7.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Option für Einliegerwohnung, Garten und Garage

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Option für Einliegerwohnung, Garten und Garage Linn 41, 5225 Bözberg Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 914-2 Linn 41, 5225 Bözberg DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Linn 41, 5225 Bözberg Das Haus wurde mit viel Umsicht und qualitativ hochwertigen Materialien erbaut und stets sehr gut gepflegt. Dank der grossen Fensterfront werden die Räume von der Sonne bestens ausgeleuchtet. Zusammen mit dem Kachelofen im Wohnbereich entsteht eine heimelige Atmosphäre. Der Garten, mit der Teichanlage, ist ein natürlicher Erholungsraum und Blickfang zugleich. Von der nahegelegenen Linner Linde geniessen Sie einen unvergleichlichen Ausblick bis in die Alpen. Grundstück 869 m 2 Wohnfläche 249 m 2 Verkaufspreis Fr. 1'300' Steuerfuss % Aussicht von der Linner Linde Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

3 914-3 Linn 41, 5225 Bözberg FOTOS Wohnräume Wohnen, Essen mit Kachelofen Wohnbereich Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

4 914-4 Linn 41, 5225 Bözberg Wintergarten Küche mit Tiba-Herd Küche mit Frühstückstisch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

5 914-5 Linn 41, 5225 Bözberg Zimmer Separates WC Treppe zu OG und UG Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

6 914-6 Linn 41, 5225 Bözberg Bad mit Doppelwaschtisch Badewanne Dusche und WC Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

7 914-7 Linn 41, 5225 Bözberg Schlafen mit Ankleide Zimmer mit Zugang zu Estrich Option für Einliegerwohnung Zimmer mit Zugang zu Garten Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

8 914-8 Linn 41, 5225 Bözberg Zimmer / Hobbyraum Dusche Anschlussleitungen für eine Küche sind in einem Nebenraum vorhanden. Nebenräume Waschen, Heizung, Wasserenthärtungsanlage Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

9 914-9 Linn 41, 5225 Bözberg Naturkeller mit Zugang zu Schutzraum Garten Gedeckter Sitzplatz mit Rasenfläche Nutzgarten mit Gewächshaus Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

10 Linn 41, 5225 Bözberg Teichanlage mit Sitzplatz Gartenzugang vom EG und UG Parkierung Doppelgarage mit seitlichem Abstellplatz Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

11 Linn 41, 5225 Bözberg RAUMPROGRAMM / GRUNDRISSPLÄNE Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Untergeschoss Naturkeller 7.3 Schutzraum 8.5 Waschen, Heizung 12.2 Gedeckter Sitzplatz 17.5 Raum für Regenwassertank 5.8 Unterstand / Holzlager 9.9 Kellerraum mit Anschlüssen für Küche Einliegerwohnung 29.1 Zimmer 23.1 Zimmer / Hobbyraum 21.6 Dusche, WC 3.7 Vorplatz 7.2 Treppe zu Erdgeschoss 4.0 Erdgeschoss Hauseingang 4.6 Gang 6.7 Wohnen / Essen 45.2 Zimmer 10.2 Küche 11.1 Separates WC 2.5 Treppe, Vorplatz zu OG / UG Wintergarten beheizt 15.0 Doppelgarage Obergeschoss Vorplatz 4.0 Bad 10.6 Zimmer Zimmer mit Ankleide Zimmer mit Zugang Estrich Schlupfestrich Dachgeschoss Estrich 27.0 Total Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

12 Linn 41, 5225 Bözberg Erdgeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

13 Linn 41, 5225 Bözberg Obergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

14 Linn 41, 5225 Bözberg Untergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

15 Linn 41, 5225 Bözberg LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1998 Sanierung / Erneuerung 2017 Installation Alarmanlage 2016 Hochbeet Neues Dachfenster 2014 Ausbau best. Estrich zu Zimmer Neues Gewächshaus 2013 Installation Drehstrom 2012 Neue Lamellenstoren Teichsicherung 2009 Rollläden bei Dachfenster 2007 Rosenbogen im Garten 2003 Installation Enthärtungsanlage mit Salz 2002 Erweiterung Heizungsanlage 2001 Neuer Teich mit Wasserlauf Stete Umgebungsgestaltung Diverse Unterhaltsarbeiten Gebäudevolumen Total 1'496 m m 3 Einfamilienhaus 472 m 3 Garage, Wintergarten 40 m 3 Gewächshaus Zonen- und Bauvorschriften Bauzone: Die Wohnung befindet sich in der Wohnzone W2. 1 Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe sind zugelassen. 2 In der W2 sind Ein- und Zweifamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser bis 4 Einheiten gestattet. 3 Auf Hauptdächer sind Flachdächer nicht erlaubt. 4 Die Dächer haben eine minimale Neigung von 25 Grad aufzuweisen. Als Bedachungsmaterial sind nur Tonziegel erlaubt. Grenzabstand: 4 m Ausnützungsziffer: 0.4 (Auszug BNO Linn 4 und 6) Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

16 Linn 41, 5225 Bözberg Konstruktion Bauart: Massivbauweise, Zweischalenmauerwerk Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Satteldach mit Aufbauten, Ziegeleindeckung Verputz, Holzschalung, Sichtkalkstein Holzfenster mit Isolierverglasung Aluminiumfensterläden oder Rafflamellenstoren Installationen Heizung: Luft / Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung: Warmwasser: Bodenheizung Elektrisch oder über Tiba-Herd Wasseraufbereitung: Enthärtungsanlage mit Salz Elektroanlagen: Technische Anlage: Voll funktionstüchtig Alarmanlage Ausbau Küche: Einbauküche mit Granitabdeckung, Tiba-Kombiherd, Backofen, Geschirrspüler, Frühstückstisch mit Granitabdeckung Duschzimmer im UG: Ausbau mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank Sep. WC im EG: Ausbau mit WC, Lavabo und Spiegel Badezimmer im OG: Ausbau mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellavabo mit Unterbaumöbel, Spiegel, Handtuchradiator, Einbauschrank und Elektroboiler Bodenbeläge: Wände: Decken: Besonderes: Keramische Platten im Windfang, Gang, Vorplatz EG und OG, Wintergarten, Küche, und in den Sanitärräumen Parkett im Wohnzimmer, Zimmer EG und in den Zimmern im OG Laminat in den zwei Zimmern im UG Mehrheitlich Abrieb, Sichtkalksteine in den Zimmern im UG Mehrheitlich Abrieb, Holzbalkendecke im Windfang, Gang, Zimmer EG und im Wohnen / Essen Holzverkleidung im Vorplatz und in den Zimmern im OG Kachelofen mit Sitzbank Wohnen / Essen Einbauschrank Bad, Dusche Raumhöhe UG 2.70 m, 4x 1000 l Regenwasser-Tank Gartenbewässerung, Anschlussleitungen für Küche Einliegerwohnung vorhanden Parkierung Doppelgarage, Abstellplatz Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

17 Linn 41, 5225 Bözberg Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Nebenkosten Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Wasser (Grund- und Kanalisationsgebühr) Kehricht-Grundgebühr (ohne Sackgebühren) Grundgebühr Strom Total Hinzu kommen noch die Kosten für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat- Versicherung. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

18 Linn 41, 5225 Bözberg LAGE UND UMGEBUNG Besonnung und Aussicht Die Liegenschaft ist den ganzen Tag gut besonnt. Distanzen Städte Zürich (Bahnhof) 45.7 km Baden (Bahnhof) 16.6 km Aarau (Bahnhof) 19.5 km Brugg (Bahnhof) 8.2 km Verkehr Bushaltestelle Bözberg, Linn 270 m Autobahneinfahrten Effingen (Auffahrt Richtung Zürich) Brugg 5 km 11.7 km Zugverbindungen ab Brugg Aarau ab 12 min direkte Verbindung Baden ab 6 min direkte Verbindung Basel ab 43 min direkte Verbindung Zürich ab 24 min direkte Verbindung Bildung Kindergarten Schule Bözberg 3 km Realschule Langmatt 10.9 km Primarschule Schule Bözberg 3 km Bezirksschule Hallwyler 9.1 km Sekundarschule Freudenstein 8.7 km Kantonsschule Baden 21.2 km Einkauf Täglicher Einkauf Denner 1.4 km Grosseinkauf Brugg Zentrum 8.2 km Quelle: search.ch Gemeindeinfos Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

19 Linn 41, 5225 Bözberg Lageplan Quelle: search.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

20 Linn 41, 5225 Bözberg Katasterplan Quelle: AGIS Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

21 Linn 41, 5225 Bözberg GRUNDBUCHAUSZUG Liegenschaft Gemeinde 4124 Bözberg Grundstück-Nr Adresse Im Loch Plan-Nr. 62 Fläche 869 m 2 Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Gartenanlage, Gebäude Gebäude, Vers.-Nr. 981 keine keine keine Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

22 Linn 41, 5225 Bözberg Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

23 Linn 41, 5225 Bözberg IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

24 Linn 41, 5225 Bözberg Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch / Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden