Westbahnstraße Wien

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1 Zinshaus-Beteiligung Anlegerwohnungen: Westbahnstraße Wien WOHNEN ALS GELDANLAGE SCHAFFT LEBENS- QUALITÄT.

2 WOHNEN ALS GELDANLAGE SCHAFFT LEBENSQUALITÄT FÜR BESTÄNDIGE MIETER UND NACHHALTIG KALKULIERBARE ERTRÄGE FÜR ANLEGER. Unbeschwertes Anlagekonzept Großes Potenzial Eine Geldanlage in Premium Immobilien baut auf ein solides Fundament und kompetente Betreuung über die gesamte Laufzeit. Rund Anleger vertrauen bisher schon auf mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Liegenschaftsauswahl, wirtschaftlichen Konzeption, baulichen Realisierung, beständigen Bewirtschaftung bis hin zur nachhaltigen Instandhaltung. Gute Gründe, Gründerzeit Neben dem Schutz vor Inflation schafft eine Investition in Wohnimmobilien großes Potenzial. Ein guter Indikator dafür: die stetig steigenden Baukosten. Die Tatsache, dass ein Neubau vor 20 Jahren um die Hälfte zu bauen war, lässt auch zukünftig eine beachtliche Wertsteigerung erwarten. Baukostenindex Quelle: Statistik Austria, erstellt am : 200 Der Erwerb eines Zinshaus/-anteils bietet dem Eigentümer neben der grundbücherlichen Sicherheit, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und besten Inflationsschutz. Öffentliche Förderungen minimieren zudem den Finanzierungsbedarf für die Sanierung. Dies kombiniert mit beschleunigten Abschreibungszeiträumen womit Herstellungskosten über 15 anstatt der üblichen 67 Jahre abgeschrieben werden können und einer hochwertigen Sanierung, bieten beste Gründe für ein langfristig ertragreiches Investment : : % in 20 Jahren entspricht +3,6% p.a Bausführung: Premium Bauträger GmbH Architekt: Architektur Steinbacher Thierrichter ZT GmbH Baubeginn: November 2012 Geplante Bauzeit: 18 Monate

3 Ertragreich investiert Eigenkapital / Bauphase , Eigenkapital über 18 Jahre / Finanzierungsphase , Gesamtsumme Eigenkapital nach Steuer , voraussichtliches jährliches Zusatzeinkommen nach 19 Jahren ab Fertigstellung / Ertragsphase (Netto vor Steuern / indexiert) , 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² (inkl. Balkon), neu errichtet und komplett ausgestattet. Balkon Holzrost Wohnküche Zimmer Zimmer Premium sicher p Grundbücherlich sichergestelltes Eigentum p Inflationsschutz durch indexierte Mieten p Attraktive, konstante Mieteneinnahmen Gang Bad Fliese p Nachhaltig, kalkulierbare Rendite p Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten p Hohes Wertsteigerungspotenzial p Unabhängigkeit von volatilen Finanzmärkten p Bewährtes Alles aus einer Hand -Service p Erfahrenes Verwaltungs- und Steuerservice Das Rechenbeispiel basiert auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert werden kann. Abweichungen von diesen Annahmen wie auch Änderungen der steuerlichen Gesetzgebung, des Mietrechts, des Kapitalmarktes sowie Änderungen des Immobilienmarktes im Allgemeinen können die zu leistenden Einzahlungen erhöhen oder reduzieren und gehen ausschließlich zu Gunsten/Lasten jedes einzelnen Beteiligten. Alle ausgewiesenen Beträge verstehen sich, so nicht anders angegeben, exkl. USt. Nebenkosten wie u.a. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung, Finanzierungskosten und steuerliche und wirtschaftliche Betreuung sind inkludiert.

4 5 Neubaugasse Schottenfeldgasse Thaliastr. Josefstädter Str. Stephansplatz Lerchenfelder Str. Neustiftg. Burgring Neubaugürtel Burgg. Volkstheater Stephansdom Museumstr. Wiener Stadthalle Westbahnstr. Burggasse-Stadthalle Siebensterng. Westbahnstr Karlsplatz Neubaug. Naschmarkt Felberstr. Westbahnhof Westbahnhof Mariahilfer Str. Zieglerg. Rechte Wienzeile Karlskirche Linke WienzeileGumpendorfer Str. Wiedner Hauptstr. Längenfeldg. Neustiftgasse Burggasse Alt trifft Neu in Bestlage Halbgasse Kaiserstraße Zieglergasse 6, 18 Wimbergergasse Burggasse-Stadthalle Neubaugürtel Kenyongasse Kandlgasse Westbahnstraße Seidengasse 49 Bandgasse Hermanngasse Westbahnstr Lindengasse Richtergasse Stuckgasse Siebensterngasse Zollergasse Kirchengasse Neubaug. Sigmundsgasse Mariahilfer Straße Stiftgasse Die beiden Bestandshäuser der Westbahnstraße sind zwei- bzw. dreigeschossig, werden umfassend, substanzschonend saniert, alle freien Wohnungen auf Kategorie A-Standard angehoben und das Dachgeschoss zweigeschossig ausgebaut. Am freien Grund der Bandgasse 13 wird ein hochwertiger Neubau mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss nach Niedrigenergiehausstandard errichtet. Andreasgasse Apollogasse Perfekt gelegen Bequem erreichbar p U-Bahn: U3, U6 p Straßenbahn: 5, 6, 18, 49 p Bus: 13A, 48A Gut versorgt p Gute Nahversorgung p Nahe Einkaufsmöglichkeiten p Vielseitiges Gastronomieangebot p Vielzählige Unterhaltungsmöglichkeiten p Vielzählige Sportmöglichkeiten Die Liegenschaft Westbahnstraße / Bandgasse 13 liegt zentrumsnah, urban im 7. Wiener Bezirk, in einer der gefragtesten Wohngegenden mit bester Infrastruktur. Eine bequeme Verkehrsverbindung durch Wien sichert die nahe Straßenbahnlinie 49, die u.a. raschen Anschluss an die U-Bahnlinien U3 und U6 bietet. Die naheliegende Mariahilfer Straße lädt zum Flanieren und Einkaufen ein, weitere Geschäfte sowie abwechslungsreiche Gastronomie finden sich ebenfalls fußläufig in der Neubaugasse, Neustiftgasse und Burggasse. Kulturelle Highlights ermöglichen der Spittelberg, das Museumsquartier sowie das Volkstheater. Ebenfalls mit einem kurzen Spaziergang erreichbar: die Wiener Stadthalle, die Hauptbücherei am Urban-Loritz-Platz und das Stadthallenbad.

5 Nachhaltiges Wohnkonzept 36 erstklassig ausgestattete Premium Wohnungen zwischen 30 m² und 95 m² Wohnnutzfläche bieten einen erstklassig, mietergerechten Standard mit sehr hoher Qualität und verfügen teilweise über einen PKW-Tiefgaragenplatz bzw. Balkon oder Terrasse. Bezugsfertig ausgestattet mit zeitlos schönen Tischlerküchen, energiesparsamen Markengeräten, langlebigen - und Fliesenböden, kompletten Bädern mit Wasch- Trockenautomat, i.d.r. getrennt begehbaren Toiletten, sowie klimaregulierenden Holz-Alu-Fenstern sorgen für nachgefragte Wohn(t)räume. Die Folge: eine rasche Vermietung und beständige Mieter. p 36 attraktive Wohnungen mit ca m² p Nachhaltige Sanierung mit Energieausweis p Hochwertiger Niedrigenergiehaus-Neubau p CO 2 -reduzierte Energieversorgung p Temperaturausgleichende Holz-Alu-Fenster p Zeitlos langlebige Tischlerküchen p Energiesparsame Markengeräte p Qualitätsvolle -/Fliesenböden p Vollausgestattete Sanitärräume p Funktional moderne Grundrisse p Wohlgestaltete Balkone und Terrassen p SAT-Anlage, Telefon- bzw. Internetanschluss p Maschinenraumlose, leise Liftanlage p Kinderwagen- und Fahrradabstellraum p 10 PKW-Garagenplätze p Praktische Kellerabteile VERANTWORTUNG FÄNGT BEIM INVESTIEREN AN. VORBILDLICH SANIERT: BLICKPUNKT GRÜN DERZEIT. Charmante GRÜNderzeit Klimareguliert durchatmen Durchdacht saniert macht sich bezahlt: das gilt für Anleger und Mieter. Premium Qualität bedeutet, neben hochwertiger Ausstattung der Wohnungen und substanzschonender Sanierung, ein starkes Bewusstsein für die Zukunft. So gibt Premium neben der bedachten Auswahl wirtschaftlich interessanter Objekte das klare Commitment für die Nachhaltigkeit des eigenen Schaffens. Ein Premium Zinshaus sorgt, neben einer rentablen monetären Bilanz, für eine verbesserte Klimabilanz. Ein gutes Gefühl, Bauherr zu sein. Ein saniertes Premium Haus erreicht einen um durchschnittlich 68% bzw. 91,52 kwh/m 2 reduzierten Heizwärmebedarf und einen jährlich um kg verminderten CO 2 -Ausstoß. Die Umstellung auf erneuerbare Energie wie Fernwärme, energieeffiziente Fensterlösungen, energiesparsame Geräte, maschinenraumlose Aufzüge, Vollwärmeschutz an unverzierten Fassaden und Stromlosschalter in Schlafräumen, machen sich neben der gesellschaftlichen Verantwortung auch im Geldbeutel bemerkbar. Reduktion des Heizwärmebedarfs (HWB) bei acht fertig gestellten Projekten Quelle: Premium Bauträger GmbH KWh / Jahr % im Durchschnitt Buchengasse % Hasnerstraße % Hildebrandgasse 8 66% Märzstraße % Pernerstorfergassse 90 74% HWB vor Sanierung HWB nach Sanierung Schubertgasse 10 69% Sedlitzkygasse 42 72% Siccardsburggasse 11 68%

