Z28. Hamburg-Uhlenhorst Zimmerstrasse

Transkript

1 Z28 Hamburg-Uhlenhorst strasse 28

2 Das Projekt Leben auf der Uhlenhorst - In 5 exklusiven Eigentumswohnungen 2

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4 Schnelsen Niendorf Langenhorn Poppenbüttel Wellingsbüttel Hummelsbüttel Volksdorf Eidelstedt Stellingen Alsterdorf Winterhude Eppendorf Steilshoop Barmbek-Nord Osdorf Hoheluft Barmbek-Süd Harvestehude Wandsbek Uhlenhorst Rotherbaum Eilbek Hohenfelde Othmarschen Ottensen St.Pauli St. Georg Hamm Horn Altona Hafencity Farmsen-Berne Rahlstedt Jenfeld Neuenfelde Finkenwerder Veddel Billbrook OpenStreetMap HH LGV

5 Die Lage In unmittelbarer Umgebung zur straße 28 befindet sich die Außenalster, der Uhlenhorster Kanal und der Feenteich, die zu einem gemütlichen Spaziergang oder einer energievollen Joggingtour einladen. Die direkte Nähe zur Innenstadt bietet viele kulturelle Möglichkeiten wie zahlreiche Museen, die Hambuger Kunsthalle, Galerien, verschiedene Theater und Kinos. Bild 1: Der Stadtteil Uhlenhorst mit angrenzender Außenalster aus der Vogelperspektive Bild 2: Das Objekt liegt unmittelbar in der Stadtmitte Bild 3: Der Blick über den Uhlenhorster Kanal Bild 4: Gewürzstand auf dem Wochenmarkt Bild 5: Die Lage der straße 28 Auch die spektakuläre Hafencity und die historische Speicherstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Kilometer entfernt. In Uhlenhorst wohnen Sie zentral in einem der schönsten Stadtteilen Hamburgs mit hoher Werthaltung! 5 5 OpenStreetMap HH LGV 2012

6 Freizeitaktivitäten Tolle Einkaufsmöglichkeiten bieten der Hofweg und der Winterhuder Weg, die durch kleine Boutiquen, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und Supermärkte ein vielfältiges Angebot bereit halten. Regatta Vereine, Tennisanlagen oder Spazieren an der Alster: Der Freizeitgestaltung sind in dieser exklusiven Wohngegend keine Grenzen gesetzt. 1 Bild 1: Viele Freizeitaktivitäten stehen den Bewohnern zur Verfügung Bild 2: Cafés, Jugendstilhäuser und viel grün - Das ist die Nachbarschaft von Z28 6 2

7 Bild 1: Tolle Einkaufsmöglichkeiten auf dem Immenhofer Wochenmarkt Bild 2+4: In der direkten Nachbarschaft liegen viele Cafés und Restaurants Bild 3: Die Kanäle und Grünanlagen machen Uhlenhorst zu einem Ort der Erholung 7

8 Die Architektur Die weiße Putzfassade wird ergänzt durch Kupferelemente und interpretiert so die umliegenden Jugendstilhäuser auf moderne Weise neu. Die Tiefgarage, der Aufzug und der barrierefreie Zugang zu allen Wohnungen lässt das Objekt in jedem Lebensabschnitt zu einer besonders komfortablen Immobilie werden. Die exklusiven Kupfererker sind das Highlight der straße 28 und machen das Objekt zu etwas ganz besonderem. Gemütliche Sitzecke oder der Lieblingsplatz zum Lesen - gestalten Sie ihren Erker ganz individuell. 8 Die Erker werden mit hochwertigen Kupferpaneelen verkleidet, die im Zusammenspiel mit der weißen Putzfassade eine besonders edle Optik ergeben

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10 Die Grundrisse Leben in der straße heißt urbanes Leben in großzügigen Grundrissen. Das Objekt bietet südorientierte Wohnräume mit oder Terrassen zum ruhigen Innenhof. In dem kleinen, exklusiven Objekt mit nur 5 Einheiten befindet sich je Ebene nur eine Wohnung. Ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung steht für alle Eigentümer zur Verfügung. Das Penthouse ist mit großzügigen Terrassen mit Blick über die Dächer Uhlenhorsts ausgestattet. 10

11 Grundstücksgrenze bem. Wasserstand -1,40 OK GW 6, , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Terrasse Garderobe 10 2, ,20 45 OKFF +12,10 OKFF +9,00 OKFF +5,90 +18,16 OKRD +17,95 UKRD +15,05 OKRD +14,85 UKRD +11,95 OKRD +11,75 UKRD +8,85 OKRD +8,65 UKRD +5,75 OKRD +5,55 UKRD Eingangshalle OKFF +0 Fahrradraum 2,71 NN +1,65 Galerie / OKFF +2,80-14 OKRD -34 UKRD -3,17 OKRD +23,83 Dachterrasse OKFF +15,20 Schleuse OKFF -3,05 OKFF +32 Tiefgarage +2,62 OKRD +20 OKRD +0 UKRD NN +2,60 strasse 28, Hamburg 5,00 14,00 1,50 11,54 5 1, , ,10 1,10 1,65 5. OG Penthouse 4.OG Wohnung 4 3.OG Wohnung 3 2.OG Wohnung 2 Terrasse OKFF -2,10 2,5% Gemeinschaftsfläche Neubau eines Appartmenthauses ,17 Grundstücksgrenze 1. OG Wohnung , , , , , ,75 reichardt architekten JR Erdgeschoss und UG Garage/ Abstellräume -2,10 TG S 101_ Längsschnitt A M= 1 :

12 6,15 Terrasse Garderobe 10 2, ,20 45 Eingangshalle Fahrradraum Galerie / Dachterrasse Schleuse Tiefgarage 1, , ,10 Terrasse Gemeinschaftsfläche ,17 1. Obergeschoss Zur Wohnung 1 gehört eine Gartenterrasse im Sondereingentum zur Alleinnutzung. Sie grenzt an den Gemeinschaftsgarten an. Wohnung 1 01 Bad WC Küche HWR Terrasse 58.2 m² 4.5 m² Wohnfläche Kellerraum 19.4 m² 11.0 m² 10.5 m² 6.3 m² 4.4 m² 37.8 m² 11.3 m² 3.1 m² 19.2 m² 2.3 m² 1.1 m² 5.3 m² 12 Zusätzlich hat Sie einen zur Gartenseite. Ein Schornstein ermöglicht optional den Einbau eines Kamins. 21,83 06 Dachfläche 19,50 Staffel Attika 18,45 05 Staffel 15, OG 12, OG 9, OG 5, OG 2,80 00 EG 0 Eingang Grundstücksgrenze -80 OK bem. Wasserstand -1,40 OK GW -3,05-01 UG 40 2, , , , , , , , , , , , , , , , ,00 OKFF +12,10 +18,16 OKRD +17,95 UKRD OKFF +15,20 +15,05 OKRD +14,85 UKRD +11,95 OKRD +11,75 UKRD OKFF +9,00 +8,85 OKRD +8,65 UKRD OKFF +5,90 +5,75 OKRD +5,55 UKRD OKFF +2,80 OKFF OKRD 2,71 NN +1,65-34 UKRD +23,83 +2,62 OKRD OKFF OKRD +0 UKRD 1,10 1,65 1.OG Wohnung 1-2,10 NN +2,60 OKFF -2,10 TG -3,17 OKRD OKFF -3,05 Neubau eines Appartmenthauses S 101_ Längsschnitt A strasse 28, Hamburg reichardt architekten 5,00 14,00 1,50 11,54 5 JR 2,5% Grundstücksgrenze 42 2, , , , , , M= 1 : 100

13 01 WC Bad HWR Küche Gartenterrasse Gemeinschaftsgarten Grundriss 1.OG Wohnung 1 M 1:200 13

14 6,15 Terrasse Garderobe 10 2, ,20 45 Eingangshalle Fahrradraum Galerie / Dachterrasse Schleuse Tiefgarage 1, , ,10 Terrasse Gemeinschaftsfläche , bis 4. Obergeschoss Die Wohnungen 2 bis 4 sind jeweils mit einem großzügigen ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind in drei, eine offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Haupt-Bad und ein Gäste WC aufgeteilt. Die Aufteilung des Bades und des WCs kann individuell entschieden werden. Wohnung 2 01 Bad WC Küche HWR 9.1 m² Wohnfläche Kellerraum Wohnung 4 01 Bad WC Küche HWR 9.1 m² Wohnfläche Kellerraum 18.9 m² 11.3 m² 10.5 m² 8.5 m² 2.2 m² 33.7 m² 10.6 m² 3.1 m² 4.5 m² m² 4.7 m² 18.9 m² 21, Dachfläche m² 19, Staffel Attika m² 18,45 05 Staffel 6.3 m² 15,20 04 OG 4.4 m² ,10 m² OG 10.6 m² 9, OG 3.1 m² 5, OG 4.5 m² 2,80 00 EG m² 0 Grundstücksgrenze Eingang -80 OK bem. Wasserstand -1,40 OK GW -3,05-01 UG 6.0 m² 40 2, , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Wohnung 3 01 Bad WC Küche HWR 9.1 m² Wohnfläche Kellerraum OKFF +12,10 OKFF +9,00 OKFF +5,90 OKFF +0 2,71 NN +1,65 OKFF +2,80-14 OKRD -34 UKRD -3,17 OKRD +23,83 OKFF +15,20 OKFF -3,05 OKFF ,16 OKRD +17,95 UKRD +15,05 OKRD +14,85 UKRD +11,95 OKRD +11,75 UKRD +8,85 OKRD +8,65 UKRD +5,75 OKRD +5,55 UKRD +2,62 OKRD +20 OKRD +0 UKRD 19.4 m² 11.0 m² 10.5 m² 6.3 m² 4.4 m² 33.7 m² 10.6 m² 3.1 m² 4.5 m² m² NN +2, m² strasse 28, Hamburg 5,00 14,00 1,50 11,54 5 1,10 1,65 4.OG Wohnung 4 3.OG Wohnung 3 2.OG Wohnung 2 OKFF -2,10 2,5% Neubau eines Appartmenthauses Grundstücksgrenze 42 2, , , , , ,75 reichardt architekten JR -2,10 TG S 101_ Längsschnitt A M= 1 : 100

15 WC Bad WC Bad WC Bad HWR Küche HWR Küche HWR Küche Grundriss 2.OG Wohnung 2 M 1:200 Grundriss 3.OG Wohnung 3 M 1:200 Grundriss 4.OG Wohnung 4 M 1:200 15

16 -80 OK bem. Wasserstand -1,40 OK GW 6,15 Terrasse Garderobe 10 2, ,20 45 OKFF +12,10 OKFF +9,00 +18,16 OKRD +17,95 UKRD +15,05 OKRD +14,85 UKRD +11,95 OKRD +11,75 UKRD +8,85 OKRD +8,65 UKRD OKFF +5,90 +5,75 OKRD +5,55 UKRD Eingangshalle NN +1,65 Galerie / OKFF +2,80 Dachterrasse OKFF +15,20 OKFF OKRD Fahrradraum Schleuse -34 UKRD -3,17 OKRD OKFF -3,05 +2,62 OKRD OKFF OKRD Tiefgarage +0 UKRD 1, , ,10 NN +2,60 Terrasse OKFF -2,10 Gemeinschaftsfläche ,17 5. Obergeschoss Penthouse 16 Das Penthouse erstreckt sich über das 5. OG und das Staffelgeschoss und hat eine eigene Terrasse und zusätzlich eine Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die Hamburger Dächer. Die Raumaufteilung wird individuell mit dem Käufer festgelegt. 21,83 06 Dachfläche 19,50 Staffel Attika 18,45 05 Staffel 15, OG 12, OG 9, OG 5, OG 2,80 00 EG 0 Eingang -3,05-01 UG Wohnung 5 Ankleide Wellnessbad WC Küche HWR Galerie/ Entré Terrasse 45.9 m² Dachterrasse 35.4 m² Wohnfläche Kellerraum Grundstücksgrenze 40 2, , , , , , , , , , , , , , , , ,00 2,71 +23,83 strasse 28, Hamburg 5,00 14,00 1,50 11,54 5 1,10 1, m² 7.8 m² 16.4 m² 19.4 m² 24.0 m² 13.8 m² 4.3 m² 11.1 m² 3.0 m² 58.6 m² 3.3 m² 23 m² 11.7 m² m² 7.6 m² 5. OG Penthouse 2,5% Neubau eines Appartmenthauses Grundstücksgrenze 42 2, , , , , ,75 reichardt architekten JR -2,10 TG S 101_ Längsschnitt A M= 1 : 100

17 DS Entré 02 WC Terrasse Galerie / Dachterrasse HWR Wellnessbad 01 Ankleide Grundriss 5. OG Penthouse M 1:200 Grundriss Staffelgeschoss Penthouse M 1:200 Grundriss Dachterrasse Penthouse M 1:200 17

18 Eingang 6,15 Terrasse Garderobe 10 2, ,20 45 Eingangshalle Fahrradraum Galerie / Dachterrasse Schleuse Tiefgarage 1, , ,10 Terrasse Gemeinschaftsfläche ,17 Garagen und Abstellräume Zu jeder Wohnung gehört ein ausgebauter Kellerraum. Zusätzlich gibt es für jede Wohnung einen komfortablen Parkplatz in der Tiefgarage, der optional zur Wohung erworben werden kann. Ein Fahrstuhl verbindet jedes Geschoss mit der Tiefgarage, im Penthouse endet der Aufzug direkt in der Wohneinheit. 21,83 06 Dachfläche 19,50 Staffel Attika 18,45 05 Staffel 15, OG 12, OG 9, OG 5, OG 2,80 00 EG 0 Grundstücksgrenze -80 OK bem. Wasserstand -1,40 OK GW -3,05-01 UG 40 2, , , , , , , , , , , , , , , , ,00 OKFF +12,10 OKFF +9,00 OKFF +5,90 OKFF +0 2,71 NN +1,65 OKFF +2,80-14 OKRD -34 UKRD -3,17 OKRD +23,83 OKFF +15,20 OKFF -3,05 OKFF ,16 OKRD +17,95 UKRD +15,05 OKRD +14,85 UKRD +11,95 OKRD +11,75 UKRD +8,85 OKRD +8,65 UKRD +5,75 OKRD +5,55 UKRD +2,62 OKRD +20 OKRD +0 UKRD 1,10 1,65 NN +2,60 OKFF -2,10 2,5% Neubau eines Appartmenthauses Grundstücksgrenze 42 2, , , , , ,75 Erdgeschoss und UG Garage / Abstellräume -2,10 TG S 101_ Längsschnitt A strasse 28, Hamburg 5,00 14,00 1,50 11,54 5 reichardt architekten JR M= 1 :

19 Fahrradraum Eingang Kinderwagen Fahrstuhl Technik Fahrstuhl Keller Keller Keller Keller Keller Tiefgarage Grundriss UG M 1:200 Grundriss Erdgeschoss M 1:200 19

20 Innenausstattung Sowohl das Penthouse als auch die Wohnungen sind mit einer exklusiven Grundausstattung versehen. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das für einen behaglichen Charakter sorgt. Offene Kamine Das Penthouse und drei Wohnungen sind standardmäßig mit einem Zuluftkanal und einem Schornsteinzug ausgestattet, so dass auf Wunsch des Eigentümers auch Öfen eingebaut werden können. Die Küche, Bäder und WC s sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen versehen. 20

21 Sanitärobjekte und Accessoires von Markenherstellern runden die Exklusivität ab. Die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchwärmekörpern ausgestattet. Im Penthouse besteht optional die Möglichkeit, individuell geplante Saunen und Wellnessbereiche zu realisieren. 21

22 Innenausstattung Hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen in dezenten Farben in den Küchen und Bädern. 22

23 Technik Ausstattung Gasgefeuerte Zentral-Heizungsanlage in Brennwerttechnik. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgerüstet. Die Anlage wird automatisch von der Außentemperatur abhängig gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung. Jede Wohnung erhält eine Wärmemengenmessung, die außerhalb der Wohnungen vorgenommen werden kann. Alle Wohnungen erhalten eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, die gefilterte, frische Luft in die Schlaf-und Wohnräume einleitet und verbrauchte Luft aus Bädern und Küchen absaugt. Die Garage wird natürlich be- und entlüftet. Innenliegende Kellerräume erhalten eine mechanische Be- und Entlüftung. Der Wärme- und Schallschutz des Gebäudes wird gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) in der Neufassung vom , als KfW Effizienzhaus 85 ausgeführt. Außerdem findet das Gesetz zur Förderung Erneuerbarer Energie im Wärmebereich (EEWärmeG) und die Hmb- KliSchVO - Hamburgische Klimaschutzverordnung Anwendung. Eine umfangreiche und hochwertige Elektroinstallation ist im gesamten Gebäude vorgesehen. Für Schalter und Steckdosen in den Wohnbereichen ist das Flächenschalterprogramm Gira, Typ E2, reinweiß vorgesehen. Klingelanlage: Jede Wohnung erhält eine Videoüberwachung zum Hauseingang in Verbindung mit der Gegensprech- und Türöffnungsanlage. 23

24 Bauherr: IPLAN Bau- und Immobiliengesellschaft GmbH Krummacker 2D Henstedt-Ulzburg Tel: (04193 ) Architekt: reichardt architekten Elbchaussee Hamburg Tel: (040) reichardt architekten Vertrieb: Just Immo4U GmbH Neuer Wall Hamburg Tel: (040) Courtagepassus: Die Vermittlungsprovision beträgt 5, % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen. Der Provisionsbetrag ist fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und an Just Immo4U GmbH zu zahlen. Dieses Angebot ist ausdrücklich nur für den Empfänger bestimmt; eine nicht authorisierte Weitergabe an Dritte kann Schadensersatz- forderungen nach sich ziehen. Sollte das Verkaufsangebot der Immobilie bekannt sein, so bitten wir um entsprechende Nachricht innerhalb von 8 Tagen. Eine Haftung für Angaben des Eigentümers wird ausgeschlossen. Z28 Angabenvorbehalt: Die in diesen Unterlagen von den Planern reichartdt architekten gemachten Angaben dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher nicht verbindlich. Zusicherungen baulicher Beschaffenheit werden ausdrücklich nicht übernommen. Hierfür sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag ausschlaggebend. Die in den Zeichnungen und Entwürfen abgebildeten Möblierungen und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Objekts, es sei denn, die Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung für Angaben aus diesen Unterlagen, außer bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, wird ausgeschlossen.