Premium Vorsorgewohnungen: Ospelgasse Wien

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1 Premium Vorsorgewohnungen: Ospelgasse Wien

2 WOHNEN ALS GELDANLAGE SCHAFFT LEBENSQUALITÄT FÜR BESTÄNDIGE MIETER UND NACHHALTIG KALKULIERBARE ERTRÄGE FÜR ANLEGER Unbeschwertes Anlagekonzept Beständige Sachwerte Die Investition in eine Wohnimmobilie ist eine wertbeständige Geldanlage mit kalkulierbaren Erträgen Dabei bietet der greifbare Sachwert wie etwa eine Vorsorgewohnung Sicherheit durch Grundbuchseintragung, besten Schutz vor Inflation und beachtliche Mieterträge Eine ideale Form, bleibende Werte zu schaffen Der Erwerb einer Vorsorgewohnung erfolgt zum Nettopreis (exklusive USt) und räumt dem Eigentümer das Recht auf Vorsteuerabzug ein Fremdmittelzinsen und sonstige Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen, können zusätzlich als Werbungskosten geltend gemacht werden Großes Potenzial Neben dem Schutz vor Inflation schafft eine Investition in Wohnimmobilien großes Potenzial Ein guter Indikator dafür: die stetig steigenden Baukosten Die Tatsache, dass ein Neubau vor 20 Jahren um die Hälfte zu bauen war, lässt auch zukünftig eine beachtliche Wertsteigerung erwarten Baukostenindex Quelle: Statistik Auia, erstellt am : : 200 Rundum-Service Eine Kapitalanlage in Premium Immobilien steht auf einem soliden Fundament und gibt ein gutes Gefühl Rund 1000 Kunden vertrauen bisher schon auf mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Liegenschaftsauswahl, wirtschaftlichen Konzeption, baulichen Realisierung, beständigen Bewirtschaftung bis hin zur nachhaltigen Instandhaltung Mit Premium Immobilien Investments fühlen sich Anleger über die gesamte Laufzeit kompetent betreut 1990: Planung: Architekt Roger Karré ZT GmbH Bauausführung: Premium Bauträger GmbH Geplanter Baubeginn: August 2012 Geplante Bauzeit: 18 Monate +100% in 20 Jahren entspricht +3,6% pa

3 Handelskai Spittelau Ospelgasse 24 Augarten Praterstern Stephansdom Stephansplatz Karlsplatz Westbahnhof Westbahnhof Dresdner Straße Jäger e ck rü rb ue a n tte igi Br rth ge En ng ise Tra ten ar rg Vo tr ttis se Pa Jägeraße tr ns ge hin sc e u na Do ch lza Sa Burghardtg u na Do ng ge ili he r le Al tr ys Le Un ive rs um ag llw He i ka els nd Ha r St er dn es Dr om Str r yst rsk na i W Traisengasse 2 g Pappernheim Ospelgasse 24 ng an bh Re rg ma Oth lg pe Os g Brigitta r nst bah est rdw No Perfekt gelegen om Str tr as ith Le Das moderne Wohnhaus in der Ospelgasse 24 im 20 Wiener Bezirk befindet sich unweit der Donauinsel sowie des Donauparks und vereint eine ruhige Wohnlage mit bester öffentlicher Anbindung Eine bequeme Verkehrsverbindung durch Wien sichern die U-Bahnlinie U6 sowie verschiedene Straßenbahn- und Schnellbahnlinien Damit erreicht man in kürzester Zeit sowohl die Wiener Innenstadt als auch innerstädtische Sport- und Ruheoasen Die tma yrg r St ter tif S t er alb Ad nn ma lde Me Lebens(t)raum in Bestlage Spie lma nng Karlskirche tein lens Wal lub Ho Inn r rst bo Ta Für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs bieten die Dresdneraße, die Traisengasse und die Donaueschingenaße eine komplette städtische Infrauktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gaonomieeinrichtungen Die Millennium City bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein vielseitiges Gaonomieangebot, abwechslungsreiche Unterhaltung und Sportmöglichkeiten Für den Fall der Fälle gibt es das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus in der Nähe Auch die Fachhochschule Technikum Wien befindet sich in fußläufiger Entfernung Der Augarten, die Donauinsel und der Donaupark sind mit einem kurzen Spaziergang erreichbar und bieten ausreichend Raum für Erholung und laden zu sportlichen Aktivitäten ein Gut versorgt Bequem erreichbar p Gute Nahversorgung p Bahn: U6 p Nahe Einkaufsmöglichkeiten p Straßenbahn: 2, 5 p Vielseitiges Gaonomieangebot p Schnellbahn: S1, S2, S3 p Zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten p Zahlreiche Sportmöglichkeiten p Erholsame Grünoasen

4 Wohlfühlfaktor Wohnkonzept Die 42 hellen, komfortablen Vorsorgewohnungen haben zwischen 40 m² und 78 m² Wohnfläche und zeichnen sich durch ihre gut durchdachten, modernen Grundrisse aus Modern zeitlose Küchen sind mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie Backrohr und Ceranfeld komplett ausgestattet Der mietergerechte Standard bietet darüber hinaus langlebige Parkett- und Fliesenböden, komplett eingerichtete, geräumige Bäder und idr getrennt begehbare Toiletten Großflächige Fenster durchdringen die Wohnungen mit Tageslicht, Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten geben dem Haus zusätzliche Attraktivität Ein großer, begrünter Innenhof verleiht ein angenehmes Wohnklima und bietet allen Bewohnern zusätzlich attraktiven Freiraum Auf zwei Ebenen befinden sich insgesamt 27 PKW-Tiefgaragenplätze für bequemes Parken direkt im Haus, dazu ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und geräumige Kellerabteile p Erstklassiger Neubau in beliebter Wohngegend p 42 helle, freundliche Wohnungen zwischen 40 m² und 78 m² p Moderne funktionale Grundrisse p Balkone und Terrassen p Zeitlos schöne Küchen mit Markengeräten p Kabel-TV-, Telefon- bzw Internetanschluss p Geräumige Kellerabteile p Erstklassige Baustoffe und Vollwärmeschutz p Energieversorgung durch Fernwärme p Geräuschlose Liftanlage p Sicherheitstüren p Kinderwagen- und Fahrradabstellraum p 27 PKW-Tiefgaragenplätze p Ruhiger, begrünter Innenhof

5 Ertragreich investiert Kaufpreis Netto , 2825, pro m 2 * Küche 4500, Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Treuhandschaft, Vertragserrichtung) 9600, Kaufpreis inkl Nebenkosten , 3145, pro m 2 * sofort abzugsfähige Werbungskosten 10400, voraussichtliches indexiertes jährliches Zusatzeinkommen 5600, *) Balkon zu 50% gewichtet Balkon Wohnraum 2-Zimmer-Wohnung im 2 Obergeschoss mit ca 42 m² und Balkon (5 m 2 ), neu errichtet und komplett ausgestattet: Wohnraum Vermögensaufbau, Vorsorge oder Zusatzpension: p Grundbücherlich sichergestelltes Eigentum p Inflationsschutz durch indexierte Mieten p Attraktive, konstante Mieteinnahmen p Nachhaltig, kalkulierbare Rendite p Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten p Hohes Wertsteigerungspotenzial p Selbstnutzung oder Verkaufsmöglichkeit nach Laufzeitende p Unabhängigkeit von volatilen Finanzmärkten p Alles aus einer Hand -Service p Erfahrenes Verwaltungs- und Steuerservice Abstellraum WC Vorraum Bad Das Rechenbeispiel ist gerundet und basiert auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert werden kann Abweichungen von diesen Annahmen wie auch Änderungen der steuerlichen Gesetzgebung, des Mietrechts, des Kapitalmarktes sowie Änderungen des Immobilienmarktes im Allgemeinen können die zu leistenden Einzahlungen erhöhen oder reduzieren und gehen ausschließlich zu Gunsten/Lasten jedes einzelnen Beteiligten Alle ausgewiesenen Beträge verstehen sich, so nicht anders angegeben, exkl USt

6 Wohnen als Geldanlage : Premium, der Spezialist seit über 15 Jahren Die Premium Immobilien AG ist der Spezialist für Wohnen als Geldanlage und einer der renommiertesten Immobilienentwickler Österreichs Seit 1995 konzipiert und entwickelt das Unternehmen erfolgreich Immobilieninvestmentprojekte in Österreich und Deutschland Bis heute wurden mit einem Investitionsvolumen von mehr als EUR 900 Mio mehr als 170 Objekte mit über 5000 Wohnungen nachhaltig saniert bzw hochwertig errichtet Die fundierte Erfahrung bei der Grundstücksfindung und bewertung, der rechtlichen und steuerlichen Gestaltung bis hin zur Realisierung von Bauvorhaben und der Vermietung und Verwaltung der Objekte, bedeutet für Anleger vor allem eines: von Beginn an ertragreiche Investments Premium Immobilien AG Operngasse A-1040 Wien Tel: +43 (0) Fax: +43 (0) office@premiumcoat Web: wwwpremiumcoat Risikohinweise: Das Projekt wurde als langfristige (> 10 Jahre) Immobilienveranlagung auf Basis der aktuellen Bestimmungen geplant Diese Projektinformation und die zugehörige Planrechnung basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der steuerlichen Gesetzgebung bzw Verwaltungspraxis, des Mietrechts sowie des Immobilienmarktes und der Marktverhältnisse im Allgemeinen gehen ausschließlich zu Gunsten/Lasten jedes einzelnen Beteiligten Eventuelle, vom Anleger angeebte Steuervorteile sind weder Geschäftsgrundlage noch kann deren Eintritt gewährleistet werden Grundlage der Rechtsbeziehung ist der Kauf- und Bauträgervertrag Dieses Investment unterliegt gemäß 3 Abs 1, Z 9 KMG nicht der Prospektpflicht, da die gegenständliche Veranlagung ausschließlich in Anteilen zu mehr als EUR 50000,00 angeboten wird Alle im Folder ausgewiesenen Beträge verstehen sich, so nicht anders angegeben, als Nettobeträge Jede Möglichkeit der Geldanlage birgt Chancen und Risken Der Folder ist lediglich als Produktinformation zu verstehen Die Inhalte stellen weder ein Angebot, eine Kauf- oder Verkaufsempfehlung noch eine Anlageanalyse dar und ersetzen keine individuelle Anlageberatung Die in diesem Folder enthaltenen Angaben wurden mit Sorgfalt erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten, rechtliche Grundlagen und die zugrunde gelegte Rechtsprechung inzwischen verändert haben Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier zur Verfügung gestellten Informationen wird nicht übernommen Wichtiger Hinweis: Weitere Informationen, insbesondere zur Struktur und zu den Risiken der vorliegenden Vermögensanlage, finden Sie im Beteiligungsangebot und den umfassenden Risikohinweisen zu miteigentümerschaftlichen Beteiligungen (Stand: 03/2012)