Dokumentation. Bauland mit Einfamilienhaus, Scheune und Garagen Hörnliweg 4, 5304 Endingen

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1 Hauswartung, Unterhalt & Renovation in Rheinfelden Nahe am Kunden und am Objekt halten wir Ihre Investition auf Trab! ImmoIntegral GmbH Anton Ertler Frankeweg 14 CH-4310 Rheinfelden Tel.: +41 (0) Handy: +41 (0) Mail: Dokumentation Bauland mit Einfamilienhaus, Scheune und Garagen Hörnliweg 4, 5304 Endingen

2 Liegenschaft in der Vogelperspektive 2

3 Ortslage der Liegenschaft 3

4 Endingen in der ZurzibietRegio 4

5 Wohnhaus Westseite 5 Wohnhaus Südseite

6 Scheune mit Garagen 6 Bienenhaus

7 Wohnhaus 7 Wohnzimmer Küche Küche Holz & Elektroherd Zimmer Im Dachgeschoss

8 Wohnhaus Dusche WC im DG Wohnhaus Bad WC im EG 8 Wohnhaus Küche DG Fernwärmeanschluss für Warmwasser und Heizung

9 Planskizze EG Wohnhaus Hörnliweg 4, 5304 Endingen 9

10 Planskizze UG Wohnhaus Hörnliweg 4, 5304 Endingen 10

11 Planskizze UG Wohnhaus Hörnliweg 4, 5304 Endingen 11

12 Beschreibung Parzelle Hörnliweg 4, 5304 Endingen 12 Grundbuch: Endingen (BFS-Nr. 4305) Grundstück-Nr Hörnliweg 4, Endingen Bauzone E2, Ausnutzungsziffer entfällt mit dem neuen Reglement BNO ab wahrscheinlich Dez Parzelle: 1208, mit Gebäuden 207; 349; 350; 424 Parzellenfläche: Parzelle 1208 haltend 3'292 m 2. Dienstbarkeiten: Lage: Gemäss Grundbuch (siehe Anhang) Diese ruhig gelegene Liegenschaft eignet sich als Wohnhaus mit einfachem Komfort. Ein Ausbau oder auch Abriss ist möglich. Das Grundstück ist 3'292 m 2 gross, liegt in der Dorfkernzone und ist umrahmt von dem charmanten Flair der Gemeinde. Das Gelände ist auf verschiedene Arten nutzbar. Es kann mit weiteren Liegenschaften überbaut werden. Das Haus hat 3 Etagen: EG, DG, UG: Autoabstellplätze befinden sich im und beim Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Kindergarten und Primarschule befinden sich in Gehdistanz. Endingen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt im Surbtal, rund vier Kilometer von der Grenze zu Deutschland entfernt. Nachbargemeinden sind Tegerfelden im Norden, Baldingen im Nordosten, Lengnau im Osten, Obersiggenthal im Süden und Würenlingen im Westen. Die Gemeinde hat sich heute zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Die intakte Natur, die Nähe zu den Zentren Baden, Zürich und Basel, das sehr gute Schulangebot und die Vertrautheit der dörflichen Struktur mit Einkaufsläden, Vereinen und guter kommunaler Infrastruktur machen das schmucke Dorf zu einer Perle. Das gesunde Wachstum der Bevölkerung lassen Werte wie Offenheit und Neues mit Traditionsbewusstsein und Bewährtem ineinander fliessen.

13 Daten Wohnhaus Gebäude Nr Grösse (ungefähre Angaben): Wohnhaus: DG Vorplatz: 5.04 m 2 Küche: 6.77 m 2 Schlafen m 2 Zimmer: m 2 Dusche / WC: 3.61 m 2 EG Vorplatz: m 2 Wohnen/Essen: m 2 Küche: m 2 Schlafen m 2 Zimmer 1: 9.96 m 2 Zimmer 2: 9.00 m 2 Bad/WC: 4.81 m 2 Nettowohnfläche: m 2 Estrich: m 2 Garage/Werkstatt: m 2 Waschküche m 2 Keller Zivilschutz: 7.20 m 2 Keller 1: 5.54 m 2 Keller 2: 7.14 m 2 Heizung: 6.80 m 2 Vorplatz: m 2 Hilfsfläche: m 2 Totale Fläche: m 2 Baujahr: Zustand Wohnungen: Zustand Gebäude: Heizsystem: Entfernungen in Gehminuten: Gemeindeinfos 1968 renovierungsbedürftig gute Bausubstanz Fernwärme Wärmeverteilung: Radiatoren / 1 Kachelofen (vor Inbetriebnahme Kaminsanierung nötig) Warmwasser: Fernwärme Kindergarten, Schulen, eine Bushaltestelle und mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

14 Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) werden ausschliesslich durch ImmoIntegral GmbH, Rheinfelden durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation muss ImmoIntegral GmbH, Rheinfelden informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Für die Nichtumsetzbarkeit von späteren Projekten auf dieser Parzelle übernimmt der Verkäufer keinerlei Haftung. Es liegt in der alleinigen Verantwortung des Käufers die Machbarkeit und Bewilligungsfähigkeit von späteren Veränderungsprojekten zur Überbauung oder anderer Gestaltung der Parzelle abzuklären und die entsprechenden Zusagen einzuholen. 14 Preis: Verfügbar ab: CHF 2'050'000.- (Verhandlungsbasis) sofort

15 Distanzen 15 Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 36.9 km Baden 13.9 km Aarau 38.1 km Brugg 11.6 km Basel 64.3 km Waldshut-Tiengen 14 km Verkehr Bushaltestelle Post Endingen Bahnhof Döttingen 0.6 km 6.4 km Autobahneinfahrt Neuenhof A1 Bern-Zürich 14 km Bildung Kindergarten Endingen 1.1 km Unterstufe Endingen 1.1 km Bezirksschule Endingen 1.1 km Sekundar- und Realschule Lengnau 4.9 km Kantonsschule Baden 16.5 km Einkauf Täglicher Bedarf: Denner-Satellit, Metzgerei, Volg & Bäckerei in Endingen Auto 600 m zu Fuss 300 m Grosseinkauf Aarepark Würenlingen 4.7 km

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