WOHNÜBERBAUUNG ELFENGRUND - HOMBRECHTIKON. 3 Villen mit Alpenpanoramablick

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1 WOHNÜBERBAUUNG ELFENGRUND - HOMBRECHTIKON 3 Villen mit Alpenpanoramablick

2 Freizeit und Schulen

3 Kindergaden Breitlen Kindergarten Gmeindwis Kindergarten Tobel Schulhaus+Kiga Altes Dörfli Schulhaus Eichberg Schulhaus Gmeindmatt Kulturelle und musikalische Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten werden in den verschiedensten Vereinen angeboten. An vielen Orten sind für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, in spezialisierten Werkstätten abwechslungsreiche & kreativ fördernde Kurse eingerichtet worden. Schulen, Sportzentren sowie das Naherholungsgebiet Pfannenstil liegen in der Nähe zum Elfengrund, auch eine Busverbindung ermöglicht den Anschluss an die Dorfinfrastruktur und den Bahnhof. Zudem profitiert der Elfengrund von der sehr guten Anbindung. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind in wenigen Gehminuten erreicht. Neben den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitgestaltungen, finden Sie... Schulhaus Im Eich Schulhaus Tobel Schulhaus+Kiga Neues Dörfli wenn Sie Ruhe und Erholung suchen... weil Sie beim Schwimmen auftanken wollen... wenn Sie auch für das Mittagessen keinen schöneren Ort kennen Jugendhaus Badi Feldbach Kirche weil Sie sich nach dem See-Spaziergang bei uns etwas Leckeres gönnen möchten... wenn Sie es am Ende eines erlebnisreichen Arbeitstages kaum erwarten können......heissen wir Sie in der Badi Lützelsee in Hombrechtikon herzlich willkommen. 10 Market 11 Lutzelsee

4 HOMBRECHTIkon Villen - ELFENGRUND Der Elfengrund ist ein Vorzeigequartier in Hombrechtikon, welcher sich durch qualitativ hochstehende Architektur auszeichnet. Die Häuser, Bungalows und Grünanlagen sind fertiggestellt und familienfreundlich gestaltet. Die einzelnen neuen Villen können individuell auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden Durch die Hanglage öffnet sich immer wieder der Blick zum Alpenpanorama, welche als Grundlage für die Konzeption der neuen Villen im südlichen Bereich diente.

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6 Materialien und Architektonisches Konzept Durch die Materialwahl werden die klaren Linien des Baukörpers unterstrichen

7 Die Form ensteht als Plattform für die Aussicht auf das Alpenmassiv. transluzente Lichtspalten werfen zusätzlich weiches Licht in die Wohnbereiche. 6

8 Diese moderne und spezielle Überbauung liegt an ruhiger, sonniger Hanglage, und ist über eine private Anliegerstrasse erschlossen. In leichter Hanglage gelegen sind 3 weitere Villen projektiert, die mit Sicht auf das Alpenmassiv bestechen. Dank südwestlicher Ausrichtung geniesst das Grundstücksaereal eine hervorragende Besonnung. Villa Verde Villa Allegre Villa VIVENDI Villa Allegre 7691 Villa Verde

9 Villa Vivendi 8

10 Doppel-villa Elfengrund Villa Verde / Villa Allegre Übersicht Villa Verde Villa Allegre Die Villen werden im Minergie- Standard errichtet, wobei garantiert wird, dass die Gebäudetechnik höchsten Anforderungen entspricht und einen optimierten Energieverbrauch aufweist. Neben dem Entrée befindet sich die integrierte Garage für 2 Fahrzeuge. Im Souterrain sind Versorgungsräume integriert

11 Untergeschoss Brutto 147 m Waschen BF 14,11 m2 Keller BF 25,5 m2 Garage BF 64,77m = Keller BF 11,81 m Eingang BF 6,5m = = Eingang BF 7,5m2 Keller BF 33 m2 Veloraum BF 21,25 m2 Garage BF 46,65m = = = Untergeschoss Brutto 138 m

12 3.44 Garten = = Wc B 2,5 m2 Wc B 3,5 m Wohnen B 61,10 m2 BF 39,80 m2 Wohnen B 58,30 m2 BF 48,05 m Villa Verde Erdgeschoss Brutto 80.7 m Der ganze EG-Wohnbereich besticht durch = seine Offenheit und ist mit dem gesamten Aussenbereich durch Panorama - Schiebetüren verbunden Hier = entsteht eine harmonische Verbindung von Jardin und Wohnen Die Räume gehen fliessend ineinander über. Villa Allegre Erdgeschoss Brutto 88.6 m2

13 Zimmer B 23,20 m2 BF 23,58 m2 Garderob B 4,8 m2 Bad B 4,4 m2 BF 3,2 m2 Flur B 4,2 m = = = Flur B 4,2 m2 Baubereich gem. Gestaltungsplan Bad B 5,80 m2 BF 2,86 m = Zimmer B 23,10 m2 BF 15,23 m Zimmer B 12,00 m2 BF 8,05 m2 Zimmer B 11,50 m2 BF 7,28 m2 Zimmer B 11,50 m2 BF 5,6 m2 Zimmer B 23,10 m2 BF 26,23 m = = Villa Verde Obergeschoss Brutto 80.8 m2 Balkon 26.5 m2 M 1/ 100 Villa Allegre Obergeschoss Brutto 88.1 m2 Balkon 30.0 m2 12

14 Blick Villa Allegre mit Alpenpanorama

15 Blick Villa Verde Wohnzimmer 14

16 Villa VIVEndi Übersicht Villa Vivendi Der grosszügige offene Wohn- und Essbereich besticht durch Panorama-Glasfronten mit Hebeschiebetüren, welche den Innenraum mit dem Jardin verbinden

17 Keller B 26,80 m = Baubereich gem. Gestaltungsplan Waschen B 8,0 m2 Technik B 15,75 m2 Veloraum B 13,00 m = Garage B 51,45 m = Untergeschoss Brutto m

18 7 = Wc B 2,9 m = Wohnen B 79,50 m2 BF 100,3 m2 = Baubereich gem. Gestaltungsplan = = Elfenweg Villa Verde Erdgeschoss Brutto 96.1 m2 Der Bereich Küche, Essen, Wohnen und Arbeiten, wird zusätzliche durch die exclusive Glas-Dachkonstruktion sonnendurchflutet. Die in der Dachkonstruktion integrierten Glas - Dark Blue - Elemente geben allen Villen ein individuelles und gediegenes Ambiente. M 1/ 100

19 Zimmer B 24,00 m2 BF 26,5 m2 Ankleide B 3,85 m = Zimmer B 13,20 m2 BF 7,05 m = Flur B 3,50 m2 Baubereich gem. Gestaltungsplan Zimmer B 13,00 m2 BF 9,35 m2 Bad B 6,75 m2 BF 4,60 m2 Zimmer B 15,20 m2 BF 20,25 m = Elfenweg Villa Allegre Villa Verde Obergeschoss Brutto 96.1 m2 Balkon 46.0 m2 Die Suiten, welche sich im Obergeschoss befinden, sind sehr individuell gestaltet. Durch begehbare Ankleideräume gelangt man in den Masterbedroom. Die Badimpressionen mit integrierten Wellnessbereich entsprechen höchsten Ansprüchen. 18

20 Basis-Verkaufspre Basis-Verkaufspreisliste Wohnüberbauung Elfengrund, Hombrechtikon-Zürcher Oberland Minergie-Häuser Grundstück Grundstückspreis Hauskosten Basispreis Doppelgaragen 1 TG-Stellplatz Gesamt-Kaufpreis Bungalow Nr.1 1'546 m² verkauft Bungalow Nr m² CHF 532' CHF 1'297' CHF 1'829' CHF 50' CHF 1'879' Bungalow Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft EFH Nr m² verkauft EFH Nr m² verkauft EFH Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft DHH Nr m² CHF 425' CHF 1'324' CHF 1'749' CHF 50' CHF 1'799' EFH Nr m2 verkauft EFH Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft DHH Nr m² verkauft EFH 19 Villa Vista 495 m² verkauft DHH 20 Villa Verde 412 m² CHF 412' CHF 1'875' CHF 2'287' CHF 75' Sw- Pool Option CHF 2'362' DHH 21 Villa Alegre 425 m² CHF 425' CHF 1'875' CHF 2'300' CHF 75' Sw- Pool Option CHF 2'375' EFH 22 Villa Vivendi 600 m2 CHF 595' CHF 1'985' CHF 2' CHF 75' Sw- PPool Option CHF 2'655' Im Januar 2014

21 ALLGEMEINER GROBBAUBESCHRIEB Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderen Konstruktionen entsprechen in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den SIA Normen. Bezüglich des Schallschutzes werden die erhöhten Anforderungen der SIA 181 optimal erfüllt. Alle Villen erfüllen den Minergie-Standard. Den Aussen-Immissionen wird die nötige Aufmerksamkeit geschenkt. Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Vorschriften der Bau- und Feuerpolizei und anderen Behördenstellen. Allfällige aus statischen oder anderen Gründen erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. ERDARBEITEN Humusabtrag und Baugrubenaushub. Überschüssiges Aushubmaterial wird entsorgt. Grobplanierung nach Fertigstellung des Rohbaus. Gartengestaltung siehe Budget. ROHBAU, FASSADEN / AUSSEN / INNENWÄNDE Die Aussenwände in den Untergeschossen in Stahlbeton SB4. Die Aussenwände in den Obergeschossen in Mauerwerk oder Sichtbeton SB3. Sämtliche Aussenwände mit Wärmedämmung im Minergie-Nachweis. In den Obergeschossen verputzt feinkörnig, Farbgebung in hellen, weissen Farbkonzepten, Vorgabe durch Architekt. Innenwände in den Untergeschossen gemauert. Innenwände in den Obergeschossen betoniert. Die Treppenhausund Wohnungstrennwände entsprechen den statischen Anforderungen und sind mit optimalen Schallschutzmassnahmen ausgeführt. GESCHOSSDECKEN Stahlbetondecken gemäss statischen Anforderungen, Trittschalldämmung sowie Zement - Unterlagsböden und Bodenheizung. Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderen Konstruktionen entsprechen in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den SIA-Normen. Bezüglich des Schallschutzes werden die Anforderungen der SIA 181 optimal erfüllt. TREPPEN Fertigbetontreppen, auf Wunsch Naturholztreppen unter Berücksichtigung der Schallschutzvorgabe. FLACHDACHKONSTRUKTION Warmdachkonstruktion, Dämmung gemäss Minergienachweis, extensive Dachbegrünung. SITZPLÄTZE UND TERRASSEN Belag mit Verbundstein respektive Naturstein. Absturzsicherungen in Glas ESG h =1.0 m gemäs Baueingabe. Balkon mit Natursteinpatten. SPENGLERARBEITEN Sämtliche Spenglerarbeiten in Uginox. FENSTERELEMENTE Holz-Metallfenster Alu einbrennlackiert oder pulverbeschichtet, RAL 7024 graublau. Fensterflügel mit Drehkippbeschlägen, Hebeschiebetüren Isolierverglasung Minergie-Standard. HAUSEINGANGSTÜREN Metalltüren Alu einbrennlackiert oder pulverbeschichtet, RAL 7024 graublau, Isolierverglasung gemäss Wärmeschutznachweis. Griffstange in CNS aussen und Türgriff CNS innen. Nach Farbkonzept Architekt. VERDUNKELUNG UND SONNENSCHUTZ Verbundraffstoren oder Faltläden an allen äusseren Balkonplatten befestigt. TECHNISCHE INSTALLATIONEN, ELEKTROANLAGEN Verteilung ab Hauptverteilungstableau mit Sicherungsautomaten und Fehlstromschutzschalter. Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen in ausreichender Zahl. In jedem Raum eine Multimediaanschluss und 2 Steckdosen. Beleuchtungskonzept gemäss Elektroplan. Eine Aussensteckdose pro Terrasse, Sonnerieanlage mit Gong im Eingangsbe-reich. Küche: Anschluss für Kochherd, Kühlschrank, Dampfabzug, Geschirrspülmaschine. Waschküche: Anschluss Waschmaschine / Tumbler. LICHTINSTALLATION nach Elektroplan HEIZUNGSANLAGE Übergabestation von zentraler Holzschnitzelheizung im UG mit Wärmemessung, Bodenheizung in allen Räumen mit Zusatzkonvektoren und Bodenheizkreisen bei den grossen Fensterflächen. SANITÄRINSTALLATIONEN Den heutigen Normen entsprechende Installationen. Die schall-und wärmetechnischen Anforderungen nach SIA werden erfüllt. Aussenanschlüsse in Garagen und Terrassen. LÜFTUNGSANLAGE Kontrollierte individuell regelbare Komfortlüftung, Anforderungen Minergie-Standard, Lüftungsgerät mit Wärmetauscher, Filter und mehrstufigem Ventilator. Zuluft über Wohn- und Schlafräume, Abluft über die Nassräume. Küche System und Lage gemäss Ausführungsplänen HLS-Planern. BODENBELÄGE In den Wohn-Schlafräumen und den Erschliessungsbereichen in Natursteinbelägen (Option) / Parkettboden / Teppichboden. Bäder, Küchen, Abstellräume und Eingangsbereiche mit Plattenbelägen. Technikräume und Keller Zementunterlagsböden. Siehe Budget WAND-UND DECKEN BELÄGE In allen Wohnräumen Decke in Weissputz, Wände in Fertigputz respektive Sichtbeton, Wände in den Nassräumen Plattenbeläge bis Türhöhe. Siehe Budget SANITÄRAPPARATE ARMATUREN Sanitärapparate in weissen Farbton mit verchromten 20