6 Wohnen als Geldanlage : Premium, der Spezialist seit über 15 Jahren Die Premium Immobilien AG ist der Spezialist für Wohnen als Geldanlage und einer der renommiertesten Immobilienentwickler Österreichs. Seit 1995 konzipiert und entwickelt das Unternehmen erfolgreich Immobilieninvestmentprojekte in Österreich und Deutschland. Bis heute wurden mit einem Investitionsvolumen von mehr als EUR 800 Mio. mehr als 150 Objekte mit über Wohnungen nachhaltig saniert bzw. hochwertig errichtet. Die fundierte Erfahrung bei der Grundstücksfi ndung und bewertung, der rechtlichen und steuerlichen Gestaltung bis hin zur Realisierung von Bauvorhaben und der Vermietung und Verwaltung der Objekte, bedeutet für Anleger vor allem eines: von Beginn an ertragreiche Investments. Premium Immobilien AG Operngasse A-1040 Wien Tel: +43 (0) Fax: +43 (0) offi ce@premium.co.at Web: Risikohinweise: Das Projekt wurde als langfristige (> 10 Jahre) Immobilienveranlagung auf Basis der aktuellen Bestimmungen geplant. Diese Projektinformation (Stand: Mai 2011) und die zugehörige Planrechnung basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der steuerlichen Gesetzgebung bzw. Verwaltungspraxis, des Mietrechts, der Fördermittel sowie des Immobilienmarktes und der Marktverhältnisse im Allgemeinen gehen ausschließlich zu Gunsten/Lasten der Gesellschaft und somit jedes einzelnen Beteiligten. Eventuelle, vom Anleger angestrebte Steuervorteile sind weder Geschäftsgrundlage noch kann deren Eintritt gewährleistet werden. Grundlage der Rechtsbeziehung ist der Gesellschaftsvertrag. Dieses Investment unterliegt gemäß 3 Abs. 1, Z 9 KMG nicht der Prospektpflicht, da die gegenständliche Veranlagung ausschließlich in Anteilen zu mehr als EUR ,00 angeboten wird. Alle im Folder ausgewiesenen Beträge verstehen sich, so nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Jede Möglichkeit der Geldanlage birgt Chancen und Risken. Der Folder ist lediglich als Produktinformation zu verstehen. Die Inhalte stellen weder ein Angebot, eine Kauf- oder Verkaufsempfehlung noch eine Anlageanalyse dar und ersetzen keine individuelle Anlageberatung. Die in diesem Folder enthaltenen Angaben wurden mit Sorgfalt erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten, rechtliche Grundlagen und die zugrunde gelegte Rechtsprechung inzwischen verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier zur Verfügung gestellten Informationen wird nicht übernommen. Wichtiger Hinweis: Weitere Informationen, insbesondere zur Struktur und zu den Risiken der vorliegenden Vermögensanlage, finden Sie im Beteiligungsangebot und den umfassenden Risikohinweisen zu mitunternehmerschaftlichen Beteiligungen (Stand: Februar 2011).