Ihre Investition im Norden Berlins Eigentumswohnung in Bernau!

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1 Pegasusstr. 14, Bernau Immobilientyp: Kauf - Wohnung Zimmer: 2,00 Wohnfläche ca. (in m²): 59,13 m² Kaufpreis: ,00 EUR Angebotsnummer: ETW075 Provisionshöhe: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Inga Krause vermietung@livinginberlin.de 030/ / EXPOSÉ Living in Berlin Ihre Investition im Norden Berlins Eigentumswohnung in Bernau!

2 Objektkriterien Wohnungstyp: Etage: Etagenzahl: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Balkon/ Terrasse: Etagenwohnung Einbauküche: Baujahr: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennw ert: Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Anzahl Garage/ Stellplatz: Garage/ Stellplatz: Beschreibung ,00 EUR 540,00 EUR Gepflegt Normal Fernwärme Verbrauchsausweis 73,0 kwh/(m²*a) 1 Tiefgarage Unsere Wohnung liegt in dem Mitte der 90ziger-Jahre errichtetem Wohngebiet "Barnimer Park". Die drei- bis fünfstöckigen Gebäude bilden mit den großzügigen und zwischenzeitlich gewachsenen Grünanlagen ein harmonisches Bild.Bernau ist eine kleine Vorstadt unweit von Berlin. Da die Mietpreise in Berlin immer weiter steigen, es viele Zuwanderer aus dem Rest des Landes und dem Ausland gibt und viele junge Familien wieder zurück ins Grüne möchten, haben Sie in Bernau eine stets hohe Nachfrage nach Wohnraum. Es gibt bereits einige lange Wartelisten um eine Wohnung zu bekommen. Die Mietpreise entwickeln sich in einem guten und gesunden Maße nach oben, sodass Sie aktuell in der Neuvermietung einen Quadratmeterpreis von 7,50EUR-8,00EUR aufrufen können.bernau ist verkehrstechnisch wunderbar an Berlin angeschlossen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und viele Möglichkeiten für Jung und Alt. Seite 2 / vermietung@livinginberlin.de - Tel.: 030/

3 Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Netto-Rendite (Mieteinahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt momentan bei 4,1%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten 2,5%, Maklercourtage 3,57%) liegt bei 3,6%. Lage Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Gemeinde Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen. Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die Schwanebecker Chaussee und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau, welcher nur 1,2 Kilometer entfernt ist, halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt. Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, sie verkehren in allen Bernauer Bezirken und verbinden Bernau mit den umliegenden Orten. In Bernau fahren 20 Buslinien.Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen. Neben den Schulen gibt es auch viele Sportvereine in Bernau. Reitsport, Tanzen, Kampfkunst und Fußball werden von den näher liegenden Vereinen angeboten. Durch die gute Infrastruktur findet man hier alles was man zum Leben braucht. Dazu kommen die schöne Lage von Bernau inmitten von Naturschutzgebieten und Feldern und die gute Anbindung nach Berlin. Ausstattung Die vermietete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat 59,13 m². Die gute Raumaufteilung macht es zur idealen Wohnung für ein Pärchen oder einen Singlehaushalt. Über den Flur gelangen Sie in das mit ca.21 m² großzügige Wohnzimmer, es bietet viel Platz für Sofa und Co. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, hier können Sie schöne und entspannte Sommerabende genießen und sich eine grüne Wohlfühloase erschaffen. Die zum Wohnzimmer offene Küche verfügt über eine Einbauküche Seite 3 / vermietung@livinginberlin.de - Tel.: 030/

4 mit Elektroherd mit Umlufthaube, einen Backofen, eine Spüle sowie einen Kühlschrank mit kleinem Tiefkühlfach. Sie kann auch vom Flur aus betreten werden. Im Übergang zum Wohnzimmer könnten Sie einen gemütlichen Essplatz einrichten. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne,ein Handwaschbecken und ein WC, der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls hier. Das mit ca.16 m² großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Bett und Schränke. Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet, der Boden im Bad ist geliest und in der Küche wurde helles Linolium verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Sonstiges Unser Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage von Bernau. Im Umkreis von etwa 400m befinden sich ein Kaiser`s Supermarkt, eine Apotheke, eine Sparkasse sowie ein Elektro Markt. Die Bahnhofspassagen Bernau befinden sich direkt am Bahnhof. Auch fußläufig sind die Bahnhofspassagen in etwa elf Minuten gut zu erreichen. Modeboutiquen, Haushaltswarengeschäfte, verschiedene Dienstleistungsgeschäfte, wie eine Apotheke, ein Reisebüro, eine Reinigung, eine Videothek und eine Bank befinden sich in den Passagen. Das große Edeka Center befindet sich direkt nebenan. Falls Sie mit dem Auto kommen, stehen Ihnen etwa kostenlose Parkplätz am Center zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich in den Bahnhofspassagen der Filmpalast Bernau. Im drei Kilometer entfernten Stadtkern befinden sich der Marktplatz, auf dem regelmäßig ein schöner Wochenmarkt stattfindet, das Rathaus und das Amtsgericht von Bernau. Auch weitere Geschäfte für das tägliche Leben, eine Filiale der Deutschen Post, eine Apotheke, sowie verschiedene Banken findet man hier. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Hausgeld liegt momentan bei 231 EUR. Darin sind die Betriebskosten, Versicherungen, Verwaltergebühren und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Mieteinnahmen betragen im Monat 540 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz. Der Mieter würde ggf. ausziehen, sofern ihm eine adäquate Wohnung zur Verfügung gestellt wird. Seite 4 / vermietung@livinginberlin.de - Tel.: 030/

5 Living in Berlin EXPOSÉ Hausansicht Zugang Tiefgarage Seite 5 / vermietung@livinginberlin.de - Tel.: 030/

6 Living in Berlin EXPOSÉ Blick in die Wohnanlage Wohnanlage Seite 6 / vermietung@livinginberlin.de - Tel.: 030/

7 Living in Berlin EXPOSÉ Ausblick Grundriss Seite 7 / vermietung@livinginberlin.de - Tel.: 030/

8 Stadtplan Seite 8 / vermietung@livinginberlin.de - Tel.: 030/

9 Umgebungskarte Pegasusstr. 14, Bernau Seite 9 / vermietung@livinginberlin.de - Tel.: 030/