4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Aussenparkplätzen

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Aussenparkplätzen Mühleweg 18, 5704 Egliswil Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 905-2 Mühleweg 18, 5704 Egliswil DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Mühleweg 18, 5704 Egliswil Dieses Einfamilienhaus befindet sich an idyllischer, ländlicher Lage. Das Objekt grenzt an die Landwirtschaftszone, ist ganztags sehr gut besonnt und verfügt über eine wunderschöne Weitsicht. Es ist ohne grossen Erneuerungsaufwand sofort bewohnbar. Eine Garage und mehrere Aussen- Parkplätze sowie ein schöner Garten mit einem Brunnen gehören dazu. Grundstück 520 m 2 Wohnfläche m 2 Verkaufspreis Fr. 595' Aussicht

3 905-3 Mühleweg 18, 5704 Egliswil FOTOS Eingangsbereich Wohnräume Erdgeschoss Wohn/Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten

4 905-4 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Wintergarten Zimmer mit angrenzendem Ensuite-Bad Ensuite-Bad, Foto 1

5 905-5 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Ensuite-Bad, Foto 2 Küche, Foto 1 Küche, Foto 2

6 905-6 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Badezimmer Nr. 2 Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss Vorplatz/Büro-Ecke (ausbaubar zu kleinem Zimmer)

7 905-7 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Zimmer 1, Foto 1 Zimmer 1, Foto 2 Zimmer 2

8 905-8 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Kriechestrich Nr. 1 Kriechestrich Nr. 2 Nebenräume im Untergeschoss Vorplatz

9 905-9 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Heizungsraum Naturkeller mit Öltank Garten Brunnen und Wintergarten

10 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Garten Parkierung Garage mit automatischem Tor, Foto 1 Garage mit automatischem Tor, Foto 2

11 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Aussenparkplätze

12 Mühleweg 18, 5704 Egliswil RAUMPROGRAMM Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Untergeschoss Naturkeller mit Öltank 31.7 Heizungsraum 9.0 Einzelgarage 27.0 Vorplatz und Treppe 14.6 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Erdgeschoss Eingang 3.0 Korridor 4.3 Badezimmer Küche 9.3 Wohn- und Esszimmer 31.5 Zimmer 16.4 Badezimmer Wintergarten, nicht beheizt 10.0 Dachgeschoss Treppe 6.0 Vorraum 8.5 Korridor 1.0 Zimmer 11.6 Zimmer 15.9 Total inkl. Vorraum im Dachgeschoss 119.6

13 Mühleweg 18, 5704 Egliswil LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1954 Sanierung / Erneuerung vor ca Jahren: Anbau mit Garage, Zimmer, Badezimmer Neue Ölheizung, Elektroinstallationen Neue Fenster Gebäudevolumen 732 m Sicherheitsnachweis Elektroinstallation (SiNa) Kontrolle Feuerungsanlagen Tankrevision mit Tankreinigung und Garantie Regelmässiger Unterhalt getätigt Zonen- und Bauvorschriften Bauzone: Die Wohnung befindet sich in der Wohnzone W2. Grenzabstand klein: Grenzabstand gross: In der Wohnzone W2 sind Ein- und Mehrfamilienhäuser mit höchstens zwei Geschossen zulässig. 4 m 6 m Ausnützungsziffer: 0.45 (Auszug BNO Egliswil 15, 18 und 31) Nutzung und Erschliessung Das erschlossene Grundstück ist nicht vollständig ausgenutzt. Es besteht eine Ausnützungsreserve von rund 100 m 2 Bruttogeschossfläche. Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Satteldach Ziegel Verputz / Anstrich Holzfenster mit Isolierverglasung Klappläden Installationen Heizung: Ölheizung Wärmeverteilung: Warmwasser: Radiatoren Elektroboiler Elektroinstallationen: Funktionstüchtig

14 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Gefahrenkarte Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss der Gefahrenkarte für Hochwasser auf der Website des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück folgender Eintrag vorhanden: mittlere Gefährdung. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau/Anbau wird wahrscheinlich eine Hochwasserschutzprüfung nötig werden. Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Total Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für Grundgebühren von Wasser, Strom und Kehricht, für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Heizöl-, Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.

15 Mühleweg 18, 5704 Egliswil LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Distanzen Die Wohnlage ist sonnig mit Aussicht in die nähere und weitere Umgebung. Städte Zürich (Bahnhof) 43.5 km Baden (Bahnhof) 22.7 km Aarau (Bahnhof) 15.5 km Luzern (Bahnhof) 41.1 km Verkehr Bushaltestelle Egliswil, Zopf 135 m Autobahneinfahrt Lenzburg 8.0 km Bahnhof Seon 2.8 km Bildung Kindergarten Egliswil Primarschule Schulhaus Egliswil Sekundar- und Realschule Schulhaus Seengen 800 m Bezirksschule Schulhaus Seengen 720 m 2.7 km Kantonsschule Wohlen Kantonsschule Wohlen 2.7 km 10.8 km 15.2 km Einkauf Täglicher Einkauf Volg Egliswil 655 m Grosseinkauf Seon 2.7 km Quelle: search.ch Umgebung Angrenzend an die Landwirtschaftszone liegt die Liegenschaft am südlichen Ortsrand. In knapp 20 Velominuten erreicht man die Schiffsstation Seengen (See). Die Gegend bietet sich insbesondere durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Steuerfuss % Gemeindeinfos

16 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Lageplan Quelle: search.ch

17 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Katasterplan Quelle: AGIS

18 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Grundrisspläne Erdgeschoss

19 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Untergeschoss Dachgeschoss Leider sind keine Grundriss-Pläne vom Dachgeschoss vorhanden.

20 Mühleweg 18, 5704 Egliswil GRUNDBUCHAUSZUG Grundstückbeschreibung Gemeinde Egliswil Grundstück-Nr. 708 Adresse Mühleweg Zreich Plan-Nr. 42 Fläche 520 m² Beschrieb gemäss Grundbuch Anmerkungen Vormerkungen Grundlasten Gartenanlage Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 212 keine keine keine Dienstbarkeiten (R) Quellenrecht z.l. LIG Egliswil/713 z.l. LIG Egliswil/807 (R) (R) Brunnstube mit Brunnenleitung z.l. LIG Egliswil/893 Brunnenleitung z.l. LIG Egliswil/711

21 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

22 Mühleweg 18, 5704 Egliswil IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen

23 Mühleweg 18, 5704 Egliswil Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /