Zweifamilienhaus mit Garage

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Zweifamilienhaus mit Garage Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Iva Marelli Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 901-2 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Diese grosszügige Liegenschaft mit viel Umschwung liegt im familienfreundlichen Meierhof-Quartier in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus innert Kürze erreichbar und auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die leichte Hanglage gewährt einen schönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Chrüzliberg. Grundstück 1268 m 2 Das Haus verfügt über eine Wohnung mit 6.5 Zimmern. Die Einliegerwohnung besitzt drei Zimmer auf drei Etagen. Wohnfläche 6.5-Zimmer-Wohnung: m 2 3-Zimmer-Wohnung: 77.8 m 2 Total: m 2 Verkaufspreis Fr. 1'850' Steuerfuss %

3 901-3 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden FOTOS Wohnräume 6.5-Zimmer- Wohnung Wohnzimmer im EG Offener Essbereich mit Kamin und Zugang zum oberen Gartensitzplatz

4 901-4 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Offene Küche Eines von zwei Zimmern im EG mit Balkonzugang

5 901-5 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Tageslicht im EG Atelier mit Zugang zum Gartensitzplatz im UG

6 901-6 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Eines von zwei Zimmern im UG Badezimmer mit Toilette und Dusche im UG

7 901-7 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Wohnräume 3-Zimmer- Wohnung Offener Wohnbereich mit Zugang zum Gartensitzplatz Offene Küche

8 901-8 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschmaschine/ Tumbler im EG Geschlossene Galerie mit Dachfenster und Glasscheiben zum Wohn-/Essbereich

9 901-9 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Geschlossene Galerie mit Dachfenster, Glasscheiben zum Wohn-/Essbereich und kleinem Reduit Offenes Zimmer im UG mit Zugang zum Gartensitzplatz

10 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Nebenräume Die 6.5-Zimmer-Wohnung verfügt im UG über einen Kellerraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum mit Gartenzugang (siehe Bild). Parkierung Eine Garage (20.9 m 2 ), ein bis zwei Aussen-Parkplätze in der Garageneinfahrt

11 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden RAUMPROGRAMM Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Netto-Wohnfläche, ca. in m Zimmer- Wohnung Untergeschoss Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer 7.2 Vorplatz 5.2 Korridor inkl. Treppe 15.5 Heizungsraum 4.7 Keller 8.9 Waschküche 4.8 Heizungs-/Hobbyraum 17.0 Obergeschoss Windfang 3.9 Zimmer Zimmer Badezimmer 4.7 Wohnen/Essen 40.2 Küche 7.1 Korridor 12.3 Balkon 9.9 Zwischentotal 171.4

12 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 3-Zimmer-Wohnung Untergeschoss Zimmer Obergeschoss Badezimmer 7.8 Windfang 1.8 Küche 5.4 Wohn- und Esszimmer 25.4 Treppe 3.1 Garage 20.9 Dachgeschoss/ geschlossene Galerie Ankleide 3.1 Zimmer 14 Zwischentotal 77.8 Netto-Wohnfläche Total 249.2

13 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1952 Sanierung / Erneuerung Details sind nicht bekannt. Der Wohnungsanbau (3-Zimmer-Wohnung) wurde schätzungsweise in den 70er Jahren erstellt und in den 90-er Jahren renoviert. In der 6.5-Zimmer-Wohnung wurden die beiden Badezimmer und die Küche erneuert und zum Teil Bodenbeläge ersetzt. Die anstehenden Unterhaltsarbeiten wurden ausgeführt. Gebäudevolumen 1' m 3 Zonen- und Bauvorschriften Bauzone: Die Wohnung befindet sich in der Wohnzone W2. Grenzabstand klein: Grenzabstand gross: 7 Wohnzonen W2, W3, W4 1: In den Wohnzonen sind neben dem vorgeschriebenen Wohnflächenanteil Läden, Kleingewerbe, Ateliers und dergleichen zulässig, sofern sie nicht stören. 2 In der Wohnzone W2 beträgt die maximale Gebäudelänge 30 m, in der Wohnzone W3 40 m. 4 m (Anzahl Vollgeschosse x 3.5 m) + ¼ Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.5 m) (Auszug BNO Baden 6 und 7) Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Satteldach/ Ziegel Verputz/Anstrich Sichtmauerwerk und Holzverkleidung Holzfenster mit Doppel- oder Isolierverglasung Klappläden (Metall) und Rollläden Installationen Heizung: Zentralheizung/ Ölfeuerung mit l Tank Kataster der belasteten Standorte Wärmeverteilung: Warmwasser: Elektroanlagen: Wandheizkörper über Heizung oder Elektroboiler (umschaltbar) intakt, altersbedingt leicht beeinträchtigt Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel

14 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Total Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, Wasser-, Grünabfuhr- und Kehrichtgebühren, Stromgrundgebühr, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Heizöl-, Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.

15 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Distanzen Aufgrund der Ausrichtung weist die Liegenschaft eine gute Besonnung auf, mit Aussicht in die nähere und weitere Umgebung. Städte Zürich (Bahnhof) 28.3 km Basel (Bahnhof) 61.9 km Aarau (Bahnhof) 24.7 km Brugg (Bahnhof) 10.1 km Verkehr Bushaltestelle Baden, Obere Kehlstrasse Bahnhof Baden 170 m Autobahneinfahrt Baden-West 2.0 km 2.4 km Bildung Kindergarten Schulhaus Meierhof Primarschule Schulhaus Meierhof Sekundar- und Realschule Schulhaus Burghalde 710 m Bezirksschule Baden 1.2 km 710 m Kantonsschule Baden 2.3 km 1.3 km Einkauf Täglicher Einkauf Coop Tankstelle Migros 620 m 790 m Grosseinkauf Baden 2.0 km Quelle: search.ch Umgebung Gemeindeinfos Am Fusse des Sonnenbergs liegt dieses Objekt als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die Baldegg, ein Naherholungsgebiet von Baden. Die kinderfreundliche Umgebung zeichnet sich aus durch zwei zu Fuss erreichbare Spielplätze sowie die 400 m entfernte Waldspielgruppe NaturSpielWald.

16 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Lageplan Quelle: search.ch

17 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Katasterplan Quelle: AGIS

18 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Grundrisspläne Erdgeschoss

19 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Untergeschoss

20 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Dachgeschoss, geschlossene Galerie, 3-Zimmer-Wohnung

21 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Parzelle

22 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Baden Grundstück-Nr Adresse Obere Kehlstrass 5 Spitalmatt Plan-Nr. 178 Fläche Beschrieb gemäss Grundbuch 1268 m 2, vermessen Gartenanalage Zweifamilienhaus, Wohnhausanbau, Vers.-Nr Dienstbarkeiten (L) Baubeschränkung z.g. LIG Baden/5693 Anmerkungen Vormerkungen Grundlasten keine keine keine

23 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

24 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen

25 Obere Kehlstrasse 5, 5400 Baden Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /