Grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen und grossem Balkon

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen und grossem Balkon Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Ihre Ansprechpartnerin Zuzana Havlin Hauseigentümerverband Aargau Telefon Stadtturmstrasse Baden

2 906-2 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Diese grosszügige und hochwertig ausgebaute Wohnung mit zwei Nasszellen, grossem Balkon und eigenem Waschturm überzeugt mit der guten Infrastruktur und Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau. Wohnfläche m 2 Die WSB-Haltestellte Oberentfelden und Einkaufsmöglichkeiten sind in drei Gehminuten erreichbar. Verkaufspreis Fr. 798' inkl. zwei Tiefgaragenplätze Haus Eingangsseite Rückseite des Gebäudes Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

3 906-3 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden FOTOS Wohnräume Hochwertige Küche Wohnen/Essen Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

4 906-4 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Balkon Schlafzimmer Zimmer Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

5 906-5 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Badezimmer, Foto 1 Badezimmer, Foto 2 Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

6 906-6 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Dusche/WC Nebenräume Kellerabteil zur Alleinbenützung Parkierung Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze. Zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplätze Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

7 906-7 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden RAUMPROGRAMM / GRUNDRISSPLÄNE Stockwerk Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Untergeschoss Keller 22.1 Tiefgarage 2. Obergeschoss Eingang inkl. Korridor 9.2 Reduit 3.1 Zimmer 11.9 Zimmer 14.7 Badezimmer / Dusche 4.4 Korridor 9.9 Zimmer 14.3 Zimmer 16.5 Badezimmer / Wanne / Dusche 10.4 Küche offen 12.8 Essbereich 14.8 Wohnzimmer 18.9 Balkon 15.1 Total ca Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

8 906-8 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Wohnung Nr. 3.1 im 2. Obergeschoss Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

9 906-9 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Untergeschoss: Kellerabteil und Tiefgaragen-Parkplätze Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

10 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 2004 Sanierung / Erneuerung ca Glaswand auf der Ostseite des Balkons stets laufende Unterhaltsarbeiten Gebäudevolumen 5'971 m 3 Zonen- und Bauvorschriften Bauzone: Die Wohnung befindet sich in der Wohnzone W3. Die Wohnzone W3 dient dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen. In der Wohnzone W3 ist der Neubau freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nur gestattet, wenn Restflächen oder Baulücken nicht auf sinnvolle Weise mit Mehrfamilienhäusern oder anderen verdichteten Wohnformen bebaut werden können. Grenzabstand klein: 5 m Grenzabstand gross: 8 m Ausnützungsziffer: 0.7 m (Auszug BNO Unterentfelden 5 und 6) Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Satteldach / Ziegel Verputz / Anstrich Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung Rafflamellenstoren sowie Stoffmarkise mit Motorantrieb Installationen Heizung: Gasheizung Wärmeverteilung: Bodenheizung Elektroanlagen: Besonderes: Guter Zustand Entkalkungsanlage Ausbau Küche: Moderne Küche mit beschichteten Leichtholzfronten und Steinabdeckung, Lavabo, Geschirrspüler hochliegend, Backofen, Dampfgarer und Schublade mit Tellerwärmfunktion, Kühlschrank, freistehende Kocheinrichtung mit Glaskeramikherd, Dampfabzug und kleines Lavabo sowie einer Sitzkunst Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

11 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Elektroinstallationen: Gehobener Ausbau, alle Storen sind elektrisch, dimmbare Einbauleuchten im Korridor und Wohnzimmer sowie Einbauleuchten in Küche, Essbereich und Badezimmer Badezimmer Nr. 1: Gehobener Ausbau mit Dusche, WC mit Stromanschluss für den Umbau auf ein Dusch-WC, Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank, sowie Handtuchwärmer Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Nebenkosten Badezimmer Nr. 2: Gehobener Ausbau mit Spa-Dusche, Dusch-WC (Geberit Balena), Wanne mit Whirlpoolfunktion, Doppellavabo mit Unterbaumöbel, Handtuchwärmer, Waschmaschine und Tumbler Reduit: Bodenbeläge Wohnund Schlafzimmer: Keramische Platten Bodenbeläge Sanitärräume: Reduit mit Anschluss für Waschmaschine / Tumbler Keramische Platten Wände mehrheitlich: Abrieb / Anstrich Besonderes: Einbauschränke, jedes Zimmer verfügt über Leerrohre und TV-Telefon-Anschlüsse Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Einlagen in den Erneuerungsfonds Nebenkosten gem. Abrechnung Total Hinzu kommen noch die Kosten für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Stromverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Erneuerungsfonds Stand per : CHF Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

12 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden LAGE UND UMGEBUNG Besonnung Die Wohnung respektive der Balkon ist Richtung Südosten ausgerichtet. Distanzen Städte Zürich (Bahnhof) 50.9 km Baden (Bahnhof) 31.9 km Aarau (Bahnhof) 4.4 km Brugg (Bahnhof) 25.1 km Verkehr Tramhaltestelle Meerhafenweg Bahnhof Unterentfelden 145 m Autobahneinfahrt Aarau-West 477 m 3.3 km Bildung Kindergarten Brunnmattweg 399 m Bezirksschule Entfelden Isegüetlistrasse m Primarschule Schulhaus Dorf Sekundar- und Realschule Isegüetlistrasse m Kantonsschule Aarau 4.0 km 566 m Einkauf Täglicher Einkauf Migros, Denner 200 m Grosseinkauf Aarau 4.0 km Quelle: search.ch Umgebung Gemeindeinfos Im unteren Suhrental gelegen, zeichnet sich Unterentfelden aus durch die ruhige und dennoch angrenzende Lage an die Kantonshauptstadt Aarau. Ein breites Angebot Freizeitmöglichkeiten ist vorhanden: das Frei- und Hallenbad Entfeld mit ganzjährigem Wellnessangebot, der aktive Vita-Parcours, der Besuch im Wildpark Roggenhausen sowie Spazierwege entlang der Suhre und der Naturschutzzone «untere Quellmatten». Zahlreiche Geschäfte in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

13 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Lageplan Quelle: search.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

14 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Katasterplan Quelle: geoproregio Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

15 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden GRUNDBUCHAUSZUG Gesamtliegenschaft Gemeinde Unterentfelden Grundstück-Nr. 434 Adresse Uerkenweg I de Bäche Plan-Nr. 42 Fläche 1701 m 2 Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Gartenanlage, übrige befestigte Fläche, Strasse, Weg Mehrfamilienhaus und Tiefgarage, Vers.-Nr Landschaftsgestaltungsplan Baulinie lt. Plan Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes keine (L) Kanalisationsanschluss- und durchleitungsrecht z.g. LIG Unterentfelden/553 (R) Durchgangs- und Benützungsrecht z.l. STW Unterentfelden/434-9 (L) SDR Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 1 z.g. SDR Unterentfelden/1357 (L) SDR Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 2 z.g. SDR Unterentfelden/1358 (L) Benützungsrecht (ausschl.) am Aussenautoabstellplatz Nr. 3 z.g. STW Unterentfelden/434-4 (L) Benützungsrecht (ausschl.) am Aussenautoabstellplatz Nr. 6 z.g. STW Unterentfelden/434-8 Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

16 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Stockwerkeinheit Wohnung Nr. 3.1 Gemeinde Unterentfelden Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Unterentfelden/434 Wertquote 130/1000 Mit Sonderrecht an 5 ½ Zimmerwohnung Nr. 3.1 im 2. OG links, mit Nebenraum Anmerkungen Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Vormerkungen keine Dienstbarkeiten und Grundlasten keine Tiefgarage Gemeinde Unterentfelden Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Unterentfelden/434 Wertquote 45/1000 Mit Sonderrecht an Tiefgarage im UG Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Nutzungs- und Verwaltungsordnung Keine (L) Durchgangs- und Benützungsrecht z.g. LIG Unterentfelden/434 Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

17 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 2 Gemeinde Unterentfelden Grundstück-Nr Stamm-Grundstück STW Unterentfelden/434-9 Wertquote 1/10 Anmerkungen Vormerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts Dienstbarkeiten und Grundlasten keine Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 3 Gemeinde Unterentfelden Grundstück-Nr Stamm-Grundstück STW Unterentfelden/434-9 Wertquote 1/10 Anmerkungen Vormerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts Dienstbarkeiten und Grundlasten keine Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

18 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Gewährschaft Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

19 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

20 Uerkenweg 1, 5035 Unterentfelden Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch / Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden