TEL FAX MAIL