Grosszügiges 5.5-Zimmer-Terrassenhaus mit wunderbarer Weitsicht, Waldanteil, Garten und Garage

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Grosszügiges 5.5-Zimmer-Terrassenhaus mit wunderbarer Weitsicht, Waldanteil, Garten und Garage Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 890-2 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Dieses Objekt besticht durch seine sonnige Lage am Waldrand, die wunderschöne Weitsicht, den praktischen Grundriss und das grosszügige Raumangebot mit einer sonnigen Terrasse und einem lauschigen Sitzplatz. Grundstück 350 m 2 Wohnfläche 158 m 2 Das Quartier ist sehr kinderfreundlich, am Rebmoosweg wurden verkehrsberuhigende Massnahmen implementiert. In der Nähe des Hauses befinden sich zwei Spielplätze, eine Spielgruppe und eine Kita. Die Stadt Brugg bietet vielfältige kulturelle, Dienstleistungs-, Gastronomie und Einkaufsangebote. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Es besteht erheblicher Erneuerungsbedarf. Verkaufspreis Fr. 750' inkl. Einzelgarage Steuerfuss % Ansicht Gesamt- Überbauung

3 890-3 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG FOTOS Aussicht Aussicht 1 Aussicht 2 (aus dem 1. OG) und Terrasse

4 890-4 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Erdgeschoss Sonnenterrasse beim Wohnzimmer (zur Alleinbenützung) Sitzplatz beim Esszimmer, Foto 1 Sitzplatz beim Esszimmer, Foto 2

5 890-5 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Garten zur Alleinbenützung, Foto 1 Garten zur Alleinbenützung, Foto 2 Garten zur Alleinbenützung, Foto 3

6 890-6 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Wohnen/Essen Wohnen Essen

7 890-7 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Küche mit Durchreiche zum Essbereich Sep. WC im Wohn- und Essbereich Wendeltreppe

8 890-8 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Obergeschoss Zimmer 1 mit Balkon, Foto 1 Zimmer 1 mit Balkon, Foto 2 Balkon beim Zimmer 1

9 890-9 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Zimmer 2 Zimmer 3 Sep. WC

10 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Badezimmer mit Dusche und Wanne Dachgeschoss Dachzimmer mit Schlupfestrich Nr. 1 Schlupfestrich Nr. 2 (beide Schlupfestriche sehen gleich aus)

11 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Hauseingangsbereich, Untergeschoss Vorplatz vor dem Hauseingang, Eingang zur gemeinschaftlichen Terrasse Entrée, Foto 1 Entrée, Foto 2 (mit Türen zur Waschküche/Keller und zum Keller)

12 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Keller Nr. 1 Keller Nr. 2/Waschküche Nebenräume Zur Mitbenützung: Veloraum und Partyraum/Gemeinschaftsraum, gemeinschaftliche Terrasse Veloraum

13 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Partyraum Spielplätze über der Tiefgarage zur Mitbenützung Spielplatz Nr. 1 (über der Garagenanlage) Spielplatz Nr. 2 (über der Garagenanlage)

14 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Parkierung Eine Einzelgarage, vier Besucherparkplätze vor dem Haus, öffentliche Parkplätze entlang der Strasse Garage Vier Besucher-Parkplätze

15 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG RAUMPROGRAMM Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv ca. Netto- Wohnfläche ca. Untergeschoss Eingang/Vorplatz 9.4 m 2 Waschküche/ Kellerraum Nr m 2 Keller Nr m 2 Wendeltreppe zu EG 2.8 m 2 Gemeinschaftlicher Sitzplatz Überdeckter Vorplatz vor dem Hauseingang Erdgeschoss Vorplatz 6.0 m 2 Separates WC 1.8 m 2 Küche 7.3 m 2 Wohnen/Essen mit Warmluftcheminée Sitzplatz (hergerichtete Fläche) 12.0 m 2 Sonnen-Terrasse 48.0 m m 2 Wendeltreppe zu OG 2.8 m 2 Obergeschoss Vorplatz 7.3 m 2 Dachgeschoss Badezimmer/Dusche 5.5 m 2 Separates WC 2.0 m 2 Zimmer 13.7 m 2 Zimmer 12.2 m 2 Zimmer 15.0 m 2 Gedeckter Balkon 5.0 m 2 Wendeltreppe zu DG 2.8 m 2 Vorplatz mit Schlupfestrich Estrich 6.3 m 2 Zimmer mit Schlupfestrich 5.2 m m 2 Total ca m 2

16 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1977 Sanierung / Erneuerung stets laufender Unterhalt 1985 Einbau eines zusätzlichen Kunststoff-Fensters mit Isolierverglasung im Wohnzimmer 2014 Neue Briefkastenanlage 2016 Erneuerung Personenlift Neue Gegensprechanlage Äussere Malerarbeiten am Eingangs- und Liftbereich Gebäudevolumen 732 m 3 Zonen- und Bauvorschriften Bauzone: Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2. Grenzabstand klein: Grenzabstand gross: Die Zone W2, 2-geschossige Wohnzone, ist für Wohnbauten bestimmt. Läden, Büros und nicht störende Gewerbebetriebe sind zulässig. 4 m 8 m Ausnützungsziffer: 0.5 Dach und Attikageschosse werden bei der Ausnützungsziffer angerechnet, Untergeschosse werden bei der Ausnützungsziffer nicht angerechnet. (Auszug BNO Brugg 10, 23 und 52) Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Dachbelag: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Satteldach Ziegel Verputze Aussenwärmedämmung Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer Rafflamellenstoren, Markise Installationen Heizung: Elektrobodenheizung, Elektrospeicherofen im Eingang und im Zimmer DG, Warmluftcheminée im Wohnzimmer Warmwasser: Elektroanlagen: Elektroboiler funktionstüchtig Ausbau Demodiert und am Ende der Lebensdauer angelangt.

17 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Anlagen zur Mitbenützung Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Gemeinschaftsraum/Partyraum Gemeinschaftliche Terrasse Luftschutzkeller Veloabstellraum Spielplätze Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering Nebenkosten und Gemeinschaftliche Nebenkosten gemäss Einzelbudget 2017 Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Kommunikationsanschluss ComNet Kehricht-Grundgebühr (ohne Sackgebühren) Strom Grundpauschale Nebenkosten für die gemeinschaftlichen Teile inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds (gem. Abrechnung 2016) Total Hinzu kommen noch die Kosten für Wasser- und Kanalisations-Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für den Telefonanschluss, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Erneuerungsfonds Stand per : CHF Weiteres gemeinschaftliches Kapital Stand per : CHF

18 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Distanzen Die Liegenschaft wird ganztags gut besonnt, mit unverbaubarer Fernsicht und Sicht auf die Alpen. Städte Zürich (Bahnhof) 33.2 km Baden (Bahnhof) 9.3 km Aarau (Bahnhof) 21.3 km Brugg (Bahnhof) 1.6 km Verkehr Bushaltestelle Brugg AG, Au 560 m Autobahneinfahrt Brugg 5.2 km Bahnhof Brugg 1.6 km Bildung Kindergarten Sommerhalde 650 m Kindertagesstätte Tatzelwurm Spielgruppe Sünneli 1.7 km Bezirksschule Hallwyler Primarschule Au-Erle 800 m Kantonsschule Baden/Wettingen 821 m 1.4 km 9.9 bzw km Realschule Langmatt 985 m Kantonsschule Aarau 21 km Einkauf Täglicher Einkauf Migros 470 m Grosseinkauf Brugg Zentrum 1.5 km Quelle: search.ch Umgebung Gemeindeinfos Brugg ist eine Kleinstadt beim Wasserschloss der Schweiz, wo Aare, Reuss und Limmat zusammenfliessen. Die Liegenschaft liegt nordöstlich vom Ortszentrum direkt am Bruggerberg. Die wunderbaren Spazierwege entlang des Aareufers sind in 15 Gehminuten erreichbar.

19 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Lageplan Quelle: search.ch

20 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Katasterplan Quelle: AGIS

21 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Grundrisspläne (Nicht massstabgetreu) Erdgeschoss

22 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Obergeschoss

23 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Untergeschoss

24 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Dachgeschoss

25 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG GRUNDBUCHAUSZUG Wohnhaus Gemeinde Brugg Grundstück-Nr Dominierte Grundstücke Adresse LIG Brugg/2086 Anteil 2/26, LIG Brugg/2166 Anteil 1/5, LIG Brugg/2151 Anteil 2/450 Rebmoos Rebmoosweg Plan-Nr. 111 Grundstückfläche 350 m 2 Beschreibung gem. Grundbuch Gartenanlage, Wohnhaus, Vers. Nr. 345 Dienstbarkeiten und Grundlasten R R L R Spielplatzbenützungsrecht z.l. LIG Brugg/2151 Benützungsrecht an Veloeinstellraum z.l. LIG Brugg/2151 Überbaurecht unterirdisch z.g. LIG Brugg/2156 Balkonüberbaurecht und Dachterrassenbenützungsrecht z.l. Brugg/2156 L Fusswegrecht z.g. LIG Brugg/2152 bis 2165 R Fusswegrecht z.l. LIG Brugg/2162 bis 2165 R Benützungsrecht am Gemeinschaftsraum z.l. LIG Brugg/2157 L Benutzungsbeschränkung z.l. LIG Brugg/2152 bis 2165 R L Benützungsrecht an Luftschutzkeller z.l. LIG Brugg/2159 Grenzbaurecht z.g. LIG Brugg/2162

26 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Garagenanlage Gemeinde Brugg Grundstück-Nr Adresse Plan-Nr. 111 Rebmoos Rebmoosweg Grundstückfläche 536 m 2 Beschreibung gem. Grundbuch übrige befestigte Fläche Tiefgarage, Vers.-Nr. 465 Dienstbarkeiten L Spielplatzbenützungsrecht z.g. LIG Brugg/2152 bis 2165 Grundlasten Vormerkungen L Benützungsrecht an Veloeinstellraum z.g. LIG Brugg/2152 bis 2165 keine keine Garage Nr. 3 Gemeinde Brugg Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Brugg/2151 Wertquote 25/450 Anmerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Vormerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung keine keine Waldparzelle Gemeinde Brugg Grundstück-Nr Adresse Bruederhus Plan-Nr. 111 Grundstückfläche 3502 m 2 Beschreibung gem. Grundbuch Dienstbarkeiten, Grundlasten, Vormerkungen und Anmerkungen Gartenanlage, Geschlossener Wald keine Anteil 1/5

27 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Zugang und Liftanlage, Besucher-Parkplätze Gemeinde Brugg Grundstück-Nr Adresse Rebmoos Plan-Nr. 111 Grundstückfläche 306 m 2 Beschreibung gem. Grundbuch Anmerkungen Strasse, Weg, übrige befestigte Fläche, Gebäude, Vers.-Nr. 993, Tiefgarage, Vers.-Nr. 465 Nutzungs- und Verwaltungsordnung Dienstbarkeiten L Stützmauer an die Grenze z.g. LIG Brugg/257 R Näherbaurecht für Bauten und Anlagen z.l. LIG Brugg/257 L Grenzbaurecht für Garagentrakt z.g. LIG Brugg/257 L Fusswegrecht z.g. LIG Brugg/257 L Überbaurecht z.g. LIG Brugg/2151 L Balkonüberbaurecht z.g. LIG Brugg/2163 L Nutzungsrecht an Raum Nr. 1 z.g. LIG Brugg/2152 L Nutzungsrecht an Raum Nr. 2 z.g. LIG Brugg/2152 Grundlasten Vormerkungen keine keine Anteil 2/26

28 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, Si- Na Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

29 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen

30 Rebmoosweg 61K, 5200 Brugg AG Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /