4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Nasszellen, grossem Balkon, eigener Waschküche und Tiefgaragen-Parkplatz

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Nasszellen, grossem Balkon, eigener Waschküche und Tiefgaragen-Parkplatz Grubenweg 12, 5034 Suhr Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 908-2 Grubenweg 12, 5034 Suhr DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Grubenweg 12, 5034 Suhr Diese schöne Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft in einem grünen Wohnquartier in der Nähe des Kantonsspitals Aarau. Die grossen Fenster und der Balkon bieten eine ansprechende Aussicht in die Umgebung, in die Weite und auf wunderschöne Sonnenuntergänge. Zwei Nasszellen und die Küche mit Natursteinabdeckung bieten einen zeitgemässen Komfort. Eine eigene Waschküche und ein Tiefgaragen-Parkplatz runden das Angebot ab. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind innert Kürze erreichbar. Wohnfläche ca. 112 m 2 Verkaufspreis Fr. 670' inkl. Tiefgaragen-Parkplatz Frontansicht Ansicht von der Neuen Aarauerstrasse

3 908-3 Grubenweg 12, 5034 Suhr FOTOS Wohnräume Grosszügiges Entrée mit Garderobe und Tageslicht Moderne Küche mit Natursteinabdeckung

4 908-4 Grubenweg 12, 5034 Suhr Grosser Balkon, Aussicht Wohnen/Essen, Foto 1 Wohnen/Essen, Foto 2

5 908-5 Grubenweg 12, 5034 Suhr Zimmer 1 Zimmer 2 (= Elternschlafzimmer) Zimmer 3

6 908-6 Grubenweg 12, 5034 Suhr Nasszelle Nr. 1 Nasszelle Nr. 2

7 908-7 Grubenweg 12, 5034 Suhr Nebenräume Eine Waschküche zur Alleinbenützung Ein Keller zur Alleinbenützung Ein Veloraum zur Mitbenützung

8 908-8 Grubenweg 12, 5034 Suhr Parkierung Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Parkplatz. Gästen stehen vier Besucher-Parkplätze zur Verfügung, zwei davon sind überdeckt. Zur Wohnung gehörender Tiefgaragenparkplatz zwei überdeckte Besucher-Parkplätze zur Mitbenützung zwei Aussen-Besucher-Parkplätze zur Mitbenützung

9 908-9 Grubenweg 12, 5034 Suhr RAUMPROGRAMM / GRUNDRISSPLÄNE Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Untergeschoss Tiefgarage Zwei überdeckte Besucher-Parkplätze Veloraum zur Mitbenützung Waschküche zur Alleinbenützung Keller zur Alleinbenützung Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Zweites Obergeschoss Entrée mit Garderobe 15.9 Zimmer Zimmer Zimmer Bad/WC 4.7 Dusche/WC 4.0 Küche 7.4 Wohnen/Essen Reduit 2.5 Überdeckter Balkon 14.3 Total 111.7

10 Grubenweg 12, 5034 Suhr Zweites Obergeschoss

11 Grubenweg 12, 5034 Suhr Untergeschoss

12 Grubenweg 12, 5034 Suhr LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1997 Sanierung / Erneuerung 2005 neue Gasheizung 2016 neuer Lift Konstruktion Bauart: Doppelschalenmauerwerk Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Flachdach Sichtbackstein Installationen Heizung: Gasheizung Kataster der belasteten Standorte Wärmeverteilung: Technische Anlage: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung Rollläden mit Handkurbelantrieb Fussbodenheizung Lift Wasser-Enthärtungsanlage Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Nebenkosten Budget 2017 Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Total inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds Hinzu kommen noch die Kosten für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Stromverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Erneuerungsfonds Stand per : CHF

13 Grubenweg 12, 5034 Suhr LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Distanzen Die lichtdurchflutete Wohnung und der Balkon sind am Nachmittag und am Abend sehr schön besonnt. Es besteht schöne Aussicht ins Quartier, in die Weite und auf Sonnenuntergänge. Städte Zürich (Bahnhof) 46.2 km Baden (Bahnhof) 25.2 km Aarau (Bahnhof) 1.2 km Brugg (Bahnhof) 19.3 km Verkehr Bushaltestelle Suhr, Fliederweg 130 m Autobahneinfahrt Aarau-Ost 7.4 km Bildung Kindergarten Aarauerfeld 550 m Bezirksschule Suhr 2.4 km Primarschule Primarschulhaus Feld 550 m Alte Kantonsschule Aarau 1.5 km Sekundar- und Realschule Schulhaus Ost 2.1 km Neue Kantonsschule Aarau 1.7 km Einkauf Täglicher Einkauf Coop Buchs 1.1 km Grosseinkauf Aarau Zentrum 1.5 km Quelle: search.ch Steuerfuss % Gemeindeinfos

14 Grubenweg 12, 5034 Suhr Lageplan Quelle: search.ch

15 Grubenweg 12, 5034 Suhr Katasterplan Quelle: AGIS

16 Grubenweg 12, 5034 Suhr GRUNDBUCHAUSZUG Stammgrundstück Gemeinde Suhr Grundstück-Nr Adresse Rotpletzächer Grubenweg Plan-Nr. 73 Fläche 1053 m² Kulturart, Gebäude Anmerkungen übrige befestigte Fläche Gartenanlage Strasse, Weg Gebäude/Bauten, Vers.-Nr. 118 Mehrfamilienhaus und Tiefgarage, Vers.-Nr Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes Dienstbarkeiten (L) Gewerberechtseinschränkung z.g. LIG Aarau/612 (L) (L) (R) (L) (R) Gewerberechtseinschränkung z.g. LIG Suhr/1288 Überbaurecht z.g. LIG Suhr/2208 Benützungsrecht z.l. LIG Suhr/2208 Mitbenützungsrecht am Containerplatz z.g. LIG Suhr/2208 Mitbenützungsrecht am Containerplatz z.l. LIG Suhr/2208 Grundlasten Vormerkungen keine keine

17 Grubenweg 12, 5034 Suhr Stockwerkeinheit Wohnung Nr. 5 Gemeinde Suhr Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Suhr/1387 Wertquote 100/1000 Mit Sonderrecht an Anmerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Vormerkungen 4 ½ Zimmerwohnung Nr. 5 im 2. OG nord und Nebenräumen Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäude Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft keine keine Gesamte Tiefgarage = Stockwerkeinheit Nr. 10 Gemeinde Suhr Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Suhr/1387 Wertquote 65/1000 Mit Sonderrecht an Anmerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Vormerkungen Tiefgarage Nr. 10 im UG Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäude Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Nutzungs- und Verwaltungsordnung keine keine

18 Grubenweg 12, 5034 Suhr Tiefgaragen-Parkplatz Gemeinde Suhr Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Suhr/ Wertquote 1/14 Anmerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Vormerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung keine Aufhebung des Miteigentümervorkaufsrechts

19 Grubenweg 12, 5034 Suhr Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

20 Grubenweg 12, 5034 Suhr IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen

21 Grubenweg 12, 5034 Suhr Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /