5.5-Zimmerwohnung mit Garagenbox und eigenem Hobbyraum

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 5.5-Zimmerwohnung mit Garagenbox und eigenem Hobbyraum Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 896-2 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Die renovationsbedürftige Wohnung im Hochparterre liegt in einem familienfreundlichen Quartier mit Tempo 30. Am Morgen wie am Abend geniessen Sie die Sonne von einem der beiden Balkone aus oder erholen sich entlang der Felder in der Nähe. Bei schlechtem Wetter bietet der eigene Hobbyraum eine Möglichkeit für Freizeitaktivitäten. Wohnfläche m 2 Verkaufspreis Fr. 450' Steuerfuss % Umgebung

3 896-3 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG FOTOS Wohnräume Zimmer 3 Zimmer 1

4 896-4 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Essen Wohnen Balkon

5 896-5 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Küche Zimmer 4 Bad

6 896-6 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Garderobe mit Einbauschränken Nebenräume Keller zur Alleinbenützung Hobbyraum zur Alleinbenützung

7 896-7 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Waschküche zur Mitbenützung Wäschetrocknungsraum mit Trocknungsgerät zur Mitbenützung

8 896-8 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Parkierung Tiefgarage mit Garagenboxen und Autowaschplatz Garagenbox Nr. A2 zur Alleinbenützung Besucherparkplätze zur Mitbenützung

9 896-9 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG RAUMPROGRAMM Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Untergeschoss Kellerraum Nr. K Hobbyraum Nr. H Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Erdgeschoss Wohnungseingang, Gang, Garderobe 10.7 Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Gedeckter Balkon 8.0 Badezimmer 4.0 Dusche 2.2 Vorplatz 1.9 Wohnen, Essen 30.3 Küche 6.0 Gedeckter Balkon 11.2 Reduit (am Balkon) 1.6 Total 101.5

10 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1973 Sanierung / Erneuerung Stammliegenschaft: 2017 Neue Gasheizung Stockwerkeinheit Wohnung Nr. A2: 2007 Holz-Metallfenster im Badezimmer und in der Küche 80er Jahre Einbau Dusche mit separatem WC Gebäudevolumen Zonen- und Bauvorschriften 13' m 3 (alle Gebäude der STWEG zusammen) Fluhweg 23: m 3 Bauzone: Die Wohnung befindet sich in der Wohnzone W b. Grenzabstand klein: Die Wohnzone W a, W b und W c dienen dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- sowie bestehende Landwirtschaftsbetriebe sind zulässig. (Teilauszug BNO Buchs 5) 4 m Grenzabstand gross: 8 m Ausnützungsziffer: 0.5 / 0.55 (Arealüberbauung) (Auszug BNO Buchs 4) Konstruktion Bauart: Mischbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Flachdach mit Kies Sichtmauerwerk, teilweise Abrieb und Faserzementverkleidungen Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung Bad und Küche: Holz-Metallfenster mit Zweifachisolierverglasung Rafflamellenstoren Installationen Heizung: Gasheizung Wärmeverteilung: Warmwasser: Elektroanlagen: Konvektoren Über Gasheizung Erneuerungsbedürftig Besonderes Kellerraum und Hobbyraum mit Tageslicht Zur Wohnung gehörender, abschliessbarer Schrank in der Waschküche

11 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Gemeinschaftliches Benützungsrecht an Veloraum, Waschküche und Trocknungsraum, Waschplatz in der Tiefgarage, Umgebung mit Rasenflächen, Sitzplatz und Containerplatz Hochwasser Partieller Eintrag im Osten des Grundstücks als Gebiet mit geringer Gefährdung. Weitere Informationen in der Plankopie der Gefahrenkarte gemäss separater Beilage.

12 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel Nebenkosten Gemäss Jahresrechnung 2016 / 2017 Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Nebenkosten allgemein Einlage Erneuerungsfonds Total / 2017 ausserordentliche Einlage in den Erneuerungsfonds CHF (ein Jahr lang) Total Hinzu kommen die Kosten für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefonund Internetanschlüsse, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie z.b. Hausratversicherung. Erneuerungsfonds Haus 42 Stand per gesamte Überbauung: CHF Anteil per für die Wohnung Nr und Garage Nr : CHF

13 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Distanzen Morgens, wie abends gut besonnt. Städte Zürich (Bahnhof) 46.9 km Olten (Bahnhof) 15.5 km Aarau (Bahnhof) 2.1 km Basel (Bahnhof) 53.5 km Verkehr Bushaltestelle Buchs, Bühlstrasse 446 m Autobahneinfahrt Buchs, Suhr 2.9 km Bahnhof Buchs 850 m Bildung Kindergarten Post 855 m Bezirksschule Buchs Rohr, Suhrematte 1.4 km Unterstufe Altes Schulhaus 990 m Kantonsschule Aarau 2.1 km Sekundar- und Realschule Buchs Rohr, Suhrematte 1.4 km Einkauf Täglicher Einkauf Coop Buchs Quelle: search.ch 980 m Grosseinkauf Aarau Zentrum Wynecenter Buchs 2.3 km 3.3 km Umgebung Gemeindeinfos Der Aussichtspunkt Suhrerchopf im Naherholungsgebiet bietet eine wunderbare Aussicht in das Wynen- und Suretal. Sport und Erholung ist hier gut möglich. Das Schwimmbad Suhr-Buchs-Gränichen ist in 15 Velominuten erreichbar.

14 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Lageplan Quelle: search.ch

15 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Katasterplan

16 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Grundrisspläne Erdgeschoss

17 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Untergeschoss

18 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Garage

19 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG GRUNDBUCHAUSZUG Beschrieb des zu Stockwerk aufgeteilten Grundstückes Gemeinde Buchs Grundstück-Nr. 275 Adresse Büel Plan-Nr. 66 Fläche 6663 m 2 Kulturart, Gebäude Strasse, Weg, Übrige befestigte Fläche, Gartenanlage, Gebäude Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr Fluhweg 25, 5033 Buchs AG Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr Steinfeldstrasse 46, 5033 Buchs AG Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr Steinfeldstrasse 44, 5033 Buchs AG Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr Steinfeldstrasse 42, 5033 Buchs AG Tiefgarage, Vers.-Nr (unterirdisch) Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr Steinfeldstrasse 48, 5033 Buchs AG Anmerkungen Vormerkungen Wohnquartier mit öffentlich-rechtlichem Gewerbeverbot Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes keine Dienstbarkeiten und Grundlasten (L) (R) Grenzbaurecht z.g. LIG Buchs (AG)/276 Grenzbaurecht z.l. LIG Buchs (AG)/276

20 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Stockwerkeinheit Wohnung Nr. A2 Gemeinde Buchs Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Buchs (AG)/275 Wertquote 3909/ Mit Sonderrecht an 5 1/2 Zimmerwohnung Nr. A2 im EG und Nebenräumen Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes Reglement der Stockwerkeigentümergesellschaft keine keine Garage zu Stockwerkeinheit Gemeinde Buchs Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Buchs (AG)/275 Wertquote 452/ Mit Sonderrecht an Garage Nr. A2 Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes Reglement der Stockwerkeigentümergesellschaft keine keine

21 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

22 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen

23 Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /