VERDION A1 EMSTEK LOGISTIKFLÄCHEN DER GÜTEKLASSE A ZU VERMIETEN EINHEITEN VON M 2 BIS M 2

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1 A EMSTEK LOGISTIKFLÄCHEN DER GÜTEKLASSE A ZU VERMIETEN EINHEITEN VON M BIS M

2 HOCHWERTIGE LOGISTIKFLÄCHEN Verdion A Emstek bietet neue und hochwertige Logistikflächen in direkter Nähe zur Autobahn A mit einfacher Erreichbarkeit von Cloppenburg, Bremen, Osnabrück und weiteren wichtigen Städten im Norden Deutschlands und den Niederlanden. Der Standort befindet sich innerhalb des ecoparks, einem etablierten und vollständig geplanten Logistik- und Gewerbepark in der Nähe von Emstek in Niedersachsen. Der ecopark befindet sich im Oldenburger Münsterland, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Es stehen insgesamt m an Lagerflächen inklusive Büroräumlichkeiten zur Miete oder zum Verkauf, die nach Bedarf in weitere Einheiten unterteilt werden können. Projekt-Highlights m moderne Lagerflächen und zusätzliche Büroflächen Einheiten von m bis m Direkt an der Autobahn A, Ausfahrt 63 Richtung Cloppenburg Schnelle Anbindung an Cloppenburg (4 Min.), Bremen & Osnabrück (45 Min.) Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Zugang zum Arbeitsmarkt Niedrige Besteuerung und Betriebskosten Straßennetz und Energieversorgung gewährleistet, sodass eine Baugenehmigung für den Standort eingereicht werden kann Hochspezifizierter, energieeffizienter De-signstandard Flexibler Gebäudegrundriss und Spezifikationsoptionen Hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis mit flexiblen Mietoptionen Mehr als 0 Unternehmen operieren be-reits erfolgreich vor Ort

3 Nord-Allee E33 Europa-Allee Verdion kennt diesen Standort gut, da wir bereits auf dem Nachbargrundstück für den Fahrradhersteller Derby Cycle erfolgreich m entwickelt haben. Verdion verfügt über das Fachwissen und die Erfahrung für die Entwicklung kostengünstiger Standardlager oder komplexer maßgeschneiderter Einrichtungen. Unser Ziel ist es, flexibel zu sein und alle Bedürfnisse unserer Kunden zu berücksichtigen.

4 ENTWICKLER DER WELTKLASSE STANDORT DER SPITZENKLASSE Verdion ist ein führender Immobilieninvestor, Entwickler und Asset-Manager, der sich auf den Industrie- und Logistiksektor spezialisiert hat und in ganz Europa operiert. Verdion hat europaweit bereits über m Lagerflächen der Güteklasse A entwickelt und allein in den letzten fünf Jahren ein Portfolio im Wert von Mrd. angelegt. Zu den Highlights zählen zwei m große Lager- und Logistikzentren für Amazon sowie Anlagen für BMW, Siemens, Tetra Laval, Arvato, CEVA, Dachser, Nagel Group, Fellowes, Imperial, DHL und viele weitere. Verdion kann in Deutschland eine überzeugende Erfolgsbilanz aufweisen und ist einer der führenden Entwickler für Logistikflächen. Das Unternehmen verfügt über Büros in Düsseldorf und Frankfurt mit hochqualifizierten Fachkräften. Der Fokus von Verdion ist immer die Erfahrung des Endnutzers. Wir arbeiten eng mit unseren Kunden zusammen und ziehen dabei technisches Expertenwissen zurate, um deren Betriebsanforderungen auf kosteneffiziente Weise zu erfüllen. Verdions Hauptfinanzierungspartner ist der Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP), ein AuM-Fonds in Höhe von 70 Mrd. CAD, der Entwicklungsprojekte von Verdion finanziell unterstützt. Warum Verdion A Emstek Verdion A Emstek befindet sich an einem hoch strategischen Standort. Es verfügt über eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Hansalinie der Autobahn A und die Europastraße 33. Die Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück befinden sich weniger als eine Fahrstunde entfernt. Der Standort bildet einen Teil des ecopark im Zentrum des Oldenburger Münsterlands, einer dynamischen Wirtschaftsregion, die durch eine hohe Beschäftigung und ein stark wachsendes Bruttoinlandsprodukt charakterisiert wird. Der ecopark bietet Angestellten außerdem eine ausgezeichnete Naturlandschaft in einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und Lebensstandards bekannt ist. Amazon, Dortmund Verdions zweites Megadepot für Amazon, ein hochmodernes regionales Vertriebszentrum im Wert von 00 Mio. DeLaval, Hamburg Logistikanlage auf m für den globalen Melktechnikhersteller DeLaval Imperial, nahe Osnabrück Ein neues Gefahrgutlager auf.500 m und derzeit im Bau befindliche Büros auf 750 m

5 AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG Der ecopark befindet sich in etwa,5 km Entfernung von der Ausfahrt 63 der Nord-Süd-Autobahn A und direkt neben der Europastraße E33 für eine schnelle und bequeme Anbindung an die größten Städte, Häfen und Flughäfen der Region. Adresse: Europa-Allee 4, Emstek HAMBURG OLDENBURG BREMEN A EMSTEK 9 BREMEN AIRPORT 4 CLOPPENBURG EMSTEK 7 7 AMSTERDAM 30 3 MÜNSTER OSNABRÜCK AIRPORT OSNABRÜCK 33 HANNOVER ORT ZEIT DISTANZ Emstek 5 Min. 4 km Cloppenburg 4 Min. km Oldenburg 33 Min. 46 km Bremen Airport 4 Min. 58 km Bremen 44 Min. 60 km Osnabrück 44 Min. 66 km Münster Osnabrück Airport 58 Min. 9 km Hamburg Std. 70 km 38 5 DÜSSELDORF 44 Hannover Std. 33 km 7 Düsseldorf Std. 50 Min. 47 km Amsterdam 3 Std. 7 Min. 8 km

6 MASTERPLAN Herzog-Erich-Weg Einheit Büros B Einheit Büros A 6 Einheit Büros B EINHEIT 0,65 m ca.6,46m A ca.0,68m Alle Angaben beziehen sich auf den Brutto-Außenbereich. ca.0,68m Parkplätze Bis zu B A B Straße Autostellplätze,04 ca.6,46m Gesamt EINHEIT 0,65 m A EMSTEK 6 UNIT BGF ca.064,80m Einheit Büros A 0,65 UNIT BGF ca.064,80m Einheit Lager 0, Einheit Lager m Baugrundstück.BA ca.438m RÄUMLICHKEITEN Derby Cycle, Emstek - entwickelt von Verdion A EMSTEK BASISAUFBAUBESCHREIBUNG E33 E33 Dieser Masterplan dient nur zu Informationszwecken und kann an die Bedürfnisse des Kunden angepasst werden. Eine Möglichkeit ist etwa die Erweiterung auf m. ESFR-Sprinkleranlage Heizung bis zu C im Lager und C in den Büros 50 kn/m Bodenbelastung Ausgestattete Büros und Pausenbereiche B odenebenheit gemäß DIN 8 0, Tabelle 3, Zeile 4 Enorm energieeffizientes Gebäudedesign 00 Lux Beleuchtung im Lagerbereich, 50 Lux in den Umschlagebenen 5 LKW-Stellplätze Z ahlreiche weitere Spezifikationen auf Anfrage erhältlich

7 Äußerst wettbewerbsfähige Miet- und Kaufkonditionen sind auf Anfrage erhältlich. Tel.: +49 (0) Tel.: +44 (0) Im Namen von Verdion und der Verkäufer oder Vermieter dieser Immobilie, in deren Auftrag Verdion tätig ist, wird hiermit auf Folgendes hingewiesen: () Diese Angaben werden als allgemeiner Überblick zu Informationszwecken für potenzielle Käufer oder Mieter bereitgestellt. Sie stellen kein Angebot und keinen Vertrag dar und sind nicht Bestandteil eines Angebots oder Vertrags. () Alle Beschreibungen, Abmessungen, Bezugnahmen auf Bedingungen und notwendige Genehmigungen bezüglich Nutzung und Überlassung sowie andere Angaben werden nach bestem Wissen bereitgestellt und als korrekt angesehen. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten diese Angaben dennoch nicht als Sachverhalt oder Tatsachendarstellung betrachten, sondern sich selbst durch Überprüfung oder auf eine sonstige Art und Weise von der Richtigkeit überzeugen. (3) Keine bei Verdion oder jeglichen gemeinsamen Vertretern beschäftigten Personen sind berechtigt, jegliche Gewährleistung oder Garantie auszusprechen, unabhängig von der Beziehung zu dieser Immobilie. Alle Mietpreise und Preise werden ohne MwSt. angegeben. November 08. Mietkonditionen auf Anfrage erhältlich. Design: Barques