22 Armaturen, Wandklosetts mit eingebautem Spülkasten, lierte Stahlbadewanne und Stahldusche, Waschmaschine und Tumbler. Siehe Budget MODERNE EINBAUKÜCHEN Küchenkombination, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Kombigerät, Backofen Steamer, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug mit Aktivkohlefilter und Geschirrspüler, die Arbeitsflächen in Naturstein oder Kunststein. Siehe Budget SCHREINERARBEITEN Garderoben und Schrankeinbauten gemäss Budget. INNENTÜREN Innentüren mit Stahlzargen und Holzblatt lackiert. HAFNERARBEITEN Cheminée gemäss Plan GIPSER-UND MALERARBEITEN Innenwände Fertigputz 1.5 mm und Decken Weissputz gestrichen. Siehe Wand und Deckenbekleidungen. Weiss gestrichen, mineralischer Anstrich. METALLBAUARBEITEN Oberer Abschluss Glasgeländer Terrassen. Handläufe Edelstahl matt geschliffen. UMGEBUNGSGESTALTUNG Zufahrtsstrassen und Aussenparkplätze in Asphalt. Plätze und Wege mit Betonsteinbelägen. Begrünung der vorgesehenen Flächen um die Häuser. Siehe Budget GARAGE Die Villen haben im Untergeschoss integrierte Doppelgaragen mit Zugang zu den Wohnbereichen. Garagentore aus Metall, inklusive Motorantrieb und Steuerungseinheit. Mit automatischer Lichtschranke und Beleuchtung. BUDGET: INDIVIDUELLER AUSBAU Für den individuellen Villenausbau sind folgende Budgets in den Kaufpreisen inbegriffen. Die Preise verstehen sich inklusive Lieferung, ohne Verlegung. BODENBELÄGE Keramische Bodenplatten CHF 90,- m2 Keramische Wandplatten CHF 75- m2 Parkettboden nach Wahl CHF 120,- m2 BASISPREISE: SANITÄRAPPARATE Villa Verde CHF ,00 Villa Allegre CHF 30`000,00 Villa Vivendi CHF 35`000,00 BASISPREISE: EINBAUKÜCHEN Villa Verde CHF ,00 Villa Allegre CHF 40`000,00 Villa Vivendi CHF 50`000,00 BASISPREISE: Schreinerarbeiten Villa Verde CHF ,00 Villa Allegre CHF 20`000,00 Villa Vivendi CHF 25`000,00 BASISPREISE: CHEMINÉE Villa Verde CHF ,00 Villa Allegre CHF 20`000,00 Villa Vivendi CHF 20`000,00 BASISPREISE: Umgebung Villa Verde CHF ,00 Villa Allegre CHF 25`000,00 Villa Vivendi CHF 30`000,00 SCHWIMMBAD OPTIONAl ALLGEMEINE INFORMATIONEN Aus den im Prospekt gestalteten Grundrissen, Visualisierungen, Plänen und Skizzen sind Rechtsansprüche ausgeschlossen. Explizit notarielle Verträge, mit den unterzeichneten Baueingabeplänen und dem Baubeschrieb haben Gültigkeit. Für die Materialwahl der Villen werden den Käufern Muster vorgelegt oder Budgetposten vorgegeben. Wo die Fabrikate nicht fixiert sind, werden bewährte und qualitativ hochwertige Produkte verwendet. Die aufgeführten Budgetposten sind als Festpreise zu verstehen. Gemeinsam mit dem Käufer erstellen wir vor Abschluss des definitiven Kaufvertrages eine individuelle und detaillierte Baubeschreibung. Sie wird als verbindlicher Bestandteil dem GU-Vertrag beigefügt. Allfällige statische, baubehördliche oder aus anderen Gründen erforderliche Änderungen am Bauwerk, bleiben vorbehalten. ARCHITEKTUR UND INFORMATIONEN GENERALUNTERNEHMER Zofingen im März 2014

23 Good to know: Architektur: klar, kubisch, transparent, Individualität: wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche Was Sie nicht missen möchten: Exclusive DachGlaskonstruktion Blue Dark Fantastische Aussicht durch Panoramafenster Ruhige Lage im hochwertigen Wohnquartier Vom gesamten EG-Bereich Zugang zum Jardin Mehrere Aussensitzplätze, verteilt auf zwei Ebenen Geschützte SonnenTerrassen Exklusive und hochwertige Ausstattung Hoher Wohnkomfort durch offene Raumgestaltung Helle, lichtdurchflutete Räume Schlafzimmer mit Bad-en-Suite Doppelgarage mit integrierten Gebäudezugang Ärzte, Bankiers, Professoren als Nachbarn 22