5.5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 5.5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Würenlos Birkenweg 13, 5436 Würenlos Ihre Ansprechspartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 883-2 Birkenweg 13, 5436 Würenlos DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Birkenweg 13, 5436 Würenlos Die gepflegte und qualitativ gute Liegenschaft befindet sich in einem Verkehrsberuhigten Quartier des Ortes. Hobby-Köche erwartet eine modern und hochwertig ausgestattete Küche mit Schieferfronten. Auf dem Balkon geniessen Sie bis in die Abendstunden hinein den Sonnenschein des Tages. Ein Bijou mit Platz für eine Familie. Grundstück 400 m 2 Wohnfläche ca. 155 m 2 Verkaufspreis Fr. 1'090' Steuerfuss % Sitzplatz

3 883-3 Birkenweg 13, 5436 Würenlos FOTOS Wohnräume Essen / Küche Küche I

4 883-4 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Küche II Wohnen Gäste WC

5 883-5 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Balkon Elternzimmer mit separater Dusche Separate Dusche

6 883-6 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Zimmer I Studio / Vorraum Bad

7 883-7 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Dachzimmer I Dachzimmer II DG Bad

8 883-8 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Nebenräume Weinkeller Waschen / Trocknen Parkierung Doppelgarage mit Einzel-Sektionaltor

9 883-9 Birkenweg 13, 5436 Würenlos RAUMPROGRAMM Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Untergeschoss Doppelgarage mit Einzeltoren (automatisch) Hobbyraum/Disponibel (nicht beheizt) Entrée Waschen/Trocknen 7.6 Heizungs-/Tankraum Weinkeller mit Tonröhrengestellen 5.7 Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer 42.0 Küche 12.0 Reduit 7.0 Gäste-WC 2.0 Obergeschoss Vorraum zu den Zimmern 8.5 Kinderzimmer 11.5 Kinderzimmer 10.0 Elternzimmer 16.0 Bad/WC 4.8 Dachgeschoss Dachzimmer 12.0 Dusche/WC 11.5 Total Nettowohnfläche ca. (gemäss Angaben der Verkäuferschaft)

10 Birkenweg 13, 5436 Würenlos LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1987 Sanierung / Erneuerung 2014 Innen gestrichen 2014 Neubau Küche 2011 Neugestaltung Garten 2009 Innenanstrich Decken/Wände Unter- und Erdgeschoss Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen (SiNa) 2008 Neue Garagentore (inkl. Automatik) 2008 Neugestaltung Grundstücktrennung zum Nachbar 2006 Neugestaltung Garagendach 2003 Neue Rollläden Fassadenanstrich komplett aussen 1994 Neubepflanzung Nordseite Ausbau Dusche/WC Dachgeschoss 1993 Enthärtungsanlage Ausbau Weinkeller 1990/91 Gartenstützmauer Gebäudevolumen 932 m 3 Zonen- und Bauvorschriften Wohnzone W2 Die Wohnzone W2 ist für Einfamilien-, Reiheneinfamilien-, Gruppen- und Mehrfamilienhäuser bestimmt. Es sind nur nichtstörende Betriebe zulässig. Ausnützungsziffer: 0.55 grosser Grenzabstand: 8 m kleiner Grenzabstand: 4 m (vgl. BNO Würenlos 8 und 12) Konstruktion Bauart: Massivbau (Zweischalenmauerwerk), Beton Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: (UG) u. Backstein Haus: Satteldach mit Ziegeleindeckung Garage: Flachdach, begehbar Verputz gestrichen Holzfenster, Zweifach-Isolierverglasung Rafflamellenstoren

11 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Installationen Heizung: Öl-Heizung Wärmeverteilung: Warmwasser: Elektroanlagen: Bodenheizung Boiler, elektrisch 400 L intakt Ausbau Innenausbau Küche: Einbauküche, Schiefer- Kunstharzdekorfronten, Abdeckung Granit, Induktionsherd mit Dampfabzug Bora-Bora, Backofen, Combi-Steam, Wärmeschublade mit Niedergarfunktion, Geschirrspüler Cheminée: Aussenanlage: Warmluft-Cheminée Granitbodenplatten, Steintreppe hangseitig Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel Nebenkosten Die Kosten für die obligatorische Gebäudeversicherung AGV inklusive zusätzliche Aufräumkosten und Aqua Plus betragen Fr /Jahr. Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Kehricht-Grundgebühr, für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Heizöl-, Stromund Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.

12 Birkenweg 13, 5436 Würenlos LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Die Liegenschaft ist den ganzen Tag gut besonnt. Es besteht eine Aussicht in die nähere Umgebung. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 18.6 km Baden 7.4 km Aarau 30 km Spreitenbach 2.6 km Verkehr Bushaltestelle 300 m Autobahneinfahrt Spreitenbach 2.3 km Bahnhof Killwangen Bahnhof Würenlos 770 m 1.8 km Bildung Kindergarten 980 m Unterstufe Ländli 1.3 km Oberstufe Ländli 1.3 km Kantonsschule Wettingen Baden 5.1 km 6.3 km Einkauf Täglicher Bedarf Coop Würenlos 1.4 km Grosseinkauf Spreitenbach 2.6 km Quelle: search.ch Gemeindeinfos

13 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Lageplan Quelle: search.ch

14 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Katasterplan

15 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Grundrisspläne Erdgeschoss

16 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Obergeschoss

17 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Dachgeschoss

18 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Untergeschoss

19 Birkenweg 13, 5436 Würenlos GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Würenlos Grundstück-Nr Adresse Altwise Birkenweg Plan-Nr. 76 Fläche 400 m 2 Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen Gartenanlage, Strasse, Weg Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr. 1335, Birkenweg 13 Eigentumsbeschränkung gem. 163 BauG (öffentlicher Fuss- und Schiebkarrenweg) keine Dienstbarkeiten und Grundlasten (L) (R) (R) (R) (R) (R) (R) (L) Fahrwegrecht laut Plan z.g. LIG Würenlos/1057, 1060, 1061, 1062, 1063, 1064, 1069, , 3445, 3446, 3447, 3507, 3525, 3604, 3733, 4287, 4288 Fahrwegrecht laut Plan z.l. LIG Würenlos/1060, 1061, 1062, 1063, 1064, 1069, 1072, 3444, 3507, 3525, 3604, 4287, 4288 Anschlussrecht an Kanalisation-, Wasser- und Elektrizitätsleitung z.l. LIG Würenlos/3915 Anschlussrecht an Kanalisation-, Wasser- und Elektrizitätsleitung z.l. LIG Würenlos/4197 Fusswegrecht z.l. LIG Würenlos/1138, 4195, 4198 Mitbenützungsrecht, beschränkt, der Zivilschutzräume z.l. LIG Würenlos/4195 Fusswegrecht z.l. LIG Würenlos/4323 Fusswegrecht z.g. LIG Würenlos/4323

20 Birkenweg 13, 5436 Würenlos (R) (L) (R) (L) (R) (L) (R) Fuss- und Fahrwegrecht z.l. LIG Würenlos/4323 Fuss- und Fahrwegrecht z.g. LIG Würenlos/4323 Grenzbaurecht z.l. LIG Würenlos/4323 Grenzbaurecht z.g. LIG Würenlos/4323 Näherbaurecht für Doppelgarage z.l. LIG Würenlos/4323 Näherbaurecht für Doppelgarage z.g. LIG Würenlos/4323 Mitbenützungsrecht an Containerabstellplatz z.l. LIG Würenlos/4320

21 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft.

22 Birkenweg 13, 5436 Würenlos IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

23 Birkenweg 13, 5436 Würenlos Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /