Zwei Chalets zu verkaufen mit Blick auf ein überwältigendes, unverfälschtes Naturschauspiel direkt vom Wohnzimmer aus Morgen- Mittag- und Abendsonne

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1 Zwei Chalets zu verkaufen mit Blick auf ein überwältigendes, unverfälschtes Naturschauspiel direkt vom Wohnzimmer aus Morgen- Mittag- und Abendsonne

2 2 Unverbaubare Lage

3 Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland T M info@jungfrauimmobilien.ch Fantastische Aussicht auf die Berge und Gletscher Attraktives Gletscher-Dorf in der Jungfrau Region Neue Luxus-Chalets im traditionellen Stil 3 Schlafzimmer und eine Master-Suite Verkauf an Ausländer möglich Chalets sind im Rohbau erstellt Individueller Ausbau möglich 2 Stunden von Zürich, 2:45 Stunden von Genf 3

4 4 Individueller Ausbau möglich

5 Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland T M info@jungfrauimmobilien.ch 5

6 6 Bester Schweizer Baustandard für höchste Qualitätsansprüche, harmonische Kombination von traditioneller und modernster Bauweise

7 Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland T M info@jungfrauimmobilien.ch Die Gebäude fügen sich diskret in die Landschaft ein. Die Balkone des Wohnzimmers verschmelzen mit dem Gelände rund um die Chalets. Diese sorgfältige Berücksichtigung der Landschaft führt zu einer grossen inneren und äusseren Harmonie und einem weit offenen Blick nach Osten (Wetterhorn) und im Westen (Männlichen). 7

8 8 Grosszügiger, anspruchsvoller Innenausbau auf hohem Niveau individuelle Ausbauwünsche sind möglich

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12 12 Architektonisch ist es gelungen, die einheimische, charakterstarke Bauweise mit einer klaren, offenen Raumstruktur harmonisch in Einklang zu bringen

13 ARCHITEKTUR Architektur ist weit mehr als eine äussere Form. Es geht um Inhalte, Struktur, Einfügung in die Umgebung und Konstruktion. Es ist die Lehre vom Bauen, im vorliegenden Fall vom Bauen in den Bergen. In Grindelwald sind nur traditionelle Holzchalets zugelassen. Die Fassaden müssen dementsprechend strukturiert und proportioniert sein, die Dächer weitausladend. Mit diesen Vorgaben im Baureglement sind die Probleme nun aber noch nicht gelöst: Form, Inhalt und Aussehen sollten eine Einheit bilden. Ganzes und im Detail Qualitäten offenbaren, nicht nur schöne Fassaden zeigen. Es ist den Architekten gelungen, eine klare, einfache und moderne Raumstruktur zu schaffen, die der einfachen Architektur der alten Holzbaukunst entspricht und trotzdem modern ist. ALLGEMEINES Die beiden Objekte bestehen aus drei (Chalet Fieschergletscher) respektive vier Etagen (Chalet Wetterhorn). Die Häuser verkörpern in den Fassaden das typische «Grindelwalder» Chalet. Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland T M info@jungfrauimmobilien.ch Im vorliegenden Fall ging es darum, die Struktur des Chalets im Gebäudeinneren spürbar zu machen und dem Raum trotzdem eine moderne, zeitgenössische und offene Form zu geben. Dass dabei die Ausrichtung und Gestaltung der Räume der spektakulären Aussichtslage entsprechen muss, versteht sich von selbst. Bewusst wurde ein renommiertes Architekturbüro für die Planung der Häuser verpflichtet: Die Gebäude sollen als Mit den giebelseitigen «Vorzügen» - gemeint sind die grosszügigen Balkone und Terrassen und die klassischen Sprossenfenster - strahlen diese Häuser Geborgenheit und Gemütlichkeit sondergleichen aus. Die Gemütlichkeit setzt sich im Inneren der Häuser fort. Sie treffen viele klassische Details wie Dachschräge, die das obere Zimmer zu einer gemütlichen Schlafstube macht, aber auch das Moderne findet seinen Platz im Haus, mit Wellness-Bereich im Untergeschoss oder der offen gestalteten Küche im Wohn- und Essbereich. Der ganze Innenausbau ist mit hochwertigen Materialien nach bester Handwerkstradition ausgeführt. 13

14 14 Minergiestandard, intelligente Gebäudeautomation, einheimische Hölzer

15 MINERGIESTANDARD Minergie ist eine erhöhter Baustandard, der dem zukünftigen Bewohner mehr Komfort bietet, die Werterhaltung verbessert und die Energiekosten senkt. INNOXEL Innoxel bedeutet intelligente Gebäudeautomation. Sie steht für eine moderne Elektroinstallation, die den Energieverbrauch sinnvoll vernetzt und automatisiert. Alle Funktionen lassen sich zusätzlich über ipad/ iphone ausführen. NEUBAU CHALET Die neuen Chalets werden schlüsselfertig erstellt. SONDERWÜNSCHE Können soweit wie möglich berücksichtigt werden. Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland T M info@jungfrauimmobilien.ch EINHEIMISCHES SCHAFFEN Die Chalets weisen einen hohen Holzanteil aus einheimischen Hölzern auf. Für den Bau wurden lokale Handwerker beauftragt, welche den Schweizer Baustandard von Grund auf kennen. 15

16 16 Charmanter Ganzjahres-Ferienort am Nordrand des UNESCO Welterbes «Schweizer Alpen Jungfrau-Aletsch»

17 RESORT INFORMATION Grindelwald auch «Gletscherdorf» genannt ist der grösste und älteste Ferienort in der Jungfrau Region; eine der schönsten und beliebtesten touristischen Destinationen der Schweiz. Grindelwald ist ein charmanter Ganzjahres-Ferienort und ist daher ein sehr beliebter Standort für Leute, die einen Wohnsitz in der Schweiz suchen. Die Steuern sind in der Schweiz niedrig, jedoch ist der Lebensstandard und die Qualität des Gesundheitswesen sehr hoch. Gegenüber anderen zweisaisonalen Resorts, bietet Grindelwald einen aufregenden Unterschied die beiden 4000er Eiger und Jungfrau türmen sich hoch auf und schütten ihre Gletscher beinahe über das Dorf hinweg. Dies ist das Berner Oberland von seiner besten Seite. Grindelwald ist das Dorf, welches in eine dramatische Landschaft unterhalb die Gipfel «Eiger» und «Jungfrau» gesetzt wurde. ANREISE Mit der Bahn: Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken. Interlaken Grindelwald mit der Berner Oberland Bahn: 35 Minuten. Mit dem Auto: ab Basel (175 km), Genf (205 km) oder Zürich (195 km) über Bern (70 km) nach Spiez, Interlaken, Grindelwald. Mit dem Flugzeug: Internationale Flughäfen in Zürich, Genf und Basel verfügen über einen Flughafenbahnhof mit direkten Zugverbindungen. ORT UND LAGE Die Chalets befinden sich an äusserst ruhiger Lage im Dorfteil «Miligaden». Die Häuser sind über den Ischweg, ganzjährig mit dem Auto erschlossen. Die Aussicht in die Bergwelt von Grindelwald ist einmalig. Gehminuten ins Zentrum: 15 Minuten Fahrzeit ins Zentrum: 3 Minuten 17

18 18 Wandern, biken, Kletter- und Hochgebirgstouren, Tennis, Golf, Adventure- Sportarten mit atemberaubendem Panoramablick auf Eiger, Mönch und Jungfrau

19 Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland T M info@jungfrauimmobilien.ch SOMMER Grindelwald ist eines der schönsten Dörfer in der Schweiz und ist ein Muss für Touristen. Der Ort ist sowohl im Sommer wie auch im Winter sehr geschäftig. Grindelwald bietet Spaziergänge in einer atemberaubenden Landschaft sowie Gelegenheit zum Fischen, Klettern, Tennis und für viele weitere Sportarten. Die Nähe zu Interlaken mit seinem See und dem Golfplatz macht den Resort zur perfekten Basis für Sommertouren. Die Schweizer Schienennetz unterhält auf dem Jungfraujoch (3454 m) den höchstgelegenen Bahnhof in Europa. Das Berner Oberland hat einige der spektakulärsten Landschaften in den Alpen und das Lauterbrunnental ist zu allen Jahreszeiten sehr attraktiv. 19

20 20 Traumhafte Winterlandschaft mitten in einer der eindrücklichsten Bergregionen der Welt

21 WINTER Diese Chalets sind in einer atemberaubenden Lage in der Nähe der Skipiste. Direkter Blick auf das grosse Fiescherhorn (4048 m), den Fieschergletscher, das Wetterhorn (3700 m) und auf den Eiger (3970 m) mit seiner herausfordernden Nordwand. Das Netz von Bahnen, Kabinen und Skiliften erstreckt sich über 213 km Pisten. Grindelwald teilt einen Skipass mit Wengen und Mürren und verfügt dadurch über 45 Skilifte. Fortgeschrittene Skifahrer haben viele unterschiedliche Pisten zur Auswahl und Möglichkeiten zum Tiefschneefahren und für Heliskiing. Bekannte Übungshänge sind bei Bodmi und auf der Kleinen Scheidegg. Es gibt viele andere Wintersportarten im Angebot wie Rodeln und Snowtubing mit eigenen Pisten, einschliesslich der europaweit längsten Abfahrt (ca. 15 km) Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland T M info@jungfrauimmobilien.ch 21

22 Faire und extrem günstige Finanzierungsmöglichkeiten, Verkauf an Ausländer möglich RESERVATION Kaution für die Reservation eines Chalets beträgt CHF Für ausländische Käufer beantragt der Notar die Kaufbewilligung (Lex Koller). Diese wird in der Regel innerhalb von 6 bis 8 Wochen gewährt. Bei der notariellen Vertragsunterzeichnung sind 50% des Kaufpreises zur Zahlung fällig (abzüglich der Kaution). Nach Fertigstellung und Bezugsbereitschaft des Chalets wird der Käufer durch den Notar im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen. Gleichzeitig sind die restlichen 50% des Kaufpreises fällig. GEBÜHREN Im Kanton Bern (Lauterbrunnen, Wengen und Grindelwald) betragen die einmaligen Kaufnebenkosten 2,5 % des Kaufpreises. Darin enthalten sind die Handänderungssteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren. RECHTLICHES In Grindelwald dürfen ausländische Staatsangehörige Wohnungen und Chalets kaufen, sofern die Liegenschaft einen Marktwert von mehr als rund CHF aufweist. Sie können die Liegenschaft jederzeit an jeden Käufer (Schweizer oder Ausländer) veräussern. FINANZIERUNG Schweizer Banken gewähren Darlehen bis zu 70% des Kaufpreises. Das Zinsband in der Schweiz bewegt sich aktuell zwischen 1,0 bis 2,5%, je nach Laufzeit des Kreditvertrages. Wir sind Ihnen bei der Bankfinanzierung gerne behilflich. INVESTMENT Letztes Jahr hat die Schweiz ein Gesetz verabschiedet, das die Bewilligung von neuen Baugesuchen für den Bau von Zweitwohnungen ab Januar 2013 verbietet. Mit diesen beiden Chalets bietet sich eine der letzten Gelegenheiten, eine neue Liegenschaft in den Schweizer Alpen als Ferienhaus zu kaufen und ist deshalb eine solide und sichere Investition. 22

23 VERMIETUNG Viele Besitzer wollen ihre Liegenschaft auch vermieten, allerdings mit der maximalen Flexibilität, sie zu benutzen, wenn immer sie wollen. Es besteht keine Verpflichtung, eine Villa oder eine Wohnung zu vermieten, aber ein paar Wochen Mietzinseinnahmen decken leicht die Kosten der jährlichen Grundsteuern und Ausgaben. Eine vollständige professionelle Vermietung inklusive Management-Service kann einem Hotelier, einer lokalen Agentur oder Privat beauftragt werden. Chalet Wetterhorn (rechts) Untergeschoss Doppelgarage; Entrée, Skiraum; Technikraum; Waschküche; Sauna; Lift Unteres Erdgeschoss 3 Doppelschlafzimmer; 2 davon mit integrierter Dusche/WC; Lift Oberes Erdgeschoss Küche; Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée; Gäste-WC; Lift; grosse Terrasse und Balkon Dachgeschoss Elternschlafzimmer; Ankleideraum; Badezimmer; Balkon Ebenfalls inbegriffen Garage für zwei Fahrzeuge Grundstückfläche 838 m 2 Bruttogeschossfläche 257 m 2 Kaufpreis CHF Chalet Fieschergletscher (links) Unteres Erdgeschoss 3 Doppelschlafzimmer; 2 davon mit integrierter Dusche/WC; Sauna und Dusche; sep. WC; Entrée; Skiraum; Technikraum; Waschküche Erdgeschoss Küche mit Reduit; Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée; Gäste-WC; grosse Terrasse und Balkon Dachgeschoss Elternschlafzimmer; Ankleideraum; Badezimmer; Balkon Ebenfalls inbegriffen Garage für zwei Fahrzeuge Grundstückfläche 811 m 2 Bruttogeschossfläche 234 m 2 Kaufpreis CHF Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland T M info@jungfrauimmobilien.ch Stand August

24 Nehmen Sie Kontakt auf, gerne gehen wir auf alle Ihre Fragen ein Jungfrau Immobilien GmbH Wir sind ein kleines Grindelwaldner Team und verfügen über langjähriges Know-how, ein weitläufiges Beziehungsnetz und kennen die aktuellen lokalgeprägten Märkte in der Jungfrau Region genau. Unsere Tätigkeitsbereiche umfassen: Wahl Grundstück, Planung, Entwicklung und Bau Eigentumswohnungen Einfamilien- und Reihenhäuser Ferienwohnungen und Ferienhäuser Bauland Besichtigung, Dokumentation, Beratung Ausbau, Beratung Finanzierung, Bauabnahme T M info@jungfrauimmobilien.ch Jungfrau Immobilien GmbH CH-3818 Grindelwald Switzerland