Wohnen als Geldanlage: Investieren, wo es am lebenswertesten ist. Wiener Vorsorgewohnungen Ospelgasse Wien

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1 Wohnen als Geldanlage: Investieren, wo es am lebenswertesten ist Wiener Vorsorgewohnungen Ospelgasse Wien

2 Wien, eine Weltstadt Wien ist Bundeshauptstadt sowie Regierungssitz der Bundesrepublik Österreich und in 23 Bezirke unterteilt Im Stadtgebiet befinden sich die Flüsse Donaukanal, Alte und Neue Donau, mehrere kleinere Fließgewässer wie zb der Wienfluss sowie eine der letzten großen unverbauten Flussauen Mitteleuropas, der Nationalpark Donau-Auen Wien ist mit 1,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit rund 415 km 2 die flächengrößte Stadt Österreichs sowie nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt der Europäischen Union Die Metropole Wien gilt als Weltstadt und besitzt durch einen der vier offiziellen Amtssitze der Vereinten Nationen zentrale Bedeutung auf politischer Ebene Wirtschaftlich bedeutend ist die Stadt durch ihre geografische Lage als wichtiger Knotenpunkt für Osteuropa Das umfangreiche kulturelle Angebot und das aus der Gründerzeit stammende, historisch faszinierende Stadtbild machen Wien zu einer der meistbesuchten Städte Europas Wien ist modern und kosmopolitisch Menschen aus aller Welt suchen ihre Heimat in Wien und prägen die lebenswerte Stadt Gefragter Lebensraum: Alle Welt will nach Wien Österreich: Stabile Wirtschaft Österreichs Wirtschaft behauptet sich in schwachem internationalen Umfeld Auszug aus der OeNB Prognose, Juni 2012 Österreich zählt zu den Wachstumsmotoren im Euroraum Die Oesterreichische Nationalbank (OeNB) erwartet 2012 sowie in den folgenden zwei Jahren ein weiteres Wachstum der österreichischen Wirtschaft Es zeigt sich eine zunehmende Divergenz der Wirtschaftsentwicklung in Europa Während Länder wie Deutschland, Frankreich, Finnland und Österreich nur von einer Abschwächung der wirtschaftlichen Dynamik gekennzeichnet sind, sind andere Euroraumländer von einer Rezession betroffen, die teilweise bis ins Jahr 2013 andauern wird 2 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite

3 Immobilienmarkt Wien Wien zieht durch seine ausgezeichnet hohe Lebensqualität, seine geografisch interessante Lage im Herzen Europas, die gut ausgebaute Infrauktur sowie die guten Wohn- und Arbeitsbedingungen immer mehr Menschen an Die Größe und die hohe Attraktivität des Wiener Arbeitsmarktes veranlassen immer mehr Zuwanderer in Wien einen Arbeitsplatz anzunehmen Weitere Erwartung daraus: Zuwanderer bis 2030 Die Bedeutung der Stadtentwicklung Stadtbildpflege und Stadterneuerung haben einen hohen Stellenwert in Wien Mit Hilfe des Stadterneuerungsgesetzes 1974 begann die Revitalisierung ganzer Stadtviertel Die Stadt setzt bis heute auf umfassende Stadtentwicklungen und schafft damit neuen beliebten Lebensraum Dazu kommen die hohe Qualität des Wohnbaus in Wien und die große Anzahl an geförderten Wohnungen, die in diesem Umfang weltweit einzigartig ist Wiener Realitäten: Preise steigen stetig Das Erbe der Gründerzeit Wien besitzt einen hohen Bestand an gründerzeitlichen Wohnhäusern, ein Erbe der dynamischen Entwicklung des Stadtausbaues in der zweiten Hälfte des 19 Jahrhunderts Fläche 415 km 2 Einwohnerzahl EW Bevölkerungsdichte 4130 EW/km 2 Bezirke 23 Bezirke, 89 Kataalgemeinden Anteil EW Hauptstadt an EW Land 20,6% Baukostenindex Quelle: Statistik Auia, erstellt am : : : % in 20 Jahren entspricht +3,6% pa Neben dem Schutz vor Inflation schafft eine Investition in Wohnimmobilien großes Potenzial Ein guter Indikator dafür: die stetig steigenden Baukosten Die Tatsache, dass ein Neubau vor 20 Jahren um die Hälfte zu bauen war, lässt auch zukünftig eine beachtliche Wertsteigerung erwarten Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite 3

4 Ospelgasse Es gibt viele gute Lagen Wir kennen nur eine: Die beste für Anleger und Mieter 23 Brigittenau Die Brigittenau ist der 20 Wiener Gemeindebezirk Sie liegt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes Zahlreiche Donaubrücken verbinden die Brigittenau mit dem 9, 19 und 21 Bezirk 1999 wurde mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Millennium Towers und der Millennium City ein klares Signal für die Entwicklung der Brigittenau zu einem modernen Großstadtbezirk mit ausgezeichneter Infrauktur gesetzt Der Millennium Tower ist bis heute das höchste Bürogebäude Österreichs Die beliebten Einkaufsaßen Wallensteinaße, Klosterneuburger Straße und Jägeraße bilden weitere wichtige Lebensadern des dicht besiedelten Gebiets Der Nordwestbahnhof im 20 Bezirk mit seiner hervorragenden Lage zu Innenstadt, Augarten und rechtem Donauufer wird derzeit noch als Frachtenbahnhof genutzt Bis 2025 entsteht auf dem Areal ein neuer Stadtteil, der alle Qualitäten des innerstädtischen Wohnens und Arbeitens mit höchstem Freizeit- und Erholungswert vereint 4 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite

5 Fortshaus g er au ten git Bri Jäger Spie lma nng Burghardtg fen au kh uc Br 2 Inn lub Ho Ha ten ar rg Vo els nd ka f i rth ge En e ck rü sb ich e R ex M op ik Nordbahn Augarten r rst bo Ta u na Do Ospelgasse 24 ng an bh Re ho hn tba es rdw No r nst bah est rdw No 5 l se lg pe Os JÄGERSTRASSE tag Brigit tein n e l s Wal uin ng ise Tra Donaupark e ck rü rb ue a n tte igi Br rth ge En ch lza Sa TRAISENGASSE tr ys Le tr ttis se Pa tr ns ge hin c us na Do STRASSE i ka els i nd hl Ha We - ag llw e H Un ive rs um eimg Pappernh na Millenium City r yst rsk na Wi om DRESDNER Str Do HANDELSKAI om Str ng ige eil erh All r be al Ad r St ter tif ts nn ma r tr St lde as er Me ith dn Le es Dr Die tma yrg Am hli We tr ys Le Län de e ck Brü er orf d s rid Flo la tz he rst La r sa lle VORGARTENSTRASSE ten ar rg Vo W alc Nachgefragte Wohnlage: Gute Verkehrsanbindung und beste Infrauktur Ospelgasse 24 Verkehrsanbindung Das Neubau-Objekt Ospelgasse 24 befindet unweit der Donauinsel sowie des Donauparks und vereint eine ruhige Wohnlage mit bester öffentlicher Anbindung und einer komfortablen Verkehrsanbindung U-Bahn: Straßenbahn: Schnellbahn: Für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs bieten die Dresdner Straße, die Traisengasse und die Donaueschingenaße eine gut ausgebaute städtische Infrauktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gaonomie Zusätzlich ergänzt die Millenium City dieses Angebot und lässt keinerlei Freizeitwünsche offen U6 Dresdner Straße 2, 5 S1, S2, S3 Infrauktur Gute Nahversorgung Nahe Einkaufsmöglichkeiten Vielseitiges Gaonomieangebot Vielzählige Unterhaltungsmöglichkeiten Großes Sportangebot Erholsame Grünoasen Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite 5

6 Das Objekt Ospelgasse Wien In der Ospelgasse 24 in 1200 Wien entsteht ein hochwertiger Neubau mit 42 hellen, komfortabel ausgestatteten Wohnungen Ein Teil der Wohnungen verfügt über hofseitige Balkone oder Terrassen mit Blick auf einen ruhigen, begrünten Innenhof Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss, fünf Obergeschossen sowie zwei Dachgeschossen mit geräuschloser Liftverbindung in alle Etagen Die umweltschonende Energieversorgung durch Fernwärme gehört ebenso zur nachhaltigen Bauart wie die Baumaterialen und die Ausstattung nach aktuellsten Energiestandards Dazu zählen wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade und weitere umfassende Dämmung Eine Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen ermöglicht zudem komfortables Parken direkt im Haus Hochwertiger Neubau g 42 helle Wohnungen mit m² g Ruhiger, begrünter Innenhof g Balkone und Terrassen g Wärmedämmende Kunststofffenster g Erstklassige Baustoffe und Vollwärmeschutz g Energieversorgung durch Fernwärme vorgesehen g Maschinenraumlose Liftanlage g Kinderwagen- und Fahrradabstellraum g 27 PKW-Tiefgaragenplätze g Energieausweis Immobilienart Hochwertiger Neubau Bauausführung Premium Bauträger GmbH Planung Architekt Roger Karré ZT GmbH Baubeginn August 2012 Geplante Bauzeit 18 Monate Premium Vorsorgewohnungen Beim Wohninvestment Ospelgasse 24 handelt es sich um bezugsfertig ausgestattete Wohnungen zum Zwecke der Vorsorge oder zur Eigennutzung Im Falle des Erwerbs als Vorsorgewohnung wird diese vermietet und dient damit der Einkunftserzielung Der Wohnungseigentümer wird durch den Erwerb und die Vermietung zum Unternehmer und kann dadurch die Absetzung für Abnutzung (AfA) und sonstige Aufwendungen für die Immobilie sowie Finanzierungszinsen und -nebenkosten steuerlich geltend machen Zudem kann der Käufer die Umsatzsteuer zurückfordern oder einen Antrag auf Überrechnung gemäß 215 BAO stellen Um diese steuerlichen Gegebenheiten zu nutzen, muss der Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren (+ drei Jahre Bauzeit) erzielt werden Eine generelle Aussage zur individuellen steuerlichen Situation kann nicht getroffen werden Es wird daher empfohlen, die Auswirkungen auf die persönliche steuerliche Situation mit einem erfahrenen Steuerberater zu besprechen 6 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite

7 Visualisierungen zum Objekt Opselgasse 24 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite 7

8 Die Wohnungen Hochwertiger Neubau-Wohnraum Die 42 hochwertig ausgestatteten Wohnungen haben zwischen 40 m² und 90 m² Wohnfläche Sie verfügen über ideale Grundrisse sowie ein Kellerabteil und sind erstklassig ausgestattet Modern zeitlose Tischlerküchen sind mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Backrohr und Ceranfeld komplett ausgestattet Der erstklassige, mietergerechte Standard bietet darüber hinaus qualitativ hochwertige Parkett- und Fliesenböden, komplett eingerichtete, geräu- Arbeitsraum Fliese Wohnküche Parkett / Fliese Balkon Ebesch mige Bäder (inkl Wasch-Trockenautomat) und getrennt begehbare Toiletten Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen PKW-Tiefgaragenplatz bzw Balkon oder Terrasse Hochwertige wärmedämmende WC Fliese Kunststofffenster sorgen sowohl im Winter als auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima Vorraum Parkett Gefragte Wohnträume Beispiel: 2-Zimmer-Wohnung im 2 OG mit 42 m² und Balkon (5 m²), neu errichtet und bezugsfertig ausgestattet Bad Fliese Zimmer Parkett g Erstbezug g Funktional moderner Grundriss g 2 Zimmer + Küche, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum g Neue moderne Tischlerküche g Stromsparende Markengeräte g Vollausgestattete Sanitärräume g Energiesparsame Waschmaschine g Langlebige Parkett-/Fliesenböden g SAT-Anlage sowie Telefon- bzw Internetanschluss g Sicherheitstür g 7 m² Kellerabteil Kaufpreis Netto, exkl Neben- & Werbungskosten , Kaufpreis Netto, exkl Neben- & Werbungskosten/m² * 2825, Küche 4500, *) Balkon zu 50% gewichtet 8 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite

9 Ausstattungsbeispiele bei Immobilien von Premium Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite 9

10 Setzen Sie auf einen bewährten Partner Wohnen als Geldanlage in Österreich und Deutschland Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen, Werterhalt drei individuelle Ziele, die Sie als Anleger mit einem Investment in Immobilien von Premium erreichen Premium konzipiert, entwickelt, errichtet/saniert, vermietet und betreut Ihre Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen Bei Premium erhalten Sie ein intelligentes Gesamtpaket: Wohnen als Geldanlage Veranlagungssumme (EUR) Gesamtfläche (m 2 ) Wohnungen 5160 Kompetenz seit 1995 Objekte fertig gestellt 177 Mitarbeiter Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite

11 Sie profitieren von Immobilieneigentum Premium erledigt den Rest Konzeption g Sicherheit durch konkrete Wohnimmobilie g Erreichen persönlicher Lebens-/Anlageziele g Individuelle Veranlagungssumme/-dauer g Minimale steuerliche Belastung & Nebenkosten g Rechtliche Sicherheit durch Treuhänder g Optimierte Finanzierung Das Geldanlagekonzept entsprechend Ihren Zielen Ob Wohnung oder Haus: Bei Premium finden Sie die passende Immobilienveranlagung zur Erfüllung Ihrer Anlageziele Von der Wahl des Investitionszeitraumes und des Kapitaleinsatzes bis zur Optimierung steuerlicher Aspekte und Finanzierungskonditionen über die rechtliche Sicherheit bis hin zu kalkulierbaren Erlösen Durch die Reduzierung der Nebenkosten und die optimale steuerliche Konzeption partizipieren Sie an einer durchdacht attraktiven Immobilienveranlagung Neubau oder Sanierung: Qualitätsanspruch hoch drei Die hohe Bauqualität und -ausführung sowie die hochwertige Wohnungsausstattung steigern einerseits die Wohnungsnachfrage bei Mietern und sichern andererseits die Erträge der Anleger Neben der Gewährleistung des reibungslosen Ablaufs des Bauvorhabens sorgt Premium für eine transparente termingerechte Abwicklung und eine hohe Bauqualität zum Festpreis sowie für die pünktliche Fertigstellung Realisierung g Realisierung zum Festpreis g Hohe Bauqualität und Ausführung g Hochwertige vermietfertige Ausstattung g Reibungslose Bauabwicklung g Pünktliche Fertigstellung Bewirtschaftung g Aktives Asset Management g Instandhaltung und Pflege der Immobilie g Fokus auf maximalen Mietertrag g Transparentes, genaues Berichtswesen g Vollständige, verständliche Abrechnung g Finanzierungscontrolling, laufende Optimierung Ihr Eigentum: behütet und gepflegt Premium sorgt für eine ertragreiche Bewirtschaftung und den Werterhalt Ihrer Immobilie Die Premium Projektverwaltung GmbH stellt gemeinsam mit dem Tochterunternehmen Fokus Makler GmbH die nachhaltige Vermietung und laufende Erträge sicher Die transparente und verständliche Berichterstattung, die Aufbereitung des steuerlichen Ergebnisses und detailgenaue Abrechnungen geben Ihnen einen klaren Überblick über Ihr Immobilieninvestment Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite 11

12 Premium Immobilien AG Die Premium-Gruppe entwickelt seit 1995 erfolgreich Immobilienprojekte im Bereich Wohnen in Österreich und Deutschland für private und institutionelle Investoren Als Spezialist für Althaussanierungen und den Neubau von Wohnimmobilien hat das Unternehmen bis dato 177 Zinshäuser mit 5160 Wohnungen und einer Fläche von m² fertig gestellt und gehört damit österreichweit zu den größten und erfahrensten Anbietern von Wohnen als Geldanlage Das Know-how des Unternehmens reicht von der Konzeption und Projektentwicklung bis hin zur Durchführung der baulichen Maßnahmen und der Bewirtschaftung der Objekte Bis dato zeichnet die Unternehmensgruppe für ein Investitionsvolumen von rund 900 Mio Euro verantwortlich Premium Immobilien AG Operngasse Wien, Österreich Tel: +43 (0) Fax: +43 (0) office@premiumcoat Web: wwwpremiumcoat Wichtige rechtliche Information Das Projekt wurde als langfristige (> 10 Jahre) Immobilienveranlagung auf Basis der aktuellen Bestimmungen geplant Diese Projektinformation und die zugehörige Planrechnung basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen wie auch der steuerlichen Gesetzgebung bzw Verwaltungspraxis, des Mietrechts sowie des Immobilienmarktes und der Marktverhältnisse im Allgemeinen gehen ausschließlich zu Gunsten/Lasten der Gesellschaft und somit jedes einzelnen Beteiligten Eventuelle vom Anleger angeebte Steuervorteile sind weder Geschäftsgrundlage noch kann deren Eintritt gewährleistet werden Grundlage der Rechtsbeziehung ist der Gesellschaftsvertrag Dieses Investment unterliegt gemäß 3 Abs 1, Z 9 KMG nicht der Prospektpflicht, da die gegenständliche Veranlagung ausschließlich in Anteilen zu mehr als EUR angeboten wird Alle in der Broschüre ausgewiesenen Beträge verstehen sich, so nicht anders angegeben, als Nettobeträge Jede Möglichkeit der Geldanlage birgt Chancen und Risken Die Broschüre ist lediglich als Produktinformation zu verstehen Die Inhalte stellen weder ein Angebot, eine Kauf- oder Verkaufsempfehlung noch eine Anlageanalyse dar und ersetzen keine individuelle Anlageberatung Stand: Mai