mit Weitblick investieren

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1 mit Weitblick investieren

2 FEINE LEBENSART: Moderne Apartments in Gundelfingen Olaf Schneider Geschäftsführer PROFUND GmbH Schon seit längerem weist Freiburg und sein Umland, durch den Status als beliebte, traditionsreiche Universitätsstadt einen deutlichen Nachfrageüberhang als gefragter Wohnstandort auf. Die zu geringe Wohnungsneubautätigkeit und die Knappheit an Bauflächen tragen kaum zur Entspannung am Wohnungsmarkt bei. Freiburg und Umgebung gehört zudem mit zu den am kräftigst wachsenden Standorten in Deutschland. In der aktuellen Bevölkerungsprognose (Juli 2012) gehen die Statistiker der Stadt davon aus, dass die Anzahl der Bewohner bis zum Jahr 2026 um ca. 7,6 Prozent steigen wird. Das sind rund mehr als die derzeitigen ca Freiburger. In diesem Kontext entwickeln wir, die Firma PROFUND GmbH, das Bauprojekt BREISGAU in direkter Nachbarschaft zu Freiburg. Das Projekt BREISGAU bieten wir potenziellen Käufern und Anlegern an, die bevorzugt in kleine, aber renditestarke Immobilienprojekte und separate Teileinheiten investieren wollen. Wir freuen uns auf eine gute Partnerschaft!

3 FREIBURG: Trendmetropole für die junge Generation FREIBURG Deutschlands Wohlfühlstadt Nr. 1 im Südwesten GUNDELFINGEN: Modern wohnen am Naherholungsgebiet E 35 Gewerbegebiet Hochdorf GUNDELFINGEN Freiburg ist im Gegensatz zu vielen anderen Uni-Städten eine echte Studentenstadt. Jede siebte Einwohnerin und jeder siebte Einwohner ist hier an einer Hochschule immatrikuliert, die Universität ist der größte Arbeitgeber weit und breit, und die vielen Studierenden bringen viel Leben in die Stadt und Umgebung. Zum Wintersemester 2014/2015 waren mehr als Studierende an den Freiburger Hochschulen immatrikuliert, davon über aus dem Ausland. Die Albert-Ludwig-Universität, gegründet im Jahr 1457, ist eine der ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands. Sie prägt nachhaltig das positive Image sowie das wirtschaftliche und kulturelle Leben der Stadt. Im Zentrum Europas Nahe Großstädte sind u.a. Strasbourg, Basel, Mulhouse und Zürich. Die Entfernung zu Frankreich beträgt nur 35 Kilometer, bis zur Schweiz sind es 65 Kilometer. Dadurch gewinnt die Stadt an der Dreisam an Bedeutung im Zusammenwachsen Europas. Städtisch & natürlich Der internationale Städtetourismu spielt in Freiburg eine herausragende Rolle. Jährlich drei Millionen Besucher strömen in die einzigartige Landschaft. Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und gehört zu den beliebtesten Reisezielen in Südwestdeutschland. Die Stadt liegt an der badischen Weinstraße und an der Grünen Straße Route verte All das zieht junge Menschen an, die nach hoher Bildung streben, eine ausgesprochene Affinität zu kultureller Pluralität haben und ihre Freizeit aktiv in der Natur verbringen. Direkt angrenzend an Freiburg liegt Gundelfingen mit weitem Blick auf die Vogesen und den Kaiserstuhl. Fast Einwohner tragen maßgeblich zur Entwicklung und Anziehungskraft des Ortes bei. In der Ortsmitte befinden sich über 50 Geschäfte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Banken und eine Sparkasse, soziale und kulturelle Einrichtungen, sowie Gastronomie mit Cafés, Imbiss und Restaurants. Seit Jahren sorgt die Gemeinde mit qualifizierten Bebauungsplänen für eine nachhaltig ausgerichtete Baupolitik und eine zukunftsfähige städtebauliche Entwicklung. Der Erfolg dieser Anstrengungen gibt den Stadtvätern Recht: Gundelfingen ist eine Gemeinde mit Zuzug vor allem junger Leute, Studenten und Familien. L km OPFINGEN TIENGEN B31 Mundenhof A 5 RIESELFELD B31 a Industriegebiet Haid-West B3 SANKT GEORGEN Industriegebiet Nord Flugplatz ZÄHRINGEN Freiburg im Breisgau BRÜHL B3 Seepark Freiburg im Breisgau HASLACH Gewerbegebiet Süd Altstadt WIEHRE Herdern EBNET KAPPEL Schauinsland

4 Haltestelle Linie 15 N Haltestelle Linie 2 INFRASTRUKTUR: Freizeit in Gundelfingen INFRASTRUKTUR GUNDELFINGEN bestens angebunden STRASBOURG (F) 80,7 km MULHOUSE (F) 64 km BASEL (CH) 75,9 km KARLSRUHE (D) 129 km GUNDELFINGEN ZÜRICH (CH) 157 km STUTTGART (D) 199 km Draußen zu Hause Gundelfingen mit seiner herrlichen Landschaft ist Ausgangspunkt für Wanderungen und Touren mit dem Mountainbike. Erfrischend & aktiv Das sportliche Angebot ist abwechslungsreich, insbesondere Schwimmen, Basketball und Leichtathletik sind Paradedisziplinen. In den Sommermonaten kann man sich in mehreren Freibädern und Badeseen abkühlen. Das attraktive Obermattenbad ist ein großes Hallenbad mit Wellness-Oase. Festlich & feierlich Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Veranstaltungen statt, wie z.b. das Dorffest im Sommer, das Winzerfest im September, das Feuerwehrhock, das Kirchenwinkelhock, der Weihnachtsmarkt, der Fahrradmarkt, Oldtimertreffs, großer Fastnachtsumzug und Reitturnier. Per Auto Gundelfingen ist durch die Bundesstraßen B3 und B294 sowie den Autobahnzubringer Freiburg- Nord zur A5 direkt an das überregionale Straßennetz angebunden. Per Bahn Gundelfingen ist Haltepunkt der Rheintalbahn Karlsruhe-Basel und wird von der DB Regio und der Breisgau-S-Bahn bedient. Die Fahrtzeit von Gundelfingen nach Freiburg beträgt nur 6 Minuten, von dort zu Fuß erreicht man in 6 Minuten die Universität. Per Straßenbahn Linie 2 Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es wenige Minuten bis zur Haltestelle Linie 2. Von hier fährt man direkt zur Innenstadt Freiburgs. Am gibt es überdachte abschließbare Stellplätze für Fahrräder. Per Bus Linien 15,16,24 Die Haltestelle der Buslinie 15 befindet sich in unmittelbarer Nähe (Gewerbestraße) zu den Apartments und bringt die Fahrgäste direkt bis in die Stadt Freiburg. Per Rad Radwegenetz FR Mit dem Fahrrad dauert die Fahrt von Gundelfingen bis zur Universität Freiburg nur wenige Minuten.

5 Eine große Auswahl von Grundrissen lässt Jeden das Passende finden. Das Gebäude Genau das ist die Philosophie von Die ganze Freiheit des Wohnens. Im Projekt werden 38 Wohneinheiten realisiert, entweder als 1-Zimmer-Apartment (11 WE), 2-Zimmer-Apartment (24 WE) oder WG-taugliches 3-Zimmer- Apartment (3 WE). Zu jeder Wohneinheit gehören ein Balkon und Stellplatz in der Tiefgarage (23) bzw. im Freigelände (34). Die Gebäudekonzeption ist auf die funktionalen Bedürfnisse der jungen Bewohner zugeschnitten. Dabei wurde insbesondere Wert gelegt auf die individuelle Gestaltung der Apartments sowie die Einrichtung gemeinsam nutzbarer Treffpunkte im Haus und auf den Freiflächen. Diese konzeptionellen Ansätze führen wir bei der Gestaltung des Innenraumes und der Gemeinschaftsflächen für die Freizeit fort. Im Haus wird ein umweltfreundliches und kostensparendes Energiekonzept realisiert werden. Damit ist das Projekt KfW-förderfähig: Zinsverbilligte KfW-70-Darlehen können pro Apartment vom Käufer individuell beansprucht werden. Modern eingerichtete Apartments für junge Leute und Studenten (unverbindliche Illustration)

6 N Übersicht (I): Ausstattung und Flächenpläne realisiert 38 Wohneinheiten als 1-Zimmer-Apartment (11 WE), 2-Zimmer-Apartment (24 WE) und WG-taugliches 3-Zimmer-Apartment (3 WE). Alle Wohneinheiten haben einen Balkon und werden komplett möbliert angeboten: Wohnraum mit Bett Robuster Design-Bodenbelag Schreibtisch Schrank mit Kleiderstange, Fachböden Modernes Küchenmodul mit Zweizonenglaskeramikkochfeld Kühl-/Gefriergerät und Spüle Funktionell ausgestattetes, beleuchtetes Bad mit Dusche, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschtischunterschrank Highspeed-Internet-Anschluss Türsprechanlage Gemeinschaftsräume & Verkehrsflächen Im Gebäude sind außerdem funktionale und soziale Gemeinschaftsräume geplant: Abstellraum, Fahrradraum, Hausmeisterraum,Haustechnik, Waschmaschinenraum, Gemeinschaftsraum mit Flat-TV und Terrasse, Foyer, Fahrstuhl sowie Außenanlagen mit Raucherinseln. Zum Haus gehören außerdem 23 Stellplätze in einer Tiefgarage im Untergeschoss sowie 34 Stellplätze im Freigelände auf dem Grundstück.

7 Beispiel Wohnküche (unverbindliche Illustration) Beispiel Studentenzimmer (unverbindliche Illustration) WE 10 1-Zimmer-Apartment WE 8 2-Zimmer-Apartment WE 10 WE 8 N Bad 2,98 m² Flur 3,98 m² Zimmer 19,73 m² Balkon 1,50 m² Gesamt 28,19 m² Bad 2,98 m² Flur / Wohnküche 7,78 m² Zimmer 1 13,96 m² Zimmer 2 13,96 m² Balkon 2,60 m² Gesamt 41,29 m² N

8 WE 9 Bad 2,98 m² Flur / Wohnküche 17,94 m² Zimmer 1 13,96 m² Zimmer 2 13,80 m² Balkon 2,60 m² Gesamt 51,28 m² WE 4 Bad 2,98 m² WE 4 3-Zimmer-Apartment WE 9 2-Zimmer-Apartment Flur / Wohnküche 16,89 m² Zimmer 1 14,59 m² N Zimmer 2 13,96 m² Zimmer 3 14,64 m² Balkone 4,10 m² Gesamt 64,19 m²

9 Übersicht (II): Teilflächen Sondereigentum Wohnen Detaillierte Flächenangaben zum Projekt finden Sie in der folgenden Übersicht: Apartment Nr. ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOOS 2. OBEGESCHOSS Zimmer Größe in qm Apartment Nr. Zimmer Größe in qm Apartment Nr. Zimmer Größe in qm , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,27

10 Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen dem Wissens- und Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die bis zum Exposé-Erstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend. Der Herausgeber hat sich bemüht, die wesentlichen Informationen aufzunehmen. Jedoch ist nicht auszuschließen, dass trotz angestrebter Objektivität bei der Auswahl der Informationen und bei Zusammenfassungen auch subjektive Kriterien enthalten sein können. Aus diesem Grund können unter Umständen Angaben über Umstände fehlen, die ein anderer als wichtig betrachten könnte. Daher ist der Käufer bzw. Erwerber nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht entbunden. Bei den Wohnflächenangaben handelt es sich um Zirka-Flächen. Sie wurden gemäß der aktuellen Wohnflächenberechnungsverordnung ermittelt. Terrassen- und Balkonflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit 1/4 bzw. 1/2 ihrer Grundfläche angesetzt. Geringfügige Maßabweichungen gegenüber den Bauvorlagen und dem Exposé sind möglich. Alle Illustrationen und die in den Grundrissen und im Außengestaltungsplan dargestellten Möblierungen und Anordnungen von Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Angebots. Hiervon können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Maßgebend für den Kauf bzw. Erwerb sind ausschließlich die notariell beurkundeten Unterlagen wie Teilungserklärung, Baubeschreibung und Kaufvertrag. Die im Exposé den Visualisierungen und Modellen etc. abgebildeten Illustrationen, Ansichtszeichnungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Beschreibungen, Flächenangaben, etc. können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Soweit im Exposé Angaben über zukünftige Entwicklungen gemacht werden, kann verständlicherweise für den Eintritt dieser Entwicklungen keine Gewähr für den Eintritt der Kosten-, Ertragsund Steuerprognosen sowie die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Seite erstellter Berechnungsbeispiele, etc. übernommen werden. Dies gilt z. B. für erzielbare Mieteinnahmen, Höhe der Finanzierungskonditionen nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibungsperiode, Wertsteigerung des Objektes, aber auch für eine angestrebte Steuerersparnis, die für spätere Jahre entscheidend von der Einkommensentwicklung des Käufers sowie von der Entwicklung der Steuergesetzgebung abhängt.

11 Beratung und Verkauf durch: Bauherr: PROFUND Bauträger und Projektentwicklung GmbH Geschäftsführer Olaf Schneider Reichsstraße Gera Telefon: Telefax: info@profund-gera.de Projektentwicklung in Kooperation: Uwe Thoma GmbH Geschäftsführer Uwe Thoma Schwarzwaldstraße 253 a Freiburg Telefon: D-Visualisierung: Entwurf und Gestaltung: Objektanschrift: BREISGAU Industriestraße 40 a Gundelfingen Bildnachweise: