5.5-Zimmer-Chalet mit Baulandreserve oder grosszügige Baulandparzelle mit traumhafter Weitsicht Schlattstrasse 8, 5304 Endingen
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- Miriam Eberhardt
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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 5.5-Zimmer-Chalet mit Baulandreserve oder grosszügige Baulandparzelle mit traumhafter Weitsicht Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden
2 785-2 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Südosthanglage, bietet eine traumhafte Weitsicht in die umliegenden Hügel und Wälder und ist gut besonnt. Die Parzelle kann auch als Bauland erworben und komplett umgenutzt werden. Zum Haus gehören zwei Balkone, eine Laube, ein Aussenschopf und zahlreiche Nebenräume. Es besteht Renovationsbedarf. Das Grundstück bietet mit einer Baulandreserve von ca. 410 m² sehr viele Aus-/Neubaumöglichkeiten. Zum Haus gehört keine eigene Parkierung, es wird in der öffentlichen Zone geparkt. Jedoch kann eine Zufahrt mit eigener Parkierung geschaffen werden. Kindergarten, Schulen, eine Bushaltestelle und mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Grundstück 821 m 2 Wohnfläche m 2 Verkaufspreis Fr. 680' (Verhandlungsbasis) Steuerfuss % Rück-/ Seitenansicht
3 785-3 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen RUNDGANG Erdgeschoss Windfang/Vorplatz (ca. 7.2 m²), separates WC/Lavabo (ca. 1.9 m²), offene Küche (ca m²), offener Wohn-/Essbereich (ca m²), Balkon 1 (ca m²), Zimmer 1 (ca m²), Treppe EG ins OG (ca. 3.3 m²) Offene Küche mit Durchreiche Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon 1
4 785-4 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Balkon 1, teilweise gedeckt (südöstlich ausgerichtet) Zimmer 1 Separates WC/Lavabo
5 785-5 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Obergeschoss Vorplatz (ca m²), Laube (ca. 5.1 m²), Estrich (ausbaubar) (ca. 65 m²), Bad/WC/Lavabo (ca. 5.3 m²), Zimmer 2 (ca m²), Balkon 2 (ca. 5.5 m²), Zimmer 3 (ca m²), Zimmer 4 (ca m²) Laube (nordwestlich ausgerichtet) Bad/WC/Lavabo
6 785-6 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon 2 Balkon 2, gedeckt (südöstlich ausgerichtet) Zimmer 4
7 785-7 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Untergeschoss Parkierung Treppe EG ins UG (ca. 3.3 m²), Werkstatt (ca m²), Waschküche mit Ausgang zum Grundstück (ca m²), Naturkeller (ca m²), Aussenschopf Öffentliche Parkierung Umgebung/Aussicht Grundstückteil
8 785-8 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Grundstückteil Grundstückteil Grundstückteil
9 785-9 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Aussicht/Weitsicht Aussicht/Weitsicht
10 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1935 Sanierung / Erneuerung 1984 Total-Renovation mit Küchen- und Badezimmereinbau, Erneuerung sämtlicher Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen sowie der Bodenbeläge und Innenverkleidungen (inkl. 4 cm Innenisolation) Gebäudevolumen 771 m³ Zonen- und Bauvorschriften Das Objekt befindet sich in der Wohnzone W2. Die Wohnzone W2 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie freistehende Reihen- und Gruppenhäuser bis max. 6 Wohneinheiten bestimmt. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.45, der kleine Grenzabstand 4 m, der grosse 8 m. Konstruktion Bauart: Traditionelles Chalet in Holz-Blockbauweise mit massivem Untergeschoss Dachform und Bedachung: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung Holzrahmen mit Doppelverglasung (keine Isolierverglasung) Holzklappläden Installationen Heizung: Fernwärme Wärmeverteilung: Warmwasser: Elektroboiler (300 l) Elektroanlagen: Radiatoren/1 Kachelofen (vor Inbetriebnahme Kaminsanierung nötig) Funktionstüchtig Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering
11 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Nebenkosten verbraucherunabhängig Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Wasser/Abwasser (Grund- und Kanalisationsgebühr) Refuna Grundgebühr Kehricht-Grundgebühr (ohne Sackgebühren) Strom-Grundgebühren Grünabfuhr Container à 140 l Total keine Hinzu kommen noch die Kosten für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.
12 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen LAGE UND UMGEBUNG Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 36.4 km Baden 13.4 km Aarau 37.6 km Brugg 11.1 km Basel 63.8 km Waldshut-Tiengen 13.5 km Verkehr Bushaltestelle Post Endingen Bahnhof Döttingen 0.5 km Autobahneinfahrt Neuenhof A1 Bern- Zürich 5.9 km 13.5 km Bildung Kindergarten Endingen Bezirksschule Endingen Kantonsschule Baden 300 m Unterstufe Endingen 500 m Sekundar- und Realschule Lengnau 16 km 300 m 4.4 km Einkauf Täglicher Bedarf Volg, Denner- Satellit, Metzgerei, Bäckerei Endingen 0.2 km Grosseinkauf Aarepark Würenlingen 4.2 km Gemeindeinfos
13 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Lageplan Quelle: TwixRoute
14 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Katasterplan (nicht massstabgetreu)
15 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Grundrisspläne Erdgeschoss Obergeschoss
16 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Untergeschoss
17 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Endingen Grundstück-Nr. 537 Adresse Schlatt Schlattstrasse Plan-Nr. 30 Fläche 821 m² Kulturart, Gebäude Gartenanlage, Gebäude/Bauten, Wohnhaus, Vers.-Nr. 295 Bemerkungen Alt GB 2248 Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Keine Keine Recht Fahrwegrecht z.l. LIG Endingen 561, 1620
18 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.
19 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen IHR VERKAUFSTEAM Ihre Ansprechpartnerin Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung
20 Schlattstrasse 8, 5304 Endingen Finanzierungshinweise Sie benötigen ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /
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