4322 m 2 Bauland für Wohnliegenschaften an ruhiger, sonniger Lage mit schöner Weitsicht
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- Klemens Wolf
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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4322 m 2 Bauland für Wohnliegenschaften an ruhiger, sonniger Lage mit schöner Weitsicht Hofacker, 5737 Menziken Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden zuzana.havlin@hev-aargau.ch
2 846-2 Hofacker, 5737 Menziken DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Hofacker, 5737 Menziken Das Objekt ist ganztags sehr gut besonnt. Es verfügt über eine schöne Aussicht. Das längliche Grundstück liegt in der Bauzone W2 südöstlich des Ortszentrums an leicht erhöhter Lage in einem gepflegten Wohnquartier. Grundstück 4322 m 2 Verkaufspreis Fr. 1'750' Bauland
3 846-3 Hofacker, 5737 Menziken GRUNDSTÜCK Bauland Bauland Bauland
4 846-4 Hofacker, 5737 Menziken LIEGENSCHAFTSDATEN Zonen- und Bauvorschriften Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Das Bauland befindet sich in der Wohnzone 2, zwei Vollgeschosse. Diese Zone dient dem Wohnen. Nicht störendes in Wohnzonen passendes Gewerbe ist zugelassen. Ausnützungsziffer: 0.4, bei Arealüberbauung erhöht sich die Ausnützungsziffer um 15% (Landfläche minimal 2000 m²). Die Dach- und Attikageschosse werden nicht zur Ausnützung angerechnet, jedoch bei der Gebührenerhebung berücksichtigt. Der Grenzabstand beträgt 4.00 m. (Auszug aus der BNO Menziken, 12, 16, 36 und 46) Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering Gasanschluss Die Parzelle ist an eine Gasleitung angeschlossen (seit September 2017). Erschliessung Siehe Erschliessungspläne weiter unten (Stand April 2016).
5 846-5 Hofacker, 5737 Menziken LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Ganztägige Besonnung, mit wunderschöner Aussicht in die nähere und weitere Umgebung. Ländliche Umgebung am Rand der Gemeinde Menziken. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 57 km Lenzburg 20 km Aarau 23 km Brugg 32 km Sursee 12.8 km Luzern 30 km Zug 54.3 km Verkehr Bushaltestelle 200 m Autobahneinfahrt Lenzburg Sursee Bahnhof Menziken (Erreichbar mit dem Bus) 1 km 22 km 13.7 km Bildung Kindergarten Myrtenstrasse Oberstufe Menzo Schulhaus 600 m Unterstufe Menzo Schulhaus 800 m Kantonsschule Beromünster 800 m 4.5 km Einkauf Täglicher Bedarf Migros Menziken 1 km Reinach 1 km Quelle: TwixRoute Gemeindeinfos
6 846-6 Hofacker, 5737 Menziken Lageplan Quelle: search.ch
7 846-7 Hofacker, 5737 Menziken Katasterplan Legende: Grundstücke Dominiertes Grundstück
8 846-8 Hofacker, 5737 Menziken Erschliessungspläne
9 846-9 Hofacker, 5737 Menziken
10 Hofacker, 5737 Menziken
11 Hofacker, 5737 Menziken
12 Hofacker, 5737 Menziken
13 Hofacker, 5737 Menziken GRUNDBUCHAUSZÜGE Bauland (Hauptgrundstück) Gemeinde Menziken (BFS-Nr. 4139) Grundstück-Nr. 718 Dominierte Grundstücke Adresse LIG Menziken/722 Anteil Unbekannt Hofacher Plan-Nr. 59 (früher 20) Fläche 4322 m² Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen Acker, Wiese, Weide, Strasse, Weg keine keine Dienstbarkeiten und Grundlasten L L R Brunnenleitung z.g. SDR Menziken/2994 Fahrwegrecht z.g. LIG Menziken/716 z.g. LIG Menziken/2151 z.g. LIG Menziken/2152 Fahrwegrecht z.l. LIG Menziken/716 z.l. LIG Menziken/2151 z.l. LIG Menziken/2152
14 Hofacker, 5737 Menziken Zweites Grundstück Gemeinde Menziken Grundstück-Nr Dominierte Grundstücke Adresse LIG Menziken/722 Anteil Unbekannt Hofacher Plan-Nr. 59 Fläche 38 m² Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen und Grundpfandrechte Strasse, Weg, Gartenanlage Keine Keine Dienstbarkeiten L Fahrwegrecht z.g. LIG Menziken Nr. 719, 720, 2225, 2307, 2768, 2769, 2808, 2828, 2837, 2859 R Fahrwegrecht z.l. LIG Menziken Nr. 2225, 2837, 2859 L Fahrwegrecht z.g. LIG Menziken Nr L Fuss- und Fahrwegrecht z.g. LIG Menziken Nr. 1595, 718 L Grenzbaurecht z.g. LIG Menziken 1595 R Grenzbaurecht z.l. LIG Menziken 1595 Grundlast L Stützsockel- und Einfriedungserstellungspflicht, Gesamtwert CHF z.g. LIG Menziken Nr. 1595
15 Hofacker, 5737 Menziken Dominiertes Grundstück Gemeinde Menziken (BFS-Nr. 4139) Grundstück-Nr. 722 Adresse Ämmeracher Bachmatten Hofacher Plan-Nr. 59, 69 (vorher 20, 27) Fläche 705 m² Kulturart Anmerkungen Vormerkungen Strasse, Weg, Weg, Acker, Wiese, Weide, Gartenanlage und übrige bestockte Fläche Öffentlicher Fussweg keine Dienstbarkeiten und Grundlasten L Brunnenleitung z.g. SDR Menziken/2994
16 Hofacker, 5737 Menziken Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung
17 Hofacker, 5737 Menziken IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen
18 Hofacker, 5737 Menziken Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /
Bauland für Einfamilienhäuser an ruhiger Lage mit schöner Weitsicht
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Bauland für Einfamilienhäuser an ruhiger Lage mit schöner Weitsicht Hofacker, 5737 Menziken Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse
Stadthaus mit Verkaufs- oder Bürofläche in Brugg
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Stadthaus mit Verkaufs- oder Bürofläche in Brugg Hauptstrasse 13, 5200 Brugg AG Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage Birkenweg 5, 4856 Glashütten Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon
2.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 2.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz Bachweg 17, 5704 Egliswil Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon
Einfamilienhaus mit Garten, Garten- Partyhaus und Garage
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Einfamilienhaus mit Garten, Garten- Partyhaus und Garage Primeliweg 12, 5737 Menziken Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse
4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Nasszellen, grossem Balkon, eigener Waschküche und Tiefgaragen-Parkplatz
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Nasszellen, grossem Balkon, eigener Waschküche und Tiefgaragen-Parkplatz Grubenweg 12, 5034 Suhr Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband
4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Nasszellen, grossem Balkon, eigener Waschküche und Tiefgaragen-Parkplatz
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Nasszellen, grossem Balkon, eigener Waschküche und Tiefgaragen-Parkplatz Grubenweg 12, 5034 Suhr Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband
Bauland, nicht eingezonter Umschwung und Wald angrenzend an die Landwirtschaftszone
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Bauland, nicht eingezonter Umschwung und Wald angrenzend an die Landwirtschaftszone an sonniger Osthanglage Haldenstrasse 14, 5223 Riniken Ihre Ansprechpartnerin
4.5-Zimmer-Wohnung mit Aussen- Parkplatz
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Wohnung mit Aussen- Parkplatz Bodenächerstrasse 20, 5417 Untersiggenthal Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Iva Marelli Stadtturmstrasse
4.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz und Bastelraum Brüel 11, 5420 Ehrendingen Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Iva Marelli Stadtturmstrasse
7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Garage Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach-Dorf Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher
3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenparkplätzen
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenparkplätzen Zürcherstrasse 186, 5432 Neuenhof Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Iva Marelli Stadtturmstrasse
4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Aussenparkplätzen
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Aussenparkplätzen Mühleweg 18, 5704 Egliswil Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin
Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung,
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, Garten und Garagen Buckstrasse 17, 5322 Koblenz Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea
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Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 3.5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit traumhafter Weitsicht Schweizermatten 7 (563), 4813 Uerkheim Ihre Ansprechpartnerin: Hauseigentümerverband Aargau
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Zweifamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage mit schöner Aussicht
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5.5-Zimmerwohnung mit Garagenbox und eigenem Hobbyraum
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 5.5-Zimmerwohnung mit Garagenbox und eigenem Hobbyraum Fluhweg 23, 5033 Buchs AG Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse
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Zweifamilienhaus mit Garage
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Zweifamilienhaus mit Garage Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Iva Marelli Stadtturmstrasse 19 Telefon 056 200
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Wohn- und Geschäftshaus mit Magazin und Einstellraum
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Wohn- und Geschäftshaus mit Magazin und Einstellraum Obere Egg 230, 5728 Gontenschwil Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse
Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
Reihenmittelhaus mit Garten und Garage Steinbruch 154, 5465 Mellikon Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon 056 200 50 60 5400 Baden zuzana.havlin@hev-aargau.ch
3.5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, Schöner Aussicht, Bastelraum und Tiefgaragenplatz
Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 3.5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, Schöner Aussicht, Bastelraum und Tiefgaragenplatz Im Hof 7, 5420 Ehrendingen Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband
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Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Einfamilienhaus mit Garten und Parkplätze Schlierenstrasse 79, 5408 Ennetbaden Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse
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Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage Eichlistrasse 23, 5506 Mägenwil Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon
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