Wohnen als Geldanlage: Investieren, wo es am lebenswertesten ist.

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1 Wohnen als Geldanlage: Investieren, wo es am lebenswertesten ist. Topsanierte Wohnungen im Stilaltbau in Wiener Bestlage Rodlergasse Wien Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite.

2 Wien, eine Weltstadt. Wien ist Bundeshauptstadt sowie Regierungssitz der Bundesrepublik Österreich Donaucity) hat die Bezirke jenseits der Donau nationalen Zentren (Uno City, Austria Center, und in 23 Bezirke unterteilt. Im Stadtgebiet im Norden Wiens stark urbanisiert. Wirtschaftlich bedeutend ist die Stadt aufgrund befinden sich die Flüsse Donaukanal, Alte und Neue Donau, mehrere kleinere Fließgewässer wie z.b. der Wienfluss sowie eine tenpunkt für Osteuropa. Das umfangreiche ihrer geografischen Lage als wichtiger Kno- der letzten großen unverbauten Flussauen kulturelle Angebot und das aus der Gründerzeit stammende, historisch beeindruckende Mitteleuropas, der Nationalpark Donau-Auen. Wien ist mit 1,75 Millionen Einwohnern die Stadtbild machen Wien zu einer der meistbesuchten Städte Europas. Wien ist modern bevölkerungsreichste und mit rund 415 km 2 die flächengrößte Stadt Österreichs sowie und kosmopolitisch Menschen aus aller nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt der Welt suchen ihre Heimat in Wien und prägen Europäischen Union. Die Metropole Wien gilt die lebenswerte Stadt. als Weltstadt. Die Stadterweiterung mit inter- Fläche 415 km 2 Einwohnerzahl EW (Stand 2013) Bevölkerungsdichte EW/km 2 Bezirke 23 Bezirke, 89 Katastralgemeinden Anteil EW Hauptstadt an EW Land 20,6% Der Bedarf an neuem Wohnraum in Wien steigt in den kommenden 20 Jahren stark an. Immobilienmonitor, Einwohnerzahl: Wien kratzt 2030 an der Zwei- Millionen-Grenze. Der Standard, Bevölkerungszuwachs Wien Quelle: Statistik Austria, Stand Ende : 2,14 Mio : 2 Mio : 1,75 Mio Ø EW/Jahr Ø EW/Jahr werden laut aktueller Prognosen der Statistik Austria etwa zwei Millionen Menschen in Wien leben. Pro Jahr wächst die Bevölkerung um rund Personen werden in Wien rund 2,14 Millionen Menschen leben. 2 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite.

3 Der Immobilienmarkt birgt enormes Entwicklungspotenzial Wien hat ein enormes Entwicklungspotenzial. Die Dynamik zeigt sich an den stark steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen. Grund für das hohe Bevölkerungswachstum sind die gut ausgebaute Infrastruktur sowie das attraktive Angebot an Wohnraum. Darüber hinaus überzeugt Wien auch mit einem interessanten Arbeitsmarkt. Eine Besonderheit von Wien ist, dass jeder Bezirk seine eigenen Qualitäten hat. In allen Wiener Gemeindebezirken gibt es zudem besondere Wohngegenden, die stark nachgefragt sind. Im Bereich der Eigentumswohnungen steigen die Preise. Dabei wird vor allem Wohnraum in den innerstädtischen Bezirken zunehmend teurer, weil immer weniger Baufläche vorhanden ist. Große Neubauprojekte sind nur noch in Stadtrandlage oder bei Umwidmungen von anders genutzten Flächen im dichteren Stadtgebiet zu finden. Dort, wo aktuell schon sehr hohe Preise in sehr guten Wohngegenden bezahlt werden, wird das Niveau auch künftig hoch bleiben. Das Erbe der Gründerzeit In Wien gibt es einen hohen Bestand an gründerzeitlichen Wohnhäusern, ein Erbe der dynamischen Entwicklung des Stadtausbaues zwischen 1840 und Stadtentwicklung schafft Lebensraum Stadtbildpflege und Stadterneuerung haben einen hohen Stellenwert in Wien. Mit Hilfe des Stadterneuerungsgesetzes 1974 begann die Revitalisierung ganzer Stadtviertel. Die Stadt setzt bis heute auf umfassende Stadtentwicklung und schafft damit neuen, beliebten Lebensraum. Dazu kommt die hohe Qualität des Wohnbaus in Wien und die große Anzahl an geförderten Wohnungen, die in diesem Umfang weltweit einzigartig ist. Häuser und Grundstücke sind teurer geworden. Trotzdem stehen sie in der Gunst der Anleger weit oben. Die Presse, Baukostenindex Quelle: Statistik Austria, erstellt am : : % in 20 Jahren entspricht +3,6% p.a. 1990: Neben dem Schutz vor Inflation schafft eine Investition in Wohnimmobilien großes Potenzial. Ein guter Indikator dafür: die stetig steigenden Baukosten. Die Tatsache, dass ein Neubau vor 20 Jahren um die Hälfte zu bauen war, lässt auch zukünftig eine beachtliche Wertsteigerung erwarten. Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite. 3

4 Rodlergasse Es gibt viele gute Lagen. Wir kennen nur eine: Die beste für Anleger und Mieter Döbling Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und entstand aus den neun ehemals selbstständigen Gemeinden Oberdöbling, Heiligenstadt, Unterdöbling, Nussdorf, Salmannsdorf, Neustift am Walde, Sievering, Kahlenbergdorf und Grinzing. Döbling liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes und zeichnet sich durch ruhiges Kleinstadtflair inmitten einer gehobenen Wohn- und Villengegend aus. Döbling gilt mit seinen Wienerwaldvillen, ähnlich wie Währing (18. Bezirk) und Hietzing (13. Bezirk), auch als Nobelbezirk. Mit einem Grünraumanteil von 51,8% (Wien 48,3%) ist Döbling der fünftgrünste Wiener Gemeindebezirk. Besonders bekannt ist Döbling für seinen Weinanbau. Durch den großen Anteil am Wienerwald liegen in Döbling große Teile der laubwaldbedeckten Hausberge Wiens. Sie befinden sich an der Grenze zu Niederösterreich bzw. den Nachbarbezirken. Die acht Berge der Kahlenberg (484 m) und der benachbarte Leopoldsberg (427 m) gelten als Wahrzeichen Döblings bieten neben zahlreichen Wanderwegen auch reichlich Möglichkeiten für kulinarische Genüsse. Dazu zählen die vielen klassischen Wiener Heurige, die von der Wiener Bevölkerung sehr gerne als Ausflugsziel genutzt werden. Auf dem Bezirksgebiet entspringen zudem viele kleine Bäche, die heute allerdings großteils als Bachkanäle geführt werden. 4 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite.

5 Rodlergasse 28 Nachgefragte Wohnlage: Gute Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur. Rodlergasse 28 Verkehrsanbindung Das Objekt Rodlergasse 28 / Weinberggasse 47 liegt in Oberdöbling, in gefragter Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomie bieten die Döblinger Hauptstraße sowie die belebte Szene im Bereich der revitalisierten Stadtbahnbögen. Naherholungsgebiete, wie der weitläufige Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park, befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Weiters laden Grinzing, Sievering, Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg zu Ausflügen, Heurigenbesuchen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Straßenbahn: 38 Schnellbahn: S45 Bus: 35A, 37A, 39A, 40A Infrastruktur Gute Nahversorgung Nahe Einkaufsmöglichkeiten Vielseitiges Gastronomieangebot Vielzählige Unterhaltungsmöglichkeiten Großes Sportangebot Erholsame Grünoasen Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite. 5

6 Das Objekt Rodlergasse Wien Die Eckliegenschaft Rodlergasse 28 / Weinberggasse 47 ist ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit reich verzierter Fassade in sehr gefragter Wohnlage. Das Stilzinshaus besticht durch ein gut erhaltenes Stiegenhaus mit geschliffenen Stufen und schönen Fenstern sowie klassisch gut angelegten, schönen Wohnungen. Das Gründerzeithaus wird umfassend, substanzschonend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Errichtung des Dachgeschoss-Ausbaus mit großzügigen, hellen Wohnräumen erfolgt in Niedrigenergiebauweise. Durch die zusätzliche Dämmung wird der Wärmeverlust im Dachgeschoss deutlich vermindert und den aktuellsten Energiestandards entsprechend ausgestattet. Es entstehen erstklassige Wohnungen, die bezugsfertig ausgestattet werden. Der hochwertige Standard bietet langlebige Parkett- und Fliesenböden, modern zeitlose Küchen mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Herd mit Ceranfeld sowie komplett eingerichtete Bäder. Zur Erweiterung des Wohnraums stehen den Mietern im Innenhof liegende Terrassen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohneinheiten werden an die Fernwärme Wien angeschlossen und erhalten damit zentral Warmwasser/Heizung und sind über ein zentrales Stiegenhaus oder mit dem Lift bequem erreichbar. Durch die Sanierung wird das Wohnhaus einerseits den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen gerecht, andererseits bleibt die bauhistorische Vergangenheit die sich in zahlreichen handwerklichen Details widerspiegelt erhalten und ablesbar. Neben der liebevollen Aufarbeitung der historischen Gestaltung im Innenbereich des Hauses wird im Außenbereich die Fassade fachgerecht restauriert und Verblechungen werden erneuert. Damit wird ein wichtiger Beitrag zur Stadtbildpflege und zur Erhaltung historisch wertvoller Bausubstanz geleistet. Topsanierter Stilaltbau Finanzierung Im Rahmen des Projektes Rodlergasse 28 erfolgt die Finanzierung der ausgewählten Wohnung individuell entweder über die Volksbank Wien AG, die Sparkasse Niederösterreich oder das vom Käufer gewünschte Finanzierungsinstitut. Steuerliche Aspekte Im Rahmen des Projektes Rodlergasse 28 erwirbt der Anleger Eigentum zum Zwecke der Vermietung und erzielt damit als Unternehmer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Dem entsprechend können Aufwendungen wie Zinsen und Beratungskosten sowie die AfA (Absetzung für Abnutzung) steuerlich geltend gemacht werden. Weiters kann der Käufer die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückfordern oder einen Antrag auf Überrechnung ( 215 BAO, Bundesabgabenordnung) stellen. Der steuerliche Gesamtüberschuss muss innerhalb von 20 Jahren (ab Vermietungsbeginn) erzielt werden. Zur konkreten steuerlichen Beurteilung dieses Projektes und insbesondere dessen Auswirkung auf die persönliche steuerliche Situation des Anlegers, empfehlen wir das persönliche Gespräch mit einem Steuerberater. Eckdaten Bestandsflächen vermietet 252 m² Bestandsflächen frei 545 m² Dachgeschoss neue Wohnfläche 368 m² Terrassen neu errichtet 127 m² Nutzfläche baugenehmigt gesamt m² g Topsanierter Altbau g Dachgeschoss-Ausbau mit Niedrigenergiehausstandard g Sanierung / Tausch der Ver- und Entsorgungsleitungen g Sanierung / Tausch der Fenster g Sanierung / Tausch der Böden g Einbau einer maschinenraumlosen Liftanlage g Terrassen im Dachgeschoss g SAT-Anlage sowie Telefon- bzw. Internetanschluss Immobilienart stattliches Gründerzeithaus Baujahr ca Bauausführung Premium Bauträger GmbH Planung Baumeister Neuböck GmbH & Co. KG Konzipierter Ausschreibungsbeginn 10/2013 Geplanter Baubeginn 04/2014 Geplante Bauzeit 18 Monate 6 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite.

7 Visualisierungen zum Objekt Rodlergasse 28 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite. 7

8 WC Fliese 15 Vorraum Fliese Die Wohnungen Bad Fliese AR Fliese Küche Fliese Zimmer Parkett Topsanierte Wohnungen im Stilaltbau Die hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten verfügen über funktional moderne Grundrisse und teilweise über im Innenhof liegende Terrassen. Die mietergerechte Ausstattung bietet langlebige Parkett- und Fliesenböden, moderne zeitlose Küchen mit Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, Backrohr und Ceranfeld sowie komplett eingerichtete, geräumige Bäder. Alle Wohneinheiten sind bequem über ein zentrales Stiegenhaus oder mit dem Lift erreichbar. Geräumige Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zimmer Parkett Zimmer Parkett Gefragte Wohnträume Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 75 m², hochwertig saniert und bezugsfertig ausgestattet. g Erstbezug g Funktional moderner Grundriss g 3 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC, Abstellraum g Neue moderne Tischlerküche g Stromsparende Markengeräte g Komplett ausgestattete Sanitärräume g Langlebige Parkett-/Fliesenböden g SAT-Anlage sowie Telefon- bzw. Internetanschluss g Sicherheitstür g Kellerabteil Kaufpreis Netto, exkl. Neben- & Werbungskosten , Kaufpreis Netto, exkl. Neben- & Werbungskosten / m² 4.692, Küche 4.500, 8 Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite.

9 Ausstattungsbeispiele bei Immobilien von Premium Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite. 9

10 Setzen Sie auf einen bewährten Partner Wohnen als Geldanlage in Österreich und Deutschland. Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen, Werterhalt drei individuelle Ziele, die Sie als Anleger mit einem Investment in Immobilien von Premium erreichen. Premium konzipiert, entwickelt, errichtet/saniert, vermietet und betreut Ihre Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen. Bei Premium erhalten Sie ein intelligentes Gesamtpaket: Wohnen als Geldanlage. Veranlagungssumme (EUR) Gesamtfläche (m 2 ) Wohnungen Kompetenz seit 1995 Objekte fertig gestellt 177 Mitarbeiter Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite.

11 Sie profitieren von Immobilieneigentum Premium erledigt den Rest. Konzeption g Sicherheit durch konkrete Wohnimmobilie g Erreichen persönlicher Lebens-/Anlageziele g Individuelle Veranlagungssumme/-dauer g Minimale steuerliche Belastung & Nebenkosten g Rechtliche Sicherheit durch Treuhänder g Optimierte Finanzierung Das Geldanlagekonzept entsprechend Ihren Zielen. Ob Wohnung oder Haus: Bei Premium finden Sie die passende Immobilienveranlagung zur Erfüllung Ihrer Anlageziele. Von der Wahl des Investitionszeitraumes und des Kapitaleinsatzes bis zur Optimierung steuerlicher Aspekte und Finanzierungskonditionen über die rechtliche Sicherheit bis hin zu kalkulierbaren Erlösen. Durch die Reduzierung der Nebenkosten und die optimale steuerliche Konzeption partizipieren Sie an einer durchdacht attraktiven Immobilienveranlagung. Neubau oder Sanierung: Qualitätsanspruch hoch drei. Die hohe Bauqualität und -ausführung sowie die hochwertige Wohnungsausstattung steigern einerseits die Wohnungsnachfrage bei Mietern und sichern andererseits die Erträge der Anleger. Neben der Gewährleistung des reibungslosen Ablaufs des Bauvorhabens sorgt Premium für eine transparente termingerechte Abwicklung und eine hohe Bauqualität zum Festpreis sowie für die pünktliche Fertigstellung. Realisierung g Realisierung zum Festpreis g Hohe Bauqualität und Ausführung g Hochwertige vermietfertige Ausstattung g Reibungslose Bauabwicklung g Pünktliche Fertigstellung Bewirtschaftung g Aktives Asset Management g Instandhaltung und Pflege der Immobilie g Fokus auf maximalen Mietertrag g Transparentes, genaues Berichtswesen g Vollständige, verständliche Abrechnung g Finanzierungscontrolling, laufende Optimierung Ihr Eigentum: behütet und gepflegt. Premium sorgt für eine ertragreiche Bewirtschaftung und den Werterhalt Ihrer Immobilie. Die Premium Projektverwaltung GmbH stellt gemeinsam mit dem Tochterunternehmen Fokus Makler GmbH die nachhaltige Vermietung und laufende Erträge sicher. Die transparente und verständliche Berichterstattung, die Aufbereitung des steuerlichen Ergebnisses und detailgenaue Abrechnungen geben Ihnen einen klaren Überblick über Ihr Immobilieninvestment. Risikohinweis: Beachten Sie die Risikohinweise auf der letzten Seite. 11

12 Premium Immobilien AG Die Premium-Gruppe entwickelt seit 1995 erfolgreich Immobilienprojekte im Bereich Wohnen in Österreich und Deutschland für private und institutionelle Investoren. Als Spezialist für Althaussanierungen und den Neubau von Wohnimmobilien hat das Unternehmen bis dato 177 Zinshäuser mit Wohnungen und einer Fläche von m² fertig gestellt und gehört damit österreichweit zu den größten und erfahrensten Anbietern von Wohnen als Geldanlage. Das Know-how des Unternehmens reicht von der Konzeption und Projektentwicklung bis hin zur Durchführung der baulichen Maßnahmen und der Bewirtschaftung der Objekte. Bis dato zeichnet die Unternehmensgruppe für ein Investitionsvolumen von rund 900 Mio. Euro verantwortlich. Premium Immobilien AG Operngasse Wien, Österreich Tel: +43 (0) Fax: +43 (0) office@premium.co.at Web: Wichtige rechtliche Information Das Projekt wurde als langfristige (> 10 Jahre) Immobilienveranlagung auf Basis der aktuellen Bestimmungen geplant. Diese Projektinformation und die zugehörige Planrechnung basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen wie auch der steuerlichen Gesetzgebung bzw. Verwaltungspraxis, des Mietrechts sowie des Immobilienmarktes und der Marktverhältnisse im Allgemeinen gehen ausschließlich zu Gunsten/Lasten der Gesellschaft und somit jedes einzelnen Beteiligten. Eventuelle vom Anleger angestrebte Steuervorteile sind weder Geschäftsgrundlage noch kann deren Eintritt gewährleistet werden. Grundlage der Rechtsbeziehung ist der Gesellschaftsvertrag. Dieses Investment unterliegt gemäß 3 Abs. 1, Z 9 KMG nicht der Prospektpflicht, da die gegenständliche Veranlagung ausschließlich in Anteilen zu mehr als EUR angeboten wird. Alle in der Broschüre ausgewiesenen Beträge verstehen sich, so nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Jede Möglichkeit der Geldanlage birgt Chancen und Risken. Die Broschüre ist lediglich als Produktinformation zu verstehen. Die Inhalte stellen weder ein Angebot, eine Kauf- oder Verkaufsempfehlung noch eine Anlageanalyse dar und ersetzen keine individuelle Anlageberatung. Stand: Mai 2013