7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Garage
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- Miriam Hafner
- vor 6 Jahren
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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Garage Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach-Dorf Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden
2 858-2 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach-Dorf Das Objekt befindet sich nordöstlich vom Dorfkern in einem gepflegten Wohnquartier an sonniger und ruhiger Lage. Die wunderschöne Weitsicht in die nähere Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt. Öffentlicher Verkehr und Schulangebot befinden sich in nächster Umgebung. Die Liegenschaft kann als Zweiparteien-Haus genutzt werden. Grundstück 876 m 2 Wohnfläche m 2 Verkaufspreis Fr. 720' Garten/Aussicht Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
3 858-3 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach FOTOS Erdgeschoss Esszimmer/Durchgang Kinderzimmer Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
4 858-4 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Küche Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
5 858-5 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Elternzimmer Badezimmer Separates WC Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
6 858-6 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Eingang Obergeschoss Wohnraum Schlafzimmer Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
7 858-7 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Arbeitsraum Bad Dachgeschoss Estrich Untergeschoss Bastelraum Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
8 858-8 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Waschraum Keller Heizungsraum Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
9 858-9 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Parkierung Einzelgarage, Aussen-Abstellplatz, zusätzliche Parkierungsmöglichkeit auf dem Vorplatz Parkierung Umgebung / Aussicht Aussicht Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
10 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach RAUMPROGRAMM / GRUNDRISSPLÄNE Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Untergeschoss Luftschutzraum 8.8 Waschraum 36.4 Tankraum 5.7 Vorplatz inkl. Treppe zum Erdgeschoss 15.6 Heizungsraum 8.9 Keller 24.3 Bastelraum 25.1 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Erdgeschoss Eingang 6.5 Separates WC 1.7 Esszimmer/Durchgang 16.4 Küche 9.0 Wohnzimmer 30.8 Korridor 7.1 Reduit 1.2 Elternzimmer 19.5 Badezimmer 6.2 Kinderzimmer Kinderzimmer Treppe zu OG 3.7 Obergeschoss Korridor 3.7 Wohnraum 48.2 Arbeitsraum 13.9 Reduit 2.3 Badezimmer 7.9 Schlafzimmer 16.0 Dachgeschoss Estrich Total Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
11 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Erdgeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
12 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Obergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
13 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Untergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
14 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1976 Sanierung / Erneuerung Gebäudevolumen 1100 m³ Zonen- und Bauvorschriften 2013 WC im EG 2011 Heizung 2000 Dachfenster Defekte Küchen- und Sanitärapparate wurden bei Bedarf laufend ersetzt. Das Objekt befindet sich in der Wohnzone W2. 1 Die Zone W2 dient dem Wohnen. Nicht störende Kleinbetriebe sind zugelassen. 2 Für die im Gebiet Feld entlang der Feldstrasse ausgeschiedene Fläche gilt infolge Lärmvorbelastung durch die Gewerbezone sowie die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen die Empfindlichkeitsstufe III. 3 In der Wohnzone W2 sind Einfamilien-, Reiheneinfamilien- und Mehrfamilienhäuser bis 6 Wohnungen zugelassen. 4 Bei Baugesuchen auf der Parzelle Nr. 359 gilt es im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens nachzuweisen, dass sämtliche lärmempfindliche Räume über Fenster belüftet werden können, welche bezüglich des Quellenwertes der Kantonsstrasse eine Gesamtdämpfung von 19.5 db(a) aufweisen (bei einer signalisierten Geschwindigkeit von 60 km/h reduziert sich die nötige Gesamtdämpfung auf 17.3 db(a)). Die Ausnützungsziffer ist 0.5. Der kleine Grenzabstand beträgt 4 m und der Grosse 6 m. Konstruktion Bauart: Mischbauweise (Elementbauweise) Dachform und Bedachung: Satteldach/Ziegel Fassade: Vorgehängte, hinterlüftete Fassade mit Verputz und Anstrich Fenster und Verglasung: Holzfenster mit Doppelverglasung Sonnenschutz: Rollläden Installationen Heizung: Ölheizung Wärmeverteilung: Warmwasser: Radiatoren über Heizung Elektroanlagen: Intakt (380 V) Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
15 Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
16 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach LAGE UND UMGEBUNG Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 38 km Baden 17 km Aarau 16 km Brugg 7 km Verkehr Bushaltestelle Bahnhof 400 m Autobahneinfahrt Brugg/Lupfig 7.6 km 8.4 km Bildung Kindergarten Schulstrasse Oberstufe Schulstrasse 800 m Unterstufe Schulstrasse 800 m Kantonsschule Aarau 800 m 14 km Einkauf Täglicher Bedarf Volg 600 m Grosseinkauf Brugg 7 km Quelle: TwixRoute Gemeindeinfos Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
17 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Lageplan Quelle: search.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
18 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Katasterplan Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
19 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Schinznach Grundstück-Nr. 730 Adresse Chrumbeland Krummenlandstrasse Plan-Nr. 48 Fläche 876 m² Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Gartenanlage Strasse, Weg Wohnhaus, Garage Vers.-Nr. 666 keine keine keine Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
20 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
21 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
22 Krummenlandstrasse 11, 5107 Schinznach Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch / Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
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