Moderne Eigentumswohnungen in Tübingen - Hirschau

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1 Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich zu präsentieren. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Die Architektenpläne zeigen in diesem Fall die verbindliche Ausführung auf. Die Möblierung und Küchen in den Grundrissdarstellungen stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen, Balkone und Dachterrassen fließen nur anteilig in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Zirka-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich. Hauptgesellschafter: Universitätsstadt Tübingen Weitere Gesellschafter: Kreissparkasse Tübingen 31 private Kleingesellschafter Geschäftsführer: Gerhard Breuninger Wirkungskreis: Stammkapital: Bilanzvolumen im Jahr 2010: Umsatz 2010: Personal: Stadtgebiet Tübingen Beschäftigte Die GWG ist ein mehrheitlich kommunales der Garten, die in den kommenden Jahren umge- Wohnungs- und Dienstleistungsunternehmen, setzt werden soll. das in den vergangenen Jahren stetig gewachsen ist. Zwischenzeitlich verwaltet die GWG rund Als Beitrag zum Klimaschutz und zur Verbesse eigene Wohnungen und Geschäftsräume. rung der Wohnsituation hat die GWG in den ver- Darüber hinaus ist das Unternehmen mit seinen gangenen Jahren ein umfangreiches Sanie- 28 Mitarbeitern als Verwalter von Wohnraum für rungs- und Modernisierungsprogramm für ihre 31 Eigentümergemeinschaften mit zusammen Gebäudebestände aufgelegt, das es ermöglicht, 430 Wohnungen tätig. nahezu den kompletten Wohnungsbestand in den nächsten Jahren auf den neuesten Stand zu Die GWG hat es sich zur Aufgabe gemacht, für bringen. breite Schichten der Bevölkerung Wohnraum zu schaffen. Dieses Ziel wird durch den umfang- Die GWG verfügt somit über umfangreiche reichen Neubau von Wohn- und Geschäftsge- Erfahrungen sowohl im Bau als auch in der Verbäuden sowie Einfamilienhäusern umgesetzt. waltung und Vermietung von Wohnraum. Sie ist Zur Unterstützung der kommunalen Siedlungs- damit nicht nur ein verlässlicher Partner für die politik werden dabei auch in größerem Umfang Bauwirtschaft in Tübingen und der Region städtebauliche Entwicklungs- und Sanierungs- Neckar-Alb, sondern auch für Bauherren, maßnahmen durchgeführt. Jüngstes Beispiel Wohnungseigentümer und Mieter. hierfür ist die Neuordnung des Gebiets Wennfel- Moderne Eigentumswohnungen in Tübingen - Hirschau SCHÖNER WOHNEN UND LEBEN

2 INHALT 04 KAPITALANLEGER 16 INNENDARSTELLUNG WOHNUNG SELBSTBEZIEHER 17 WOHNUNGSGRUNDRISSE 06 HIRSCHAU 20 INNENDARSTELLUNG WOHNUNG LAGE UND AUSRICHTUNG 21 WOHNUNGSGRUNDRISSE INNEN DARSTELLUNGEN 08 ARCHITEKTUR 24 UNTERGESCHOSS 02 LEBENSART UND WOHNKOMFORT 12 WOHNUNGSÜBERSICHT 13 WOHNUNGSGRUNDRISSE 26 AUSSTATTUNGS-BESONDERHEITEN 28 GWG TÜBINGEN 03

3 INFORMATIONEN FÜR KAPITALANLEGER INFORMATIONEN FÜR SELBSTBEZIEHER Grundbuch statt Sparbuch Ökologisch und energetisch wertvoll Die Immobilie als Kapitalanlage hat eine lange gemessen steigenden Mieten ausgegangen wer- Das Mehrfamilienhaus wird als sogenanntes KfW- schen entspricht. Sei es, dass Sie einen beson- Tradition. Im Unterschied zur Vermögensanlage in den. Expertenschätzungen zufolge soll dieser Trend Effizienzhaus 55 realisiert. Dies bedeutet, dass die deren Parkettboden bevorzugen oder besondere verzinsliche Papiere, die in wirtschaftlich unruhige- noch länger anhalten, so dass in den kommenden gesetzlichen Anforderungen der aktuell gültigen Fliesen im Bad haben möchten. Bereits die ren Zeiten auch deutlich an Wert verlieren können, Jahren mit einer unverändert positiven Entwicklung EnEV 2009 um ca. 45 % unterschritten werden. Grundausstattung bietet eine große Auswahl an spricht man beim Immobilienerwerb von der zu rechnen ist. Besonderer Wert wird dabei auf den Energiebedarf Ausstattungsvarianten. Darüber hinaus sind auch Investition in sogenannte Sachwerte. Mit einer und die Dämmqualität der Gebäudehülle gelegt. weitere (kostenpflichtige) Sonderwünsche möglich. Eigentumswohnung können zwar keine schwin- Dadurch erreichen Sie mit geringen Heizkosten eine Sprechen Sie einfach mit uns über Ihre individuellen delerregenden Verzinsungen erreicht werden, aber angenehm behagliche Raumtemperatur. Darüber Wünsche. gerade für den auf Sicherheit bedachten Anleger hinaus können Wohnungen, die entsprechend sorgt diese Investitionsform für einen ruhigen Schlaf diesem Energiestandard errichtet werden, auch mit auch in turbulenten Zeiten. zinsgünstigen Darlehen der staatlichen KfW-Bank gefördert werden. Nachfrage am Mietwohnungsmarkt In den letzten Jahren ist die Nachfrage an Mietwohnungen stetig gestiegen. Für den Kapitalan- Derzeit wohnen wir noch in unserem Haus, wollen aber später selbst in die gekaufte Wohnung einziehen. Gestaltung nach individuellen Vorstellungen Ein weiterer Vorteil beim Erwerb einer Eigentums- leger bedeutet dies, dass er von einem stabilen Mietwohnungsmarkt ausgehen kann. Bei der Neuvermietung einer Wohnung kann in der Regel aus einer Vielzahl von Bewerbern der passende aus- Ein weiterer Vorteil ist überdies auch die Möglich- keit, jetzt eine Wohnung zur Vermietung zu erwer- ben und diese später für sich selbst oder auch für wohnung ist sicherlich der Freiraum in der Gestaltung. Mit unserer Beratung und Unterstützung können Sie Ihre Räume so gestalten, wie dies Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Wohnwün- Die Beratung durch die Mitarbeiter der GWG Tübingen half uns sehr bei der Umsetzung unserer Wohnträume. gewählt werden. Durch die stabile Nachfrage- Familienangehörige zu nutzen. 04 situation kann auch in den nächsten Jahren von an- SACHWERT MIT GROSSER SICHERHEIT INNEN DARSTELLUNGEN INDIVIDUELLER WOHNRAUM 05

4 TÜBINGEN - HIRSCHAU LAGE UND AUSRICHTUNG Zwischen der Universitätsstadt Tübingen und der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar liegt der aufstrebende Stadtteil Hirschau. Der Spitzberg Hirschauer Berg liegt nördlich von Hirschau und ist auf Grund seiner Artenvielfalt mit einzigartiger Flora und Fauna seit über 20 Jahren als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Fährenweg extensive Dachbegrünung Der Ort mit ca Einwohnern bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot, schöne Radwege, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Busanbindung nach Tübingen und Rottenburg. Für die Freizeitgestaltung bestehen umfangreiche Möglichkeiten. Unter anderem bieten die örtlichen Vereine (Sport-, Tennis- und Musikverein und die örtliche Narrenzunft) ein vielfältiges Programm an. Zollstraße Weiherstraße Seestraße Gechtstraße Maienfeldstraße Karl-Brennenstuhl-Straße Lustnauer Straße Süßerstraße Kohlplattenweg Albstraße Baumwiesenweg Blaihofstraße In der Gass Hohbergstraße Der oben abgebildete Übersichtsplan vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der ansprechenden Grünanlagengestaltung. Sie wohnen am grünen Ortsrand mit tollem Blick auf Wiesen und Felder. Hier genießen Sie nicht nur die angenehme Ruhe, sondern dank der Südwest- Ausrichtung auch die Sonne bis in den Abend. Der schöne Ausblick in die Natur und die Ruhe am Ortsrand ist genau das, was wir gesucht haben WOHNEN AM GRÜNEN ORTSRAND SONNIGE AUSRICHTUNG

5 ARCHITEKTUR Die Architektur wurde modern gestaltet und sorgt mit den großen Fenstern für helle und angenehme Innenräume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, auf der Sie in der wärmeren Jahreszeit die Sonne bzw. den Blick auf die grünen Wiesen und Felder genießen können. Selbstverständlich sind alle Wohnungen bequem mit einem großen und rollstuhlgerechten Aufzug zu erreichen. Die Ausstattung der Wohnungen wird Sie sicherlich begeistern und bietet eine große Zahl an Wahlmöglichkeiten. Auch Wohnwünsche, die über die Grundausstattung hinausgehen, sind in den meisten Fällen - gegen entsprechenden Aufpreis - zu erfüllen. Sprechen Sie einfach mit uns, wir beraten Sie gerne Unverbindliche Illustration

6 WOHNEN IM GRÜNEN Starten Sie direkt am Haus mit einer Fahrradtour ins Grüne. Die idyllische, naturnahe Lage am herrlich gelegenen Ortsrand von Hirschau, das gut ausgebaute Radwegenetz und die vielen Spielflächen für Ihre Kinder im nahen Umfeld werden Sie begeistern Unverbindliche Illustration

7 WOHNUNGSÜBERSICHT WOHNUNG Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil Lage der Wohnung Anzahl d. Zimmer Wohnfläche in m² Wohnungs- Nummer Seitennummer Wohnung 110 Wohnung 111 Wohnung 107 Wohnung 108 Wohnung 109 Diele 10,74 m² Küche 7,43 m² EG EG EG ,61 55,96 97, Wohnung 104 Wohnung 101 Wohnung 105 Wohnung 102 Wohnung 106 Wohnung 103 Wohnen / Essen Zimmer 1 25,16 m² 16,51 m² 11,25 m² 7,35 m² OG 3 80,61 17 Terrasse (¼) 2,17 m² OG 2 55, ,61 m² OG 2. OG 2. OG 2. OG DG DG ,40 80,61 55,96 97,40 77,71 106, Schön, dass es hier für jeden das passende Angebot gibt.... hier kann die Freundin von meiner Mama ganz toll in der Sonne liegen Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

8 WOHNUNG Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil WOHNUNG Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil Diele 5,49 m² Flur 10,30 m² 19,14 m² Küche 7,43 m² 7,03 m² Wohnen / Essen 24,66 m² Wohnen / Essen / Küche 21,78 m² Diele 8,68 m² Terrasse (¼) 2,52 m² 14,64 m² 55,96 m² Zimmer 1 10,89 m² Zimmer 2 10,26 m² WC Terrasse (¼) 1,38 m² 6,99 m² 2,17 m² 97,40 m²... in diese schöne Wohnung ziehen Mama, Papa, mein Bruder und ich ein.... eine tolle Wohnung für meine Cousine und ihren Freund Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100 Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

9 WOHNUNG Jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon Diele Küche Wohnen / Essen Zimmer 1 Balkon (¼) 10,74 m² 7,43 m² 25,16 m² 16,51 m² 11,25 m² 7,35 m² 2,17 m² 80,61 m²... von beiden Wohnungen hat 16 man eine tolle Aussicht. 17 Unverbindliche Illustration (computergenerierte Visualisierung) Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

10 Stellen Sie sich jetzt noch den Sonnenuntergang vor - einen schöneren Ausblick kann man sich kaum vorstellen. WOHNUNG 105 / 108 Jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon Diele 5,49 m² 19,14 m² 7,03 m² Wohnen / Essen / Küche 21,78 m² Balkon (¼) 2,52 m² 55,96 m²... hier könnten auch meine Oma und mein Opa wohnen. Auf dem schönen Balkon könnten sie jeden Abend den Sonnenuntergang sehen Hochstativaufnahme aufgenommen vom Baugrundstück Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

11 WOHNUNG 106 / 109 Jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon Flur Küche Wohnen / Essen Diele Zimmer 1 Zimmer 2 WC Balkon ( ¼) 10,30 m² 7,43 m² 24,66 m² 8,68 m² 14,64 m² 10,89 m² 10,26 m² 1,38 m² 6,99 m² 2,17 m² 97,40 m²... hier kommt viel Sonne in die Wohnung Unverbindliche Illustration (computergenerierte Visualisierung) Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

12 WOHNUNG Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse WOHNUNG Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse Wohnen / Essen 27,18 m² Diele 12,05 m² Küche 5,33 m² WC 2,72 m² Zimmer 1 10,54 m² Küche 10,21 m² 14,89 m² Wohnen / Essen 22,91 m² Arbeiten 6,41 m² 15,17 m² 7,48 m² Zimmer 1 14,59 m² Dachterrasse (¼) 5,88 m² Zimmer 2 12,15 m² 77,71 m² 8,94 m² Dachterrasse (¼) 7,68 m² 106,42 m² hier kann ich Mama und Papa beim Kochen zusehen.... auf der großen Dachterrasse kann ich ganz toll spielen. 23 Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100 Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

13 UNTERGESCHOSS UND TIEFGARAGE UNTERGESCHOSS Abst. 110 Abst. 109 Abst. 107 Abst. 106 An alles gedacht Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnun- Zukunftssichere Heizanlage Auch für den Heizraum sowie das Pelletslager Abst. 104 Abst. 101 Abst. 103 Fahrräder gen zugeordneten Kellerräume und die Gemeinschaftsräume sowie der Durchgang zur Tiefgarage. Der Fahrradraum bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihre nichtmotorisierten Zweiräder. Ein wurden im Untergeschoss Räume vorgesehen - die Wohnanlage wird zukunftssicher und nachhaltig mit Holzpellets beheizt. Wasch-/ Trockenraum Lift ST. 24 ST. 23 ST. 22 ST. 21 ST. 20 ST. 19 ST. 18 ST. 17 ST. 16 ST. 15 ST. 14 ST. 13 ST. 12 praktischer Wasch- und Trockenraum rundet das Angebot ab. Abst. 102 ST. 01 ST. 02 ST. 03 ST. 04 ST. 05 ST. 06 ST. 07 ST. 08 ST. 09 ST. 10 ST. 11 Abst. 105 Abst. 108 Technik Pellets Lift Quelle: Schindler Komfortabler Aufzug Quelle: Schindler Es sorgt für ein gutes Gefühl, dass die Wohnanlage mit nachwachsenden Rohstoffen beheizt wird. Abst. 111 Zufahrt TG Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Untergeschoss bis in alle Wohngeschosse. 24 DURCHDACHTE AUFTEILUNG HEIZEN MIT NACHWACHSENDEN ROHSTOFFEN 25 Unverbindliche Illustration, nicht maßstabsgetreu

14 AUSSTATTUNGS-BESONDERHEITEN Energie Die Kombination aus hochwertiger Bauweise und einer umweltschonenden Holzpelletanlage sorgt für sparsamen Verbrauch und angenehme Wärme. Dadurch ist eine Förderung nach den Richtlinien der KfW-Förderbank für ein Energieeffizienzhaus 55 möglich. Die gesetzlich geforderten Werte nach der EnEV 2009 werden um ca. 45 % unterboten. Für Ihre persönlichen Notizen: Design Lang anhaltende Attraktivität und Werthaltigkeit der Bäder durch hochwertige Design-Sanitärelemente von führenden Markenherstellern wie Duravit, Hansa etc. Ausstattung Ein elegantes Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein schönes Ambiente und ein behagliches Raumgefühl. Passend zu Ihrer Möblierung können Sie aus 3 Farbvarianten den gewünschten Boden auswählen. Die große Fliesenauswahl für dieses Projekt wird Sie ebenso begeistern. Selbst das Fliesenformat 30 x 60 cm ist im Standard enthalten. Barrierefrei Um allen Generationen gerecht zu werden, werden die Wohnungen altersgerecht und barrierefrei erstellt. Auf Wunsch ist auch eine rollstuhlgerechte Ausführung (gegen Aufpreis) möglich. Architektur Zeitlos schöne, ausgereifte Architektur mit klarer Formensprache. Helle Innenräume mit großen Glasflächen und variantenreicher Raumaufteilung