Stadthaus mit Verkaufs- oder Bürofläche in Brugg

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Stadthaus mit Verkaufs- oder Bürofläche in Brugg Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 874-2 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Das eingebaute Stadthaus in der Altstadt mit Verkaufs- oder Bürofläche besticht durch den Charme der gut erhaltenen Strukturen. Die Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum an verkehrsberuhigter Lage und eignet sich als Wohn- und Geschäftshaus. Grundstück 97 m 2 Wohnfläche m 2 Verkaufspreis Fr. 780' Haus Strassenseite

3 874-3 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG FOTOS Ladeneingang mit Schaufenster Wohnräume Wohnen 1. Obergeschoss

4 874-4 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Küche 1. Obergeschoss Eingang 1. Obergeschoss Zimmer 1. Obergeschoss

5 874-5 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG separates WC/Lavabo 1. Obergeschoss Zimmer zur Altstadt 2. Obergeschoss Zimmer zur Rückseite 2. Obergeschoss

6 874-6 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Badezimmer mit Wanne 2. Obergeschoss Zimmer 3. Obergeschoss Büro/Zimmer Erdgeschoss

7 874-7 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Nebenräume Laden mit Schaufenster Erdgeschoss Keller Parkierung öffentliche Zone

8 874-8 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG RAUMPROGRAMM Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Untergeschoss Gewölbekeller 12.8 Gewölbekeller 30.5 Erdgeschoss Verkaufs- /Bürofläche 25.1 Separates WC 1.7 Büro 4.9 Korridor 8.1 Vorplatz inkl. Treppe Obergeschoss Küche 11.6 Wohnzimmer 16.6 Zimmer 11.5 Separates WC 2.2 Balkon 3.2 Vorplatz inkl. Treppe und Korridor Obergeschoss Zimmer 17.7 Badezimmer/Wanne 3.7 Zimmer 15.8 Vorplatz inkl. Treppe und Korridor Obergeschoss Heizungsraum 3.4 Dachraum 18.4 Zimmer 19.4 Dachgeschoss Dachraum Nutzfläche Verkaufs oder Bürofläche ca Nutzfläche Wohnen ca

9 874-9 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1700 Sanierung / Erneuerung bis dato laufender Unterhalt 1997 Fenster teils ersetzt 1996 Heizung ersetzt 1990 Badezimmer OG saniert Gebäudevolumen 1011 m³ Zonen- und Bauvorschriften Das Objekt befindet sich in der Zone A (Altstadtzone). Auszug BNO 13: Die Vorschriften der Zone A, Altstadtzone, bezwecken die Erhaltung der Altstadt in ihrer historischen Eigenart, in der gewachsenen Einheit und baulichen Substanz. Die Wohnlichkeit und die gewerbliche Einheit sind zu fördern. Die Ausnützungsziffer sowie die Grenzabstände sind nicht definiert. Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Satteldach und Ziegel Fassade: Verputz/Anstrich Fenster und Verglasung: Holzfenster mit Doppel- oder Isolierverglasung Sonnenschutz: Klappläden Installationen Heizung: Gasheizung Wärmeverteilung: Radiatoren Elektroanlagen: intakt, leicht beeinträchtigt altersbedingt Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering

10 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Total Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Heizöl-, Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.

11 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Aufgrund der Ausrichtung weist die Liegenschaft eine gute Besonnung auf, mit Aussicht in die nähere und weitere Umgebung. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 34 km Baden 10 km Aarau 20 km Verkehr Bushaltestelle Eisi Bahnhof Brugg 50 m Autobahneinfahrt Brugg/Lupfig 500 m 5 km Bildung Kindergarten Stadt Oberstufe Freudenstein 325 m Unterstufe Stapfer 500 m Kantonsschule Baden 250 m 11 km Einkauf Im Ort besteht ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten Quelle: search.ch Umgebung Die Stadt Brugg verfügt über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, inklusive einem Frei- und Hallenbad, Kulturkino und einer Musikschule. Steuerfuss % Gemeindeinfos

12 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Lageplan Quelle: search.ch

13 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Katasterplan

14 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Grundrisspläne Es sind keine Pläne vorhanden

15 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Brugg Grundstück-Nr. 467 Adresse Brugg Hauptstrasse Plan-Nr. 81 Fläche 97 m² Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen Übrige befestigte Fläche Wohn- und Geschäftshaus, Vers.-Nr. 289 Keine öffentliche Anmerkung Gemäss Grundbuch Dienstbarkeiten und Grundlasten (R) Durchgangsrecht z.l. LIG Brugg/473

16 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

17 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen

18 Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /