CÄSAR & CO. IMMOBILIEN SELLIN. Haus- und Grundstücksmakler

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2 WILLKOMMEN AUF RÜGEN OSTSEE Rügen ist flächenmäßig die größte deutsche Insel. Sie liegt vor der pommerschen Ostseeküste und gehört zu Mecklenburg-Vorpommern. Das Tor zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund. Die Insel, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund mit dem Festland verbunden, hat eine maximale Länge von 52 km (von Nord nach Süd), eine maximale Breite von 41 km im Süden und eine Fläche von 926 km². Die Küste ist durch zahlreiche Meeresbuchten (Bodden und Wieken) sowie vorspringende Halbinseln und Landzungen stark zergliedert. Im Juni 2011 verlieh die UNESCO dem für seinen gewaltigen Buchenbestand bekannten Nationalpark Jasmund auf Rügen den Status des Weltnaturerbes. STRALSUND SAMTENS BERGEN GARZ PUTTBUS BINZ SASSNITZ SELLIN GÖHREN

3 SELLIN WILLKO MMEN IN S ELLI N Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehn- ca. 200 M OSTSEE ten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen. Die Wilhelmstraße mit ihren prächtigen Häusern aus der Ursprungszeit der Bäderarchitektur führt hinauf bis zur 30 Meter hohen Steilküste, wo man über eine steile Treppe oder im Aufzug zur Seebrücke Sellin oder zur Promenade am Südstrand hinabgelangt. OSTSEEBAD SELLIN Sellin besitzt heute die mit 394 Metern längste See- brücke auf Rügen. Seit 1991 wurde der historische Ortskern im Rahmen der Städtebauförderung gründlich saniert; das Stadtbild hat sich stark verbessert. Das Bernsteinmuseum Sellin existiert seit 1999 und ist das einzige Bernsteinmuseum auf Rügen. O S T S E E B A D S E L L I N

4 WILLKOMMEN ZU HAUSE Strandvillen Sellin - Neubau Häuser der Luxusklasse als Einzelhaus- oder im Doppelhaus-Charakter. Direkt am Hochufer, in unmittelbarer Nachbarschaft der bekannten Seebrücke entstehen drei exklusive Häuser in bester Lage vom Ostseebad Sellin auf Rügen. Die mondänen Häuser im Bauhausstil, stellen eine absolute Rarität in dieser urbanen Lage da. Die Strandvillen Sellin werden von dem langen Sandstrand und der Ostsee nur durch ein kleines, Schutz bietendes Hang-Waldstück getrennt, welches den Erwerbern eine bestmögliche Intimität gewährt. "VILLA KAP ARKONA "VILLA KÖNIGSSTUHL "VILLA JASMUND Die Faszination der Lage wird hervorgehoben, durch das auf dem Grundstück deutlich vernehmbare Meeresrauschen der Ostsee. Übrigens ist auch die wohl hübscheste Seebrücke auf Rügen und die beliebte Wihelmstraße mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig in ca. drei Minuten zu erreichen. UHLENWEG Beratung und Verkauf - Tel : Maklercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. LAGEPLAN

5 36 5 1, , ,04 5 1,30 2,02 5 1,30 1,34 1, BRH 1,40 2,02 allg. HWR Therme Lüfter 1.4 Zimmer II A = 10,6 m² 1.8 HWR A = 4,3 m² 1.1 Wohnbereich A = 29,0 m² 1.7 Diele A = 11,0 m² 1.6 WC A = 2,5 m² 1.3 Zimmer I A = 14,1 m² 1.9 HK 1.2 Küche A = 14,5 m² Terrasse A = 6,5 (13,0) m² 1.5 Bad A = 8,0 m² BRH 1, ,10 1,94 1,01 2,95 1, , , , , ,00 2,50 2,30 5 1, , ,88 1,06 5 Wohnung , , ,67 4,94 5 ERDGESCHOSS

6 81 5 1, ,04 5 1,30 2,02 5 1,30 1,34 1, ,02 BRH 1,40 Therme Lüfter 2.4 Zimmer II A = 10,6 m² 2.8 HWR A = 4,3 m² 2.1 Wohnbereich A = 29,0 m² 2.7 Diele A = 11,0 m² 2.6 WC A = 2,5 m² 2.3 Zimmer I A = 14,1 m² 2.9 Balkon HK 1.2 Küche A = 14,5 m² A = 6,5 (13,0) m² 2.5 Bad A = 8,0 m² BRH 1, ,10 1,94 1,01 2,95 1, , , , , ,00 2,50 2,30 5 1, , ,88 1,06 5 Wohnung , , ,67 4, OBERGESCHOSS

7 81 5 1, ,04 5 1,30 2,02 5 1,30 1,34 1, BRH 1,40 2,02 Therme Lüfter 3.4 Zimmer II A = 10,6 m² 3.8 HWR A = 4,3 m² 3.1 Wohnbereich A = 29,0 m² 3.7 Diele A = 11,0 m² 3.6 WC A = 2,5 m² 3.3 Zimmer I A = 14,1 m² 3.9 Balkon HK 3.2 Küche A = 14,5 m² A = 6,5 (13,0) m² 3.5 Bad A = 8,0 m² BRH 1, ,10 1,94 1,01 2,95 1, , , , , ,00 2,50 2,30 5 1, , ,88 1,06 5 Wohnung , , ,67 4, OBERGESCHOSS

8 nordost Nr. Art der Änderung Planinhalt ANSICHTEN I Vorplanung nordwest Bauvorhaben Projektadresse Neubau eines 3 WE Ostseebad Sellin / In Uhlenweg Ostseebad Sellin Auftraggeber Planverfasser Ostseeimmobilien Cons. G Schusterstraße Wolgast Ariane Adelsberger M.A. c Dipl. Ing. (FH) Edwin Valle Schusterstr. 40, Wo ANSICHTEN

9 südwest Nr. Art der Änderung Planinhalt ANSICHTEN II Vorplanung südost Bauvorhaben Projektadresse Neubau eines 3 WE Ostseebad Sellin / In Uhlenweg Ostseebad Sellin Auftraggeber Planverfasser Ostseeimmobilien Cons. G Schusterstraße Wolgast Ariane Adelsberger M.A. c Dipl. Ing. (FH) Edwin Valle Schusterstr. 40, Wo ANSICHTEN

10 FLEXIBLE NUTZUNG RECHTLICH GESICHERT Der vorliegende behördliche Bebauungsplan erlaubt eine flexible Nutzung Ihrer Immobilie. So ist neben der Nutzung zu touristischen Fremdenverkehrszwecken (Ferienvermietung ) auch eine Nutzung als Zweit oder Erstwohnsitz möglich. Ganz einfach und ohne Stellung komplizierter Anträge. VERMIETUNGSSERVICE Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Gern benennen wir Ihnen einen kompetenten Vermietungsservice, der sich von der Buchung, über den Empfang bis hin zur Reinigung Ihrer Immobilien kümmert. FINANZIERUNGSEXPERTEN MIT ENTSPRECHENDER ORTSKENNTNIS Auch hier bieten wir Ihnen Service aus einer Hand. Unsere langjährigen Partner von der Hüt-tig & Rompf AG arbeiten mit rund 300 Banken zusammen. Vor dem Hintergrund, dass sich viele Hausbanken mit Finanzierungen von Immobilien, die nicht vor deren Haustür liegen, schwer tun, können wir Ihnen dieses Dienstleistungsunternehmen wärmstens empfehlen. Frau Jasmin Meisterknecht ist Ihre persönliche Ansprechpartnerin und ver-fügt über beste Kontakte zu Banken die genau hier über erstklassige Kompetenzen zu günstigen Konditionen verfügen. Die Kontaktdaten von Frau Meisterknecht entnehmen Sie bitte der Rückseite dieser Broschüre. NUTZUNG

11 BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE Bereits im Kaufpreis enthalten: - Konventionelle Massivbauweise, nach allen Regeln der Baukunst. - Niedrigenergie Erdgasheizung, nach neuestem Stand der Technik inkl. Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung. - Bodentiefe, dreifach- Isolierverglaste Fenster für helle, lichtdurchfl utete Räume. - Thermische Be- und Entlüft ung - Raumluft unabhängiger Kamin im Wohnzimmer. - Off ene Einbauküche mit Markengeräten. - PkW - Stellplatz direkt am Haus. - Bad- und Sanitärausstattung von Grohe oder ähnlich. - Bäder mit hochwertigen Fliesen - Edle Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräume gegen Aufpreis: - Platzsparende Parklift -Garage. - Sauna anstatt Gäste WC Natürlich gibt es noch genügend Raum für eigene Ausstattungsideen. Nutzen Sie die Möglichkeit zur Besprechung weiterer Details mit unseremteam. Teilen Sie uns Ihre Ideen mit - und lassen sich von unserem Architekten zusätzlich inspirieren. Sprechen Sie mit uns, wir sind gern für Sie da. Auch in Sachen Finanzierung. Wir arbeiten mit namhaften Banken und einem unabhängigen Finanzierungsexperten zusammen. AUSSTATTUNG

12 DIE INSEL RÜGEN

13 LAND IN SICHT! KÜSTENCHARME AUF RÜGEN Wo Kutter tuckern, Möwen kreischen und der Wind sich in der Takelage fängt, ist Rügens maritimer Charme am größten. Urige Hafenkneipen, der Duft von frisch geräuchertem Fisch und die weißen Segel am Horizont locken an Kaikanten, auf Molen und Stege. Aktive Wassersportler Segler, Surfer, Angler lieben die vielfältigen Reviere, Marinas und Spots entlang der fast 600 Kilometer langen Küste und genießen Wasser, Wind und Wellen. SONNE, WIND, WASSER UND GOLF-AKTIVITÄTEN Die sprichwörtliche Naherholung ist auf Rügen ganzjährig gewährleistet. Neben den vielfältigen Wassersportmöglichkeiten hat sich Rügen in den letzten Jahren auch für passionierte Golfer stark entwickelt. So bieten Ihnen die Golfplätze bei Schloss Karnitz mit einem 18-Loch Meister Kurs und einem 9-Loch Public Kurs sowie in Sassnitz mit einem 9-Loch Kurs, ausgezeichnete Möglichkeiten, dass Golf spielen zu erlernen und/oder Ihr Handicap fortlaufend zu verbessern. KREIDEKÜSTE AUF RÜGEN Die Kreideküste ist das Wahrzeichen der Insel Rügen. Weiße Steilküste, das UNESCO-Weltnaturerbe der Alten Buchenwälder und blaues Meer sind die unvergesslichen Eindrücke einer überaus kontrastreichen Landschaft auf Rügens nordöstlicher Halbinsel Jasmund. Im Osten der Halbinsel ragen die einmaligen Kreidekliffs faszinierend aus dem Meer und bieten immer wieder unverwechselbare Eindrücke. KAP ARKONA Das Flächendenkmal Kap Arkona gehört ist eines der beliebtesten Ausflugsziele auf Rügen. Um 1826/1827 wurde der heute älteste Leuchtu rm an der Ostseeküste hier gebaut. Seit 1902 werden vom neuen, 35 m hohen runden Turm Leuchtsignale ausgesandt. Der ehem. kaiserliche Marinepeilturm ist als Museum mit Aussichtsplattform geöffnet. Die bis zu 46m hohe Steilküste bietet einen imposanten Anblick.

14 RÜGENS ALLEEN Wie lange grüne Tunnel ziehen sich Rügens Alleen durch die Landschaft und verbinden viele kleine Inselorte miteinander. Sie sind eine der vielen Sehenswürdigkeiten unserer Insel. Meistens bestehen die Alleen Rügens aus ausgewachsenen prachtvollen Linden, Kastanien, Birken und Eichen. Die Alleen sind nicht nur ein Blickfang, sie schützen auch die Felder vor Erosion und wirken staubhemmend. Teilweise haben die Bäume ein Alter von 100 Jahre und mehr erreicht. Ein Teil dieser Alleen gehört zur deutschen Alleenstraße. HAFEN SASSNITZ Der Fährhafen Sassnitz bietet die kürzesten und schnellsten Verbindungen nach Nord- und Osteuropa. Mit großzügig ausgebauten Liegeplätzen ist der Fährhafen Sassnitz auch ein idealer Anlegeplatz für Kreuzfahrtschiffe. Der Stadthafen Sassnitz ist heute eine Mischung aus Fischerei- und Tourismushafen. Hier gibt es die unverwechselbare Hafenatmosphäre mit Fischerbooten, Jachten und Fahrgastschiffen. Fischkutter, Segler und Ausflugsboote laufen hier ein und aus. BODDENKÜSTE Die Boddenküste bietet sowohl idyllische Wanderwege entlang der Gras- und Steilufer, als auch feinsandige Badestrände. Als Bodden bezeichnet man eine breite, seichte, oft weit ins Land hineinragende Bucht mit engem Zugang zum Meer. Wegen des flachen Wassers, den kleinen Wellen und den geringen Strömungen erwärmen sich die Bodden schneller als die Ostsee und sind besonders zum Baden für kleine Kinder geeignet. An Rügens Boddenküsten herrschen optimale Bedingungen für das gezielte Wattangeln auf Hecht, Barsch und Zander. NATIONALPARK-ZENTRUM KÖNIGSSTUHL Direkt am berühmten Kreidefelsen Königsstuhl und im Herzen des UNESCO-Weltnaturerbes Alte Buchenwälder bietet das Nationalpark-Zentrum KÖNIGS- STUHL ein besonderes Naturerlebnis.

15 Cäsar & Co. Immobilien Ohlsdorferstrasse Hamburg Tel : Fax: info@caesar-immobilien.de Carina Neumann-Immobilien Schwabenstieg Hamburg Tel : info@carina-neumann.de Hüttig & Rompf AG Barmbeker Str Hamburg Tel : Fax: jmeisterknecht@huettig-rompf.de BAUTRÄGER-SK GmbH Schusterstr Wolgast Tel : Fax : info@sk-immo.de Wichtiger Vorbehaltshinweis : Diese Broschüre dient nur zur grundsätzlichen Information. Alle Illustrationen und Pläne sowie die Beschreibungen sind unverbindlich. Bilder sind teilweise beispielhaft. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen (Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung). Möblierungsvorschläge gehören nicht zum Standard-Kaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis gemäß Preisliste enthalten. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Cäsar & Co. Immobilien