3.5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit traumhafter Weitsicht

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 3.5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit traumhafter Weitsicht Schweizermatten 7 (563), 4813 Uerkheim Ihre Ansprechpartnerin: Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden zuzana.havlin@hev-aargau.ch

2 811-2 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Schweizermatten 7 (alte Strassen-Nummerierung: 563), 4813 Uerkheim Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr ruhigen Quartier in der 30er- Zone. Die Wohnung mit Cheminée und eigener Waschmaschine liegt im obersten Stockwerk und kann mit dem Lift von der Tiefgarage her ebenerdig erreicht werden. Ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage ist im Verkaufspreis inbegriffen, ein zweiter könnte dazugekauft werden. Die Ausrichtung des Balkons bietet eine ganztägige Besonnung und eine traumhafte Aussicht in die nähere und weitere Umgebung. Wohnfläche 68.5 m 2 Wertquotenanteil 168/1000 Verkaufspreis CHF 340' RÜCKANSICHT

3 811-3 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim SEITENANSICHT/ GEMEINSCHAFTS- PLATZ

4 811-4 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim RUNDGANG 2. Obergeschoss Entrée/Korridor (ca. 4 m²), Zimmer 1 (ca m²), Küche (ca. 5.4 m²), Offener Wohn-/Essbereich (ca m²), Balkon gedeckt (ca. 10 m²), Zimmer 2 (ca m²), Bad/WC/Lavabo (ca. 3.8 m²) Entrée/Korridor mit Einbauschränken Zimmer 1

5 811-5 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Küche mit Waschmaschine Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Ausgang zum Balkon Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Ausgang zum Balkon

6 811-6 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Balkon gedeckt (ganztägige Besonnung) Zimmer 2 Bad/WC/Lavabo Dachgeschoss Untergeschoss Gemeinschaftlicher Estrich Gemeinschaftliche Waschküche, gemeinschaftlicher Trocknungsraum, gemeinschaftlicher Hobbyraum, Kellerabteil Nr. 6 (ca. 6.6 m²)

7 811-7 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Parkierung Ein Tiefgaragen-Abstellplatz, vier Besucherparkplätze Ein Tiefgaragen-Abstellplatz Drei der vier Besucherparkplätze

8 811-8 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Aussicht/Weitsicht

9 811-9 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1989 Sanierung / Erneuerung 2015 Glaskeramik-Kochfeld und Backofen ersetzt 2013 Zentrale Ölheizung ersetzt Gesamtes Schliesssystem ersetzt 2012 Sämtliche Fenster und Jalousien ersetzt 2011 Niederspannungsinstallationen kontrolliert Waschmaschine in der Wohnung ersetzt 2010 Neuer Deckenabrieb/-anstrich im Korridor und in der Küche 2009 Laminat in zwei Zimmern verlegt Holzboden auf dem Balkon verlegt Plexiglasabdeckung angebracht Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Installationen Heizung: Öl Wärmeverteilung: Warmwasser: Elektroanlagen: Satteldach mit Tonziegeleindeckung Verputz/Anstrich Kunststoff-Rahmen mit Dreifach-Isolierverglasung (Energiesparfenster) Jalousien mit Handkurbel Bodenheizung 200 l-boiler in der Wohnung Voll funktionstüchtig

10 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering Nebenkosten inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds Gemäss Budget 2016 der Verwaltung Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Total Hinzu kommen noch die Kosten für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.

11 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim LAGE UND UMGEBUNG Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 54 km Baden 33 km Aarau 12 km Brugg 28 km Verkehr Bushaltestelle 400 m Autobahneinfahrt Aarau West 5.5 km Bahnhof Kölliken Oberdorf 2.8km Bildung Kindergarten Uerkheim 400 m Unterstufe Uerkheim Oberstufe Zofingen 7.7 km Kantonsschule Zofingen 400 m 8.5 km Einkauf Täglicher Bedarf Volg 400 m Grosseinkauf MM Zofingen M Schöftland 7.7 km 5.6 km Quelle: TwixRoute Gemeindeinfos

12 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Lageplan Quelle: TwixRoute

13 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Katasterplan

14 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim GRUNDBUCHAUSZUG Stammgrundstück Gemeinde Uerkheim (BFS-Nr. 4286) Grundstück-Nr. 905 Dominierte Grundstücke Adresse Plan-Nr. 1 Engelgasse Fläche 928 m² Kulturart Gartenanlage Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 563 Bemerkungen (1204) Anmerkungen Stockwerkanteile verpfändet Dienstbarkeiten (R) Fahrwegrecht z.l. LIG Uerkheim/902 z.l. LIG Uerkheim/904 z.l. LIG Uerkheim/909 z.l. LIG Uerkheim/910 z.l. LIG Uerkheim/912 (R) (L) (L) (L) (R) Mitbenützungsrecht am Containerplatz z.l. LIG Uerkheim/909 Mitbenützungsrecht am Schutzraum z.g. LIG Uerkheim/902 z.g. LIG Uerkheim/904 z.g. LIG Uerkheim/909 z.g. LIG Uerkheim/910 Baurecht für unterirdische Autoeinstellhalle z.g. LIG Uerkheim/912 Mitbenützungsrecht am Spielplatz z.g. LIG Uerkheim/903 Mitbenützungsrecht am Spielplatz z.l. LIG Uerkheim/903 (R) Benützungsrecht an den Besucherparklätzen Nr. 1+2 z.l. LIG Uerkheim/904

15 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Grundlasten Vormerkungen (L) Mitbenützungsrecht am Besucherparkplatz Nr. 3 z.g. LIG Uerkheim/903 (R) (R) keine keine Benützungsrecht am Besucherparkplatz Nr. 4 zum Teil z.l. LIG Uerkheim/912 Mitbenützungsrecht am Besucherparkplatz Nr. 4 zum Teil z.l. LIG Uerkheim/903 Grundpfandrechte Keine Grundrissplan Es ist kein Grundrissplan vorhanden.

16 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Stockwerk Gemeinde Uerkheim (BFS-Nr. 4286) Grundstück-Nr Stamm- Grundstück LIG Uerkheim/905 Wertquote 168/1000 Mit Sonderrecht an 3 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss mit Nebenraum Dominierte Grundstücke MIT Uerkheim/ Anteil 1/1 Bemerkung (1219) Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft keine keine keine

17 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Autoeinstellhalle Gemeinde Uerkheim (BFS-Nr. 4286) Grundstück-Nr. 912 Dominierte Grundstücke Adresse Engelgasse Plan-Nr. 1 Fläche 42 m² Kulturart Gartenanlage Gebäude Autoeinstellhalle unterirdisch, Vers.-Nr. 562 Bemerkungen (1208) Anmerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung Dienstbarkeiten (L) Fahrwegrecht z.g. LIG Uerkheim/903 z.g. LIG Uerkheim/905 (R) (R) (R) (L) Fahrwegrecht z.l. LIG Uerkheim/902 z.l. LIG Uerkheim/904 z.l. LIG Uerkheim/909 z.l. LIG Uerkheim/910 Mitbenützungsrecht am Containerplatz z.l. LIG Uerkheim/909 Baurecht für unterirdische Autoeinstellhalle z.l. LIG Uerkheim/903 z.l. LIG Uerkheim/905 Benützungsrecht am Besucherparkplatz Nr. 4 zum Teil z.g. LIG Uerkheim/903 z.g. LIG Uerkheim/905 Grundlasten Vormerkungen keine keine Grundpfandrechte keine

18 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Gemeinde Uerkheim (BFS-Nr. 4286) Grundstück-Nr Miteigentumsanteil Einstellhalle Stamm- Grundstück LIG Uerkheim/912 Wertquote 1/16 Bemerkungen (1226) Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Eigentum Vormerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung keine keine Uerkheim/905-5 Anteil 1/1 (Dominierendes Grundstück) Aufhebung des Teilungsanspruchs der Miteigentümer bis Aufhebung des Miteigentümervorkaufsrechts

19 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.

20 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim IHR VERKAUFSTEAM Ihre Ansprechpartnerin Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

21 Schweizermattstrasse 7, 4813 Uerkheim Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /