4.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz und Bastelraum Brüel 11, 5420 Ehrendingen Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Iva Marelli Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 880-2 Brüel 11, 5420 Ehrendingen DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Brüel 11, 5420 Ehrendingen Diese praktisch geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im gut erschlossenen Ehrendingen und eignet sich für eine junge Familie. Der grosse, beheizte Bastelraum bietet viel Platz für ein kreatives Hobby. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenparkplatz und ein Aussenabstellplatz. Wohnfläche 99 m 2 Verkaufspreis Fr inkl. Tiefgaragenplatz und Aussenabstellplatz Aussicht

3 880-3 Brüel 11, 5420 Ehrendingen FOTOS Wohnräume Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer

4 880-4 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Balkon Korridor

5 880-5 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Küche Badezimmer

6 880-6 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Sep. WC Nebenräume Hobbyraum (beheizt)

7 880-7 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Kellerabteil Waschküche, zur gemeinschaftlichen Nutzung

8 880-8 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Parkierung Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen- und ein Aussenabstellplatz. Besucher können in der Umgebung parkieren. Tiefgaragenparkplatz

9 880-9 Brüel 11, 5420 Ehrendingen RAUMPROGRAMM Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Untergeschoss Keller Bastelraum beheizt Obergeschoss Eingang 11.8 separates WC 2.5 Reduit 1.8 Zimmer 10.9 Zimmer 11.2 Zimmer 16.4 Badezimmer/Wanne 4.5 Korridor 1.8 Küche 6.8 Wohnzimmer 23.6 Essbereich 7.7 Balkon 16.3 Total 99.0

10 Brüel 11, 5420 Ehrendingen LIEGENSCHAFTSD ATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr Sanierungen/ Erneuerungen Gebäudevolumen Zonen- und Bauvorschriften : gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine ersetzt 2016: Heizungsbrenner ersetzt 5029 m³ Mehrfamilienhaus 2636 m³ Tiefgarage Wohnzone W3 1 Die Wohnzone W3 ist für freistehende Mehrfamilienhäuser bestimmt. Einund Zweifamilienhäuser, Doppeleinfamilienhäuser sind nicht gestattet. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. 2 Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen, in dem Massnahmen für eine naturnahe Gestaltung des Siedlungsraumes aufzuzeigen sind. Die farbliche Gestaltung der Bauten ist der Umgebung anzupassen. Vor der Ausführung sind dem Gemeinderat Material- bzw. Farbmuster vorzulegen. Der kleine Grenzabstand beträgt 6 m und der Grosse 12 m. Empfindlichkeitsstufe III ( 6 und 8 BNO Ehrendingen) Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform: Flachdach Fassade: Kieselwurf/Anstrich Fenster und Verglasung: Holz-Metallfenster mir Isolierverglasung Sonnenschutz: Rafflamellenstoren Installationen Heizung: Ölheizung Wärmeverteilung: Bodenheizung Warmwasser: über Heizung Elektroanlagen: intakt Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel

11 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Nebenkosten inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds Gemäss Abrechnung 2015/2016 Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. NK gem. Abrechnung 2015/2016 Einlagen in den Erneuerungsfonds Total Hinzu kommen noch die Kosten für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat- Versicherung. Stand Erneuerungsfonds per CHF

12 Brüel 11, 5420 Ehrendingen LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Die Liegenschaft wird gut besonnt, mit Sicht in die nähere und weitere Umgebung. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 29 km Baden 6.5 km Aarau 33 km Brugg 14 km Verkehr Bushaltestelle Unterdorf Bahnhof Niederweningen 230 m Autobahneinfahrt Neuenhof 3.7 km 8 km Bildung Kindergarten Ifängli Oberstufe Baden 350 m Unterstufe Ifängli 5 km Kantonsschule Baden 350 m 5 km Einkauf Täglicher Bedarf Coop 1.2 km Grosseinkauf Baden 6.5 km Quelle: Google Maps Gemeindeinfos

13 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Lageplan Quelle: search.ch

14 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Katasterplan

15 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Grundrisspläne Wohnung, 1. Obergeschoss

16 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Untergeschoss

17 Brüel 11, 5420 Ehrendingen GRUNDBUCHAUSZUG Wohnung Gemeinde Ehrendingen Grundstück-Nr Stammgrundstück LIG Ehrendingen/3238 Wertquote 116/1000 Mit Sonderrecht an Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten 4-½ Zimmer-Wohnung D4 im 1. Stock rechts mit Nebenräumen Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft keine keine Unterniveau-Garage Gemeinde Ehrendingen Grundstück-Nr (R) Selbstständiges und dauerndes Baurecht für Unterniveau-Garage, bis z.l. LIG Ehrendingen/3237 z.l. LIG Ehrendingen/3238 Plan-Nr. 57 Anmerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung Vormerkungen - Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (zu SDR ID 1955/363422) - Vereinbarung betr. Heimfall (zu SDR ID 1955/33422) Dienstbarkeiten und Grundlasten Benützungsrecht am öffentlichen Schutzraum, bis z.g. Einwohnergemeinde Ehrendingen, Ehrendingen

18 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Stammgrundstück Gemeinde Ehrendingen Grundstück-Nr Dominierte Grundstücke SDR Ehrendingen/3678 Anteil 8/18 Adresse Brüel Au Plan-Nr. 57 Fläche 1911 m² Kulturart Strasse, Weg, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage Gebäude Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr Vormerkungen - Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (zu SDR ID 1955/33422) - Vereinbarung betr. Heimfall (zu SDR ID 1955/33422) Dienstbarkeiten und Grundlasten (L) (R) (R) (R) (L) (L) Spielplatz z.g. LIG Ehrendingen/3253 Spielplatz z.l. LIG Ehrendingen/3253 Fusswegrecht, beschränkt z.l. LIG Ehrendingen/3253 Fuss- und Fahrwegrecht z.l. LIG Ehrendingen/3253 Grenzbaurecht für Garage z.g. LIG Ehrendingen/3253 SDR Selbständiges und dauerndes Baurecht für Unterniveau-Garage, bis z.g. SDR Ehrendingen/3678

19 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft.

20 Brüel 11, 5420 Ehrendingen IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

21 Brüel 11, 5420 Ehrendingen Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /